戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.04)

香港

1.繼政府打擊炒樓的「9招12式」，早前被質疑對樓盤「名鑄」的伙伴發展商「托市」束手無策的市區重建局，昨宣布更辣的8招加強規管售樓措施，包括禁止新盤內部認購、首批開售單位謝絕公司買家、限制同一買家在同一樓盤不能購多於兩個單位，發展商高層及關聯人士購入單位要申報外更要公開。兩大政黨均讚措施具體可取，並力促港鐵樓盤跟隨引入遏炒家。市建局8招會寫在招標文件中，希望最快在將推售的大角嘴新樓盤「形品．星寓」和灣仔石水渠街樓盤推行，但要與兩發展商南豐和新鴻基地產商討才能落實。（明報）

2. 多個關注居屋問題的團體及議員，昨在立法會促請政府復建居屋，但署理運輸及房屋局長邱誠武堅持，政府當年決定停建居屋是經過深思熟慮，不會輕率改變，政府現時已為低收入家庭提供公屋，市民是否置業應視乎個人能力。（明報）

3. 去年樓市成交暢旺，間接帶動09/10年度印花稅收入推高至424億元；其中物業印花稅高達162億元，較08/09年度狂升62%。稅務局局長朱鑫源指出，上年度的物業印花稅狂升不屬正常情況，估計今年樓宇交投將稍為放緩，預算今年度印花稅將大幅下調29%。有地產代理認同稅務局預測，政府連番出招抑壓樓市，交投回落相信只是去年熾熱情況不再，今年的市場仍將維持平穩。（蘋果日報）

4. 紀惠集團沽出上環中遠大廈十一樓全層，成交價約二億一千七百二十萬元，呎價約一萬一千元，兩年間升值近一成半，新買家收取回報三厘三。另外，紀惠持有的灣仔天樂廣場二十九樓全層，面積約三千四百九十六方呎，亦以約一千六百七十八萬元成交，平均呎價約四千八百元，該物業連租約易手，現時由多名租戶租用，市值呎租約十六至二十元，料回報約五厘。（星島日報）

5. 市場消息指，跑馬地樂景園低層B室，面積約三千一百三十三方呎，成交價約五千六百八十萬元，平均呎價約一萬八千一百三十元。而同區禮頓山六座高層A室，面積約二千二百三十八方呎，成交價約五千萬元，平均呎價約二萬二千三百四十一元。土地註冊處資料顯示，淺水灣道九十三號寶晶苑H十號洋房成交，賣方為渝港國際主席張松橋出任董事的公司。冠智有限公司於上月二十七日以九千萬元購入上址，賣方為Cresswell Limited，由張氏出任董事。（星島日報）

6.屋苑減價氣氛未感染到豪宅，造價持續造好。跑馬地禮頓山6座高層，剛錄得半億元成交，呎價2.23萬元，創下屋苑新高。消息指出，剛易手的禮頓山6座高層A室，2238方呎，買家以5000萬元購入，呎價高造2.23萬元。土地註冊處資料顯示，單位10年升值1.2倍，漲價2762萬元。（蘋果日報）

7. 九龍塘為傳統豪宅地段，地皮價值高。消息指，帝邦剛以4.1億元，沽出喇沙利道32至38號，買家為路勁基建。據市場消息透露，帝邦早年透過併購，把32至38號地皮合併發展，物業地盤面積約19,866平方呎，據了解，項目去年獲批建4幢3層高洋房，樓面面積約1.35萬平方呎，以4.1億元成交價計，每呎樓面地價約3萬元。帝邦近期動作多多，早前逾3億元沽出尖沙咀加連威老道舊樓，而上月則以4.29億元，購入天后英皇道33號舊樓，日後將改裝成服務式住宅。（經濟日報）

8. 會德豐地產昨根據法庭頒令，強制拍賣西環卑路乍街46號建裕大廈，以整合業權，一如市場所料以底價5.88億元成交，是本年第2宗強拍個案。市場人士估計，項目收購連同建築等總成本約5億餘元，以現時同區新樓成交價計算，此物業總值逾10億元，會地可獲厚利約1倍。會地表示，項目最快明年中預售。（明報）

9. 中細價鋪位連錄買賣，灣仔軒尼詩道二百九十八號地鋪，面積一千九百方呎，以六千六百八十萬元易手，平均呎價三萬五千一百五十七元，回報二厘七，十個月升值五成一。消息人士透露，上址為灣仔軒尼詩道二百九十八號A號鋪，該鋪位由食肆承租，每月租金十五萬三千元，租約至明年七月，以易手價計算，回報約二厘七。土地註冊處資料顯示，原業主佳宜發展有限公司，於去年六月以四千四百二十八萬元購入上址，持貨十個月，帳面獲利二千二百五十二萬元，物業升值五成一。近期灣仔鋪位連錄短綫買賣，莊士敦道一百零四號全幢，樓高四層，面積共三千九百方呎，以一億四千六百八十萬元易手，新買家為精明集團，原業主為卓悅控股或有關人士，於去年十二月購入物業，當時作價一億二千萬元，物業持貨數月易手，帳面獲利二千六百八十萬元，物業期內升值約兩成二。另外，利信達集團主席李子彬向資深投資者梁紹鴻購入灣仔莊士敦道鋪位，作價逾一億二千九百萬，平均呎價十萬七千五百元，回報約三厘。土地註冊處資料顯示，上址為灣仔莊士敦道一五一至一五五號地下B號鋪，於上月二十五日購入，作價一億二千九百五十萬元。（星島日報）