揭秘！香港和深圳都盯上了这个区域 大湾区最被忽略的洼地来了

项目有三大优势：

　　一是超低的容积率。

　　龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，这是非常罕见的！

　　早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。

　　一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间，而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9，容积率低小区就会拥有宽敞的楼间距，密度的降低就可以拥有更多的绿化。

　　这是个什么概念？也就是从现在开始，大家一定是建百米高楼，或超高建筑！尤其像这种紧挨着深圳的核心地段，不可能再有低密度的产品！

　　为什么容积率低受到热捧呢？

　　1、买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。

　　2、容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。

　　3、不动产权证会登记占有的土地面积，而且拆迁补偿是根据土地面积补偿的。

　　去年，深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划，整个深圳的建筑密度都大幅度提高了！

　　最新的建设密度规划示意图

　　未来深圳 90% 以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是3.2倍 ，部分住宅可以达到6倍 ，城市更新项目甚至可以达到8倍容积率！

　　很明显，低容积率的住房都将极其稀缺，低容积率新项目开发的概率几乎为零！

　　随着土地调控的深入，像临深龙光城这种容积率0.9的产品，未来在整个大湾区也会成为变得稀缺。