中原周评:楼市成交量低迷 价格博弈持续(5.17-23)

成交继续萎缩，二级市场买卖双方僵持

各地楼市细则已经纷纷出台，呼之欲出的房产特别消费税也在各地无人问津的境况下，渐渐暂时冷却，在此大环境中，深圳楼市维持着近几周来的低迷市场态势，成交量继续萎缩，价格却未见大起伏。较之上周无新盘推出的状况不同，本周有两个新盘取得预售许可证，开盘当天均吸引了来自各方购房者的关注，场面的热闹程度与整体市场的冷清形成较强烈的反差，小幅打折与赠送优惠实现了新盘一定程度的成交，基于政府本轮调控的目标和力度渐露水面的前提下，如果近期无其它政策与形势影响，市场僵局可能会开始冰释。

根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，全市成交225套，面积1.75万㎡，环比均下滑明显，下降幅度分别为34.4%和39.9%，全市各区域均出现不同程度的下降，其中罗湖上周成交的基数较低，因此下降幅度最大，达到了68%，宝安、龙岗成交的下降幅度也较大，这也是前几周两区域内开盘较多，而近期无后续盘源推出支撑的必然结果，两区域的下降幅度均达到了50%以上。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

深圳中原市场研究部监测的数据显示，本周全市均价21504元/平方米，环比上涨5%。低迷的成交量很大程度上影响了整体均价的走势，就全市各区域而言，成交量较大的龙岗成交均价显示下跌，而宝安、罗湖和盐田三个区的均价带动了全市均价的上浮。从个盘看，已有较多部分新盘价格出现了一定程度的降价，但整体上还不具有辐射和带动作用，价格的买卖博弈仍在持续。