今日全球楼市速递(2010.09.30)

　　中国内地

　　1。中国有关部委昨日再推新举措，分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展这些措施包括：一对贷款购买商品住房，首付示比例调整到30%以上。。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款2房产税改革试点工作逐步扩至全国。3。加大对捂盘惜售等违规行为曝光处罚力度。4。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数。

　　2。重庆市财政局日前公布了“首套房退税”政策。在重庆主城区首次按揭的购房者，同时在主城区内缴纳个税的购房产权人，可根据其所缴纳的个人所得税。额度，享受财政补贴优惠受此政策影响，9月中旬开始，重庆楼市成交明显升温;开发商10月份的计画推盘量也大幅上涨。

　　3。即使背靠中粮集团的大树，但面对日益紧张的现金流，中粮地产也开始变现所持金融资产。中粮地产9月27日公告，为补充流动资金，近日公司已通过上海证券交易所交易系统出售持有的招商银行股票904万股。经初步测算，公司此次处置可供出售金融资产产生的利润约8000万元。据了解，中粮地产所持该部分股票的初始投资成本仅为1574万元。此前，为补充流动资金，中粮地产已多次出售金融资产，其中包括退出金瑞期货经纪有限公司。2009年，中粮地产还通过二级市场出售中汇医药，江西铜业，中国宝安，招商银行等股权。

　　4。财政部，国家税务总局及住建部三部门9月29日晚间联合下发通知，对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整。根据新政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　5。华润置地9月29日公告称，即日起，公司作为借款人，就8亿港币定期贷款融资与一银行订立贷款融资协定。此贷款融资自融资协定日期起计为期四年。根据融资协定，除事先获得该银行书面同意外，如果华润集团不再为华润置地的唯一最大股东(不论直接或通过其附属公司间接持有)，或不再为最少35%已发行股本的实益拥有人(不论直接或通过其附属公司间接持有)，或不再拥有委任，终止委任公司董事会之大部分董事的权利，将构成违反该融资协议事项。目前，华润集团拥有华润置地已发行股本中约62.98%权益。

　　6.9月29日，成都出让市中心三块商住用地，一块位于青羊区，另二块位于锦江区，此次土地拍卖吸引了包含保利，蓝光等28家知名开发商到处竞拍。最终三块地均成功出让，青羊区贝森路地块，经过现场29次举牌，被保利地产以5.27亿的成交价竞得，楼面地价6000元/平方米。该地块净用地面积23135.9平方米。锦江区琉璃场地块，则被龙光地产以5.13亿的成交价竞得，楼面地价4200元/平方米成交。该地块净用地面积47190.8平方米。锦江区华兴街一号地块被自然人以楼面地价11000元/平方米成交。该地块净用地面积2669.09平方米。

　　7。内地楼市持续回暖，上海市本月第三度诞生新“高价地”。该市昨天成功出让十二幅经营性用地，总成交金额高达197亿元(人民币。下同)，其中位于长风区一地块，以近20亿元成交，折合楼面地价为每平米25966元，成了该区新楼面单价“高价地”。据上海市规划和国土资源管理局网上资料显示，昨天原计划出让十三幅经营性用地，总出让面积超过85.13万平米，其中一幅最后因故延期推出，其余12幅地块则顺利成交，溢价率不少更超过100%。内地发展商雅戈尔置业最后以19.58亿元投得长风区8号地块，溢价率达73%，折合楼面地价为每方米25966元。而同区其余二地块，分别为长风9号地块由国盛投资及国浩投资(中国)联合以30.40亿元竞得，折合楼面地价每平米24812元，溢价率59%;另一长风11号地块则以20.6亿元拿得，楼面地价每平米20492元，溢价率45%。(信报)

　　香港

　　1。小市民想上车，中小型单位渴市，新界北区土地有价有市。政府昨天拍卖粉岭一幅中小型商住地皮，成绩超乎理想，新地以四亿五千九百元投得，呎价超过三千元，高过市场预期上限。有地产代理预料，同区二手盘售价将反价一成以上。呎价逾3000超预期位于粉岭和睦路和粉岭楼路交界的一幅中小型地皮，可发展为商住混合式住宅项目。地皮开价三亿三千万，每口叫价五百万，拍卖竞投节奏明快，华懋，香港兴业等随即齐声加入战团，至拍卖首六分钟时，叫价已超出市场预期上限，其后拍卖官将每口叫价降至二百万。经过半小时竞投，六个发展商共四十三口叫价争夺后，由新地以四亿五千九百元投得，楼面呎价为三千零二十九元，贵过同区二手楼。新地代理执行董事雷霆表示，成交价合理，将会兴建中小型住宅单位，总投资额为九亿元。 (商报)

　　2。财政司长曾俊华上月推出3块用作中小型住宅的小型地皮拍卖，其中柴湾连城道地皮虽毗邻坟场兼背靠大斜坡，但毕竟是港岛地皮且开价不高，讵料发展商昨天在拍卖场上对这块地全无兴趣，开价5分钟，竟没有发展商举牌竞投，最终“流拍”收场，是16年来政府首次收回拍卖地皮，拍卖官也感到惊讶。受流拍消息影响，柴湾一带部分放盘二手业主随即减价。柴湾地皮的拍卖反应远较预期差，虽然五大发展商长实，新地，恒地，信置，新世界都有出席，多间中小型发展商亦派出代表，拍卖官公布地皮开价5.3亿元，即每方呎楼面地价3412元，每口价1000万元后，场内发展商代表：“你眼望我眼”最终在拍卖官三度警告后收回地皮。长实执行董事吴佳庆表示，柴湾地皮剪裁有问题，所以未能引起发展商兴趣。(商报)

　　3。昨天拍卖两幅主动推出的中小型地皮后，市建局随即公布大角咀福全街及杉树街旁的“限呎”重建项目招收发展意向书，截收意向日期为10月7日。地盘面积约6028平方呎，总可建楼面面积约5.42万平方呎，住宅涉及约4.52万平方呎，料可兴建72伙，其中43伙实用面积须少于500平方呎，占单位总数近60% 。以该项目总楼面面积5.42万平方呎计算，整个项目的每平方呎楼面地价约6654元，若加上每平方呎建筑费2000元，项目将来的呎价将超过8654元，以400平方呎的单位计算，售价已达346万元，非一般市民能够负担的上车盘。