【湾区找房】金众麒麟公馆：西丽湖畔生态盘 主推100㎡+大户型

　　以山水自然风光著称的西丽湖畔，迎来了一个新盘金众麒麟公馆，就在深圳干部疗养院麒麟山庄旁，这也是继宝能城花园、京基御景峯之后，今年西丽第三个入市的住宅项目。

　　金众麒麟公馆位于南山区西丽街道沁园路西面沁园二路北面，占地面积43975.9㎡，建筑面积146000㎡，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园。项目容积率3.14，绿化率30%，内部规划有停车位719个。

　　主推3房(100㎡) 、4房(110㎡、111㎡、138㎡) 、5房(177㎡)，共856套。

　　金众麒麟公馆开发商为金众地产，是深圳市建工集团旗下的子公司。建工集团前身是1964年成立的解放军基建工程兵6165部队;1983年响应国家号召，成为首批到达深圳特区建设基建工程兵;1988年成立地产开发部;1995年完成股份制改造，组成深圳市金众股份有限公司，由此开启民企机制新篇章;2009年，更名为深圳市建工集团股份有限公司。

　　深圳人熟知的两大市政项目，深圳市民中心、宝安国际机场就出自建工集团之手。

　　金众地产作为建工集团三大主营业务之一，主要布局于珠三角、成都、海南等区域，旗下业务主营以住宅开发、产业园、商业物业发开运营、文旅小镇开发运营等。

　　深圳代表项目有竹子林香诗美林、罗湖经典花园、大鹏云山栖、龙华繁华里等。

　　区位

　　在今年1月7日召开的南山区委常委会议上，提出了今年将全力推进四件大事。这四件大事有两件与西丽息息相关，一是西丽湖国际科教城，二是打造西丽高铁新城。(另外两件事是加强党的领导和党的建设和打造深圳湾CBD)

　　由此可见，西丽的城市地位一下被拔高。

　　·西丽湖国际科教城

　　南山的西丽湖片区，位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，高等院校科研机构、高新技术企业、高端人才集中，产业化优势明显，向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区(河套片区)等，向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

　　借力中央环保督察，该片区目前又释放出了4.35平方公里的土地，现已有南科大等一批高校和科研院所，国家省市创新载体271个，未来还将规划布局鹏城实验室和北大、清华、天大-佐治亚等深圳校区。目前，南山区有国家级高新技术企业超过3500家，PCT国际专利申请量占全国的近1/4，各类众创空间245家，孵化面积达130万㎡。

　　·打造西丽高铁新城

　　总书记要求广东加快形成区域协调发展新格局，省委提出了以构建“一核一带一区”区域发展格局为重点，加快推动区域协调发展。加快区域协调发展，一个重要纽带就是交通联系。目前，省、市在南山区布局了11台22线的西丽高铁枢纽。

　　南山区将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城，将深圳的创新、深圳的高新技术产业，向北通过赣深客专辐射粤北河源等地区，向东通过深汕客专辐射粤东潮汕地区，向西通过深茂铁路辐射茂名、湛江等地区。

　　同时，引入深惠、深莞、深珠城际铁路，预留通过深圳湾口岸衔接香港洪水桥的条件，加强珠三角片区的交通联系，为广东构建“一核一带一区”区域发展格局贡献力量。

　　交通

　　金众麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站步行约600多米，可直通福田中心区。

　　经西丽湖站到西丽站，可换乘5号线到宝中、前海、深圳北站等重点片区。

　　自驾出行，由丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。

　　广深高速路和平南铁路，割裂了西丽片区和南山科技园的联系，南北纵向通行压力较大，早晚高峰时期，堵车情况比较严重。

　　不过，随着科苑路北延工程和沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造，出行情况将有所缓解。

　　商业

　　今年，南山西丽商业迎来一爆发期。南山今年要新开6家购物中心，其中西丽就有4个，总体量达32.2万㎡，西丽商圈有望迎来快速发展。

　　这四个购物中心分别是，云城万科里、塘朗城广场、西丽宝能环球汇、众冠时代广场·益田·假日里。

　　云城万科里已于今年5月开业;众冠时代广场·益田·假日里已启动招商，预计9月28日开业。塘朗城广场和西丽宝能环球汇，也将于下半年开业。

　　多个大型购物中心相继开业，打破了片区内仅有传统百货商场的商业形态，带来了全新的沉浸式购物中心。

　　这些购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。

　　教育

　　项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

　　小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

　　具体对口学区范围以教育局公布为准。

　　医疗

　　西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。

　　文娱

　　项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

　　周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。

　　户型

　　3房B户型(100㎡)

　　传统竖厅户型，动静功能分区明显，动线合理，不过过道长比较浪费。

　　客厅开间3.6米，进深8.4米，空间比较宽敞，带宽1.7米生活阳台，可满足生活晾晒。由于进深长、开间窄，低楼层户型采光、通风可能会有所影响。

　　两个房间(一主一次)朝南，主卧开间3.3米，进深5.1米，宽敞舒适，带2.8*1.8米卫生间，有较多的收纳空间;次卧开间2.9米，进深将近5米。

　　朝北有个东北两面开窗的多功能房间，以及公用洗手间。

　　4房C户型(110㎡)

　　新式横厅户型，过道少得房率高，采光通风优秀，不过动静功能分区不如竖厅。

　　厅朝北，不过北面无遮挡，采光也不错，可与多功能房间形成南北通透对流。开间6.3米，进深4.3米，宽敞阔绰，生活阳台超大，长6.3米，宽1.6米。

　　主卧朝南，开间3.3米，进深4.9米，带一个独卫，可南北对流通风。主卧右侧是一南一北两个次卧。

　　4房A户型(111㎡)

　　传统横厅户型，动静功能分区明显，动线合理，不过过道长比较浪费空间。

　　客厅开间3.7米，进深8.4米，空间比较宽敞，带宽1.7米生活阳台，可满足生活晾晒。由于进深长、开间窄，低楼层户型采光、通风可能会有所影响。厨房和餐厅相连，动线合理。

　　两个房间朝南，两个房间朝北(含多功能房间)。比较尴尬的是，如果做4个起居室，2个卫生间只能共有，不能做套间。不过，如果家庭成员不多，可将左侧的房间作为主卧，多功能房间作为书房，这样卫生间可以和主卧连为一体。

　　4房E户型(138㎡)

　　由于卧室位于厅两侧，虽然是竖厅户型，过道少得房率高，开间4米，进深9.7米，采光面窄，导致采光通风稍微弱一些，不过好在朝南向，光线比较足。

　　4个房间呈4角分布，由卫生间分隔，私密性好。左下次卧，带外出阳台，更舒适宜居。右下主卧，开间3.6米，进深5.4米，带独立洗手间。

　　左上次卧朝西向，长宽各3.3米，太过方正，不太适合摆放家具。右上多功能房间超东，进深4.1米，开间2.7米，可做小卧室或书房用。

　　5房D户型(177㎡)

　　竖厅+横厅综合户型，空间大果然有很大发挥可能，大厨房、大餐厅、大客厅。客厅超北向，无遮挡，开间6.9米，进深6.7米;餐厅开间3.4米，南北通风，采光充足。

　　主卧朝南，开间3.9米，加独卫进深9.1米，有衣橱空间;另一个稍大的次卧朝北，开间4.8米，进深3.2米，北向无遮挡采光也不错;紧挨餐厅的小次卧开间3米，进深4米，可做书房使用。反倒是多功能房间开间更大，3.2米，做卧室使用更舒适。

　　价格

　　贝壳网显示，西丽湖近2个月成交的二手房均价在6.2万-7.2万间。

　　新房备案受限，很难备到高价，预计金众麒麟公馆价格，可能和近期成交二手房相近。

　　项目目前还未备案，具体以开发商公布为准。

　　点评

　　1、寸土寸金的深圳，生态资源尤为稀缺，金众麒麟公馆以生态景观资源为主大卖点，项目附近的麒麟山庄是干部疗养院，可见宜居指数颇高。

　　2、距离地铁7号线步行约600多米，公共交通出行较为方便。

　　3、西丽今年有4个大型商业中心开业，商业环境将会有较大提升，不过距离不是很近，需乘坐地铁或开车。

　　4、3-5房大户型面积段，居住环境比较纯粹。不过，购买成本也较高。

　　5、教育、医疗亮点不突出。

　　注：如无特别说明，本文面积均指建筑面积。