戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.04)

中國內地

1.中國人民銀行昨日夜間宣佈，從2010年5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社、村鎮銀行暫不上調，這是我國年內第三次提高存款準備金率。據悉，此次調整後，大銀行的存款準備金率將為17％，離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙，相當於回收流動性2500億。市場人士認為，此次上調顯示，政府的緊縮意圖清晰，但實際影響並不大。（廣州日報）

2. 國家土地總督察辦公室于5月1日發佈2009年《國家土地督察公告》。2009年，國家土地督察機構對地方的土地違法問題繼續開展專項督察，赴實地核查972人次，審核卷宗11136件。截止09年年底，拆除違法建（構）築物462.76萬平方米，沒收違法建（構）築物1427.99萬平方米，複墾土地1616.29公頃。（觀點地產網）

3. 北京發佈《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲檔的通知》。通知要求，增加住房用地有效供應，政策性住房建設用地占全市住房供地50%以上；暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款；同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策；取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發專案，要在3日內一次性公開全部銷售房源；確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。（中國新聞網）

4. 房地產市場調整的預期已經在供求雙方形成，開發商推遲開盤，購房人選擇觀望。在北京，5月1日-2日的二手房日均簽約量比4月下降了82%，二手房價格明顯鬆動；在深圳，開發商在房展會上大搞促銷，消失了一年多的特價房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀；在上海，房展會同樣冷清，實際成交或創近年來新低；在廣州，樓市成交量同比嚴重縮水，五一假期三天總成交量預計不足300套，還不如去年5月1日一天成交量623套的一半。（中國證券報）

5. 廣州市國土房管局表示，廣州市房管系統目前只可以查到個人的購房記錄，無力核實家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。廣州暫時不會出臺限購多套房的嚴厲政策。而廣州的落地政策將在五一節後公佈。為加強對樓盤監管,考慮今後在網上公佈樓盤具體售價。（南方日報）

6.國務院出臺新政打擊樓市投機行為不足一個月，三套房停貸已經由點及面，很多資金已經根本無法進入房地產市場。在通脹壓力加大，銀行利率水準極低的情況下，大批的資金正在急於尋找其他投資出路。據包括中金公司等在內的權威機構估算認為，原有活躍在房地產的投機資金在未來一段時間裡將流向股市和其他投資領域，資金規模大概在3000億到5000億元左右。（南方日報）

7 由新鴻基地產、恒基兆業地產及九龍倉集團共同投資超過120億元打造的成都環球貿易廣場，將於5月6日舉行開工儀式。據介紹，成都環球貿易廣場位於雙桂路以南、牛沙路以北、二環路以東、沙河以西片區，將集超一流甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔酒店式服務公寓、大型高檔購物廣場、國際化高級住宅社區為一體。項目總占地面積約308畝，規劃總建築面積超過120萬平方米。（觀點地產網）

8. 華潤置地發佈公告稱，已與幾家銀行分別訂立4份貸款融資協議，獲得總計62億港元的定期貸款，但具體的貸款利率及用途，公告中並未提及。該等62億港元貸款中，5億港元的貸款協定年期為3年，其餘57億港元的三分協定，年期均為5年。（觀點地產網）

9. 中糧地產公司下屬全資子公司杭州易築房地產開發有限公司通過競價拍賣方式，取得杭州市宗地編號為蕭儲24號地塊的土地使用權，總價為6.28億元人民幣。該地塊用地性質為商業、居住用地，總面積為43961.2平方米。（中國證券報）