21世纪:新房日成交假高 限购令影响初现(10.4-10)

　　限购令影响初现

　　对21世纪不动产在深圳的八十多家店铺的走访，限购令对二手楼市影响显著。据了解，自限购令出台后，分行接待了很多上门咨询的业主和客户。政策出台伊始就引起各方的高度重视，甚至造成不小的心理恐慌。张小姐是非深户籍，近期想把父母接过来一起生活，想将房子“以小换大”，属于典型的改善型刚需。10月1号晚张小姐忧心忡忡地来分行咨询：我前几天刚把房子卖了，打算买大一点的，现在是不是有钱都买不到房子了？那我住哪儿啊！不少分行经理和物业顾问反映最近也接到很多老客户的咨询电话，都是担心自己不能再买房或者卖房。
此次的限购令对市场预期的影响，买卖双方的反应截然相反。国家此次调控对客户而言似乎让他们看到了房价下降的希望，特别是刚需认为此次政府对楼市下药较为猛烈，楼价将会下跌，据了解，许多有意买房的客户都选择暂时观望。卖方心态则较平稳，经历了多次的市场起伏变化之后，大部分业主相信房价最终还是要涨，房子留着不怕，等政策过了消化期再出手。

　　21世纪展望

　　21世纪不动产分析认为，此次限购令将会让深圳楼市进入量价齐跌的调整期。随着政策执行的不断深入，近期房价会受到较大程度的限制，价、量双萎缩。至于房价将会回落到哪个点，就要静待政策进一步落实的情况。刚经历短暂复苏的楼市又要进入浓厚的观望期。住宅市场的投资需求基本被“限死”，这对未来的商业地产投资将是一个新的契机。