深圳中原周评：新房二手房成交量回升(2.28-3.6)

 成交量上升

 根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为1007套，环比上周上升了84.10%，成交面积达8.34万㎡，从以往成交数据来看，市场开始恢复到正常水平。从各区看，本周成交量最大的为宝安区，本周共成交了528套，罗湖、福田、南山、龙岗、盐田五个区本周成交量分别为20套、25套、107套、299套、28套，除罗湖和南山成交量下降外，其他各区成交量都上升，尤其是宝安，本周成交量上升了367.26%，主要是由于新开盘的金色领域销售量较大。

 图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 成交价格方面，本周的成交均价为19835.29/㎡，环比上周下跌了2.08%。从各区看，除宝安区本周成交均价下降了10.84%外，其他各区均有不同程度的上涨，其中，龙岗上涨的幅度较大，达16.83%。

 成交量回升

 根据深圳中原地产的监测显示，本周（2.28-3.4）二手房成交2310套，日均成交462套。成交面积20.1万㎡，日均成交面积4.02万㎡。本周二手房成交量相比上周上升了34.46%。从各区来看，本周各区成交量均上升，其中，宝安区的成交量最大，成交了537套，升幅为53.87%。

 成交价格方面，本周的成交均价为20783.71元/㎡，相比于上周，上涨了22.09%。本周除罗湖成交均价下跌了1.14%外，其他各区的成交均价都上涨，下跌的幅度分别为：福田41.91%，南山23.48%，龙岗3.83%，宝安6.88%，盐田31.01%，福田和南山成交均价上涨的幅度较大，主要因为福田本周中心区、香蜜湖片区大户型成交比较多，拉高了福田区的均价，而南山区本周也是大户型成交较多。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图0

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

 综上所述，本周全市的新房、二手房成交量均回升。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，短期内，市场上还是供应不充分的状况，部分市场上的需求开始主动释放，基于政策从紧、通胀预期，大部分购房者放弃观望，目市场上需求明显上升，未来房价仍将在高位震荡。