戴梁得行：今日全球楼市速递(06.08)

  香港

  1. 全城矚目的何文田佛光街貴重地皮今日拍賣，儘管陸續有測量師調低地皮估值，惟項目位處市區地段，具實質指標性，預料為大型財團必爭之地，成績勢成樓市周期的分水嶺。綜合各測量師預測，該地皮的成交價介乎74 億至98億元，樓面呎價逾8500 元至11274 元。(大公報)

  2. 上月東涌和粉嶺兩幅地皮賣地成績遜於預期。財政司司長曾俊華昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，近期賣地成績反映市場情況，不覺得有不尋常的地方。政府早前表示會主動推出多幅地皮拍賣，首幅何文田地皮將於今日拍賣。曾俊華指，這只是因應市況推出地皮，但暫時不會考慮定期賣地。有議員質疑，政府未有針對性提供用地發展單位予低收入人士，增加土地供應推出的兩幅地皮均為豪宅地。曾俊華回應說，未來3至4年會增加5萬至6萬個單位，相信可以紓緩樓市問題。而私人市場亦有不少中小型單位，二手成交亦不少。他續指，早前售出的粉嶺地皮以細單位為主，相信可紓緩市場需求，同時居屋二手市場有較大發展空間。(香港商報)

  3. 何文田豪宅地拍賣前夕，全幢甲級商廈成為財團爭奪目標，菱電旗下北角宏利保險中心全幢，落實以二十二億五千萬元易手，平均呎價約五千八百五十元，買家為星資基金，早前曾洽購魚則魚涌富通中心全幢，惟不敵房協而未能購入，故將目標轉移至宏利中心全幢。宏利保險大廈樓高四十一層，包括基座入口及停車場，寫字樓每層約一萬零五百三十二方呎，總樓面逾三十八萬四千方呎，以易手價計算，平均每方呎五千八百五十元，代理指出，目前該廈平均呎租約二十元，以易手價計算，回報約四厘。(星島日報)

  4. 由金朝陽持有的北角電氣道一百一十八至一百二十號全幢，地盤面積二千一百方呎，可建樓面三萬一千方呎，以一億六千八百萬元易手，樓面呎價約五千四百一十九元。據悉，物業樓高五層，地盤面積二千一百方呎，該物業早前已獲批興建酒店，提供九十九間房間。(星島日報)

  5. 據土地註冊處資料顯示，山光大廈由09年至今，已有42伙，被一間名為「勤正有限公司」購入，涉資約4.61億元，佔整體48伙的87.5%，每伙成交價介乎819.2萬至1,483萬元；新近土地註冊處錄得的兩宗成交，均以臨時買賣合約登記，成交同為低層C室，售價分別為1,278萬及1,297.1萬元。 公司註冊處資料顯示，勤正董事包括朱尚方及陳惠玲，朱尚方現為RINK MANAGEMENT GROUP LTD的董事，該公司為嘉里建設旗下全資附屬公司，主要經營溜冰場，即九龍灣商場MegaBox內的MegaIce。勤正早於去年11月，已斥資4,500萬元購入物業上及下層的車庫，以此計算，發展商已成功收購逾八成業權，即最遲明年可採用強制拍賣以統一業權，有業主回應本報查詢時指，已沽出單位，預計明年4至5月期間搬走。本報嘗試聯絡該大廈的業主會或業主立案法團，但截稿前未能取得聯絡；至於發展商嘉里，於截稿前，亦未有作出回應。(am730)