深圳楼市被列入调控摸底名单专家开药方治高烧

深来源：深圳商报 尹香武深圳房掌柜 2010-04-15 09:05:51

专家提出，可将深圳现已出让的土地容积率提高。（资料图片）张小禹摄

　　深圳世华地产营业总经理林家乐：

　　评估价过高刺激投资

　　深圳房地产市场的需求确实很大，３月份楼市的热闹主要是由刚性需求带动的。但银行能否严格执行房贷政策，才是稳定楼市的根本。

　　今年一二月份，由于银行严格执行二套房的首付、利率上浮等政策，深圳楼市其实已经恢复平静，但３月以来，深圳各家银行的执行力度再次放松，审核标准不统一，ＶＩＰ客户的房贷还能更松点。这与银行本身的盈利冲动有关，也是激烈竞争所致。

　　最明显的表现就是，目前银行对房产的评估价比较高，即评估价高于实际成交价，如此，投资者的首付比例就可以大大低于两成。而杠杆作用越大，投资客也就越喜欢，这也大大刺激了投资客入市。

　　而在香港，每月和每年政府要出让的土地、市场将要供应的商品房数量，这些信息都非常透明，香港人也能预知未来楼市的大概情况，不必因恐慌买不到房而入市。

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责任编辑：杨琨

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