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【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低,阳春三月可期

深圳房地产网-房掌柜 2019-03-07 14:06:29来源:Q房网数据研究中心 
[摘要]2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:全市有宝安区凤凰天誉华府和龙岗区卓越弥敦道名苑2个项目获批售,其中批售类型为175套住宅和33套商业类产品。

  一、月度市场综评

  1、二手住宅量价下滑,全月过户不足两千套创近五年新低,均价环比三连跌。

  2、新房住宅量跌价涨,成交量环比少近五成,价格连续两月微涨至54232元/㎡。

  3、市场迅速恢复,新房关注度高,二手带看快速回弹,后市成交有望提升。

  二、关键数据

  1、2月二手住宅成交1997套,环比下跌48.54%,同比下跌36.26%。

  2、2月二手住宅成交16.82万㎡,环比下跌49.18%,同比下跌35.73%。

  3、2月二手住宅成交均价53276元/㎡,环比下跌1.07%,同比下跌7.03%。

  4、2月新房住宅成交1279套,环比下跌48.82%,同比上涨61.08%。

  5、2月新房住宅成交12.75万㎡,环比下跌49.34%,同比上涨64.07%。

  6、2月新房住宅成交均价54232元/㎡,环比上涨0.22%,同比上涨0.08%。

  7、2月新房住宅批售175套,环比下跌96.00%,同比上涨207.02%。

  8、2月新房住宅批售1.59万㎡,环比下跌96.05%,同比上涨153.22%。

  9、2月租金72.78元/㎡,环比下跌4.82%,同比上涨7.98%。

  三、详细干货版目录

  1、二手住宅市场综述

  2、新房住宅市场综述

  3、二手新房住宅市场对比

  4、新增预售项目

  5、租赁市场分析

  1、二手住宅市场综述

  (1)成交量分析

  2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交1997套,环比下跌48.54%,同比下跌36.26%;成交面积16.82万㎡,环比下跌49.18%,同比下跌35.73%;成交均价53276元/㎡,环比下跌1.07%,同比下跌7.03%,整体量价齐跌。

  受农历春节影响,每年2月市场成交相对冷淡。从数据看,1月最后一周起,成交已逐渐进入假期节奏,春节前后共有10个工作日每日成交只有两位数。假期影响加上全月只有17个工作日,2月份二手住宅过户量环比回落近五成,相比去年同期,量值也有近四成下降,过户总量为近五年来新低。从市场即时成交看,节后第二周起,二手市场盘客和带看量稳步恢复,过户量也回升至节前日均二百套左右水平。后731时代,持续了半年有余的平淡成交,需求的蓄积,加上惯例的、即将开始的学位申请时期对学位紧缺恐慌的激发,让二手市场在阳春三月变得温热可期。

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责任编辑:陈佩

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