二套房贷政策明紧暗松 置业者疑虑重重翘首观望

房博会上人气很旺

现在是否该出手，是不少置业者在考虑的问题。

面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。记者调查发现，这次的重申与往日一样，仍然在执行层面难以奏效。房地产中介和销售商一方面强调，目前的二手房销售特别热闹。另一方面，则在催促置业者赶紧在年前入市。因为12月31日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市。然而，10月的热闹行情已接近尾声，高涨的房价和政策调控的预期，让置业者的观望情绪浓起来

政策：

银监会重申

收紧“二套房贷”政策

面对各地银行房贷政策“明紧暗松”的情况，中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。

刘明康指出，在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。

中介

拉高房子估值增大贷款额

记者昨日暗访位于宝安中心区的家园地产中介，资深的中介小罗告诉记者，虽然近期银监会又再重申要收紧二次房贷政策，但是整个近期二手房交易的并未受到太大影响。小罗透露，其实近期成交的二手房，许多仍以首付三成成交，甚至有首付两成的成交案例。

记者表示想买一套100万元左右的小户型单位用作投资，但首套房贷款至今还没有还清，而且目前持有资金仅20多万元，根本不符合二套房首付四成的标准，不知能否享受优惠利率？

该中介行的小罗马上表示，这不是难题，他们能找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

小罗帮记者计算了一下，如果记者打算贷70多万元的话，可以将此套房的总价做到120万元，减去首付的四成，也就是48万元，那记者便可以贷到72万元，但是实际上记者只需要付28万元的首付，就是说三成首付都不到。假如按照政策执行的话，计划购买总价100万元的房，消费者最多只能贷到60万元。

而南山科技园一位中介陈先生也表示，“肯定有优惠！投资也可以首付两成，享受七折利率优惠。”记者询问是否指定银行才有优惠，陈先生称，四大银行和招行都可以。

银行

政策整体宽松

房产中介拍胸脯许诺的房贷优惠是否属实呢？记者采访了银行的个贷部门，发现各个银行的情况不尽相同，但整体比较宽松。

招商银行：

改善型、投资型都可享优惠

记者表示拟购第二套房作投资，招商银行个人贷款部的唐小姐表示，如果夫妻双方有一人名下有贷款，而另一人名下没有贷款，则可以享受首付两成和利率7折的优惠。当记者质疑是否只有改善型住房才能享受优惠利率时，她笑称：“我们不作区分，现在我们第二套房都是按改善型算的。”

深圳发展银行：

未婚已婚区别大

深圳发展银行个贷中心的甘小姐则是先询问了是否结婚、户口在哪里、户口簿上有几个人三个问题。

接着甘小姐解释了深发展的“政策”：如果是已婚则可买第二套房作为改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。但是如果未婚并且以个人名义购买第二套房，她表示，可以享受首付四成，利率下浮30%的优惠。

现象

优惠将到期催热二手楼市

12月31日，契税、二手房营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货，购房者也抓紧时间赶上政策的“尾巴”，由此带热了二手楼市。

据国家统计局最新发布的报告，9月深圳二手房的同比涨幅为16.6%，连续3个月领涨全国。

万科租售中心的张先生向记者介绍，万科的二手房交易非常热闹，“万科金色家园的一期和二期基本全部都卖完了，网上现在不少挂出来的楼盘都是广告性质的，真正可选择的并不多，10月份的房源基本都消化完了，一般也就一、两套房子可以选。”

记者看到一套位于福田区的万科金色花园售价200万元，单价20000元/㎡，于是询问价格的涨跌情况，张先生称，“年初的时候金色家园价格为16000元/㎡，现在都在19000元~22000/㎡，涨了近40%，现在也没有跌的迹象。”

“营业税一年的优惠期快到了，印花税、贷款优惠利率也可能取消。”张先生表示，如果希望投资，最好现在赶紧出手，不知道这些优惠是否会延续，明年购房成本就会增加。

如果只是征收营业税、印花税的政策调整对房地产市场影响不大，但加上房贷政策，双重影响大大增加买方成本，才可能让房价跌下来。

“现在销售非常热闹，需求这么旺盛，房价跌下来是不可能的事情。”房产中介王先生表示。

一直处于高位的房价也令部分置业者观望情绪变浓，一位投资客李先生表示，现在房价太高了，明年或许会有调整，先等等看吧。

专家：对深圳楼市影响不大

二套房贷收紧影响起效慢

深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，虽然目前二套房贷政策再次收紧，这主要是今年以来中国的经济发展持正面走势，所以银监会再次重申强调二套房贷的收紧，这是在国家在大的政策不变的情况下，对某些经济层面的政策有所调整和收紧。

宋丁认为，此次重申对深圳目前的整个楼市的影响不会太大，这个影响是需要时间和过程的，不会这么快立竿见影的。

优惠政策续期机会小

中原地产总经理李耀智表示，目前二手楼交易热闹主要有三个原因：第一，一手房市场不错，良好的气氛带动二手房的热销。第二，虽然8月份银监会出台政策收紧二套房政策，但实际银行并未严格执行，市场观望了一段时间，发现价格并未下跌，于是追捧买房。第三，明年通货膨胀的预期，令投资者活跃起来购买二手房保值增值。

对于今年年底即将到期的优惠政策是否会延续，李耀智认为延续的可能性不大。因为国家出台优惠政策的目的是让房地产市场活跃起来，目前市场已经非常活跃了。他表示，二手房营业税政策将是影响房地产市场的最主要因素，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由按买卖差价征收5.5%改回评估价全额的5.5%，对证满2~5年的购房者影响很大。

李耀智还表示，优惠政策是双刃剑，今年的优惠消息令房价飞速上涨，购房成本增加。而明年政策不明朗，谈判的空间更大。

深圳商品房单价升至23068元

环比上涨一成 关内四区出现下跌

昨日下午，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院发布深圳商品房数据监测周报，周报结果显示，在过去的一周（10.19~10.25，下同）内，深圳商品房成交均价再次走高，飙升至23068元/平方米，环比上涨11.09%，与以往不同的是，深圳关外宝安、龙岗两区房价出现大幅上涨，关内四区均价则出现不同程度的下跌。

本周涨幅最大的是龙岗区，成交均价为13035元/平方米，环比上涨22.86%。本周涨幅第二的是宝安区，成交均价为23141元/平方米，环比上涨13.84%。本周关内各区的均价都有不同幅度的下跌，其中罗湖区跌幅最大，为8.03%，成交均价为31209元/平方米。