6保障房系统建设进展如何?
近日,有来自国家住建部的消息说,2011年全国要建设保障房1000万套,同比增长7万多。2011年建设1000万套保障房,这相比2010年的580万套新增420万套,增长72.4%。以此计算,保障房投资将达1.4万亿元人民币,达到全国房地产投资规模的1/5左右。按照住建部的要求,各地提出具体任务目标时,要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况,重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
按照深圳市年初制定的保障房建设计划,深圳市住建局今年务必完成四项目标,即开工5万套、筹建5万套、竣工1万套、向市场分配1万套保障房。“十二五”期间,深圳将建保障房24万套,每年的建设数量保持在5万套左右。
世联董事长陈劲松表示,在未来的10年内,城市住宅的商品房供给比例将由目前最高峰的90%回落至60%左右,剩余的40%将由保障性住房、小产权房甚至是城中村提供。“双轨制”的市场供应格局是解决楼市问题的重要手段之一,2011年无疑是保障房建设极其重要的一年。
7买房抗通胀延续到几时?
2010年,通胀备受关注,然而在“胀”的同时,更多人选择的是买。“史上最严厉调控”又被通胀化解危机,在深圳,买房抗通胀更是支撑市场尤其是豪宅市场的主因。 从10月底至今,别墅一反常态出现热销。其中有观澜某别墅项目一周成交49套,成为周成交冠军,而定位更为高端的宝安别墅单套均价都在三四千万元以上,同样吸引买家关注。有研究机构留意到,在限购为代表的“二次调控”后,市场成交结构正悄然变化,具体来说,是从以往中等户型为成交主力的“纺锤型”成交结构,演变为中等户型滞销,别墅和公寓热销,形成中间小、两头大的“哑铃型”成交结构,事实上,这都与买房抗通胀有关。
与此同时,在大亚湾、东莞、珠海、中山甚至许多内地二、三线城市,再度出现了深圳投资客的身影,对比黄金、股票、基金等主流投资产品,过去的5年,房地产价格的成倍增长给了投资者信心,所以当通胀压力愈来愈明显时,投资房产依然是首选。问题是,这样的风潮还要延续到几时?对此,住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,房价短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的,但从根本上来看,持续的利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下,房地产市场资产定价的作用力强于商品供求关系,房地产的名义价格难以大幅走低。换言之,在住宅市场供应不再由商品房独立担当时,这种局面才有望根本扭转。