中原周评：新房成交继续走高 二手房成交回归理性

  二手房成交回归理性

  根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2540套，日均成交508套，环比上周增加28.2%，成交面积25.75万㎡，日均成交5.15万㎡，环比上周增加43.4%。经历上周的成交下挫后，本周二手房成交基本摆脱了“阴阳合同”大限的影响，重回正常区间。

  成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为16858元/平方米，较上周下降4.8%。

    图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周新房市场成交量继续走高，二手房成交也因为阴阳合同影响远去而回归理性。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，近期市场暂时好转的表象，增强了开发商推盘、开盘的积极性，后市可能出现扎堆供应。一方面成交量的增长会刺激房价上涨，另一方面，政策面的高压及供应量的加大会平抑房价上涨的动力，预计房价仍会在高位震荡。