星河智荟是星河地产2015在横岗打造的首个区域项目，项目总建面约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目。主推89平3房、134平4房住宅及48-64平1-2房公寓，均带精装修，已于4月9日开放89-134平样板间，交2万可享开盘99折优惠，预计4月底或5月初开盘，具体时间待定。
活动还未开始，先放几张样板房的照片，此次开放的是89平3房户型和134平4房户型样板间
论坛还未开始，现场来听剑客论坛的人还是蛮多的，现在在看沙盘，听销售讲解
此时的内场
尊敬的各位来宾，下午好!欢迎各位莅临星河智荟的活动现场，我是今天的主持人刘晓云。
大家都知道，深圳房价在去年一路高歌猛进，各区域房价不断攀升，突破重重关卡，关内尤为明显，横岗在“东进战略”的推动下，横岗房价是否面临新一轮上涨?那么在深圳其它区域房价一路飞涨的背景下，购房者如何抓住横岗的购房时机?针对这些问题，星河智荟携手房掌柜举办了此次沙龙活动，共同探讨横岗区域价值、以及如何抓住横岗的购房契机。
首先我们要感谢星河智荟给我们提供了这么好的一个活动平台，相信大家对星河这个品牌并不陌生，不管是住宅、写字楼，还是商业，星河都受到了极大的认可。星河智荟是星河地产在深圳的首个全系智能精装项目，给业主提供了一个集安防、家电控制、信息服务、娱乐休闲为一体的智能化家居生活系统。同时，星河智荟定位mini型精尚城市综合体，集住宅、公寓、商业、办公于一身，未来可实现超市、餐饮、购物、休闲等多种业态经营，满足居家娱乐休闲购物一站式需求。项目紧邻地铁3号线永湖站，未来地铁可换乘12、14、16号线，同时紧邻城市核心主轴龙岗大道，可谓是两横三纵四面贯通。
接下来有请星河集团深圳公司总经理助理刘刚刘总致辞。
感谢今天各位到场的贵宾，以及媒体朋友和房地产行业的各位专家。非常荣幸，星河在深圳发展了27年，到今天我们终于能在横岗这个区域开拓我们新的篇章。横岗其实跟星河还是蛮有感情的，因为星河时代就在龙岗大运板块，当时也算是星河在龙岗片区做的一个新的作品。星河时代之后，经历了这么久，星河集团从1989年发展到今天的27个年头，一直致力于打造精品，我们从商业开发、地产开发，以及金融等等几个领域，一直全方位地在发展整个房地产行业的新方向。围绕这个方向，星河在去年也很荣幸在横岗开辟了这样一个新的项目。
星河智荟是作为星河集团转型的一个标签。在星河集团目前的大的房地产战略下，对星河智荟做了首次批量精装修和智能化，我们也想在横岗打造星河的一个问鼎的作品。星河在横岗的布局远不止星河智荟这一个项目，我们在周边紧挨的工业区有8万平米的星河的储备用地，以及我们的战略合作的几个项目，在横岗区域，我们的土地储备已经达到了20万平方米，还有几个在谈的项目，未来在横岗这个区域内，星河最少将会达到近百万平方米的开发量。所以星河智荟仅仅是我们的开篇，我们也希望星河集团就星河27年所有的经验和所有的人力、物力，集中精力在星河新的区域——横岗，做出我们第一个能给市场、给我们的客户一个满意的作品。同时，我们黄老板有一句口头禅：金碑银碑不如老百姓的口碑。其实星河做产品，一直以来服务至上、品质至上、诚信至上，这是公司一直坚持的理念，所以我们在星河智荟这个项目，请各位放心，也请所有的业主们放心，未来星河一定是赴全力在这个产品上打造一个先锋，同时我们也会做好我们的服务。因为我们有我们执着的理念，有老板诚信的文化灌输在其中，我们也会在这个项目上挑选我们最好的从工程人员、设计人员，以及商业运营、营销团队等等方面的人力，也希望在这个项目上能给我们的客户朋友一个满意的答卷。也希望在马书记的东进战略的推动下，星河智荟能给各位老板在星河的作品里头，在未来的市场条件下，能让各位赚到钱，能让各位买到心仪的房子。
最后也是感谢各位朋友的莅临，也祝大家今天能在几位专家的分享下，真正感受横岗，感受市场带给大家的这一份新的发展的机遇，也希望你们能把握住这个机遇，享受深圳经济发展带给大家的红利，谢谢大家。
谢谢刘总的致辞，通过刘总的发言，我们对星河的产品有了更多的信心。
接下来请允许我隆重介绍一下今天莅临现场的嘉宾，他们在房地产行业有非常丰富的经验，对深圳各个区域都非常了解。
首先有请深圳知名城市学者、中国第一本微信日记著作人王世泰老师;
接下来有请深圳职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士邓志旺;以及深圳著名的地产营销专家、知名博主图腾镜;深圳地产界资深媒体人、策划人深晚一兵;深圳知名地产营销专家异形天下。
请大家用热烈的掌声欢迎以上5位嘉宾到台上来。
非常感谢各位老师的莅临，我相信今天也是非常难得的机会，下面的朋友比较多，如果有一些对行业内的问题，我们都可以借这样一个难得的机会跟大家交流。
首先我问一下王老师，横岗在上世纪八九十年代，经济飞速发展，社会各项事业均走在全区的前列，但是比起后起之秀的龙岗中心城，横岗的房价应该说还是有一些距离的，布吉的房价目前也超过了横岗，形成这个局面的原因是什么?我想请王老师来聊一聊。
主持人问我这个话题，可以用一句话来解答，城市是有生命的，城市发展的形态就和人的身体一样，比如说异形，体态很富态，而我身边的房地产研究所的所长邓志旺博士，身材就比较瘦弱一点，但你能说我们邓博士的水平就低于异形先生吗?显然不是。
横岗目前的房价低于周边的区域，这是城市发展的形态所决定的，这也可以说是这个城市的生命属性。一旦有这样的属性存在，横岗发展起来，它可以蓬勃、可以壮大，可以有超人的体态。其实我最不想说横岗的房价一定会涨，因为说涨了以后，没买房的人很不开心，买了的人就期待它大涨。
我对横岗的了解不多，但是有一些感性的小经历，我在七八年前随一个朋友来横岗，他是做一个商业项目，我现在不说这个项目的名字。当时的规划跟现在是没法比的，今天我是坐地铁来的，我有意地靠在窗口看，进入六约之后到横岗，然后我从永湖站下来，这一路看下来，真是了不得。横岗发展的形态，这种给人未来展望的趋势，我觉得是非常了不得的，我拍了图片在手机上，我晚上会发到微信上面去。这是我个人的第一个感受。
我老伴和我儿子今天跟我一起来了横岗，他们来干什么?配眼镜，他们两个人的眼镜是在横岗配的，我们家住在南山，为什么要跑到横岗来配眼镜?这是横岗的一个品牌。横岗的眼镜是深圳驰名的，在港澳也知名，乃至东南亚都知名。在这个区域有了这样一个以眼镜为代表的品牌，可以讲横岗的企业、横岗的产业在深圳是有优势的。今天我不想讲太多，因为我要留话给他们说，不然我说太多了，他们会埋怨我。我只讲一些我的体会和真实的事情，我们家人要专门开车到横岗来买眼镜，就是因为横岗的眼镜好，横岗在深圳的好东西还有很多。这是第二个感受。
第三个感受。今天有开车来的，也有坐地铁来的，我不会开车，但是我可以蹭他们任何一个人的车，但是我觉得我今天一定要自己走一趟，我下了永湖站，走了几分钟就到了这个项目。一开始我很担心，我在那个群里一再问，出了永湖站的A出口要走多远。真是几步路就到了，像我这样体态稍胖的人，作为一个健身、散步，来到这里真是太好不过了。所以我觉得星河智荟落户在横岗，可能要给横岗带来很多的理念。
所以我就想到我开头讲的话，你问我房价低的问题，目前这里是一个洼地，这是横岗作为一个城市发展的生命形态，它慢慢会丰满起来。另外一点，城市的属性，我刚才讲我坐地铁过来，出地铁站过来很近，这是一个地理属性，城市的轨道如此发达，我们现在乘的是3号线，刚才我听主持人介绍，未来还有其它的轨道线经过这里，这样会把城市的地理属性拉近。
城市还有物理属性，刚才讲了，这里有著名的眼镜品牌，这是加工业和服务业，还有横岗的产业结构也在变化，人口也在变化，这种量的增加，带来需求的增加，这是一个物理属性。
在我今天结束我的这段讲话之前，更要讲的是一个化学属性。这是什么意思呢?化学是要有反应的，横岗这个区域还是原来的横岗，但是你要知道以星河为代表的开发商的城市建设的力量来了之后，它会产生化学反应。这个化学反应是什么?你们要知道星河有一个口号“星河所在，一定中心”，星河来到这里，它建造了星河智荟这样的项目之后，它不仅带来了人居形态的改变，包括自然、精装，更重要的是带来了生活方式的改变。而且更多的它能产生化学反应，有了这个以星河智荟为代表的高端的人居建筑出现以后，会吸引更多的白领、创客进入，这一代以后产业进步的需求都会发生变化。所以这个化学属性所带来的变化，是我们今天坐在这里不可能预估的，有很多的变化会使你惊诧。就像我们几年前讲前海，你能想象它现在的价格吗?
所以讲到横岗的时候，我突然想到一个词“横琴”，大家知道广东自贸区有一个横琴，横琴享受的是政策的红利，而我们横岗释放的是市场的能量。横琴不可竖着弹，横岗大可纵向成长，这就是我对横岗的期望。
感谢王老师，王老师从不同的角度给我们解释了横岗目前的状况，包括王老师对横岗也有不同的生活感受。
横岗和其它的区域相比，它有什么样的优势呢?下面有请邓博士给我们来谈一谈。
刚才主持人讲，龙岗中心城和布吉都比横岗涨得早，我就想起北方人说的一句很有哲理的话：先胖不算胖，后胖才是真胖。前海原来是一个屌丝的地方，它的价格一直上不上来，后来由于规划的改变，很快它的价格就超越了罗湖、福田，成为整个深圳楼市的标杆。所以我想横岗应该也有这种可能，我在2002年的时候来过横岗，当时从市里过来，我感觉这边是山高水远，一路上两边都没有什么东西，非常荒凉。
具体来说横岗的发展有哪些优势呢?我个人觉得至少有三方面的优势。
首先是在城市规划方面的优势，大家都知道，其实房子本身的差别不大，关键在于城市的规划对这个区域的定位。横岗这个地方以前之所以落后，是因为在规划角度，它成为了一个被遗忘的角落。但是从2012年开始，我看到横岗的地位就凸显了，在这个规划里，深圳是三轴两带的格局，横岗处在东部的发展轴线上，这个轴线是从罗湖到布吉、横岗，再到龙岗中心城，一直延伸到惠州。而且整个横岗是被龙岗大道贯穿，被地铁3号线贯穿的，这两条大动脉使得横岗直接跟罗湖、布吉连接在一起，所以它的战略地位大大提升了。这一点来看，我们觉得横岗具有了前所未有的机遇，所以从规划来看，我觉得横岗在目前的这个阶段起到了一个新的发展枢纽的作用。
第二个是产业方面的优势非常明显。刚才王老师为了给我们机会，他只是蜻蜓点水地讲了一下，举了一个例子说明横岗的眼镜产业的优势，它吸引了我们深圳各个区域的消费者来配眼镜，其实不仅仅是深圳的，在全国来说，在全世界范围来看，横岗的眼镜产业都是一枝独秀的，这种优势我们是可以看得见的。目前政府也很重视这个产业，不断地给它进行升级，我们把它叫做时尚产业。眼镜不仅仅是为了近视眼的人群配的，而且像我们这样没有近视的人也可以配一个眼镜，可以更加时尚、好看一些。所以从这个角度来看，眼镜产业也面临一个新的发展机遇。
除了眼镜产业之外，深圳市政府最近又在横岗布局了一个重要的产业，我们叫做未来产业。什么是未来产业呢?就是代表了产业未来发展方向的，是深圳未来的支撑产业，这个产业就包括海洋产业等等，布局的点在横岗阿波罗产业园，离我们这里非常近，就在横坪路边上，这个产业是深圳第一个未来产业园。把第一个未来产业园布局在横岗，也说明深圳市政府、龙岗区政府对横岗产业发展的重视。我想这个产业将来运营以后，一定会带给横岗产业再一次飞跃，所以我觉得这也是一个很好的机遇。
第三个是城市更新带来的优势。我们都知道现在深圳的土地资源非常缺乏，一个地方要发展靠什么?就是靠旧改，旧改释放出土地，带来居住的升级、产业的升级、配套的升级。哪个区域城市更新做得好，就意味着这个区域的发展空间更大。横岗在去年就出台了城市更新的专项规划，这在很多街道层面都没有做，横岗是做得比较早的，这里规划了21个城市更新的项目，总的占地面积达到了4平方公里，所以深圳的城市更新的步伐是走得非常快的。所以刚才刘总提到，星河在横岗的土地储备达到百万平方米。这都意味着横岗的城市更新给这个区域带来了新的机遇。
之前这里的价格比较低，成为了价格的洼地，其实主要跟以前的开发数量很少有关，目前开发好的就三四个项目，没有形成规模，因此很难带动区域的配套的跟进，随着新的20多个项目的开发，横岗一定会像龙岗中心城一样，进入一个大开发的阶段。大开发意味着城市配套高速的提升、居住环境的改善、教育资源的注入等等，所以我想横岗进入一个新的发展阶段，意味着有很多新的投资机会。
我想大家来到这里，都是关心横岗的，应该多多看看城市更新的规划，寻找到投资的机遇，尤其星河的项目是非常不错的，每个项目做成之后，都会成为区域的标杆，所以希望大家多多关注这个项目，多多关注这个区域。
感谢邓博士，邓博士是深职院房地产研究所所长，在房地产领域的研究是非常深入的，他刚才从经济层面为我们分析了横岗的一些优势，应该是非常的透彻，让我们对横岗未来的发展更有信心了。
接下来有请豪宅专家图腾镜老师，图腾镜老师在豪宅方面有非常深刻的见解，也经常深入一线了解每个区域的发展趋势，有请图老师为我们简单聊一聊横岗的区域价值究竟体现在哪些方面。
大家下午好!今年是比较奇怪的一年，上海和深圳同步出台了房地产调控的政策，市场上出现了两种声音，一种是观望，一种是买房，形成了两个分水岭。
主持人问到横岗的房子贵不贵，肯定每个人都会回答，肯定是贵的。但是我说句心里话，横岗因为没有政府的牵引，它没有太多的光环，不像前海蛇口自贸区，所有的房价全部都是10万以上。我们再看龙岗，龙岗的大开发，包括星河也参与了龙岗的开发，房价都是6万以上。实际上横岗跟龙岗相比，龙岗的名声比横岗还要大。我们看龙岗到市区和横岗到市区相比，毫无疑问是龙岗更远。你在市区上班，住在横岗和住在龙岗，自然而然是要选择住在横岗，不会选择住在龙岗，因为你在市区上班，可以节约一些时间。在这种情况下，横岗的房价确实因为它的区域的原因，以及政府没有给它太多的政治光环的情况下，它的房价处在我们能够购买的价位点上。这个房价在深圳来说，其它区域是很难找到这样价格的。也就凸显了这个区域价值的洼地所在。也就是说你现在买绝对不后悔，等待楼市红火起来以后，你根本就买不到。去年我们去买房子，任何刚需都是像抢白菜一样的抢。所以在市场调控时期，必须真正的敢去买自己喜欢的房子，不会有太多的哄抢，也是正适合我们置业的机会。
横岗之前没有出一些过大规模的楼盘，也没有过高品牌的楼盘在这里，所以横岗的区域价值在现在这个时候进行大开发的时候就体现出来了。星河现在来了，星河的口号是“星河所在，必定中心”，我最近看了星河的几个项目，他们完全是在造大城。我来之前，我以为星河智荟是一个规模不太大的项目，结果开车到这里转了一圈，真的把我吓了一跳，这个项目规模很大，规模大是因为星河的品牌强，星河有很强的经验，能为百姓提供很好的居家服务。星河在横岗这个区域可以提供性价比最优的产品。在这个时候我们应该回过头来看，别人都说我们买房要货比三家，我们到龙岗、龙华看看，我们横向比较一下，看看它的区域所在，横岗的交通很方便，离市区很近，这是居家非常重要的考虑因素。加上星河的品牌，以及星河的操盘能力，我认为星河智荟一定是现在最值得购买的项目之一。
感谢图腾镜老师，图腾镜老师在提醒我们，我们目前对横岗的认识还是不够的，包括横岗的区域价值还需要再重估。
接下来有请异形天下老师，因为异形天下也是深圳网络营销第一人，对东部也是情有独钟，他对从龙岗开始往东部的好几个地方都有购买自己的房产，下面有请异形天下老师为我们聊聊横岗目前存在什么样的购房机会。
我们当前所处的这种情况，表面上看是错综复杂的，因为调控政策出来之后，消费者心里出现了微妙的变化。但是我要告诉大家，在大家彷徨的时候，它其实是有机遇的，它是政策的机遇。为什么说是政策的机遇呢?大家知道这次深圳的调控政策相比上海的政策还是相对温柔的，因为深圳去年该疯涨的已经涨了，今年其实不调控，它也不会大涨。而上海去年没怎么疯涨，只涨了20%左右，今年才开始疯涨，所以上海的政策非常严厉。而深圳是不得不出，因为这是一个政治需要，所以深圳跟风出了一个政策。但不管政策温柔与否，只要出来政策，对市场肯定是有影响，这是毫无疑问的。但是我为什么说政策出来是有一些机遇呢?因为政策出来以后，对大部分置业者来讲，他会变得犹豫，对于开发商来讲，价格不会上涨。而现在新的楼盘推出的价格，一般来说都比之前预期的要温柔得多。昨天深圳和临深各开了一个项目，一个是蛇口的半岛城邦，原来预期的价格是13万到14万，但是昨天开盘是8万多起价，当然高的有15万多，均价10万左右，开盘卖了7成，加推了不少单位。还有一个是星河开发的在惠阳的星河丹堤，以前预测均价是18000，但是昨天开盘是16000，开盘卖了9成。这是什么信号呢?对很聪明的置业者来讲，会利用这种价格暂时停涨的机会买楼，开发商这时的定价也会比较温柔。之前预估星河的价格是18000，而这次开盘是16000，便宜了2000，所以这次买房的人就把握住了这个机会，在政策彷徨的时候，实际上就是我们购买的机遇，因为开发商定价比较温柔。所以这一点大家可以把握。当大家都在追风的时候，必然价格天天涨。
另外谈到横岗这个区域的机遇。在历次的城市规划和城市热点运动中，横岗相对受到冷落，因为它处于布吉、龙城中间的地带，虽然受到冷落，但同时也有好处，因为既可以享受到龙城这种规划南溢的好处，也可以享受到布吉北上的好处。从置业者的角度来讲，横岗的热点不高，对我们实实在在的购买自用者来讲其实是好事。比如说前海，以前是屌丝买的，现在是富豪买的，连富豪都觉得价格很高。而横岗没有人去抢，但是我们有地段优势、交通优势，你可以以相对温柔的价格来买这里的房子，你何必追那种热点呢?我们买楼最重要的是价格，最重要的是实实在在的配套和交通，所以说横岗的这种区域不热，实际上正是我们置业者购买的优势。
另外马书记提出东进战略，它会一直延伸到惠阳、汕尾，横岗处于东进战略的一个龙头位置，这样一个地方，它的房价整体是不会降的，将来可能比较有钱的人都是在特区内置业，改善型住宅可能是在关外，比如说布吉、横岗、龙华、坂田。而临深片区才是真正的刚需置业区域，这是我个人的看法，大家如果能把握住这个特点的话，我觉得今天的价格针对将来来说，应该还是比较温柔的，大家可以把握住这个机会。
横岗这边还面临一个优势，就是有相当多的旧改在这边进行，因为这边有旧村、旧厂房，有大量的旧的基础设施。旧的在过去看不是好东西，但是现在深圳的土地很少了，现在主要取得土地的方式就是旧改，当这些旧改都做好之后，我们的城市面前会比原关内更新。
最后我还想提示开发商一点，昨天这两个盘的热销，包括我们最近的形势摆在这边，你如果想走量，必须以价格换空间，同时能保证我们项目后期不断的增长空间，既保证我们楼市良性的发展，也不要让政府动不动就来动调控的这只手。
感谢异形天下老师从置业者的角度，给我们现场很多朋友提供了很好的置业建议。前面4位专家都是从区域发展的角度，认为横岗进入了一个发展的黄金时代。在这样一个好的区域发展的前提下，在一些小的政策推动下，横岗也是面临新一轮的发展机会，目前横岗作为城市更新的很重要的区域，已经有20个城市更新项目列入了计划，星河智荟作为区域升级的领头兵，所以我想请深晚一兵老师从区域发展的角度来给我们分析一下星河智荟的项目价值。
我们今天的主题是讲横岗的黄金时代，实际上我个人觉得现在横岗不仅仅是黄金时代，因为它已经经历过几次黄金时代，所以我先花点时间把横岗的历史给大家做个介绍。因为深圳经济特区的情况，大家来得早的都很清楚，以前特区向外的通道基本上就只有两个，一个是107国道，从宝安那边通往广州，还有一个就是205国道，也就是龙岗大道的前身——深惠路，通往粤东地区。以前的布吉关、南头关是进出最为繁忙的两个关口，梅林关是在90年代以后才开通的。
作为深圳经济特区向粤东的通道，早期的深惠路是什么样的情况呢?它之所以叫深惠路?它是深圳到惠州的一条过境公路，整个公路两边是以前特区外发展最发达也最先进的地区，刚刚有专家谈到了横岗跟龙岗、布吉的对比，我们看到布吉是一个向香港人提供居住、生活的区域，它早期是一个房地产大镇。横岗跟它不一样，横岗没有办法把香港人吸引过来居住，因为有布吉在截流。所以横岗依托自己紧邻深惠公路的优势，大力发展三来一补企业，这也是以前甚至特区外的镇比较常规的产业发展模式，从80年代到90年代，在关外三来一补最发达的区域就是横岗，我认为这个阶段是横岗经历的第一个黄金时期。
因为最早在产业方面的积淀非常深厚，也导致了横岗目前出现的情况可能跟我们大家的认知差不多，它的楼价要比布吉低，也比更远一点的龙岗中心城低。为什么会出现这种情况?很重要的原因就是因为我们的产业积淀了大量的旧厂、旧村，导致整个城市面貌相对来说比较落后，因为20多年形成的这种城市面貌要想在短期内得到改变还是不太现实的。
刚才讲到第一个黄金时代是80年代到90年代，就是改革开放的初期。我们也知道，进入新世纪之后，深圳也面临着二次转型，包括很多的三来一补企业要向内地转移，包括一些低产能、高耗能的企业要想办法形成一种转型，深圳这个时候形成了以高科技产业和金融产业为主的，这样一个引领深圳向国际化迈步的产业发展趋势，在这个过程中，横岗没有抓住机会。因为早期培养的产业品牌，除了眼镜品牌，最多的时候占据了全球的2/3，还有横岗早期的信义玻璃、力嘉的印刷等等，在深圳都是非常领先的。但是横岗在深圳第二次腾飞的时候，以高科技为代表的年代，没有抓住机会，导致了目前横岗的产业布局和形态，跟有些区域就形成了一个差距。还是拿和我们比较近的布吉对比，如果说布吉的产业，你把华为去掉，整个布吉的产业是没有亮点的，但是正是因为有了华为这样一个在国内和国际上非常著名的高科技产业，所以说布吉的经济权重在龙岗区占的比例是最大的，从这个角度来讲，横岗没有抓住第二次高科技产业腾飞的机遇。
我想在目前深圳第三个产业发展时期，横岗需要进行调整和更紧。什么是第三个阶段?我们看到，第三个阶段是以前海自贸区为代表的对接香港和国际，以物流、金融产业为发展的趋势，还有这两年兴起的东进战略。因为深圳30多年的发展，期间经历了很多次的调整，几位专家都比较了解，我就不多说了，我就重点谈谈东进战略。马书记来深圳之后，为什么提出东进战略?本身有前海这样一个国家战略做支撑，深圳经济发展不会有太大的问题，仍然还是会高速向前，但是在这种情况下还要提东进战略，是因为深圳相对狭隘的地理版图所决定的。我们知道龙岗是深圳版图最大的区域，而且龙岗包括很多的未开发区域，可以提供开发的用地相对来说会比较多，特区内跟龙岗根本没法比，就跟关外的宝安相比，我们看到宝安现在的可开发土地也不多了，但是东边这边的情况就不一样，东边这种开阔的腹地会更加宽阔，对未来新的产业的形成会有更大的帮助，所以我认为东进战略，将是深圳第三个发展年代赋予横岗的重大机遇。
面对这样的重大机遇，我们应该怎么看待横岗的发展?我认为横岗未来的发展，包括横岗的房地产，我认为要从三个方面考虑。
第一是怎么跟进东进战略。大家知道东进战略是以东部的四个区(盐田、龙岗、大鹏新区、坪山新区)为发展方向的，横岗是这几个区域里面距离老的特区最近的，也是发展空间最大的，比横岗近的是盐田，大家知道盐田的地域受限制很严重，所以横岗应该说是占据了一个深圳向东进的桥头堡的地位，它可以对接坪山新区的产业，也可以对接盐田区的物流，包括很近距离的把罗湖、福田中心外溢的产业吸纳进来。
第二是城市更新，我们这个项目也是城市更新项目，横岗原来老的产业形成大量的旧村、旧厂，所以改造起来难度很大，但是横岗这个区域，以龙岗大道为一条轴，西边很快就到了水官高速，它的范围比较有限，往东边都是一些山体，不能有太多的开发空间，所以整个横岗南北比较长、东西比较窄，它跟整个特区形成了一个T字形，这样的区域要想纵深发展，再往前有龙岗中心城，一边是山体，一边是高速公路，限制比较多，它唯一的发展方向就是继续把龙岗大道沿线的城市更新做好。
第三是产业发展。前面也讲到了横岗是早期三来一补沉淀比较深厚的区域，要想转型是要花很大精力的，横岗面临深圳再次腾飞，特别是我们自己有可能会成为第三个黄金年代的关键时刻，应该把握住这个机会，除了跟进东进战略，做好城市更新之外，在产业转型方面应该有更多的作为。首先要发挥我们自己的优势，横岗的眼镜产业在全球是数一数二的，除了眼镜的生产、制造以外，我们应该更多的融入一些设计的元素。刚才有个老师说了，除了近视眼要戴眼镜之外，不近视的人也要戴眼镜，真正的时尚人士，眼镜跟手表、手机是一样的，是经常要换的，真正喜欢眼镜的人，10个、8个眼镜都不在话下，在不同场合要戴不同的眼镜。横岗应该抓住眼镜产业的优势，把设计元素更多的融入进去，向市场提供更多的高端产品，这样的话，它的产业转型起来就会发展容易，也会改变目前的面貌。其它的产业方面，横岗因为地域有限，要再建类似于华为这样的大型科技城可能不太现实，需要向内部挖掘一些潜能，我们今天过来也看到，横岗在建一些高端写字楼，这是承接龙岗和罗湖的一些产业很重要的载体。我相信不管是开发商还是政府，还是横岗企业界的人士，在这方面都能做出贡献。
最后我想说一下星河，星河应该是深圳本土生长起来的一个明星企业中的明星，它最早所秉承的宗旨是“做中心”，比如说在福田中心区，它开发了很多物业，但是我也看到黄老板，包括星河集团本身，跟紧深圳发展的脉络非常紧，甚至有些时候是超前的。比如说前两年星河的项目开始提智慧，以星河world为代表，包括我们这个星河智荟项目，这是星河在开发方面一个很重要的变化。另外一个方面是星河紧跟城市更新的步伐，能够在我们这个区域做300万平方米的城市更新，不仅仅是体现了这个企业的实力，更代表了我们企业的理念不断地改变，因为这是一个包括金融、地产开发、商业运营在内的综合性的集团，我相信大家在了解之后，对星河整个品牌的了解，包括对这个项目的了解，在这之后对整个项目未来得发展空间都会有更多的认识。
谢谢深晚一兵老师，对横岗和星河的认识非常全面，给我们分享了很多以前我们不是非常了解的横岗发展的历史，包括我们对星河集团的了解也更深入一步了。
几位专家从城市、经济、产业等不同的角度给我们分析了横岗这个区域的价值，让我们对横岗的认识更加全面，对我们接下来各位朋友的选择应该有比较好的帮助。各位专家说了这么多，我相信下面的朋友一定有一个问题想问，就是关于房价的问题，我替大家问出来，在调控前后房价的变化还是比较大的，在3·25新政之后，深圳楼市面临一个什么样的变化?在这个情况下，置业者买还是不买，房价会涨还是不涨，这是大家很关注的问题，所以我就代大家问一下台上的几位嘉宾，想听听各位嘉宾在这方面的见解和认识，先请王老师。
大家看到我迫不急待地拿到了话筒，本来像这个问题我不专业，因为我对价格方面不太敏感。但是我为什么先抢到话筒呢?我公布一下我刚才在手机微信上看到的一条信息，是我老伴发的，她原来服务的单位有一位年轻的同事，两年多以前在横岗买了一个物业(我不说这个项目的名字)，前段时间他跟我太太说，他买了这个房子赚了。今天我跟我老伴说我要到横岗参加活动，我老伴跟我讲，她那个年轻的同事托她打听，横岗还有什么好的项目，他还想再买。刚才我就回了我老伴这个消息，我推荐她的同事来买星河智荟。
前段时间我在网上看到一篇文章，这篇文章是在深圳一位非常有名的专家宋丁先生写的，他解读深圳城市“困三角”的问题。就是说我们这个城市土地供应量不可能增加，而人口不断增加，房价又属于高企的状况，怎么来解这个困三角?这个三角困在哪儿?所有人都在迷盲。我也在认真想，横岗既然是在相比较的情况下的洼地，在它的价格没有追南山，没有追后海，甚至没有追龙岗的时候，我们能不能用一个比较坐标来看一下，它的后发优势又存在，价格目前又是洼地，能不能下手呢?我不敢给大家定主张，但是从理性的角度来看，无疑是一个比较恰当的选择。还有刚才大家都讲到，买星河的房子，星河有改变城市中心的力量，为什么讲星河所在，必定中心?它去了之后，会把周围的城市要素集聚。现在在东进战略的背景下，买能够使中心元素呈现的星河的项目，而且是处于价格洼地的水准的情况下，我觉得是一个比较好的选择。所以我想到几句话：横岗横岗，未来已来，东进战略，洼地不在，锁定星河，中心精彩。
感谢王老师，大家都知道，王老师其实也是著名的诗人，他经常都是出口成章的，刚才大家也见识了一下。
不好意思，我抢了邓博士的话筒，其实对房价的问题，应该他来回答。
说到星河的项目，我有必要提一下中心区的星河coco park，大家知道兴和coco park在福田中心区的时候，福田中心区还不是中心区，那时候的中心区在罗湖，但是coco park建立之后，福田中心区就变成了中心区，它确立了中心区的地位，所以这也很好地诠释了星河作所在，必定中心的理念。
下面请邓博给大家一些购房的建议。
平时很多朋友、同事问我房价的问题，要么是要买房，问能不能买，要么是手里有房子要卖的，能不能卖，基本上我的回答是，要买的尽快买，要卖的先不要卖，因为我还是看好深圳未来的发展，以及深圳楼市未来的发展。
我就说一个数据，就说深圳和香港的关系，大家都知道，今年深圳的经济总量将超过香港，这个也并不能完全说明问题，毕竟我们人多，我们有1000多万人口，香港才700万人口，我们尽管总量超过了它，但是我们人均还是有差距的。展望未来，深圳现在每年的增长速度是9%左右，香港每年的增长只有3%不到。按照这样的增速的差异，未来5到6年，深圳人均的GDP将超过香港。这是个什么概念呢?就意味着我们深圳每个人的生产水平，我们的效率可以达到香港的水平。从这一点来看，意味着深圳和香港之间的差异会越来越小。过去的这十几年我已经感受到了，我记得2002年我第一次去香港的时候，我到香港的茶餐厅吃一碗面，最便宜的面是30块钱，我犹豫着没有吃，后来饿着肚子回到了深圳。但是现在在深圳吃碗面的价格跟香港差不多了，我们的物价水平也越来越接近了。
回到房地产来说，我不是说香港的房价就合理，但是不容回避的事实就是这样的，随着深圳的人均GDP跟香港接近的时候，我们的房价、物价肯定是要接近的，这一点我相信在未来5到6年会兑现。所以我们看到现在香港的房价大概是10万左右，我们的均价是5万左右，这中间还有多大的增长空间，大家可以想象一下。我是不主张高房价的，大家看我发的很多文章，我是反对高房价的，我自己基本上没炒过楼，买的房子都是自己住的，但是我买的点都是在经济调整、房地产调整的时候买的，一次是2008年10月份买的，第二次是2013年10月份买的一套，在2015年没买，但是让我亲戚买了一套，在330新政之前。我觉得任何调整的时候都是机会，深圳所有的调整都是对量的调整，如果说市场不好的时候，成交量会下来，但是价格基本上不会动。所以你千万不要想着出现波动之后，房价会断崖式下跌，在深圳不可能，因为它的总量有限，所以它只是成交量减少，开发商不愿意推盘，我们手中有房子的业主不愿意卖楼，大家等机会，用时间换空间，等到大家能接受这个价格的时候，它的价格又会出现一个上涨，所以我想现在是一个机遇，我一直对我的亲戚、朋友、同事都这么说，今天我也这么说，这是我真实的想法。
感谢邓博士，买房的要赶紧买，卖房的暂时不要卖。其实邓博士这句话已经给了我们一个非常直接的答案，我想大家都应该理解了。
下面有请图腾镜老师简单讲讲购房的时机问题。
购房者的心态是有点奇怪的，有两个方向，一个方向是买了房之后希望它猛涨，一个是在买房之前希望它猛跌，猛涨和猛跌，总是在买与不买之间徘徊，有很多人因为这种心态而错失了一次又一次的机会。我想买楼跟股市是相反的，股市是买涨不买跌的，涨的时候拼命买，跌的时候不买，这是股市的特点。我觉得楼市太火的时候不要买，大家都在拼命抢，钱交了都不知道那个房子是什么样的。而现在这个时机，我觉得是到了最佳买房的机会点，因为你可以把楼看清楚，可以把价格聊清楚，可以把房子的品质看得清清楚楚，从而购买到喜欢的房子。而从大的环境看，即使政策的左右，深圳的房价会上下波动一点，但是从长期来看，每三年看一次深圳的房价，哪有每三年下跌多少的?深圳从来没有这样的历史。所以总体来看，每三年看一次深圳楼市的时候，房价都是在上涨。以前罗湖是五六千一平米，现在都涨了10倍，后海原来是四五千，现在都到了十来万了，上涨了20倍。现在这个大的趋势是在上涨，它会把横岗带着上去，不可能深圳全部都在涨，横岗不涨，未来它一定会突飞猛进地涨，所以我认为现在是最佳的购房的时机，尤其是在横岗这个区域。
请异形天下老师再给我们一些建议。
现在无论是业界还是业外，对深圳的房价有一个误区，总认为深圳涨疯掉了，如果看去年的话，确实是涨疯了，同比涨了百分之五六十，个别地区甚至翻倍。但是去年之前涨了多少呢?没涨多少，你把去年的涨幅打散到过去几年平均来看，其实涨的并不是很多，平均每年只有10%左右的上涨，所以这个涨幅并不是很大的，这是一个方面。第二个方面，人们总是拿日本的大跌来预测深圳未来会下跌。其实日本涨了18年，它不但是东京涨，整个日本都在涨，它的房价涨得超过了纽约的地价，这是非常厉害的。而中国去年涨的只有一线城市，深圳涨得比较多一点，而北京、上海只有百分之十几的涨幅，广州只有9%的涨幅，所以在中国来讲，只有极个别的城市房价在上涨，这样的涨价体系怎么可能崩盘呢?它跟日本完全不一样，所以大家不用自己吓自己。
我认为在下一步，政府要控制这个房价，不会让它猛涨，等我们的收入水平、GDP逐渐赶上来以后，看到又会催涨一波新的涨幅，我相信这个时间不会太长。刚才邓博士已经讲了，再过5年，我们的人均GDP就跟香港一样了。另外一个，在大多数的区域房价不怎么涨的情况下，横岗作为一个洼地，未来它的价格会涨得更多，在普遍不涨的情况下，大家都会寻找洼地，洼地的价格也会补涨起来。
我对楼价长期有一个观点就是，深圳的楼价是一直向上的，这是从长期来看。
我想从三个方面来支撑我的观点。第一点刚才邓博士已经讲到了，但是我有一个更明确的数字。我前几天写了一篇文章就讲深圳的房价的参照目标应该是香港，现在深圳的GDP跟香港的GDP总量即将持平，但是人均只有香港的1/2左右，地均是香港的1/3强。我认为不用等人均GDP跟香港持平，我们的房价才会持平，只要我们的人均能达到香港的70%，深圳的房价就有可能跟香港持平，因为香港是一个往下走的城市，深圳是一个往上走的城市，这是我的第一个观点。第二点，横岗现在面临一个非常好的时代，刚才讲到了东进战略，这个应该说对横岗来说是再造黄金时代非常重要的催化剂。第三点，城市更新的机会，城市更新带来区域的价值提升，房价自然会上涨。
横岗距离罗湖更近，为什么比龙岗中心城楼价更低?因为龙岗中心城是龙岗这个大区的行政文化中心，它本身行政级别就比我们要高，我们只是一个街道办，它那里是区委、区政府所在地。我们要抓住东进战略，一个要对接坪山，一个要承接罗湖的外溢，同时也要对接盐田港的物流，同时我们还要分享龙岗中心城的高科技、大学城的优势。香港中文大学(深圳)离我们这里很近，开车10分钟不到就可以到达龙岗的大学城。正是因为横岗目前处在价格的洼地，但是它面临着非常重要的契机，这时候选择入手成功的概率会比较高。至于未来上涨的幅度，我们要看产业转型的情况，因为包括城市更新、东进战略，这都是确定的东西，但是横岗本身的产业转型也是非常重要的方面，在这方面我们也会深入研究，希望能给大家提供更具体的建议。
非常感谢各位专家给我们的非常好的建议。当然几位专家能够一起坐在这里，和现场的朋友交流，也是一次非常难得的机会，在我们的专家对横岗进行分析之后，现在就进入现场提问环节，台下有哪些朋友有问题想问台上的专家，请举手示意。
各位老师好，最近我身边的朋友，包括我自己都考虑在横岗置业，我们都知道横岗以前是一个旧工业区，虽然现在有新的规划，但是这个工业区的大方向应该是不会变的，如果我们在这边定居，横岗的工业区的定位对我们的生活质量和生活环境有没有影响?
从你的问题中，给了我重要的启示。我曾经说过，城市是一个生命体，城市是在不断生长的，横岗是在变化中的，旧有的工业区有产业升级的问题，同时随着星河智荟这样的项目的进入，一定会带来这个片区的人居质量的提升。而这个人居质量的提升不是光给你一个个人居住的物理空间，它整个的交通、规划、教育、配套设施，还有刚才说的海洋城的建设，它会使更多的元素不断地聚拢而来，而这些聚拢而来之后，你想你的生活品质会提升还是降低?
同时 ，我们也不要低谷一个工业区，一个城市要有活力，一定要有制造业、设计产业、商业服务业、文化创意产业等等，这才构成丰满的生命体。所以说，你要想在这里置业，你应该有信心。我刚才说，“横岗横岗，未来已来”，其实横岗是一个完全可以实现你梦想的时刻，而且现在正是洼地时刻，等它隆起的时候，你可能要望洋兴叹了，现在下手是非常好的时机。
王老师说得非常好，当这里所有的配套全部齐全的时候，肯定不是目前的价格了。
我们去过很多楼盘，专家们都说这个楼盘有多好，我们就不知道该怎么选择。我想请问各位老师，我们在买房的时候一定要考虑的因素有哪些?
感谢你的提问，实际上我跟你一样，我从2002年进入房地产行业，我自己真正买房的时候，我跟你一样，我也会上网看很多的信息，我也不想听一面之词，我也会通过各种渠道去了解这个楼盘的方方面面，这样的话可能会得到一个更客观、更公正的结果，有利于我们做一个重大的决策。具体来说，每个年龄段的人考虑的是不一样的，像我这个年龄段的人，上有老下有小，我买房首先考虑的是区域的规划，这个规划你是可以查得到的，比如说深圳市规划国土委的网站上就会有一个法定图则，这个地方周边要做什么，在那里是可以看到的，虽然现在周边可能是厂房，但是将来它可能是公园、商业、住宅，你在这个法定图则上可以看得很清楚，这是很重要的一点，这是有关规划方面的。第二个，我会看这个楼盘的开发商，因为我也住过几个小区，你买了房子之后，你最终打交道最多的还是这个小区本身，这个开发商的口碑，它以前做的小区的质量怎么样，对你的生活会产生直接的影响，所以我也会了解这个开发商以前做的项目的情况，尤其是上他的小区的业主论坛去看看，大家对这个小区的反映是什么样的，这方面也非常重要。第三个是看它的配套，交通、教育等等，看看周边的配套怎么样，我都会实地考察一下，看看这些配套做得怎么样。其他的方面当然也有，但是我想最重要的还是这三个方面。具体的还是要根据你的年龄段，你个人的偏好来定。比如说我看一个小区的规划，我最看重的是有没有游泳池，因为我很喜欢游泳，如果没有游泳池我就不考虑了。曾经我看了深圳湾的一个房子，因为小区没有游泳池，我后来放弃了，最终我选择了前海那边的一个小区，所以还是要根据你自己的喜好来看，你想做到十全十美是不可能的，一定要有所取舍，但是最关键的元素一定要能满足你的需求。
由于时间的关系，我们再提一个问题。
如果没有问题的话，我们今天的沙龙到此结束，感谢各位嘉宾，也感谢来到现场的朋友。
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