【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低，阳春三月可期

Q 来源：Q房网数据研究中心 深圳房掌柜 2019-03-07 14:06:29阅读量：2641

[摘要]2019年2月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售，其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。

　　细分到深圳各个区域表现如下：在2月二手住宅成交中，龙岗区以440套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的22%;其次是宝安区成交419套，占全市成交总量的21%;再次福田区成交405套，占全市成交总量的20%;南山区成交351套，占全市成交总量的18%;罗湖区成交336套，占全市成交总量的17%;盐田区成交46套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六个区域环比齐跌，跌幅在五成左右。

　　(2)成交价格分析

　　2月全市二手住宅成交均价持续下探，幅度较上月有所缓和。同比方面同样持续三个月下跌，即是均价已连续三个月低于去年同期水平。本月市场延续1月价格小幅松动状态，业主让渡少许利润空间后，激活了部分市场成交。价格波动充分反映了个体成交为主的二手市场的博弈状态，客户业主双方通过反复试探对方的价格底线，从而达到新的交易的平衡。

　　从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，价格有小幅调整，其中第一梯队的南山区落入“7字头”;福田区维持 “6字头”;第二梯队，宝安和罗湖“5字头”;第三梯队，盐田和龙岗“4字头”上下。环比方面，六个区域中南山、福田和罗湖区下跌，其中南山区跌幅较大，为9.25%;宝安、盐田和龙岗区略有增长，涨幅在5个百分点左右。

　　(3)成交结构分析

　　①成交面积段分析

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责任编辑：陈佩

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