世华地产：中小户型成交比例有所下降 价格上涨

    根据世华地产成交系统数据统计，近两个月，90平方米以下中小户型的成交比例虽然有所下降，但需求十分旺盛，成交比例下降的原因是旧有盘源消化较快，而新增盘源不足。在这种“供不应求”的背景下，其成交价格开始出现较明显的上涨，9月份的环比涨幅甚至高达5.57%。

　　需求旺盛，成交活跃

　　90平方米以下的中小户型，有着总价较低的优势，因此一直是广大首次置业者的首选物业。而对于投资者来说，中小户型还有着易于出租且收益率较高的优势，所以其投资需求也一直较为旺盛。4月中旬出台的房贷新政，更是明确规定首次购买90平方米以下户型，可以拥有较低首付及享受优惠利率，用政策调控的方法，鼓励置业者购买90平方米以下的中小户型，最终令中小户型的成交更为活跃。

　　根据世华地产成交系统数据统计，近半年来，中小户型各月成交基本维持在7成以上，6月份中小户型成交比例高达74%，7月份为73%，纷纷高于4~5月份，主要是新政后，中小户型首次置业并未受到调控的影响；9月份中小户型成交比例出现平稳下降，主要是经过数月的消耗，中小户型可售盘源出现供不应求，甚至部分热点片出现无房可卖的窘境。

数据来源：世华地产成交系统数据

　　供应有限，价格上升

　　从各面积区间成交均价走势图看，90平方米以下中小户型成交均价在5月份出现小幅下降，6月份开始平稳上涨，8月份成交均价为12199元/平方米，超过4月份均价，9月份成交均价为12879元/平方米，为近6个月的最高点，环比上涨5.57%。而91~144平方米及144平方米以上物业成交价格存在不同程度的波动。

　　据调查，中小户型成交价格快速平稳回升，主要由刚性需求主动入市、成交量回升、盘源被快速消化所致。旧有盘源被快速消化，新增盘源有限，最终令盘源出现紧张，放盘业主趁机加价，最终令成交价格也出现明显上升。

　　从市场上成交十分活跃的4个以中小户型为主的楼盘（潜龙鑫茂花园，苹果园，鸿隆广场，钰龙园）来看，它们的成交价格都是从9月份开始明显回升，并创下新高，其成交均价分别为14756元/平方米，11613元/平方米，16928元/平方米，14611元/平方米，环比上涨7.49%，13.55%，3.81%，9.32%，除钰龙园外，潜龙鑫茂花园，苹果园，鸿隆广场9月份价格环比8月份均高出1000元/平方米以上。

数据来源：世华地产成交系统数据:38:51