龙光玖龙玺：下一站 深圳北 龙华大商圈的演变与未来

　　北站CBD，辐射全国的枢纽型商务中心

　　北站为整个华南地区最重要的交通枢纽，可快速有效的接驳全国重点城市，在高铁时代背景下，直接促进其覆盖区域的物流、人流、金融流、信息流四大要素的发展，北站的商务价值将越来越重要，在此基础之上，北站还具有口岸功能，23分钟可直达香港西九龙，国际商务价值明显。

　　北站CBD，比肩福田中心区的国际会客厅

　　北站商务中心片区： 面积6.1平方公里，规划总建设规模950万平方米，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。

　　龙华规划550万方商务办公体量，未来将拥有商务办公楼60栋，四星级及以上酒店约6-9个，计划引进20~30家大型总部企业及上市公司，将建成全市前三，龙华第一400m地标建筑。

　　北站CBD，中央商务区的崛起

　　随着深圳北站中央商务区打造和两馆(深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库)等政府重点设施不断推进，以地铁4号线为主轴，紧临北站商务中心区的龙胜-上塘-红山沿线轴带正跃升成为龙华中央生活区，人居价值逐渐凸显。

　　这里已经聚集了鸿荣源·尚峻花园、莱蒙水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、中海锦城等在深圳楼市具备较高知名度的高尚社区。

　　人口红利

　　深圳人口增量指标是四大城市中最大的

　　深圳现有常住人口1480万人，根据各地十三五规划纲要，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人。

　　未来5年，深圳人口增量指标是四大城市中最大的，为342.11万人，而深圳人平均年龄只有30岁左右;大量的人口输入，为未来房地产奠定较大的市场需求及客户基础。

　　龙华区全市人口密度最大

　　龙华城市建设迅猛发展，已成为全市人口密度最大区域，达到17257人/平方公里，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍;如果把时间拉长到三年，2013年-2015年，龙华人口增幅为118.7%，排在其后的是宝安21.1%、光明15.5%，福田南山则为7.9%、6.6%。

　　而且，这个增速还有望保持，到2020年常住人口控制在190万人，而实际管理人口控制在300万人。

　　来自深圳市统计局的数据显示，龙华户籍人口20万人，同比增长率高达22.9%，位居全市第一，全市的平均水平是6.9%。即便是户籍人口第一大区，福田的年度增长率也不过6.8%。

　　商圈集聚消费升级

　　产业升级，助力龙华成为现代化国际新城

　　龙华以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。金融、商贸、物流等第三产业加快发展。

　　未来龙华发展科技创新产业，将引进大量的高新技术企业、高端人才。随着大型企业及高素质人才的流入，区域内人群素质、居住氛围、物业价值都将提升至新的高度。

　　商圈聚集效应，玖龙荟将自成未来商业中心

　　目前玖龙荟周边商业较旺的当属上河坊与cococity，项目运营后将形成三足鼎立的局势，形成规模更大，品种更全的新商圈。

　　这样的商圈，对顾客更有吸引力，辐射面也会更大。能够起到 1 + 1 + 1 > 3 的效果。同时，项目采用L型布局，连接集中商业和城市开放空间，与地铁连体避免了与城市割裂进入性差的劣势。所以，在这个新的商圈中必成为未来的中心。