大咖们都到啦
刚刚各位嘉宾也参观了项目，作为佳兆业在东进战略中重要的项目，它到底是怎样的项目呢？接下来请出我的同事给大家对这个项目作一个简单的介绍，让各位更深入的走入项目。
各位来宾，大家好！我来自深圳中原，我代表深圳中原的同事以及领导感谢各位莅临本项目，下面由我给大家介绍一下KPR佳兆业广场。
（PPT演示）这张图是总平图，刚才销售的同事已经跟大家讲过区域的价值，我再跟大家简单介绍一下，这是10000多平米的可域酒店，这边是在售公寓和住宅产品，另外我们还有4.7万平米商业，现在已经已经进入了华润万家超市，可以说项目是目前大鹏最全面以及最具发展潜力的物业。
大家在地产行业经历了这么多年的发展，其实也可以看到深圳地产目前是全国一线城市，以前大家都说北上广深，现在都说北上深广，近三年深圳房价上涨了186%，从2006年的不到1万元/平米，2016年6月份整体均价已经达到6.1万多/平米，基本上是十年时间增长了6倍。
高房价之下，如何高性价比获取最大的城市发展红利？下面我就引入KPR佳兆业广场项目，我们给KPR佳兆业广场的定义是“国际质感半岛，精萃生活全系”。“质感半岛”大家都清楚，大鹏国际旅游半岛的定位是众所周知的，“精萃生活全系”大家从刚才的介绍中应该可以发现，我们是生活系，同时也是极具投资潜力的综合体滨海物业，KPR佳兆业广场就是抢占东部战略红利的首要节点项目。
我会从以下几个方面来阐述整个区域的价值和项目价值，大鹏的定位，首先它是国家级定位，因为它是世界级滨海生态旅游度假区，是仅次于前海的国家级定位，可以说它的战略定位是非常重要的。规划上，东进有1.4万亿战略投资，打造整个东部的战略格局，有三千亿投资在大鹏新区，这里给大家看一组数据，蛇口是600亿，龙华是投资了2000亿，罗湖是2500亿再造一个罗湖，而大鹏新区总共投资3000亿，仅次于前海的4000亿，所以所是大战略、大规划的格局。
政策层面上，连续三个“国字头”殊荣，比肩世界级国际半岛的生活态度，它是国家级海洋生态文明示范区，还是国家级文明建设试点，同时也是全国生态文明先行示范区，三个“国字头”定位也是给到整个大鹏新区发展的后备力量。
说到大鹏，大家直观的感觉就是它的生态环境，大鹏具有133公里全国最长最美海岸线，有54个优质沙滩、6大公园景区、7大群山以及大鹏76%的森林覆盖率，新区负氧离子含量可以说是全市最高的。多维立体交通构建了大鹏的交通价值，地铁8号线目前已经规划到葵涌中心站，未来还将在大鹏设立大鹏集散中心站点。盐坝高速免费通行，顺达福田、南山、罗湖。目前规划了海上巴士快线，直通深港，大鹏水上第二机场目前也在规划。
基于项目的规划和战略投资之下，整个区域的产业也是得到飞速发展，目前大鹏新区规划了生物、海洋、旅游在内的七大产业优化转型，促进大鹏经济的腾飞，加快未来置业升级力度。
在大开发、大产业、大战略的背景之下，目前已经有卓越、恒大、绿景、花样年、中铁等在内的地产大鳄相继进驻，超300万平米城市旧改陆续兑现，KPR佳兆业广场是大鹏排头兵项目。
说到区域的价值，必须谈到区域的价格，南山房价目前已经到10万/平米，福田也是10万，罗湖6万以上，光明已经到3.8万了，但是大家可以发现基本上大鹏新区是目前唯一一个“2”字头价格洼地，2016年置业环境之下，抢占价值洼地、抢占价值红利最后的低门槛就在大鹏新区。
项目是目前唯一一个百万级置业楼盘，拥有酒店代租代管服务，超越目前所有综合体，项目带双泳池，精装准现房，轻松置业，一步到位，目前大鹏旅游旺季，民宿价格基本上在1000元以上，可域酒店未来的价值可以说是显而易见的。
品牌实力是品质的保证，佳兆业是香港17年品牌的沉淀，拥有地产、金融、文化在内的11个大集团，整体员工数量已超过1万多人，总资产在1000亿元人民币，拥有优质土地储备2400万平方米，开发项目100多个。
区域配套上，我们可以近享100万平米航母级金沙湾佳兆业国际乐园的配套，也可以说我们是金沙湾项目的首期。目前推出45-79平米低总价、不限购不限贷、准现楼精装公寓，随买随租，随买随住，轻松置业。再告诉大家一个好消息，不限购不限贷酒店式公寓目前有一个比较大的优惠就是现在只要办理VIP登记，即可享受开盘98折重大优惠，如果大家心动的话就可以直接行动了。
抢占东部战略红利，百万级轻松置业深圳，KPR佳兆业广场45-79平米新品推售在即！谢谢大家的关注！
感谢同事的精彩介绍。我跟在座各位专家也是微信好友，我从大家的微信可以看出大家对政府的东进战略非常关注，东进战略具体内容是什么？它的理念和意义具体体现在哪里？我们为了分析这一块，今天请各位专家来到现场进行头脑风暴，同时也给到在东进战略当中置业者一些参考。
今天的论坛环节有五个问题，前面四个问题请三位专家分享自己的观点，最后一个问题是综合点评，请在座每一位专家都用简单的几句话进行点评。
第一个问题，我们经常说东进战略，近期特别火，究竟东进战略是什么？它对大鹏新区有什么带动作用？接下来请各位专家分享自己的观点。
谢谢主持人！参加过很多活动，但是直接回答问题我还没回答过，所以我像一个学生一样，不知道从哪儿回答，我可以先说一点感受。
昨天天气很热，夜里响雷，今天一阵小雨，到了大鹏湾感到空气很宜人，而且金沙湾的景色也很迷人，刚才有哪位朋友说“王老师，你又要写诗？”我真的想了几句：夜来雷声起，晨起冒雨行，行色何匆匆，大鹏看风景。因为大鹏很好，我记得在座的基本都来过，而且我在网上看过多年以前深圳市政府请国际上著名的麦肯锡机构做过一个规划，当时那个规划对大鹏地区的山、湖、林、海、岛资源的开发和利用有深刻的表述，现在这一切除了变成现实以外，我们又受到了巨大的东进战略红利的吸引，就是刚才卢培垫给到我们的问题，我想接下来邓志旺博士、周学军总经理会有更加精道的表述。
我怎么看呢？刚才那位先生陪我们去金沙湾，一路指点江山，有一句口号你们写在背景板上，说“当金沙湾邂逅迪拜，我们还都年轻，真好！”我觉得这句话很打动人，尽管我不年轻了，但是我还是觉得真好、非常好！因为深圳市的东进战略是全民的考量、全民的规划、全民的发展指标，不单是为了楼盘具体的说一定会落地，但是这一股东风吹来必定会给我们这个片区，特别是我们拥有如此良好的天然资源的海湾线，这样丰沛的山海林湖资源，大家耳熟能详的两个数据，一是东进战略将启动的资金投入是1.4万亿，上个月我们在一个论坛上听说是1.6万亿，当然无关紧要，说明很大，而落脚到大鹏国际旅游半岛的是3000亿，大家知道3000亿是多大的资金量，刚才中原的朋友已经讲了，前海怎么样、罗湖怎么样，我们听明白了，也就是说大鹏国际旅游半岛所投入的资金量远远超过炙手可热的前海和即将成为改革新贵的罗湖。
由此我们可以想到，东进战略通过交通设施的建设、城市要素的改善，特别是大鹏国际旅游半岛天然资源的利用、开发，加上刚才我们所听到的更多产业的进入，以华大基因为代表的生物产业，海洋开发和利用产业，以及旅游文化产业，等等这些产业的进入，我们觉得资本的鼻子是非常灵敏的，众多开发商大鳄已经纷纷进军，佳兆业作为其中的成员之一，已抢得先机。
在座不少朋友在几年以前都来过KPR佳兆业广场，今天来我们感到更醇熟了，因为不仅有地上地下游泳池，还有成熟的商业配套华润万家综合体，还有可域酒店，可域酒店不仅可以接待旅游来客，还可以托管购置全海景公寓的朋友们，帮助打理你的房产。我觉得这些要素的聚集，加上马上86万平金沙湾的开发，那儿的国际级酒店、国际乐园等等，还有我刚才看了一个广告牌，以后博物馆、艺术馆、演艺中心，这些非常了不得的配套，我想这里用四个字来描述：人间乐园。大鹏半岛，人间乐园，这就是东进战略红利在这片土地、在这片海湾上给我们带来的现实和美妙途径，我觉得我们在海滩上看到的那一句不是简单的海报或煽情的口号，它将成为美好的未来，未来已来！我建议把那句话改掉，改为“当我们不管是年轻还是年老，都好，都真真好！
谢谢！
感谢王老师的精彩分享，也感谢王老师的好诗。接下来请周总分享一下。
刚才王老师已经写了诗，我就不能写诗了，讲两点感受吧，其实唱首歌也好，这个地方应该写首歌，回头我们写首歌是可以的。
这个地方有两个感受，第一个感受是刚才我们去看金沙湾项目的时候，一路走过去全部都是金沙湾国际乐园的围挡，从这个庞大的超级航母体量上来看，我当时在车上就在想，深圳东进怎么可能少了佳兆业呢？这么大的重点工程，如果这个重点工程的启动速度能够跟得上东进发展速度的话，我觉得这是造福深圳人民一件非常大的事情，佳兆业在东进战略指挥之下应该发挥其积极的作用，这就是企业的责任。
回到KPR佳兆业广场项目，这个项目早几年来过，来了很多次，其实当时的感觉没有今天这么深刻，主要是当时没有东进战略，当时大家都觉得大鹏半岛无非就是一个画了饼的国际旅游岛，但是具体国际旅游岛怎么实施，当时没有一个很明确的执行机构，只是说我把这个岛定位为国际旅游岛，有一些规划，具体进程没有那么激烈。
但我们看到从去年开始，东进战略定下了这个调调之后，交通的改善是东进战略的重要一环，交通改善之后，所有基础设施、所有生活配套、所有人才流动、所有产业转移都可以迎刃而解，地铁8号线已经明确要通到大鹏，另外一个就是海陆空码头和水上机场的布局，现在都已经提到议事日程上。整个片区目前来说，刚才王老师所讲的我比较赞同，东进战略并不是房地产的战略，但是房地产一定是最及时、最快、最明显的受益者，这个片区目前2万左右的房价，我觉得真的是价格洼地，也是投资最好的地区。我建议我的朋友，包括今天在线收看直播的网友，可以跟着东进战略走，跟着财团的资金走，跟着未来城市发展的方向走，跟着轨道交通的方向走。
谢谢！
谢谢周总的精彩发言。今日头条在新闻这一块做得比较好，下面请今日头条饶总分享一下东进战略究竟是什么内容，给大鹏新区带来了什么利好。
在座的都是专家，我今天主要是来学习一下，但是今天来了之后确实感触很深，我们以前在金沙湾酒店做过培训，今天来之后觉得大的变化可能就要出现了，大鹏这一块由于政府东进战略，可能这里又会成为一片热土。前几年讲前海战略，我们看政府的规划，没有感觉到会有多大变化，但是现在完全不一样了，谁都知道前海是怎么回事儿、给大家带来了什么，我们今天来KPR佳兆业广场，感觉跟当初的前海有点相似，政府的投资所有人都知道的时候，这个地方的房价肯定不会是“2”字头了，临深片区已经是“2”字头，大鹏在深圳确实是一个洼地。
为什么这里很可能会与前海媲美呢？大鹏的自然资源可以说是深圳其他地方没得比的，我们刚才去金沙湾，一路上都是绿化，海滩非常美，未来大鹏肯定会给大家带来丰厚的回报，大家如果读懂了政府的东进战略的话，早布局早收益。
谢谢饶总的精彩分享。
第二个话题，深圳有两个国际定位的区域，一是前海，二是大鹏国际旅游半岛，在座各位专家看来，大鹏离“世界五大旅游小镇”这个目标还有多远？是否短期内能够实现？有请刘晓云小姐。
很高兴今天能有这样一个机会和大家一起分享，我之前跟大家聊过东进战略，当时是说政府的东进战略相当于打开了一个“潘多拉魔盒”，它带给我们的各种优势、红利可能在目前我们很难清楚的看到，但实际上它带给我们未来的影响远远超出我们的想象，可能和前海的战略会有一些不一样，因为前海战略目前来看价值挖掘的非常充分，而东进战略还需要重估，很多普通的消费者对东进战略的了解不如前海自贸区的了解多，所以在东进战略这一块，从开发商或者从媒体角度，还需要更多的挖掘机会和推广机会。之前大家讲东进战略比较多，所以我不展开说。
回到产品层面，刚才看了一下45平、78平，户型做得非常不错，在座各位对这个产品都产生了很大的兴趣，户型设计做得非常好，充分考虑到投资者的需求，哪怕自住也是完全可以住的。刚才微信上有人在问会不会有住宅产品推出，包括对这一次的公寓也很有兴趣，也就是说这个产品现在引起市场的关注度是比较高的，在东进战略推动下，这个产品应该问题不是特别大，在大的规划之下，1.4万亿东部战略投资，包括3000亿大鹏半岛投资，这一块的投资前景大家已经看得非常清楚了，地铁线是已经确定的规划，就像刚才周总说的，无论是投资还是买房，跟着轨道走、跟着政府的规划走，有这两句话就足够了。
谢谢！
谢谢刘晓云小姐。接下来请陆老师谈一下，大鹏现在定义为“世界五大旅游小镇”，有这么一个伟大的蓝图，陆老师觉得大鹏离这一目标还有多大差距？
深圳之所以提1.4万亿东进战略，实际上是在补“十二五”期间对东部落下的课，因为“十二五”规划对深圳西部做了重大规划和推进，“十三五”期间是对东部规划进行补课的过程，既然是补课，以这么大手笔补课，相信学生的成绩肯定不久就会体现出来。
接下来请异形先生分享一下这个话题。
刚才泰哥、老周都讲得很好，过去在东进战略没有正式提出之前，基本上是作为旅游半岛，是深圳最后一个高大上的滨海规划，但是有了东进战略这么一个更宏大的篇章，包括有1.4万亿资金的支持，下一步无论是时间，还是实力，抑或是推进时间和速度，都会大大提前，所以说有了进一步的保障，未来我们看到蓝图的实现会变得很快。
当然，我们现在也注意到，包括我们刚才到海滩也看得到，如果说过去的大鹏半岛基本上就是纯旅游的话，纯旅游一是比较单一，二是需要时间的推进，现在又加上了产业，包括生物产业，我觉得大鹏半岛有一定的高科技产业支持，对本土就业和经济支持会有很大的帮助。
另外，大鹏半岛有多种交通，包括轨道交通、高速交通、海上航运交通，会全方位支持，所以我个人感觉东部仅要作为高大上的旅游半岛，也要作为高大上的经济半岛，同时它自己的配套也要健全，大鹏半岛人在里面生活要很方便，也吸引大鹏半岛以外的人不仅把这里当做度假的地方，也当做生活的地方，这样半岛才会更加健全。
第三个问题也是置业者非常关心的问题，既然各位专家对大鹏半岛的前景非常看好，乘着东进战略的红利，置业者就会有疑问，目前在龙华、宝安等热点区域，动辄首付就要上百万，甚至是两百万左右首付，对于置业者来说，是选择龙华、宝安这些热点片区呢，还是选择50万首付起，来到大鹏这种价值洼地？是选择在深圳置业，还是选择在临深置业？
如果进行选择的话，在深圳各个热点片区，包括临深进行选择，我觉得这是很多购房者关注的问题。
我有几点建议：
一是跟着政府规划走，看着深圳楼市十几年发展下来，相信政府规划的，跟着政府规划走的，基本上都获得了超过深圳楼市整体增长的红利，从最早深圳开发福田中心区，后来开发南山、前海，到后来龙华崛起，在这个过程中政府的每一个规划最后都落实了。回到现在来看，目前深圳最重要、最核心的战略就是东进战略，这个东进战略是相对原来的西进而言的，东进战略目前刚刚开始，今年3月份才正式开始发布，5月份推出行动方案，所以我觉得东进战略的发展才刚刚开始，一定要趁着规划刚刚实施的时候进入这个区域，获得区域发展的红利。
当然，也有人会担心东进战略能不能长期实施下去，这一点其实不用担心，因为深圳2000平方公里不到的地方，它的发展是不均衡的，这种不均衡导致东部目前土地产出只有西部的43%，所以从深圳土地本身资源有限的情况下，发展东部、提高东部发展水平是必然选择，不管领导怎么变更，都不会影响到深圳的战略。所以第一点是从发展规划来看，个人比较看好东部的发展，尤其是大鹏这个区域，本身就具有这么好的山海资源，这个区域的发展还有更多空间可以挖掘。
二、除了规划以外，另外一点就是看区域的发展有没有好的、成片的开发，有没有大开发商进驻，这是区域发展能否加速的重要原因。其实大鹏在2007、2008年就提出国际旅游半岛的概念，但前面发展并不是太快，不是太快主要是两个方面的原因：一是政府投入比较有限，这一点在东进战略新的部署下已得到改观；二是大开发商、大企业进来投资，我要纠正一点，很多人说1.4万亿东进是政府投资，这是一个错误的理解，1.4万亿是指政府跟社会投资加总在一起，政府的投资占三分之一左右，另外三分之二是由企业推动的。落实到大鹏，有很多大开发商进来，有很多大项目，它对于区域的改变能起到加速的作用，刚才我们也看了佳兆业国际乐园项目，占地86万平方米，这么一个巨无霸项目一旦开发起来，它一定会大大改变整个大鹏的配套水平，提升大鹏对外的影响力，对于已有项目来说，增加了配套，提高了区域的活力，这也是非常重要的因素。
三、说到临深和深圳本地的问题，我想这两个都是东进战略带来的机会，临深作为深莞惠一体化，包括粤西发展的一个部分，也是从2015年以后获得了比较好的发展机会，当然临深片区发展时间会更长，因为这里面涉及到政府与政府之间协调的问题、规划对接的问题，等等，这些问题不是一两天能解决的，对于临深片区购房者，我的建议就是这个前景没有问题，但你要看得更长远，可能三年、五年、八年才能获得一定的回报。回过头来看大鹏区域，刚才几位说得很好，已经进入加速阶段，我想它给你带来的收益，可能时间跨度会更短期。
综合这些方面，我总体觉得能在深圳买房还是在深圳买房，能在深圳热点片区、有比较好的规划的片区买房的话，能获得更好的回报，我看好大鹏半岛，也看好KPR佳兆业广场这个项目，目前才2万多的价格，跟深圳以及深圳周边项目相比具有很好的性价比，大家可以来看一看，来感受一下，憧憬一下深圳国际旅游半岛的发展，分享它发展的红利。
谢谢！
谢谢邓博士。下面请胡春先生分享。
先讲一下买不买房这个事情，我的感觉是建国六十多年来的经验总结就是要跟党走，听政府的话，所有反党背党的都被灭了，所有怀疑党的能力的人都被时代抛弃了。过去这么长时间，买房的人，听政府规划、跟党走的，比如说买了龙华、买了宝安，跟着这个方向走的，基本上都是赚钱的。听牛刀的都是没赚钱的，都是后悔的，所以要不要买房呢？我认为听党的话，还是要买。
第二点，买房买哪里？我觉得这是第二步，第一步是你首先要买自己能买得起的，赶紧上车，买自己能承受得起的上车盘。前段时间陈劲松发过一个报告，说深圳的上车盘现在是400万左右，可能他讲的是住宅，对于一般的购房者来说，首付50、60万左右，70、80万，总价200万左右。
第三个问题，买哪个区域？我觉得一定要买城市的龙头，一定要买城市的风口，深圳核心区肯定是龙头，临深也有机会，但是如果能坚守深圳，享受深圳城市发展的红利，肯定是第一选择，从过去市场发展我们也能看得出来，只要楼市稍微有一点点调整，临深区域肯定是动荡的，而深圳是抗跌的。
KPR佳兆业广场项目所处的地方是不是风口？马书记已经讲清楚了，1.4万亿东进战略可能是未来5-10年的风口，马书记是深圳有史以来最关注地铁的书记，我相信他地铁地铁作为抓手，给深圳提出了在所谓的直辖市之外的发展蓝图，这个蓝图就是“大深圳”概念，虽然它没有直辖市的概念，但是它的可操作性很强，东进战略是它的拳头，地铁是它的抓手，地铁8号线是马书记N多次在大小会议上提出了鞭策和推动的线，马书记自己承诺过，对于地铁8号线他是要一直过问的，我相信他一定能够说到做到。8号线现在已经规划，明确要做，已经到了这个点，将来对东部人流的带动我相信一定会起到很好的作用。听党的话，沿着地铁线买房，这是一个必胜的法则。
谢谢！
谢谢胡春先生。下面请傅卫鸿先生分享一下这个话题。
我简单讲几句，前面各位都讲得非常专业，我笼统地说一下，谈两个话题，一个话题是关于东进战略，其实从我的观察角度来讲，东进战略有两条线，一条线我们称之为黄金线，另外一条线是蔚蓝线，黄金线主要是沿东北方向，蔚蓝线主要是往东，这两条线很有意思，黄金线主要是产业升级，而蔚蓝线主要是旅游产业的换代，一个是面对刚需的，另一个更多是朝向私享。
现在我们再说说旅游线，刚才主持人卢总提到如何看待未来大鹏国际旅游半岛的建构问题，我认为这条蔚蓝线未来的发展可能要有三个关注点：第一个关注点是要有区域资源传统的整合力，大鹏过去给人们的感觉，尽管旅游产业做得还可以，但相对低端，如何走向高端？我觉得需要有一个传统资源的整合力。第二个关注点是强调区域价值的更新力，整合之后还更新到一定的高度，如何更好的更新？无论是对于佳兆业来说，还是对即将进驻的发展商来说，都是一个重大的课题。第三个关注点是入驻开发商的品牌发展力，也可以说品牌号召力，如果没有这些有品牌的开发商进驻，可能始终是小打小闹，像佳兆业这样的品牌开发商的进驻，个人觉得对区域价值提升才是有很大帮助的，尤其是佳兆业以KPR佳兆业广场作为起点，推动下一步86万平米金沙湾旅游综合产业，我认为它可以算得上大鹏滨海旅游咽喉上重要的中心节点，而这个中心节点未来的走势会决定未来大鹏半岛的价值走势。
谢谢！
谢谢傅卫鸿先生。
接下来是最后一个话题，对于东进战略，结合KPR佳兆业广场，相信很多置业者想听一下各位专家的观点和建议。首先请图腾镜分享。
首先恭喜一下，佳兆业沉静市场一段时间之后，再次雄风开拔，再次回到深圳，我们也领略到佳兆业这么多年来在深圳巨大的贡献，每次做项目都是很大的项目，而且品质是超高的。我特别欣赏佳兆业的园林景观的制作，关于园林景观的制作，可能深圳的开发商没有多少可比性，做得非常细腻，而且用料用材都非常昂贵。
关于目前购房者买房是买热点片区还是进入东进步伐去购房，这可能是两个不同层次的人在买房，实际上在所有人蜂拥到龙华热点片区的时候，因为他需要在市区上班，他的工作节奏比较紧张，需要一个与工作距离比较近的住所关系。随着东进策略的推动，KPR佳兆业广场实际上更多的是方便深圳市民来此休闲、度假，来品尝慢生活，特别是深圳有一批海归，80后、90后从国外回来，享受、领略到国外郊区化生活、慢生活，工作和生活居住不需要那么紧张，希望步伐慢下来，尽情享受人生的自由。所以如果是跟着东进走的这批买家，都是生活有比较高境界的人士，崇尚最慢生活体系，跟着东进的步伐去购房。
同时，因为深圳整体经济还在往上拔，所有目前沉静于2字头房价的都会有一个补涨过程，也就是说你置业热点片区的房子，它的价格已经快到天花板了，你置业目前特区内沉静于2字头的房子，未来成长会很快，随着东部战略的推进，佳兆业在东部80多万平米的项目，能够支撑大鹏半岛整体生活品质的提升，也使更多在这里购房的市民享受到个性化的、带有度假休闲的整体配套。KPR佳兆业广场基本上在不远的时日，它的补涨速度会相当快，热点片区的房子涨得比较慢的时候，KPR佳兆业广场这种2字头的房子会上涨很快。
我们也在这里呼吁深圳市民工作和生活居住的关系不要太窘迫，人生苦短，希望我们的脚步能够慢下来，到东部走一走，住在东部，享受东部更优秀、更优越的资源，房价也不是很高，在这里拥有一套、两套、十套都没有关系，你拥有的越多，投资的价值越高，过去很多人后悔了很多事情，购房错过了很多次，只买一套，它涨起来的时候自己还要住，卖了之后再买的话，价格又如此而归，所以建议大家在深圳东部KPR佳兆业广场这样的区域拥有多套房，它的价值才会突显，才能真正享受到我们既持有物业，又能享受到东进战略的红利。
KPR佳兆业广场是公寓，不限购不限贷，可以多套。下面请张公子分享。
谢谢主办单位的邀请，我想说的是现阶段我对于置业者的建议就是首先你要去买你能买得起的最好的房子，这是我对大家的忠告。为什么这么说呢？深圳湾一号我也很喜欢，我想在座的每个人去看都很喜欢，但是一套房子一个多亿，你买不起它，又能怎么样呢？也只是看看而已。所以我的意思是我们要用有限的资金，对于购房者来说，都是大家的血汗钱，在深圳挣钱蛮不容易的，有限的资金一定要用在刀刃上，你要去买最好的房子。最好的房子包括几个概念，第一个就是它应该是大品牌开发商，像佳兆业这样的品牌开发商所开发的物业，因为它是长期以来在深圳摸爬滚打几十年开发房地产，今天我们看了产品，包括园林，其实这个项目我们几年前就来看过，当时就被园林所惊艳，今天来看，虽然几年过去了，但物业维护的很好。我们再看户型、精装，精装标准做得不错，户型也不错，57平米虽然总的面积不是太大，但是我觉得可以改成小两房加一个厅，这也是蛮好的选择。
其次是要选地段，这个地方位于大鹏半岛，来了以后我真的蛮喜欢，现在我坐在营销中心，对面望出去，可以看到青山，开车走三五公里能看到碧蓝的大海，这真是一个半岛、半山、半海的环境，在这种环境下，房价才2万多，你能买到那么好的资源和配套，这真的是很难得。
根据房价统计，上个月全市均价是6.1万，6.1万是很恐怖的房价，那么多年来温水煮青蛙，现在人对房价已经麻木了，到后来就觉得房价跟自己没什么关系了，以前的龙华区域，现在也买不起了，光明、坪山这些地方以前我们觉得很偏远，可能几年都不会去，但现在这些地方的房价已经破4了。在这种情况下，深圳年轻的置业群体普遍都有焦虑的状态。去哪里买房子？我有三个建议：
一、要买价格洼地，什么叫价格洼地？深圳全市的均价是6.1万，没有什么洼地，在这种情况下，KPR佳兆业广场2万多的房价我真的很感动，我刚才在微信朋友圈里说这个房价真的让人很感动，现在还能找到2万多的房价，真的非常不容易。二、要买小户型，因为小户型总价低，现在单价那么高，你买大户型，支付能力肯定是有问题的，除非你是富二代或者官二代，老爹老娘赞助你很多钱。对于普通置业者来说，还是要买小户型单位，置业门槛相对低一些，你也别给自己太大压力，买了房子之后可以在这里安家置业，有了家，你才有幸福的港湾，这不是一句广告语，而是大家切身的体会，你能接触“深漂”的状态，有了家、有了太太、有了孩子，你把更多的身心投入到工作，赚取更多钱，将来有了钱之后再做改善型置业，这也是很好的选择。
三、如果买不起深圳的房子，你可以买临深片区，这也是我对所有置业者一贯的观点，但是这里有个前提，就是说如果你能买得起深圳，又为什么要买临深呢？大家都是深圳人，我们都想把家留在深圳，KPR佳兆业广场按2万多来算，最小45平米，还有57平米，总价也就一百万上下，就算是首付五成，也就是50来万，50来万对于深圳人来说基本上还是可以负担得起的价位，你付了首付之后，在这里拥有一套自己的房子，而且带精装，基本上可以拎包入住，这个房子是你人生第一个财产性资产，如果能买在这里，何必去买临深的东莞和惠州呢？东莞和惠州除了交通之外，它的配套也远远不如深圳，比如学校，哪怕是坪山的学校都很好，深圳的学校不管在哪里，总体上要好过东莞、惠州N倍，包括医院，深圳医院的基础设施都要好过东莞、惠州，所以我建议如果能买得起深圳的房子，我们还是把家安在KPR佳兆业广场。
谢谢大家！
谢谢张公子。接下来请陶文杰先生分享。
我想起上周写的一篇文章，我写文章的时候翻出了2009年6月份写过的一篇文章，当时我讲的是2009年6月份在南山中心区选房的一段经历，那时候南山中心区的房子大概是1万多，接近2万，两房也就是150万左右，现在那边的房价是10万左右。我看当时的文字非常纠结，觉得房价高了，买不起，月供也供不起，觉得房价有泡沫。现在七年过去了，回头来看，当时那些感慨都是笑话。
当时为什么会选择那个区域呢，其实有一个很核心的因素，就是看政府的规划，2009年政府出来一个深圳市综改方案，综改方案的两大重点，一是前海，二是后海，所以我建议要买入前海和后海的物业，七年之后回过头来看，这确实是非常正确的建议。现在买房同样是一定要看政府的规划，2009年前海什么都没有，后海也全部是黄土地，后海滨路以东那一片，现在的深圳湾一号、华润、写字楼全部都没有，包括后海后面的住宅都没有，全部是黄土地，但是七年之后这里已经成为现代化滨海新城，所以一定要看政府的规划，现在最大的规划无非就是1.6万亿东进战略，我们可以在东进战略中寻找买房的机会，一定是有很大机会的。
东进包括四大区，包括龙岗、大鹏、盐田、坪山这些区域，你要选择哪个区域？其实各个区域都有不同的特点，根据你的居住、工作距离自己来判断，当然也要根据你的荷包自己来判断。反正从大鹏来说，KPR佳兆业广场是这一片的中心，我来的时候看了一下，有麦当劳、肯德基，只要有这两个店，你就明白这里的人流和配套是非常好的，你不会在非常偏远的地方看到麦当劳、肯德基的选址，国际快餐连锁店的选址非常严格，一定是地段很好它才会选址。从这里去到金沙湾酒店也就是一公里车程，很近，在这个区域这个项目是非常合适的项目。
从价格来说，就2万多，45、57、79平米三种户型，最大的户型算下来也就160万、170万左右，也是能够承受的价格。也许过了五年、十年之后，就像我们现在看南山中心区一样，觉得真的是在送钱。
我就讲这三点：一是要跟着政府规划，二是要看地段，三是要看价格。
谢谢陶文杰。陶文杰是最后一个发言，但不是总结发言，今天第一个发言的是王世泰老师，王老师讲的都是比较大的方面，现场有人想听一下王老师对于置业KPR佳兆业广场项目的建议和观点。
你要我落地，我还是要先扯开去，我前两天看到一个新闻，在我们这个湾区发现海中间有两个心形岛，而且看上去是两颗心，我觉得非常有意思，两颗心，一可以理解为心心相印，我们对这个地方的情感，但是我今天在这儿觉得可以做另外一个解读，其实我们每个人的胸腔里都有两颗心，为什么这么说呢?你又想在深圳这样的都市里收获成功和财富，但是又想在山、林、湖、岛之间释放你的浪漫心情，刚才我听下来，大家都在给网上的朋友，特别是给深圳的置业者，告诉你们在东进的红利之下，到大鹏半岛来选择一处可以旅居、可以安家、也可以租赁的空间，这是非常适合的，可以满足你胸膛中的两颗心。
记得几年以前来的时候，我们也看过，当时样板房还比较简单，今天已经不一样了，我们到这儿来以后，刚才很多朋友都算了账，面对深圳的平均房价已经过6的情况下，更不要说前海、后海都是10万+，在这个状态之下，你如果在自己可支配的荷包状态下，你到大鹏半岛，比如KPR佳兆业广场，选择一处全海景公寓，现在面积控制在79平以下，总价不高。刚才大家都说了很多自然景观、城市配套、丰满的人文元素，等等这些都可以满足，在这种状态下，居住也好、度假也好、投资也好，几个诉求都可以满足，也就是说你的两颗心的欲望都可以满足，何乐而不为呢?3000亿的投入，2字头房价，这对深圳的置业者是非常大的刺激和诱惑，你可以在这儿小试牛刀，其实你只要把牛刀小小的拔出来就可以了。
但是话说回来，一切都是在动态的变化，今天是2016年7月10日，我们在这儿说是2字头，再过半年是多少?我不好算命，价格体系表可能控制在你们手上，当然也跟整个市场的起伏有关系。但总的来看，在东进战略的宏大背景之下，这个区域整个红利只可能越来越高，现在是逐步收获、逐步分享的时候，见得早、出的早，也可以收的早，你美丽的两颗心都可以非常平衡、和谐的跳动，这就是我对这个问题的看法。
感谢王老师作最后的陈词总结，再次感谢在座各位专家给深圳置业者作出自己观点的分享和建议。
“抢占东进战略红利暨深圳地产专家论坛”到此结束。谢谢各位！
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