【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低，阳春三月可期

　　一、月度市场综评

　　1、二手住宅量价下滑，全月过户不足两千套创近五年新低，均价环比三连跌。

　　2、新房住宅量跌价涨，成交量环比少近五成，价格连续两月微涨至54232元/㎡。

　　3、市场迅速恢复，新房关注度高，二手带看快速回弹，后市成交有望提升。

　　二、关键数据

　　1、2月二手住宅成交1997套，环比下跌48.54%，同比下跌36.26%。

　　2、2月二手住宅成交16.82万㎡，环比下跌49.18%，同比下跌35.73%。

　　3、2月二手住宅成交均价53276元/㎡，环比下跌1.07%，同比下跌7.03%。

　　4、2月新房住宅成交1279套，环比下跌48.82%，同比上涨61.08%。

　　5、2月新房住宅成交12.75万㎡，环比下跌49.34%，同比上涨64.07%。

　　6、2月新房住宅成交均价54232元/㎡，环比上涨0.22%，同比上涨0.08%。

　　7、2月新房住宅批售175套，环比下跌96.00%，同比上涨207.02%。

　　8、2月新房住宅批售1.59万㎡，环比下跌96.05%，同比上涨153.22%。

　　9、2月租金72.78元/㎡，环比下跌4.82%，同比上涨7.98%。

　　三、详细干货版目录

　　1、二手住宅市场综述

　　2、新房住宅市场综述

　　3、二手新房住宅市场对比

　　4、新增预售项目

　　5、租赁市场分析

　　1、二手住宅市场综述

　　(1)成交量分析

　　2019年2月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交1997套，环比下跌48.54%，同比下跌36.26%;成交面积16.82万㎡，环比下跌49.18%，同比下跌35.73%;成交均价53276元/㎡，环比下跌1.07%，同比下跌7.03%，整体量价齐跌。

　　受农历春节影响，每年2月市场成交相对冷淡。从数据看，1月最后一周起，成交已逐渐进入假期节奏，春节前后共有10个工作日每日成交只有两位数。假期影响加上全月只有17个工作日，2月份二手住宅过户量环比回落近五成，相比去年同期，量值也有近四成下降，过户总量为近五年来新低。从市场即时成交看，节后第二周起，二手市场盘客和带看量稳步恢复，过户量也回升至节前日均二百套左右水平。后731时代，持续了半年有余的平淡成交，需求的蓄积，加上惯例的、即将开始的学位申请时期对学位紧缺恐慌的激发，让二手市场在阳春三月变得温热可期。