戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.22)

中國內地

1. 中央自去年年底出台多項政策調控土地市場初見成效，國土部公布，首季全國地價總水平雖繼續上漲，期內平均樓面地價按月上升百分之二點三，不過，漲幅已較上月回落零點七個百分點。隸屬國土部的中國土地勘測規劃院發布的報告指出，一季度全國一百零五個主要監測城市地價總體水平為每方米二千七百一十五元（人民幣．下同），其中居住地價每方米三千九百三十八元，同比增長百分之十二，按月上升百分之三，二者漲幅均大於商業和工業用地的地價。按地區分析，個別二三線城市地價升幅已超越一線城市，一線城市地價漲幅依次為上海、北京、深圳及廣州，分別按月上升百分之九點八、百分之六點二、百分之四點八及百分之四點六；報告顯示，期內全國建設用地供應總量超過一百萬畝，增長六成七，其中房地產開發佔總量近四成，上升逾一成。（信報財經新聞）

2. 房貸新政出臺以來，一直為各界關注的二套房和三套房界定標準終於有了明確說法。銀監會監管一部主任楊家才在接受央視採訪時表示，銀監會正就各銀行二套房新政執行情況進行摸底。決策層傾向於最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數量為准，而非現行以銀行信貸記錄為准。二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。（第一財經日報）

3. 在近期針對房地產行業的政策調控中，房企的融資環境驟然收緊，融資能力進一步考驗房企。wind統計顯示，目前排隊等候再融資的房產上市公司共有44家，合計擬募集資金超過千億元。在擬再融資房企中，“招保萬金”四大房地產巨頭均在其中；在擬募資的上市房企中，融資申請遞交時間排名靠前的公司包括中天城投、深振業a、廣宇集團等。（證券時報）

4. 儘管部分銀行仍未下發細則，但目前廣州各銀行在接受新客戶申請時均要求按新房貸政策辦理。從廣州各大銀行瞭解到，即便是沒有下發房貸細則的銀行，目前在接受客戶申請時均要求按新房貸政策辦理，即二套房貸款至少五成，利率1.1倍。而對於第三套(含)以上房貸，目前僅交行、華夏及部分外資行有明確態度，廣州多數銀行已經暫停申請，而三套房的首付標準，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。（南方都市報）

5. 廣州市國土房管局召集萬科、中海、保利、富力、恒大和新世界六大開發商，工行、中行、建行和農行四大國有銀行及中原、合富、滿堂紅三家仲介公司到房管局開閉門會議。與會開發商均表示，房貸新政的影響暫未有顯現，成交量有少量減少，但並沒有出現集中的退房個案，由於仍然有成交，所以短期內並不考慮通過大幅度降價來促銷。但仲介代表建議他們降價10%-15%賣樓。（新快報）

6. 廣宇發展發佈公告稱，將向北京奈亞資訊技術公司出售“北京魯能科技大廈”，價格為1.95億元，協定已在2010年4月20日簽署。北京魯能科技大廈位於北京海澱區上地六街1號，總建築面積約1.89萬平方米，土地使用權面積約9352.3平方米。土地證使用權終止年限至2051年7月31日。（觀點地產網）

7. 位於佛山市三水西南南豐大道的捷和廣場廣場奠基，宣告香港最大的私人持股集團——香港捷和控股集團正式入駐三水，據悉，這是繼里安集團、新鴻基地產、新世界地產等知名的港資房地產公司投資佛山後，又一巨頭港資進駐佛山。（觀點地產網）