中原地产：系列调控新政出台 楼市月中遭遇转折

根据深圳中原统计，在用于编制指数的175个样本楼盘中，86.17%样本楼盘价格相比前三月均价出现上升：约19.35%的样本楼盘升幅大于10%，46.54%的样本楼盘升幅在5%-10%之间，20.28%的样本楼盘升幅在0-5%之间。13.83%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：10.14%的样本楼盘跌幅在-5%-0之间，2.30%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间，仅有1.38%的楼盘下跌幅度大于-10%。本月出现价格上涨的样本楼盘明显增加，价格涨跌幅度的分布也出现明显变化。相比2月份样本楼盘价格涨跌分布，本月价格上涨的样本楼盘大幅增加，尤其是价格上涨幅度在0-5%之间的样本楼盘比例上升最多，相反价格下跌幅度在-5%-0之间的样本楼盘比例下降最多，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，本月出现价格上升的样本楼盘比例显著高于以往，反映出本轮调控之前市场存在过热聚积的风险。

从全市各区域领先指数的变化情况来看，本月全市六区指数均出现上涨。从环比增长来看，关外二区的幅度要大于其他区域，龙岗区和宝安区的涨幅均维持在4.6%左右；但从指数的同比增长来看，南山区和福田区的增幅最大，分别为52.9%和49.7%。

正如每一次楼市出台调控政策都会助推市场预期的分化，各项政策的落实程度和推行效果还有待进一步观察。近期密集出台的新政矛头直指楼市投资客，但是目前市场尚未出现大量抛售房源的现象，且对于普遍经历过07年至09年楼市起伏的业主和买家而言，过往的经验使得人们更容易低估楼市调控的持续时间及实际效果。因此，在市场内力和新政外力的博弈过程中，伴随观望心态弥漫的还有不少“抄底”心态。考虑到目前无法排除后市例如征收物业税、打击阴阳合同、清算土地增值税、进一步提高房贷利率等更为严厉政策手段的可能性，此轮房价上涨行情的终结可以期待。