置业国际：新房成交量不变 均价涨2成(11.20-26)

 三、行业新闻

 人民大学报告：明年房价降20%

 人民大学11月19日在发布的《中国宏观经济分析与预测报告》中预测，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整和楼市调控的加码，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

 香港引入“额外印花税”遏制楼市炒风

 为防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府11月19日推出了新一轮楼市调控措施。相关政策主要包括两个方面。

 一是增加住宅楼宇短期交易印花税，即在现有从价印花税上，引入“额外印花税”，有关措施从11月20日生效。目前物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”分3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

 二是下调物业按揭成数上限，相关措施即时生效，但在11月19日或以前已签订临时买卖合约的借款申请可以不受影响。根据香港金管局的指引，所有价值1200万港元或以上住宅物业的按揭贷款最高成数从6成下调至5成；1200万港元以下至800万港元之间按揭贷款最高成数从7成下调至6成，贷款额不可超过600万港元；价值在800万港元或以下的住宅物业按揭贷款最高成数则维持在7成，贷款额不可超过480万港元；所有非自住的住宅物业、所有以公司名义持有的物业和所有工商物业的按揭，不论物业的价值，贷款最高成数一律下调至5成。

 深圳６项目通过绿色建筑认证

 11月21日，光明新区6个绿色建筑项目通过国家住宅和城乡建设部和深圳市住房和建设局绿色建筑双认证。这是全国首批认证的绿色建筑，也是深圳市绿色建筑地方标准的首次认证。其中，光明办事处保障性住房项目、公明办事处保障性住房项目、光明集团经济适用房同时达到深圳市绿色建筑铜级标准，同富裕第二期安居工程、广深港客运专线拆迁安置用房项目、公明文化体育中心同时达到深圳市绿色建筑银级标准。这6个项目大量采用自然通光、采光、外遮阳、太阳能光热光电技术、墙体隔声降噪、屋顶绿化等符合南方气候特点的技术措施，每年可节约标准煤约417吨，减少碳排放约1026.86吨。