【楼市月报】2月适逢春节深圳成交量创新低，阳春三月可期

　　从成交面积区间结构图看，2月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比53.54%，较上月下降1.36个百分点;占比第二高为50㎡以下户型，成交占比24.78%，较1月上升5.17个百分点，是当月占比变化幅度最大的面积段。从2月成交数据来看，50㎡以下小户型占比明显回升，除了144㎡以上大户型占比保持相对稳定外，其余户型占比全面回落。

　　②成交单价段分析

　　

　　从成交单价区间结构图看， 2018年11月起，4-5万单价区间占比逐步下降，至2019年1月占比低至21.32%。2月，4-5万单价区间占比大幅反弹，达28.32%，成为当月成交单价占比最高区间;其次是6万以单价区间，占比26.99%，较上月微涨0.28个百分点。从全月情况看，成交呈现中端价位扩张，两端价位缩减的态势。

　　③成交总价段分析

　　

　　从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为300-400万总价产品，占比25.66%，较上月上升2.13个百分点;其次为200-300万总价区间，占比22.12%，较1月下降0.67个百分点;当月占比变化幅度最大为100-200万总价区间，上升6.13个百分点，达18.14%，占比是近两年以来这一总价区间少有的高度。

　　结合面积段成交来看，过去的2月，是近半年以来，全市小户型低总价成交相对活跃的月份。类似的现象出现在新房市场，某些小户型低总价公寓大受追捧。双低成交一方面反映了深圳市场客观需求的真实存在，另一方面也折射了房价高企的今天购房压力及重重挑战。

　　2、新房住宅市场综述

　　2019年2月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交1279套，环比下跌48.82%，同比上涨61.08%;成交面积12.75万㎡，环比下跌49.34%，同比上涨64.07%;成交均价54232元/㎡，环比上涨0.22%，同比上涨0.08%，整体量跌价涨。

　　从全月成交数据上看，2月上旬，新房成交基本处于停滞状态，但在节后第一周，即月度中旬，成交迅速恢复常态，回到节前日均80套左右水平。受节日影响， 2月供应也基本处于冰封状态。进入3月，新房供应开始加速，市场成交有望保持并迎来一波小阳春。

　　2月份，深圳主力项目包括华强城、天汇城、香山美墅、凤凰公馆、万科瑧山府、实地剑兰郡、佳兆业盐田城市广场等，排名TOP10中的高价项目包括香山美墅、万科瑧山府。

　　价格方面，2016年10月份开始小碎步下调以来，至今新房住宅月度均价首次连续两月小幅反弹，本月上涨120元/㎡，仍控制在5.4万元/㎡区间。均价的小幅上涨，不再是一味连跌，言价格止跌回涨稍显夸张，但一定程度上也反映出政策对市场的限制不再僵化。