从各个区域的价格情况看,福田区以 “9字头”继续保持新房价格榜首;其次是南山区,月度均价保持“8字头”,罗湖区“7字头”, 宝安、盐田区近“5字头”,龙岗区近“4字头”。与1月相比,六大行政区均价环比涨少跌多,除宝安区略有上涨外,其他五区环比下跌,跌幅均不大,在五个百分点以内。
3、二手新房住宅市场对比
2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市住宅共成交3276套,环比下跌48.65%,同比下跌16.58%;成交面积29.57万㎡,环比下跌49.25%,同比下跌12.89%,新房二手住宅成交套数比为0.64。在新房、二手房齐齐减半情况下,全市住宅成交总量回落。从节后市场恢复进度看,新房市场仍保持较高关注度,成交大概率回到温热状态;二手带看量迅速回涨也将进一步活跃市场,全市成交氛围有望提升。
4、新增预售项目
2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售,其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。从近一年批售情况看,月度批售总量逐月攀升,在2018年11月达到高峰后三连降,2月进入谷底,和历年2月惯例低供应表现一致。年底的批售高峰中开发商的入市热情可见一斑,假期过后,供应将很快回到加速通道。
5、租赁市场分析
根据Q房网云房源大数据统计,2月份全市商品住宅租金为72.78元/㎡,环比下跌4.82%,同比上涨7.98%。2月租赁市场整体活跃度已有提升,租金并未延续2018年的上涨势头,商品房租金连续两月回落,进入相对稳定阶段。从往年交易数据看,3月是年内第一个租赁高峰,租金惯例有所上涨,从近两个月租金走势看,上涨的幅度不会很大。
从各区域月度租金价格来看,南山区1月租金105.70元/㎡·月,排名第一,环比下跌3.47%;其次为福田区,105.05元/㎡·月,环比下跌1.41%;再次为罗湖区,84.17元/㎡·月,环比下跌9.88%;租金最低依然为龙岗区,47.13元/㎡·月,环比下跌2.80%。2月份全市六大区域租金环比均有下降,其中罗湖区降幅较为明显,近一成。