戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.10)

中國內地

1. 全國工商聯房地產商會REICO工作室最新發佈的《2010年第一季度中國房地產市場報告》資料顯示，一季度中國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28個百分點，比上季度減少27個百分點。與此同時，房價漲幅趨緩，但部分地區3月出現房價較快上漲。預計2010年第二季度70大中城市房價總體保持平穩，房價漲幅回落，部分城市尤其是3月下旬房價快速上漲的城市出現房價波動的可能性較大。 （中國證券報）

2. 《2010年4月中國70個城市土地市場交易情報》日前發佈，該報告顯示，4月全國70個城市住宅用地平均樓面地價為1793元/平方米，土地價格繼2月、3月出現回落後，這是連續第三個月下跌。（法制晚報）

3. 銀監會研究局副局長龔明華表示，目前，一些主要銀行已經有六成左右的貸款嚴格執行“三個辦法一個指引”的貸款新規要求，並滿足有效的需求。（上海證券報）

4. 5月7日，北京、上海、南京等地同日進行土地出讓。北京4幅住宅用地均採取了招標出讓的方式，這也是自4月16日當地公佈土地新政之後的首場集中出讓。讓人意料不到的是，之前最受注目的順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊，居然以流標形式收場。與北京的情形不同，上海5幅地塊的出讓過程尚屬順利。值得注意的是，松江區廣富林2-6號地塊的樓面地價與相鄰地塊相比，有19%的下跌幅度。這也是上海土地市場近一年以來，地價首次出現下調趨勢。在南京，新政之後的首場土地拍賣同樣刮起冷風。在10家開發商的爭搶之下，經歷54輪拍賣的棲霞區仙林2010G13住宅地塊，終被朗詩集團以7.05億元納入囊中。（第一財經日報）

5. 上海出讓新江灣C4地塊等五幅地塊，為上海在國家房地產新政推出後的首次土地拍賣。因新江灣C4地塊附近曾“高价地”頻出，故引發業界關注。最終，上海城投以底價成交。保利地產旗下上海保利建錦房地產有限公司一共拍下兩幅地塊。其中，浦江鎮中心河以南A-3地塊以11.82億元拍得，溢價率為177%；浦江鎮中心河以南C-1、2地塊，以14.26億元成交，溢價率為128%。上海陸家嘴金融貿易開發有限公司和上海張楊商業建設有限公司的聯合體以15.28億元奪得浦江鎮中心河以南A-1、2號地塊，溢價率為172%。（中國證券報）

6. 從北京市土地整理儲備中心瞭解到，CBD核心區12宗土地正在進行規劃方案和土地使用權招標。在這12宗土地的規劃指標中，Z15地塊的控制高度最高，達到400米左右，高度超過了目前北京最高樓———330米的國貿三期，以及麗澤商務區剛剛奠基的360米的國家金融資訊大廈。除了規劃這棟最高樓之外，CBD核心區還規劃了兩棟300米的高樓，形成地標建築群。（新京報）

7. 樓市新政後第二周的深圳樓市呈現冰火兩重天的景象:一方面開發商如期推盤銷售,謹慎定價給足優惠卻仍沒有人買房,新房成交連續第二周大幅下降,周成交僅有268套；而另一方面,在二手房市場,周成交近4000套,是一手房成交量的近15倍,雖與成交頂峰時有差距,但二手房市場仍在高位運行。業內認為,一方面是剛性需求的支撐,一方面是新政打擊投資客導致投資客房盤,房源增多導致了二手房交易的高位運行。（南方日報）　

8. 大連萬達投資50億元建造廈門湖裡萬達廣場正式開工。據悉，該項目為廈門首座城市綜合體項目，整個項目將於2012年建成，部分商業專案明年年底投入運營。該項目占地13萬平方米，總建築面積53萬平方米。（觀點地產網）

9. 廈門源昌房地產開發有限公司開發的2007G27號地塊被處以高達3.15億元的罰款。這是國土資源部門針對房地產開發商囤地、炒地行為採取的一項嚴厲措施。有關專家指出，當前房價居高不下，開發商囤地、炒地是重要推手，必須打擊這種行為，整合閒置土地，加強對土地市場的調控。(新華網)

10. 上海複地宣佈，此前在4月14日就收購上海長廣公司的全部權益的事宜，已在4月27日簽訂終止協議。上海長廣公司持有上海市榮華東道86至90號地產項目，總面積15605平方米。（觀點地產網）

11. 山東青島市決定對該市部分房地產稅收政策予以調整，新政策已自2010年4月1日起執行。根據山東省青島市國稅局和地稅局的聯合通知，對該市房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%，其他類型的開發產品計稅毛利率仍按現行稅收政策執行。對房地產企業開發的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預徵率由現行的1%調至2%，普通住宅、經濟適用住房、廉租住房等的預征率仍按現行稅收政策執行。

香港

1. 政府「9招12式」下，多個新盤預售樓花同意書未批出，發展商集中銷售新盤餘貨，過去周六、日兩天，市場錄得約75宗一手成交，以元朗新地（00016）YOHO MIDTOWN銷情最理想，售出53伙，佔整體成交70%。 至於同系牛池灣峻弦亦錄得12宗成交。 長實（00001）及港鐵（00066）旗下沙田名城，過去2日錄得4宗成交。長實地產投資董事郭子威表示，近期股市較波動及昨為母親節，令整體交投放緩。(香港經濟日報)

2. 由「玻璃大王」鄧華或有關人士持有的中半山嘉富麗苑1座低層B室，以約5,900萬元易手，面積2,809平方呎，呎價2.1萬元，鄧氏於07年以4,600萬元購入上址，帳面獲利約1,300萬元。(香港經濟日報)

3. 消息指出，鰂魚涌太古坊電訊盈科中心正由基金積極洽，涉約四十億元，有望於短期內達成協議。 消息指出，上述電訊盈科中心由亞洲房地產基金PramericaRealEstateInvestors(Asia)持有約八成業權，太古亦持有部分業權，洽購者為新加坡吉寶置業或相關基金，正在查契，並且與太古洽商中，新買家希望購入全幢，以該廈總樓面六十二萬方呎計算，平均呎價約六千四百五十元。(星島日報)

4. 市場消息指，銅鑼灣恩平道48號恩平中心地下、1樓及2樓商舖樓面，獲新租客預租。物業地舖面積2,500平方呎，1樓及2樓各面積4,000平方呎，合共樓面達1.05萬平方呎，據悉，獲渣打銀行以約200萬元承租。舖位原由時裝連鎖店Esprit，於08年開始承租。(香港經濟日報)

Mainland China

1. Beijing is unlikely to raise interest rates in the immediate future, according to economists whose average forecast of April's consumer price index is 2.6 percent - a number seen as within a manageable range. However, the risk of an overheating economy remains as growth is strong on the back of a better-than-expected recovery in exports, they added. (The Standard)

2. Recently listed China SCE Property (1966) said the latest set of curbs in the mainland has affected first-tier cities most and the firm's focus on second- and third-tier cities has left it unscathed. But chairman Wong Chiu-yeung noted the move to ban non-locals from getting mortgages will hit second-tier cities. SCE is asking about 7,500 yuan (HK$8,550) per square meter for homes at its latest project in Quanzhou, Fujian province. The price is not high, Wong said, as flats in Wenzhou, Zhejiang province, another second-tier city, cost around 20,000-30,000 yuan psm. Beijing's latest measures to temper the red-hot property sector is aimed at high-end projects and SCE has sold out almost all its luxury homes, Wong said. The Xiamen-based developer does not intend to follow Evergrande (3333), Greenland Group and Poly in cutting prices. (The Standard)

3. The Haier Group – plans to set up a joint venture with Taiwan's AU Optronics Corp, a leading LCD panel maker, to make LCD TV modules. Haier will hold 70% of the US$7m venture while AUO will hold the rest, said Sun Kunpeng, a publicity official of Haier. The joint venture, temporarily named Qingdao Haier Optronics Co Ltd, is to be built in Haier's industrial park in Qingdao in Shandong Province, where Haier is headquartered, Sun said. (Shanghai Daily).

Hong Kong

1. The latest global credit turmoil and the Hong Kong government's stated intention to crack down on property speculation might put the brakes on bidding at tomorrow's government land sale, say some analysts. Up for auction is a 282,000 square feet waterfront residential site in Tung Chung on Lantau Island that was expected before the latest global financial crisis to fetch as much as HK$4.75 billion. But some analysts have revised their expectations downwards in the wake of the fresh blow to investor confidence caused by the debt crisis in Greece, as well as the decline in sales volume in response to government plan to end rampant property speculation, and alternative and lower-risk sites up for sale. (SCMP)