【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低，阳春三月可期

　　细分到深圳各个区域表现如下：在2月新房住宅成交中，宝安区为成交第一区，全区共成交616套，占全市成交总量的48%，主力成交项目包括华强城、天汇城、深国际万科和风轩、卓越中寰等。其次是龙岗区，共成交405套，占全市成交总量的32%，主力成交项目包括凤凰公馆、远洋新天地、中骏云景府、大族云峰等。南山区成交152套，占全市成交总量的12%，位列第三，主力成交项目为香山美墅、东关·乐尚林居等。福田区成交44套，盐田区成交41套，罗湖区成交21套。从环比变化来看，除盐田区保持不变外，其余五区均有不同程度下跌，跌幅在一到五成之间。

　　

　　从各个区域的价格情况看，福田区以 “9字头”继续保持新房价格榜首;其次是南山区，月度均价保持“8字头”，罗湖区“7字头”， 宝安、盐田区近“5字头”，龙岗区近“4字头”。与1月相比，六大行政区均价环比涨少跌多，除宝安区略有上涨外，其他五区环比下跌，跌幅均不大，在五个百分点以内。

　　

　　3、二手新房住宅市场对比

　　2019年2月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交3276套，环比下跌48.65%，同比下跌16.58%;成交面积29.57万㎡，环比下跌49.25%，同比下跌12.89%，新房二手住宅成交套数比为0.64。在新房、二手房齐齐减半情况下，全市住宅成交总量回落。从节后市场恢复进度看，新房市场仍保持较高关注度，成交大概率回到温热状态;二手带看量迅速回涨也将进一步活跃市场，全市成交氛围有望提升。

　　

　　4、新增预售项目

　　2019年2月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售，其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。从近一年批售情况看，月度批售总量逐月攀升，在2018年11月达到高峰后三连降，2月进入谷底，和历年2月惯例低供应表现一致。年底的批售高峰中开发商的入市热情可见一斑，假期过后，供应将很快回到加速通道。

　　

　　5、租赁市场分析

　　根据Q房网云房源大数据统计，2月份全市商品住宅租金为72.78元/㎡，环比下跌4.82%，同比上涨7.98%。2月租赁市场整体活跃度已有提升，租金并未延续2018年的上涨势头，商品房租金连续两月回落，进入相对稳定阶段。从往年交易数据看，3月是年内第一个租赁高峰，租金惯例有所上涨，从近两个月租金走势看，上涨的幅度不会很大。

　　

　　从各区域月度租金价格来看，南山区1月租金105.70元/㎡·月，排名第一，环比下跌3.47%;其次为福田区，105.05元/㎡·月，环比下跌1.41%;再次为罗湖区，84.17元/㎡·月，环比下跌9.88%;租金最低依然为龙岗区，47.13元/㎡·月，环比下跌2.80%。2月份全市六大区域租金环比均有下降，其中罗湖区降幅较为明显，近一成。