二套房首付六成？房价或跌！

　　中国银监会主席刘明康有关“二套房首付六成”的说法虽然被澄清，但照样引起了公众的极大兴趣。新浪网一项调查中，近8成网民支持二套房首付提高到6成。专家指这反映出民众希望房价下跌的社会情绪日益强烈，并称首付提高在意料之中，若真施行，可能令深圳房价出现下跌。

　　大多数网民：支持调高二套房首付比例

　　虽然在言论发表之后银监会迅速澄清，但是这丝毫不影响民众对凡是涉及到信贷收缩问题关注的热度——— 信贷收缩如今已被业界视为左右房价命运的最后杀手锏。昨晚7时许，网上百度输入“刘明康 首付6成”关键词，相关网页已达11.7万篇。

　　“不太相信这个是误解”，深圳中原地产高层人士张伟说，无论该言论是真是假，都说明房地产调控已经到了出狠招的阶段。综合开发研究院地产研究中心主任宋丁也称，首付6成的言论即便是被舆论误解，但从刘的表态中，“也都已经传达出监管层对目前房价上涨的担忧和警告”。

　　新浪网一项关于“首付提高到6成”的调查中，截至昨晚7时已有5447人参与投票，其中，投票支持首付提高到六成的网民达到了79%，仅21%的网民将票投向了反对。“它向我们传达了很强烈的社会情绪，就是大家都觉得房价太高了，都希望房价跌”，张伟评论说。

　　“首付比例大幅度提高，在目前这个特定的时间点上，其实在意料之中”，一家大型上市房企董秘接受本报采访时表示，目前房地产行业与社会正在玩一场“很危险的游戏”，如果房价继续如两会后这般上涨，只会招致更为严厉的政策出台打压。

　　世联评论：新一轮调控或来自地方政府

　　4月12日，世联地产研究部发布评论称，若房价在3月份基础上进一步快速上涨，必将迫使政府再出调控新政。同时，鉴于全国性关键政策该出的已基本出尽，未来出台调控政策的可能更多是各地方政府。

　　据了解，年初以来，北京、广东、成都等各省市纷纷加大楼市监管力度，严格执行二套房信贷政策，加强商品房预售管理，重点整治开发商囤房、捂盘，抑制投资投机，增加市场有效供应。

　　最新消息显示，继重庆宣布拟征特别房产消费税之后，上海也已基本制定住房保有税开征方案，其本质都是对房产保有环节征税，基本等同于以往所说的“物业税”，虽然细则尚未公布，但对楼市的影响不可忽视。

　　■观点

　　六成首付可控房价？

　　业内观点不一，但均认为首付提高已有充分市场基础

　　接受本报采访的3位专家均指称，虽然首付6成未必为实，但目前房价继续大涨，已令首付大幅提高有了充分的基础。而一旦首付提高到6成，其会否导致市场再次如2007年9·27新政那样？

　　●宋丁：如果真的要首付6成，那市场毫无疑问会受到强烈冲击，想想2007年造成的大跌。如果加上近期的物业税双管齐下，那么会导致房价出现相当程度的下跌。但他也担忧，房价大跌之后所带来的负面效应。

　　●张伟：如果首付6成，将把相当一部分购买力杜绝在外。除了首次置业，其他的都会受到冲击，而现在深圳楼市买房用来自住的不超过3成，那意味着会有7成的买房人受影响。是否能够令房价下跌还要视乎商业银行的实际执行力度。

　　●一家大型上市房企董秘：不能断定首付提高会令2007年市场重演，因当时市场下跌由包括整体经济过热、开发商手中地多钱少等多重因素决定，而如今市场恰恰相反，市场未必会重演下跌。

　　●新浪网民：有39.4%的网民认为首付提高到6成“肯定会降温楼市”，认为对楼市不会有影响的仅15.1%。但更多的网民选择了首付提高到6成对市场会“有一定作用”，这个比重占45.5%。