戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.24)

香港

1. 政府接連推出四幅勾地表地皮拍賣，其中東涌臨海地出乎意料地被多個發展商「冷淡對待」，令市場對同樣作為中小型住宅發展的粉嶺地皮不寄予厚望，紛降成交價預測，估計用地成交價介乎十三億二千萬至十六億元，高勾地價二成半至五成二不等。雖然東涌地皮反應未見理想，惟多個發展商先後指出，對粉嶺用地仍有興趣，其中上周曾參與山頂白加道地皮拍賣惟未能成功投得的華懋集團，其管治委員會主席龔仁心曾多番在公開場合表示，對粉嶺用地存在相當興趣。（信報財經新聞）

2. 政府以非定期主動賣地形式推出的何文田山谷道二期用地，正式公布賣地章程，地皮可建樓面約八十六萬九千二百四十七方呎，將在下月八日拍賣，市場估值介乎八十七億至九十六億元不等。用地座落在何文田佛光街及忠孝街交界，屬於九龍內地段第一一一七五號，佔地約十七萬三千八百方呎，屬「住宅（乙類）」用地，可建地積比率為五倍。（信報財經新聞）

3. 早前「維他奶」後人羅氏父子，以逾十一億沽出南區壽山村道獨立屋，消息人士透露，作價為十一億四千六百萬元，買家包括資本策略主席鍾楚義，夥拍中資友人一起購入，初步打算重建物業，將會興建數間洋房。（星島日報）

4.  金朝陽購銅鑼灣霎東街道十一號地鋪，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街十一號地下A至C鋪，實用面積五百六十五方呎，以六千五百三十萬元易手，平均呎價十一萬五千五百七十五元，買家為金溢置業有限公司，董事為潘俊盛，金溢置業登記地址正是銅鑼灣羅素街三十八號二十一字樓的金朝陽集團總部。上址原業主ChingKiang，於九四年以一千一百五十萬元購入上址。（星島日報）

5.  貝沙灣二期七座A、B室相連戶，面積三千二百五十七方呎，以五千二百萬元易主，呎價約一萬五千九百六十六元。另外，四期二座高層A室，面積一千六百八十五方呎，成交價二千四百八十萬元，呎價約一萬四千七百一十八元。此外，土地註冊處資料顯示，該屋苑三期三座高層B室，在上月底以四千八百萬元易手，新買家為德偉有限公司，董事包括黃兆康。（星島日報）

6.  消息指，億京發展剛接納地政總署批出觀塘敬業街五十五號工業地皮轉商廈發展的補地價金額，涉資約二億六千萬元，即每方呎樓面地價約一千零八十元。據了解，上述地皮補地價，較今年初同系區內海濱道一三三號工廈轉商廈補地價，最少高出兩成，不過，基於今年以來投資物業價格上升，集團因而接受其補價。億京於○七年十一月以約三億二千三百萬元購入上址，將建一幢樓高三十多層商廈，地盤面積約二萬方呎。（星島日報）

Mainland China

1. Shanghai’s PPI, the factory-gate gauge of inflation and a harbinger of future consumer prices, rose 3.3% from a year earlier in April, the same as the month before, the Shanghai Statistics Bureau said. The growth was bolstered by price jumps in non-ferrous metals, oil refining and the manufacturing of chemical products, the Bureau said. (Shanghai Daily).

2.  The Shanghai Statistics Bureau said in an analysis report that real estate investment, which surged 31.4% from a year earlier in the 1st 4 months, has become a major driver of total FAI. (Shanghai Daily).