中原领先指数：限购令成效明显 二手房量跌价滞

2010年10 月中原（深圳）领先指数为312.3点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18176元/平方米，环比9月微涨0.97%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.78%。本月中原指数显示成交均价于10月继续在高位振荡，涨幅有所收窄。

本月初，深圳发布了“限购令”的通知，规定深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。“限购令”的出台使10月的二手房成交量大幅下降，投资客几乎退出住宅市场，首次置业的刚性需求者成为市场的主要力量，从整体来看，市场再次进入观望期，而本次观望不仅限于购房者，手中有房的业主由于限购的问题也开始观望，使得市场上的二手房供应量减少，因此出现了市场上的成交缩水，价格却依然于高位振荡的现象。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，75.01%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约7.45%的样本楼盘涨幅大于10%，21.28%的样本楼盘涨幅在5%-10%之间，有46.28%的样本楼盘涨幅在0-5%之间，24.99%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：1.06%的样本楼盘跌幅在10%以上，9.57%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间，有14.36%的楼盘下跌幅度在-5%-0%之间。本月样本楼盘价格涨跌幅度的分布与上月走势一致，价格上涨的样本楼盘比例继续增加，由9月份的65.43%上升至75.01%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例继续减少，由9月份的34.57%下降到21.28%，其中，比例的变化主要集中在5%-10%和-5%-0%之间，上涨比例在5%-10%之间的样本楼盘由9月的14.89%增至21.28%，而下跌比例在-5%-0%之间的样本楼盘由9月的20.21%跌至14.36%。本月数据显示，二手房价的涨跌幅度分布出现了较小幅度的变化。