城郊房价倒挂 恐涨心理促楼市成交

　　楼市新观察

　　央行调查：北京居民住房投资性需求创新高

　　我们看到，北京通州区房价上涨之快、幅度之大，已经到了令人乍舌的境地了。通州区算是北京的近郊，过去这里的房价一直比市区要便宜不少，所以虽然路途远点，但很多老百姓都会选择在这里买房。但是现在，这样的高房价不知还有多少人能真正承受得起。其实，进入3月份以来，北京，以及上海、深圳、广州等地，房价都是一路高歌猛进，房屋交易也陷入了疯狂状态，不少城市都出现了一套房子多人抢，新盘开盘就卖光的热闹场面，昨天，我们栏目也对此进行了详细报道。那么究竟是谁在买房？楼市为何又突然热闹起来了呢？央行最新的一项调查或许能解答我们的这个疑惑：调查显示，一季度，北京居民住房投资性需求，创下了新高。来具体了解一下。

　　中国人民银行营业管理部近期发布的报告显示，一季度，北京居民住房投资性需求创下新高：在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到了23.1%，创近两年以来的新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度提高。但与此同时，受房地产调控政策影响，北京居民的房价上涨预期有所回落，一年内购房意愿下降明显。 此外，对于抑制2010年房价快速上涨最有效的措施，按照被调查者的选择排序依次为，39.1%的居民认为加大保障性住房建设最有效；25.1%的居民认为房贷利率上调最有效；19.3%的居民认为开征物业税最有效；其余的居民则选择了二套房首付比例上调最有效。

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　　3月北京土地成交均价加速上涨

　　其实在这一轮房价的快速飙升中，土地价格上涨起到了相当大的推波助澜作用。很多城市的拍卖地价不断创下新高，直接影响了市场对房价上涨的预期。像在北京，根据中国不动产研究中心的统计调查，今年3月份的土地总体成交均价，是每平方米8390元，环比2月份大涨45.03%，呈加速上升势头。其中，北京住宅用地成交均价环比大幅上涨71.78%，为每平方米16255元，商办用地成交均价更是上涨162.54%，为每平方米3721元。

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　　“恐涨”推动楼市成交 深圳近期将再出调控政策

　　其实，从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多调控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房价仍旧是一天一个变化。对此，专家分析指出，这其中有调控政策滞后效应的因素。更重要的是，对房价的“恐涨”预期，推动更多的购房者入市。我们的记者最近在深圳了解到，为了减少房价进一步上涨的预期，深圳市有望在近期再度出台房地产调控措施。

　　这里是深圳南山区前海片区的一个楼盘，这个楼盘近期又调高了售价，每平方米均价已经超过20000元。楼盘销售人员表示，现在推出的是高层单位，所以价格有一到两成的上涨。但根据深圳市相关规定，开发商在拿到商品房预售许可证后，一个楼盘的所有户型必须全部推出。但开发商的这种营销策略不但违反规定，而且造成了房价上涨预期。

　　深圳购房者：“ 去年这个时候来看房子 (每平米)要便宜好几千块钱 我们在想 到底再过几个月 再来看 会不会再涨。”、购房者们希望，政府能够拿出切实有效的措施，遏制房价过快上涨。

　　记者：“针对日益高企的房价，深圳市规划国土部门已经制定了相关调控措施，上报市政府，并将会在近期择机出台。内容主要包括打击捂盘惜售等不正当市场行为，但开征物业税并不在政策范围内。”

　　深圳综合开发研究院研究员 宋丁：“ 像以前打击囤房 囤地 监管预售、销售环节 这些流通环节中 (地方政府)还可以做点事。”