3月全国楼市成交量普涨 揭秘九大城市房产走势

　　在刚刚过去的3月，全国许多城市房地产市场的成交量明显上升，与此同时房价也出现了上扬的迹象，这也引来了市场各方关注目光。从目前来看，在当前的宏观经济环境下，这一轮市场回暖的势头仍将进一步延续下去。

　　1、北京：价格涨幅扩大

　　3月，北京住宅市场明显回暖，新增供应环比成倍增长，成交量较上月也大幅回升。住宅价格指数同环比涨幅均进一步扩大，写字楼和商铺指数环比小幅上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数再创历史新高，环比涨幅扩大近2个百分点，同比涨幅超过20％。

　　3月北京住宅成交量环比大幅回升，共成交住宅（期房%2B现房）114.6万平方米，环比增长51.25％。根据中房指数系统统计，3月北京商品住宅供需均大幅增长，月度新增供应量和成交量的差距有所缩小。3月新上市面积为75.21万平方米，同期成交面积为102.85万平方米，上市面积与成交面积之比为0.73，比上月增加0.29，单月新增供给不足的矛盾有所缓解。

　　2、上海：成交量环比大幅回升

　　3月楼市摆脱淡季影响逐渐回升，上海住宅成交量环比大幅反弹，开发商推盘量增加，新增供应量环比大幅上涨，截至月底，住宅可售量环比小幅上涨2.36％，出清周期为3个月，供应压力依然存在。指数方面，城市综合指数涨幅继续扩大，住宅指数环比上涨3.19％，写字楼指数小幅上涨0.96％，商铺指数略有下滑，同比降幅为0.85％。

　　3月上海住宅交易出现明显回升，当月共成交住宅133.96万平方米，环比大幅上涨124.35％。进入3月，市场逐渐回升，加之前期积累的刚性需求有所释放，因此导致本月成交量环比大幅增长，但是与去年同期相比仍下降42.06％，可见今年市场较去年同期已有明显下滑，预计后期成交走势会延续目前的态势，不会产生太大波动。

　　3、深圳：价格震荡上行

　　随着传统销售淡季的逐渐褪去，“两会”后市场未见严厉的调控政策出台，成交量回升明显，住宅新增供应大幅上涨。三大物业指数只有商铺指数出现小幅下滑，住宅价格指数上升29个点，环比涨幅1.08％，写字楼指数环比上涨1.81％，城市综合指数仍持续小幅上涨，环比上涨0.91％，同比上涨13.87％。

　　3月深圳住宅成交面积回升明显，共成交26.13万平方米，环比上涨193.33％，同比下降67.74％，成交量大幅反弹主要受新增供应量的支持。3月深圳新增上市面积为17.20万平方米，同期成交面积为26.13万平方米，供需均大幅回升，月度新增供应量和成交量的差距有所缩小，供销比为0.66，单月供不应求的矛盾仍十分突出。