新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低,阳春三月可期

Q 来源:Q房网数据研究中心   深圳房掌柜  2019-03-07 14:06:29阅读量:2641
[摘要]2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售,其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。
  细分到深圳各个区域表现如下:在2月新房住宅成交中,宝安区为成交第一区,全区共成交616套,占全市成交总量的48%,主力成交项目包括华强城、天汇城、深国际万科和风轩、卓越中寰等。其次是龙岗区,共成交405套,占全市成交总量的32%,主力成交项目包括凤凰公馆、远洋新天地、中骏云景府、大族云峰等。南山区成交152套,占全市成交总量的12%,位列第三,主力成交项目为香山美墅、东关·乐尚林居等。福田区成交44套,盐田区成交41套,罗湖区成交21套。从环比变化来看,除盐田区保持不变外,其余五区均有不同程度下跌,跌幅在一到五成之间。

  10.png

  从各个区域的价格情况看,福田区以 “9字头”继续保持新房价格榜首;其次是南山区,月度均价保持“8字头”,罗湖区“7字头”, 宝安、盐田区近“5字头”,龙岗区近“4字头”。与1月相比,六大行政区均价环比涨少跌多,除宝安区略有上涨外,其他五区环比下跌,跌幅均不大,在五个百分点以内。

  11.png

  3、二手新房住宅市场对比

  2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市住宅共成交3276套,环比下跌48.65%,同比下跌16.58%;成交面积29.57万㎡,环比下跌49.25%,同比下跌12.89%,新房二手住宅成交套数比为0.64。在新房、二手房齐齐减半情况下,全市住宅成交总量回落。从节后市场恢复进度看,新房市场仍保持较高关注度,成交大概率回到温热状态;二手带看量迅速回涨也将进一步活跃市场,全市成交氛围有望提升。

  12.png

  4、新增预售项目

  2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售,其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。从近一年批售情况看,月度批售总量逐月攀升,在2018年11月达到高峰后三连降,2月进入谷底,和历年2月惯例低供应表现一致。年底的批售高峰中开发商的入市热情可见一斑,假期过后,供应将很快回到加速通道。

  13.png

  5、租赁市场分析

  根据Q房网云房源大数据统计,2月份全市商品住宅租金为72.78元/㎡,环比下跌4.82%,同比上涨7.98%。2月租赁市场整体活跃度已有提升,租金并未延续2018年的上涨势头,商品房租金连续两月回落,进入相对稳定阶段。从往年交易数据看,3月是年内第一个租赁高峰,租金惯例有所上涨,从近两个月租金走势看,上涨的幅度不会很大。

  14.png

  从各区域月度租金价格来看,南山区1月租金105.70元/㎡·月,排名第一,环比下跌3.47%;其次为福田区,105.05元/㎡·月,环比下跌1.41%;再次为罗湖区,84.17元/㎡·月,环比下跌9.88%;租金最低依然为龙岗区,47.13元/㎡·月,环比下跌2.80%。2月份全市六大区域租金环比均有下降,其中罗湖区降幅较为明显,近一成。

15.png 

分享到:
责任编辑:陈佩

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1聚焦楼宇经济 第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
  2. 2重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  3. 3国务院最新定调!房地产支持政策将应出尽出
  4. 4万科2023年实现营收4657.4亿 多重挑战下筑牢安全底线
  5. 5还能这么低?3字头可以上车福田
  6. 6中海发布2023年度全年业绩报告,实现营收2025.2亿元
  7. 7蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  8. 8房价其实还在跌 深圳低于指导价小区增加4.5%
  9. 9房掌柜播报:3.27一手住宅成交114套,成交面积11281.04平方米
  10. 10龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务

新闻推荐

  1. 1重磅,深圳中考改革发布!总分由610分调至630分,这些科目调整
  2. 2还能这么低?3字头可以上车福田
  3. 3深入推进低效用地再开发 广东省拟实行清单式“净地”出让!
  4. 4深圳迎大户型豪宅时代 多个改善小区低于参考价
  5. 5龙华又新增3个住宅新盘!今年第一批更新计划来了,民治也有
  6. 6蛇口教育规划调整!原36班高中变身“不少于42班”高中
  7. 7深圳多个住宅盘规划公布!南山天源华府涉平面图修改
  8. 8重磅,深圳拟取消“7090政策”!
  9. 9一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?
  10. 10父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益

楼盘推荐

视频推荐