戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.27)

中國內地

1.針對部分地方經濟適用房存在的准入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，住房城鄉建設部日前發出《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，提出在商品住房價格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經濟適用住房供應，並適當擴大供應範圍。對違規出售、出租、閒置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。（人民日報）

2. 新政出臺後首周，樓市已經明顯感受到政策壓力，主要城市一、二手房買賣乃至土地交易市場普遍降溫。來自中國指數研究院的一周監測資料顯示，在其跟蹤的35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環比下跌，其中杭州跌幅最大，環比下跌73%；4個一線城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。（上海證券報）

3.  縱觀此番調控措施，二套以上房產的政策界定和可操作性，成為各方關注的重點。中國銀監會銀行監管一部主任楊家才近日表示，第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。住房建設部門也表態，會同人民銀行、銀監會對二套房標準的制訂正在進行中。（新華日報）

4. 4家房地產企業今天披露了2010年一季報，得益於房地產市場的持續發展，4家公司的淨利潤均實現大幅增長。資料顯示，1至3月份，全國商品住宅銷售面積增長34.2%，商品住宅銷售額增長55.2%；這也推動了房地產企業業績提升。 其中，萬科實現營業收入75億元，淨利潤11.3億元，同比分別下降8.1%和增長46.5%，基本每股收益0.10元；其餘三家公司的淨利潤均成倍增長。（新華網）

5.  廣州市政府常務會議討論並原則通過了《廣州市貫徹落實國務院〈關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知〉(國發〔2010〕10號)努力實現住有所居的意見》。《意見》規定嚴肅查處囤地、囤房、哄抬房價、規避政策等違法違規行為 、新建300萬平方米保障性住房,提前一年解決低收入住房困難家庭“應保盡保”、儲備供應5平方公里商品住宅用地,優化佈局和結構、儲備供應40萬平方米用地,發展限價房。（南方日報）

6. 北京“限房價競地價”新政出臺後首塊住宅土地因報價超過預設拍賣上限流拍。該地起拍價8175萬元。約30分鐘後，當現場最新報價達到2.04億元、樓面地價達到4718元/平方米時，主持人突然宣佈拍賣中止。 據瞭解，突然停拍的原因是該地拍賣前已限定樓面地價4700元/平方米。（京華時報

7.  從住建部獲悉，住建部正在緊急研製公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，近期將公佈實施。而針對有關“商業貸款從緊，公積金貸款是否會短期激增”的猜測，北京公積金中心相關負責人昨天也表示，儘管公積金新政細則尚在制定當中，但北京住房公積金貸款暫時尚未出現明顯增多跡象。 （北京青年報）

8.  上海土地交易市場發佈了約105幅經營性用地的資訊，其中24幅為純住宅地塊，占所有掛牌土地總量的23%，其全部將以勾地的形式推出。該105幅商業、住宅用地，總出讓面積約505萬平米。而該批地塊僅為供地計畫中推出的第一批，而這樣大規模的經營性用地預申請有史以來還是第一次。（觀點地產網）