世联:一手房量增价跌 二手房成交下跌过半(9.6-12)

数据来源：世联数据平台

　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交895套，占全市成交量的83.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为589套，占全市成交量的55%。关内共成交176套，占全市成交量的16.4%。其中南山区成交134套，占全市成交量的12.5%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28556元/平米，龙岗区全市最低为14026元/平米。

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　　从前八周的比较情况来看，一手房成交量上周成交再次向上增长，上周环比增幅较大，上周共成交1071套，环比上涨25.7%；一手房成交均价，则是没能继续上涨，均价达18838元/平米，环比上有较大幅度的下跌，跌幅为15.2%。

　　存量分析

　　截止2010年9月12日，深圳全市一手房可售面积为343.75万平米，可售套数为30015套；若按近8周深圳全市新房周平均680套的销售速度，目前的新房可售量仅需44周就能被市场完全消化，去化速度较前周再度加快了5周。

　　成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科·清林径、招商澜园、佳兆业上品、第五园、水榭春天、绿景·大公馆、振业·峦山谷、第五大道、金地上塘道、天健时尚空间。

　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达682套，占深圳全市成交量的63.7%。

　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗，其中龙岗区有5个，分别为万科·清林径、佳兆业上品、第五园、绿景·大公馆、振业·峦山谷，共成交468套，占前十强成交量的68.6%；宝安区有5个，为招商澜园、水榭春天、第五大道、金地上塘道、天健时尚空间，共成交214套，占前十强成交量的31.4%。