中联地产：深二手楼市五月份价量齐跌(5.31-6.6)

　　2010年5月，深圳二手房市场呈现价量齐跌的态势。根据深圳国土规划与资源委员会公布的数据显示，五月份，深圳二手房共成交12264套，环比下跌16.8%，同比上涨5.5%，成交面积共107.4万平米，环比下跌16.8%，同比上涨4.7%。成交均价方面，根据中联地产成交数据测算，五月份深圳二手房均价出现下跌，成交均价为13127元/平米，环比下跌5.3%，同比上涨19.8%。

　　从成交结构来看，大面积、高价位的物业在总成交量中的比重呈现明显的下跌态势，如根据中联成交数据测算，144平米以上物业成交量比重较上月下跌了36%，150万元以上总价物业成交量比重较上月下降了21%，单价1.5万元/平米以上物业成交量比重较上月下降了19%。这些数据说明，在“新国十条”等房地产政策的调控下，高端的物业受到的影响更大，现阶段市场成交以中低价位、中小户型的物业为主。分区域来看，关内四区成交量下降幅度较大，而龙岗和宝安两区则较小。但均价方面，龙岗和宝安区下降明显，而关内四区则下跌幅度较小。整体上看，5月份延续了4月下旬以来的低迷成交状况，但受到国土局数据滞后性的影响，5月份过户成交量仍维持在1万套水平以上。成交均价方面则结束了今年连续4个月以来的上涨趋势，出现了一定幅度的下调。

　　5月深圳二手房市场成交概况

　　5月深圳二手市场量价齐跌。成交量上，根据深圳规划与国土资源委员会公布数据显示，5月份全市共成交二手房12264套，环比下跌16.8%，成交面积107.4万平米，环比下跌16.8%。成交均价方面，根据中联地产成交数据测试，5月均价13127元/平米，环比下跌5.3%。

　　分区来看，六区成交量全部呈现下跌态势，福田成交套数居首位，成交了2609套，环比分别了19.1%。龙岗区成交套数超过罗湖区居第二位，成交了2595套，环比下跌了7.2%。罗湖区和宝安区成交套数较为接近，分别位于第三、第四为，分别成交了2365套和2339套，环比分别下跌25.6%和4.6%。其余两个区南山和盐田区分别成交了2077套和279套，环比分别下跌了22.9%和29.4%。

　　成交价格上，全市六大行政区二手房成交均价呈现“五降一升”态势，分别为：福田区均价16886元/平米，降9.5%；南山区均价16276元/平米，降0.8%；罗湖区均价12572元/平米，降3.8%；宝安区均价10411元/平米，降10.5%；龙岗区均价9616元/平米，降11.6%；盐田区均价10782元/平米， 升9.5%。可以看到，龙岗和宝安两区降幅较大，都超过10%，而盐田区由于4月基数较低，成为 了5月份均价唯一上涨的区域。