一周时间,深圳新房成交量涨了2倍。此前关于深圳楼市的种种不利“传闻”,都几乎被打破。
世联周报(10月12日~18日)显示,上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交1873套,与前周相比有大幅回升,环比上升43.5%;同时,成交均价为20766元/平方米,较前周有大幅上涨,环比上升15.1%;二手房市场上周共成交2808套,与前周相比也有大幅回升,环比上升276.9%。世联分析“关外成交大涨是关键原因”。
翻开近半年的全市新房成交资料来看,近期的成交潮愈发明显。8、9月份深圳日新房成交多为100套左右,国庆“黄金周”期间的新房成交更是今年低谷,然而短短一周时间,就迅速蹿升到日均200套的高位,成交震荡比较明显。难怪有置业者大呼:深圳楼市难看懂。
一周内成交激增2倍
事实上,之前的深圳楼市并不“乐观”,在一片房价过高的争议声中,新房成交也延续低迷,8、9月份深圳新房日均成交徘徊在100套左右,和去年楼市低迷期基本一致。对此有观点质疑房价过高直接引发置业者观望,而“秋交会”期间优惠促销鲜见,成交也同样低迷,更是印证了这一说法。但仅是一周时间,深圳新房日均的成交数据就由100套水涨船高至250套以上。
有开发企业称,这是因为节前置业节后集体签约导致,换而言之这是操作时间差上的问题,然而一周时间成交出现如此上涨始终有些蹊跷。
众厦地产总经理助理林晓华认为,8、9月份成交低迷很大程度上与供应结构有关,豪宅当道,大户居多,吸引的是热钱,自然将首次置业者和改善性需求拒之门外,然而这一供应状况在9月底有了很大改观。
深物业深港一号、坤祥花语岸、星苑、荣域……在近期即将入市新盘中,不乏主打2~3房的小户项目,而在两个月前,小户型仍然处于断档状态。御河堤本月底再推500余套30~60平方米的单房和一房,深港一号也将在本月下旬推出1400余套小户单位,据统计,仅仅在福田,10月份推出的小户单位就高达1900套。而阳光天健城、佳兆业香瑞园等近期主打大户型的产品,户型设计和价格定位也非常适合改善性用户,深圳楼市“豪味”略减。产品供应结构的调整也促使了更多自住型买家入市,因此国庆黄金周前后成交活跃。
“双栖”买家渐成主流
在御河堤销售现场,黄先生全家选购了一套120平方米的大户型,尽管售价接近2.9万元/平方米,但是黄先生依然觉得物有所值,他认为,中心城区的房产保值性突出。
自住投资两相宜,这样的“两栖”买家逐渐成为市场主力。“改善性需求大多带有投资保值功能。”有分析人士指出,因为深圳房价近几年来持续高企,几年前的首次置业者大多尝到了物业升值的甜头,因此在购买第二套或者是改善型物业时,也会关注物业的升值保值潜力。