中原:楼市春交会遇冷 二三级市场低迷(4.26-5.2)

三级市场成交低迷，价格平稳

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周(2010.4.26-4.30)成交套数为3880套，日均成交套数为776套，成交面积为33.85㎡，日均成交面积为6.77㎡，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均小幅增加，增幅在4%-6%。南山住宅成交面积居各区之首，区域周成交套数和面积环比分别增加16.52%和19.59%；其次是龙岗区，成交面积增幅超16%；罗湖和盐田区成交量也都小幅增加；本周福田和宝安区的成交量小幅回落。

不过，市规划与国土资源委员会公布的成交数据是以房产过户为标准，不能及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统显示，受政策连续出台市场观望情绪笼罩的影响，房地产春交会和五一假期的来临也未能促使成交量增加，本周市场成交量继续下滑，其中罗湖区成交量减幅最大，达8成；盐田成交套数减幅达5成，面积减幅为23.64%；福田、南山成交套数减少而成交面积小幅增加，宝安和龙岗的成交有所增加。因本周成交的套均面积较上周大，使得全市住宅成交套数环比减幅达23.29%而成交面积环比减幅仅6.74%。

成交价格方面，深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17839元/㎡，环比上涨1.94%。宝安区因成交的星河丹堤、水榭山和理想居价格较高使区域成交价格环比涨幅达120.95%，拉升全市成交价格，其他区成交价格环比小幅下降。从各物业成交价格来看，全市二手房本周成交价格相对稳定，并未出现大幅降价的现象。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述，本次楼市春交会遭遇冷清，虽然推售项目较多，但受政策调控及房价仍坚挺的影响，二三级市场成交仍低迷。根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓。二级市场方面，受政策调控的束缚，未取得预售项目的推广变的更难，取得预售的项目推售速度被迫加快，营销变的更难，成交低迷难以得到改善；三级市场放盘量将增加，成交受观望情绪影响将持续低迷，议价空间可能会加大。