桃源居副总吴建萍：控制好地产开发节奏尤为重要

吴建萍（桃源居地产副总）

 

    限购对成交量具有较大的影响力，而限价对成交量影响不大

 

    限购令对房产场影响较大，短期间将造成成交量明显下降，进而造成房价上涨受到抑制。珠三角其它地方推出限购令可能性不太，因为限贷等政策影响已显现，珠三角楼市已有较大压力。
　　
　限购令成为常态的可能性不大，但何时能取消，后期要看楼市趋势是否稳定，如果没有其他政策可以稳定楼市，我认为政府不会轻易取消限购令。对于一些城市避限购而推限价，主要是因为限价影响力比限购小得多，限购对成交量具有较大的影响力，而限价对成交量影响不大。
　　
    即将举行的秋交会对房地产成交不会较大影响
　　
    现在的房企参加房交会更多是为了提高知名度，展示公司品牌、项目品牌的一个平台。但春秋季房展会已呈现式微的趋势，影响力及关注度明显下降，因此即将举行的秋交会对房地产成交不会较大影响。
　　
    控制好开发节奏尤其重要，争取小批量多频次推售
　　
　今年第四季度深圳及周边珠三解区域的房地产市场成交将明显的下降，价格向下会有略微调整。
　　
　在目前的市场情况下，对于确实有购房需求的人目前有许多机会，但要充分考虑利息上涨带来的供楼压力。其他可以选择再观望一段时间。对房地产开发企业，应该做好资金预算，控制好开发节奏尤其重要，争取小批量多频次推售。