置业梦想季走进宝安：灵芝名校学区盘受关注 沙井3个新盘亮相

　　目前项目周边生活配套还比较欠缺，塘尾工业园，工厂运行产生废气废物，整体环境有待改善及提升。

　　房掌柜了解到，由于村委矛盾拖了近两年未开盘，现在问题解决得差不多了。一期预计今年会开盘，周边二手房4.2-4.7万/平，据销售口径项目的房价会比周边更贵。目前一二期都建好了，正在修园林。

　　项目一路之隔有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，片区未来升值可期。

　　此外，除已开通运营的11号线，目前周边还规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等，公共出行非常便利。

　　博林君瑞

博林君瑞效果图

　　博林君瑞位于宝安区沙井中心路与上星南路交汇处，距11号线马安山站约1.2公里左右，总占地面积约4.5万平，总建筑面积约17万平，容积率3.0。住宅面积约11万平，商业面积约2万平。项目整体由六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。

　　主推89-160平3-5房，共1120套。销售价格暂不确定，不过周边新房价格在4.3-4.8万/平。预计2018年年中入市，2018年11月30日竣工。

　　房掌柜了解到，项目周边商业配套有形色城和沙井天虹，日常购物便利。周边有沙井市民广场、创意书城、新桥文化艺术中心等休闲中心，还有大钟山公园和沙井中心公园。

　　项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万平的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万平，将会为周边带来大体量的商业配套，能使片区环境得到整体的提升。

　　另外，项目自带3200平幼儿园，周边还有万丰小学和宝安第二外国语学校，但学区暂不确定。

　　万科星城

　　沙井万科星城项目位于宝安区上星南路与上星路交汇处，建设用地约12万平，总建筑面积约90万平，分6个地块，是深圳万科史上业态最丰富的综合大盘之一，业态包括住宅、公寓、教育、写字楼办公、长租公寓、文体等。房源总套数约4000套，2018年入市约2000套。其中住宅为梦享家2.0的代表产品，面积段约为80-135平，公寓面积约为60-88平。