21世纪:楼市升温 二手房成交上涨(12.13-12.19)

 21世纪不动产分析认为，今年的几次政策下来，调控只会引起成交量的大幅波动，成交价一直没有出现购房者所期盼的大幅下降，从长期趋势来看，也看不到房价有大降的迹象。经过对中央文件的仔细研读，政府的调控目标也是抑制房价过快上涨，而不是降低房价。虽然楼市长期调控的预期依旧存在，但是人们已经把关注的焦点从房价是否大跌转移到关注房价的涨幅和涨势上来了。岁末新房供应有小幅增多，越来越多的刚需进入市场，有实力的投资客又开始出手，预期后市量涨是必然，价格在稳中小升是趋势。

 二手房成交量上涨12.49%

 21世纪不动产的监测数据显示，上周(12.13-12.19)，深圳二手房共成交2422套，环比上涨12.49%。除南山区与前一周持平外，各行政区域全线上涨。涨幅最大的是福田区，达到41.13%。挂牌均价方面，二手房的挂牌均价走势是小幅上扬。

 对一线销售市场的走访发现，投资客再次入市。他们还把触角从新房市场扩延到二手房市场。哪里的房子有升值的空间，哪里就有投资客的身影。只要是存在上涨预期的物业都逃不出他们灵敏的嗅觉。例如近期深圳地铁利好消息频传，沿线物业身价也随之上涨，引起投资客极高的关注度。又如，由于开发商拿地，使得地块周边的物业纷纷上涨，对于短线投资者而言，这是资金流向的好去处。而投资客入市的直接影响就是业主反价率大大提高。许多物业顾问反映，上周不少谈好的单已是临签合同却遭遇反价而死单，对此他们颇感无奈，这是楼市转暖的又一迹象。