【楼市周报】深圳上周一二手房成交1534套，环比增长9.03%

　　一、本周综评

　　1、新房备案量进入常态，3月供应开始进入加速通道，成交有望保持;

　　2、二手住宅过户量保持上涨，长达半年的平淡成交后，积累的需求有行动迹象;

　　3、周度盘客及带看量大幅增长，量值接近731前状态，市场活跃度达到节后高峰。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.2.25-2019.3.3)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.2.25-2019.3.3)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交609套，环比微跌1.14%;成交面积5.92万㎡，环比下跌4.00%;成交均价53683元/㎡，环比微跌1.33%。总体来说，新房住宅量价平稳。

　　节后第三周，新房住宅备案速度进入常态。整个2月，全市新房批售和推盘基本处于停滞状态，供应减速使得月末市场表现略显乏力。进入3月，供应开始进入加速通道，有多个项目开放示范单位，并计划于近期入市，新房成交有望保持并迎来一波小阳春。价格方面，周度略微下调，保持稳定在5.4万元/㎡区间。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安继续保持全市新房成交第一区位置，共成交353套，占据了全市58%的比例;其次是龙岗区，成交153套，占全市成交总量的25%;再次是南山区，成交50套;福田区成交27套;盐田区成交15套;罗湖区成交11套。从环比变化来看，六大行政区涨跌参半，其中宝安、福田和罗湖区较前一周有所增长，福田区涨幅较大，达八成;龙岗、南山和盐田三区有所下跌，跌幅在二至五成之间。具体情况如下：