国务院新政将抑制投资 房价上涨将“减速慢行”

　　国务院昨日宣布上调购买第二套房首付比例及贷款利率，业内人士表示，这一措施将使楼市上涨的速度和幅度得到缓和。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，这一措施的出台在意料之中。可以说，今年以来，有购房意愿的市民对国家楼市调控政策已经有了心理准备，特别是地产中介业务员也会不断地提醒买房者，银行的贷款比例会存在较大的不确定性，潜在的买家基本上都已经接受了这一事实。在这一前提下，买房者对这一措施会消化得比较快。不过，尽管如此，昨日接受记者采访的有关人士均表示，这一措施无疑将抑制投资投机性需求。

　　中联地产高级研究员叶蓉表示，“在目前个人住房贷款已收紧的情况下，此次新政策目的是打击投资、投机客户，保障中小户型的成交量，抑制炒房。”她说，２００７年楼市之所以出现拐点，与当年９月出台的二套房贷政策息息相关，况且此次比２００７年收紧力度更大，二套首付达五成，相比２００７年的二套房首付多了一成。如果银行严格执行此次二套房贷款的新政，对楼市物业买卖的签约量将有很大影响。

　　业内人士认为，对一个投资客来说，就算资金雄厚，但是提高首付比例也直接摊薄了购房资金，减少了其购房的套数，无疑抑制了一部分投资性需求。一部分需求受到了抑制，卖方定价也会有所顾忌，因而对抑制房价也有着积极作用。

　　肖小平认为，提高首付比例和贷款利率，将使房价上涨的速度和幅度得到缓和。不过，它并不会将房价稳健向上的趋势改为掉头向下。其原因在于，以二手房来说，目前盘源比较缺乏，在需求仍然相当大的情况下，卖方也仍然很强势。同时，房价掉头向下，其前提需要成交量长期低迷，至少是成交大幅下降且持续几个月。