中国长租公寓市场：挑战与机遇并存

仲量联行中国区研究部总监姚耀演讲

　　粤港澳大湾区发展利好广深长租公寓市场

　　作为粤港澳大湾区的核心城市之一，广州正源源不断吸引大量外来劳动人口，为租房市场带来稳定需求。广州的长租公寓兴起于2015年，并在2016-2017年的两年间迎来爆发式增长。截至2018年上半年，广州长租公寓开业项目数量约为87个，总体量为19200套，公寓品牌13个。除了全国连锁品牌，广州本地公寓品牌运营商和房企开发商在市场中表现活跃。

　　总体来看，未来广州租赁需求将受惠于持续的经济发展和不断增长的办公需求，长租公寓的市场发展前景良好。广州长租公寓未来运营主体主要为房企开发商，他们在土地获取、住房建设与改造方面具有相对优势。在拓展区域方面，由于市中心资源稀缺，房企开发商和品牌营运商更多转投非市中心的地铁沿线区域。

　　深圳是一座年轻的移民城市。截至2017年末，深圳常住人口已达1253万人，其中非户籍人口818万，在常住人口中占比高达65%。第六次人口普查显示，深圳人口平均年龄仅为32.5岁，低于其它一线城市，大量的年轻人口和外来人口使得深圳租赁人群占比较高。

　　深圳长租公寓市场自2016年来进入爆发期，主要以房地产开发商和公寓运营商为主。房源大多来自人口聚集、交通便利的原工业区、住宅区以及城中村改造和翻新。城中村在深圳住宅总量中占比较大，是租赁市场的主要供应。政府和房企都积极参与到城中村改造中，未来也将会吸引更多机构进入，深圳城中村公寓改造具有较大的市场空间。

　　仲量联行华南区投资部总监卢盛也指出，随着粤港澳大湾区规划的进一步推进，广深港高铁的开通使港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济生活圈，大大增强了大湾区内人才的流动性，长租公寓为流动人才提供了灵活便利的租赁选择，粤港澳大湾区的发展将进一步利好广深地区的长租公寓市场。