【湾区找房】建信天宸花园：横岗塘坑站地铁口物业 总价376万起

　　项目周边文体休闲资源主要有六约公园、横岗文体广场等，并不算丰富，但基本能满足日常休闲的需求。

　　横岗文体广场是附近居民主要的休闲活动场所，有篮球场、儿童游乐区等设施。

　　旧改

　　项目周边规划了多个大型旧改项目，如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等，更新方向多为居住功能。随着旧改的深入，片区各项配套和环境将不断升级。未来新房新增供应主要靠旧改。

　　户型

　　项目已开放展示中心及示范单位，主推的户型为建面约95和113㎡的住宅产品及36-41㎡公寓产品。其中，95平的3+1房的房型设计不错，动静分区，各个房间的空间感较足，缺点是主卧稍显小。

　　A户型建面约113.01㎡

　　位于1栋A/B座01户型。

　　南向偏西，通透横厅布局，大开间，短进深，通风采光效果较好。

　　餐客厅带大面积生活阳台。主卧套间南北自然通透，次要卧室全北向，但同时也可发挥北向的视野优势。临近小房间可与主卧合并做套间使用。U型厨房，实用性强，动线合理。

　　B户型建面约95.57㎡-96.27㎡

　　位于1栋A/B座02/03/05/06。

　　户型朝向南向偏西或东向偏北，动静分区，功能布局科学合理，主要生活区朝南向，开间进深比合理。

　　靠近花园一侧户型，光照和花园景观不错，临路户型的视野宽广，东北向可看公园景观。U型厨房，实用性强，动线合理。

　　价格

　　建信天宸本次备案1078套房源，包含住宅、商业、商务公寓三种类型的产品。

　　其中住宅，共409套，位于1栋ABC，户型建面约88-138㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.3-4.9万/㎡，总价区间在376-674万/套。

　　卖点

　　1、交通方便，项目位于龙岗大道边，临近地铁3号线塘坑站，未来还有地铁14号线。

　　2、周边商业配套较为丰富，项目也自带商业，生活较为方便。

　　3、周边规划多个大体量旧改，未来片区环境和配套会大有改善。

　　槽点

　　1、周边农民房密集，整体环境和配套还有待提升。

　　2、龙岗大道上的车流噪音和二期建设施工可能带来噪音影响。

　　3、项目有部分回迁房和人才公寓，居住环境不那么纯粹。

　　4、项目目前划在南约学校学区范围内，学校口碑一般。