决定2011年楼市命运的11个问题 限购何时取消？

　　新世纪的第一个十年即将过去，但是关于楼市的疑问还在继续。２０１０年，关于房地产的调控从未如此猛烈和频密，引发的效应也从未如此剧烈和广泛。种种迹象表明，中国楼市正在出现一些变化，这不仅仅是与调控有关。

　　长远来讲，房地产行业简单粗放的开发模式将会改观，融资难度越来越大，产品要求越来越高，随之而来的是，兼并重组可能愈演愈烈，房企格局也将变化。深入地说，困扰中国楼市的“顽疾”也将具备破题的可能，保障房建设正在以空前的速度推进，“双轨制”的市场供应格局逐渐积累成型，对市场各方的监管和执行力度也将有质的提升。但是回归表象，现状是城市化浪潮汹涌，高价地还在诞生，房价并未下行，置业还是很难。不得不说，留给各方博弈的空间依旧充足，中国楼市的未来仍然存在诸多不确定性。

　　１１个问题，展望２０１１年楼市。或许一年时间，不足以解决楼市的许多问题，但是现有的答案，至少可以揣测明年楼市的方向与动作。

　　1“限购”何时取消？

　　“从我们获得的一些消息来看，限购令早晚要取消，快则本月底，慢则明年二、三月份。”近期深圳中介流传这样的消息。而比如“限购令期限将满，调控不力或将被取代”、“限购令或到期，楼市调控之于房价只是作秀？”等传闻，也陆续出现在各大地产门户网站上。

　　事实上，这都是“暂行”惹的祸。９月３０日晚间，深圳市突然出台限购令，当时明确限购令为“暂行”，按照业界理解，“暂行”一般都是执行到当年年底。因此，今年底将至，业界关于限购令即将取消的声音便浮上水面。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋指出，限购令取消绝对不可能。王锋表示，明年中央的货币政策已由适当宽松转为稳健就已是拧紧楼市资金水龙头的信号，在目前泡沫尚存的情况下，政策只有更紧的可能。他警告称，限购令一旦取消，很可能会招致新一轮报复性反弹，这是中央绝不希望看到的。他认为，限购令撤出的前提是有后续的政策提前接棒，确保楼市平稳过渡。

　　世联地产分析师认为，限购令若取消，将取决于以下两个因素：一，通胀得到有效抑制；二，房价稳定，市场回归理性。“但就目前来看，通胀还在加剧，楼市在反弹，政府绝不可能在此时撤出行政干预。”