林家乐
深圳社科院城市运营中心主任高海燕：
保障房远水不解近渴
我认为应该分两步走，短期降温楼市的任务，不应该和长期建立一个合理健康的住房机制混为一谈。譬如大规模建保障房，是一项长期工作，对于构建合理的住房供应结构、稳定楼市有积极作用，但现在保障房无法令房价降低，混乱的分配机制更不能有效分流商品房的需求。
因此，短期来看，首先要做的，就是从信贷方面迅速遏制房地产的投资、投机性需求，深圳楼市投资比例高，遏制投资尤其重要；其次是对首次置业需求采取分级管理模式：即像学校从一年级到六年级分级一样，每个等级采取不同的“学费标准”，银行可根据首次置业者的不同情况，实行不同的首付比例。目前，恐慌情绪蔓延，人们纷纷被迫提前买房，置业需求周期被打乱，各年龄阶段、各阶层的人群都拥挤到一个时点来买房，再大的供应也跟不上。
目前，政府机构很重视保障房，但认为楼市是市场行为，不便过多干涉。其实，政府出让土地，完全可以以卖地者的甲方身份，参与市场调控，例如，在合同中限制土地开发周期过长、保证中小户型的套数供应等，并强力监管销售秩序，杜绝ＶＩＰ认购、捂盘惜售等乱象。
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