10:00—10:45 项目走访
(沙盘讲解与提问、参观样板间)
10:55—11:55 沙龙时间
佳兆业城市广场3期位于坂田科技新城核心地段，整个佳兆业城市广场项目占地约30万，建面约180万平米，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是百万体量的大型综合体。
佳兆业城市广场3期共由5栋住宅组成，接驳在建地铁10号线，多条公交总站，直达罗湖、福田;项目四周多条快速干道、城市主干道直达各区域 。佳兆业城市广场3期附近有岗头山系、岗头水库，托坑水库、体育公园，岗头河滨河公园，黄金山公园，在黄金山公园北侧，还规划了坂田文体中心含1个体育馆、1栋文化楼、1万平方米文化广场、8个室外球场、2个游泳池等。
房掌柜小编已经到现场啦，活动马上开始~
有神兽镇守的营销中心~
高树成荫~
高楼林立~
图中就是佳兆业城市广场里的深大附属坂田学校，已于2014年9月开学。
各位嘉宾、各位朋友，欢迎大家在美好的星期天来到佳兆业城市广场，参加今天的地产专家论坛。我不知道大家的感受如何，我一向来得不太早，但是今天来得比较早，因为心中有一份期盼，城市广场1期开盘的时候我曾经来过，相隔几年以后，我非常想看看佳兆业的城市广场是什么样的面貌，我走了一圈，第一个感觉是一种非常温馨的氛围，在星期日上午九点多，这边的小街区有很多老人、小孩，特别是有年轻的夫妇推着他们的孩子，我没有经过严格的统计，但我发现一两岁的孩子特别多，这说明什么?说明都是来到城市广场以后，深圳的白领在这儿繁衍他们的下一代，我从他们的神态上、动作上以及呵护孩子的表情上可以看出来洋溢着幸福，洋溢的满足，这种氛围告诉我们，佳兆业城市广场作为一个大城，作为一个180平米的大城，醇熟了。
第二种感受是一种气场，什么气场?火热的气场，佳兆业喜欢用红色，红色的桌台、红色的靠背，而今天我看到来了很多人，都带着一种虽然不用红色来描绘，但是一种火热的心情、火热的面孔，为什么?他们也许和我一样，心中涌动着期盼，来到这样一个已经醇熟的大城，而且在深圳的房价、深圳龙华的裸地已经到56781元/平的高房价状态下，有5万多一平的精装修房子，用500万就可以拿下一套近90平的四房，难免大家心中是那么的火热。
第三，我感受到一种力量，什么力量?东进的力量，东进是深圳今年最强烈的口号，是深圳市委市政府的重大战略部署，同时也是民间楼市，包括深圳房地产市场方方面面非常强烈的主旋律。东进给我们带来了非常开阔的想象，东进给我们带来了未来很多的期待，但是我要说，我们一般在讲到东进的时候，是在想我如何接受东进战略给我带来的红利，1.4万亿的投资，1.6万亿的投资，S交通规划，产业人口的转移，等等等等，有没有错?没有错，包括临深片区，包括大亚湾，包括向更远的惠东，都可以接受东进的利好。但是我要说，我们今天站在佳兆业城市广场，领略到的东进力量是一种释放，是一种辐射，是一种从桥头堡出发的前进力量，因为深圳这个城市是作为国际开放城市，作为一线大都市，它积蓄了很多城市能量，需要迸发。而我们现在所处的坂田片区，在行政区划上它也许属于龙岗，但是我要告诉你们，这儿是深港的黄金中轴，这儿是深圳平均GDP贡献最高的地块，著名的邓志旺博士曾经在一次论坛中专门提到，坂田吃的是草，吐出的是奶，它占的地块不大，但是GDP贡献很大，财税贡献很大，所以说深圳欠坂田一个名分，尽管龙华有很多地王，我们在上次一个坂田的论坛中说“坂田不是地王的地王”。
今天这个论坛有一个非常响亮的标题——“黄金中轴 执玺东进”，注意，第二个字是“玺”，尔字下面是一个玉，这是帝王之印，从秦朝以后，玺字就是帝王之印，表示至高无上的权力。我是这样想的，佳兆业城市广场也好，我们所在的坂田区域也好，我们担当着一种使命，这种使命可能有很大权力的担当，因为东进战略要从这儿拉开序幕，吹响号角，这儿是桥头堡，我们手中如同执了王的玺一样，这是一种象征，这是一种力量，所以我觉得今天的“执玺东进”有高出一个层面的解读，不是简单的分享，不是简单的等待，而是站在东进的潮头上，大棋武起，马蹄踏踏，而执玺在手，这是一种什么风貌?这是一种气势，由佳兆业集团呼喊出这样一种口号，在今天房地产人心中有一种特别的感受，不管楼市的起伏风云，但是我们不忘初心，我们为了给这座城市带来美好，为了更好的实现东进的战略，非常有信心的在这片土地上，非常自信的喊出我们拥有黄金中轴，我们执玺东进。
当然，我的理解可能肤浅了，坐在我身边的佳兆业的负责人刘立好先生一定有非常深刻的理解和解读，希望大家用热烈的掌声欢迎他。
谢谢王世泰老师精彩的开场白，一下子就把话题带到了高潮，其实这个话题不需要我来解答，因为今天我们抛出“黄金中轴 执玺东进”实际上还是要专家论剑研讨。王老师说得很好，我们所处的区域位置在深圳的中轴上，实际上在行政区划上又属于龙岗区，龙岗是东进的重要战略区域，特殊的地理位置和行政区划造就了今天这样一个话题。究竟坂田在这座城市，在城市发展战略规划上是一个什么样的地位?这里承载着多少希望?包括深圳佳兆业城市广场从2012年开始扎根于坂田，甚至未来佳兆业有更多项目、有更多发展立足于坂田，我们也想在这场论剑中找到心中的答案。
首先还是要欢迎今天到场的媒体朋友们，地产界的专家、大咖以及今天到场的客户朋友，今天是比较轻松的氛围，我代表佳兆业欢迎各位的到来。对于佳兆业而言，城市广场这个项目承载了公司发展的重要战略，昨天在同样的场地，我们举办了一个公益活动，昨天的天气大家都知道，风云突变，但还是有很多人风雨无阻过来参加了。今天这样一个比较好的天气，比较好的氛围，我的感觉是守得云开见日出，这也是佳兆业发展的趋势和轨迹。
话不多说，把时间交给各位大咖们，大家如果有什么想法、有什么疑问，都可以跟在座专家对话。谢谢!
但不光是年轻英俊，年轻英俊是外表，他的讲话很短，但既有理性的思考，又有非常丰富的感性的思考。说了很多，我们有速记，也记下了，其中有两句话特别有意思，昨天是风雨无阻，今天是守得云开见日出，有非常丰富的内涵，希望大家慢慢地体味。
正如刘总所说，今天来到现场的有很多大咖，有很多位意见领袖都是深圳地产江湖上赫赫有名的人物，请允许我一一介绍。我左手边第一位是深圳经济学会副会长、深圳高职院房地产研究所所长邓志旺博士;我有意跳开，再到右边，是著名意见领袖、豪宅专家、某房地产开发集团副总裁图腾镜先生;他的右边是风度翩翩，戴着墨镜的，非常有智慧内涵的睿力公司董事长张公子;左边非常专注看手机的是著名意见领袖、深圳乃至于中国房地产开创了网络营销先河的异形工作室掌门人异形先生;他左手边如此漂亮、一袭黑衣的是大家都很熟悉的美亨公司董事长美亨妹妹;网络上非常有影响力的老傅说事公号帖主傅卫鸿先生;著名意见领袖、房掌柜总编刘晓云女士;搜房房主编、漂亮的意见领袖叶翠萍小姐;他左边是塔木德富豪会的代表;网上很火的“今日头条”的代表饶彬先生。
这里我不得不向大家隆重的介绍，因为今天这个论坛吸引了很多媒体的关注，今天来到现场的有新浪乐居、搜狐焦点、腾讯大粤网、深圳房地产信息网、搜房网、房掌柜、安居客、网易房产、凤凰房产、深圳新浪网，欢迎各位媒体朋友!
我的不像样的开场白引来了刘总一番情理真切的话，刚才一段很笨拙的介绍，下面要引出一个重磅发言，因为这样才能平衡，找谁呢?有请邓志旺博士，大家掌声欢迎!
谢谢王老师，谢谢佳兆业!今天很荣幸来到佳兆业城市广场3期参加这个论坛，其实刚才王老师介绍的跳跃很有意思，如同深圳楼市的跳跃式发展，最早是罗湖的发展，后来到了福田，到了南山，到了前海，现在又到了东进中轴。
今天我想讲几点：
第一点，深圳经济总量未来十年将会达到香港的2倍，深圳将成为珠三角核心城市，从这一点来看，很多怀疑深圳未来潜力的人可能又要调整一下自己的思路了，深圳的发展仍然处在高速阶段，不要怀疑深圳的前景，如果想要投资、购房的，还要继续抓紧，如果深圳经济总量是香港2倍的时候，城市投资潜力还有多大?
第二点，深圳从目前1.75万亿继续扩张，变成香港的2倍，靠的是什么?我觉得还是要靠科技的力量，因为深圳的立市之本就是科技，我们跟北京、上海、广州去比，我们没有规模的优势，没有政策的优势，但是我们有科技创新能力，所以要继续前进，深圳必须要依赖高科技的发展。
第三点，高科技发展的基石在哪里?在两个地方，一是南山科技园，这已经是全国数一数二的科技园，二是坂田，刚才王老师也讲到了，坂田是深圳真正的“地王”，这个“地王”不是拍卖土地价格最高的“地王”，而是土地产出最高的“地王”。我这里有一组数据，坂田的土地占全市面积的比例是1.4%，但我们在1.4%的土地上产出了全市16%的税收、12%的产值，我们这个地方的产值是全市的10倍左右。作为一个高产出的区域，其必然聚集了好的企业、好的产业、高收入人群，我们这个区域将来和南山会形成深圳的科技双核，南山跟坂田两个核心。从这个角度来看，坂田的发展还是在路上，还是在起步阶段。
目前又迎来两个政策方面的红利，一是中轴的崛起，二是东进，在“十三五”规划5.6万字的文字里面，其中大篇提到两个事情，一是中轴要发展，从福田一直到龙华、坂田这个区域，要成为深圳的发展中轴，对接香港，这是非常重要的一条发展轴线。另外一个，笔墨更多的是东进战略，包括龙岗、盐田、坪山、大鹏，其中重中之重是龙岗，龙岗的重中之重又在于坂田，坂田占了龙岗的半壁江山，从产值、税收来看都是龙岗的中心。由这个角度来看，坂田义不容辞会成为东进战略的支点、桥头堡，我特别看好坂田的发展，尤其是佳兆业城市广场这个项目，我曾经做了一个正确的决定，当时带一个朋友来这里，鼓动他买了一套房子，这个区域的发展确实有它的魅力，现在正在路上，将来还有很大的空间。大家多关注坂田的发展，多关注这个项目。谢谢大家!
邓博士不愧是学者，他的发言，数据非常详实，我们听了以后有几个强烈的感受，一是深圳的经济总量，二是深圳不断强大的科技力量，还有坂田区域是无名的“地王”，它作为一个中轴和东进，都是非常重要的原发点，所以说它既是支点，也是桥头堡。当然，我们现在还在路上，但是我觉得未来的道路非常宽阔，他不仅说，而且告诉你们他曾经介绍过朋友到这儿买了一套房，但他刚才隐藏了一个秘密，他还有一个朋友也想在这儿买一套房，我们结束以后要和刘总商议一下，看能不能打一点折，这是邓博士要介绍。
这个好说。
我们作为黄金中轴，作为东进战略的支点和桥头堡，佳兆业城市广场对这片土地的贡献，它所建造的建筑，当然它是一个巨大的综合体，有前沿住宅，有五星级酒店，有超甲级写字楼，有非常现代的商务公寓，有超级现代mall，180万的体量。但更多人会关注我在这儿居住能不能享受到豪宅的水准，这个问题我解答不了，我要请豪宅专家图腾镜先生给大家解读，大家掌声欢迎!
佳兆业重启之后，回到了深圳，它的实力是非常强劲的。龙坂片区是深圳福田之后开发最早的区域，最早的万科城就开发在城市广场隔壁，包括第五园，新的还有大族云峰，都是坂雪岗这边的重点项目。但是现在深圳人流行讲龙坂片区，龙华起来了，坂田还需要佳兆业再加油。什么意思呢?龙华的房价已经摸着7望着8，局部房价冲破8，坂雪岗的房价只有4-5万，局部冲破6万，与龙华的价格差了两万块，龙坂片区已经形成不对称了，最大原因是佳兆业暂停了接近一年时间，佳兆业回来后，可能要把坂田区域的房价跟龙华区域的房价拉平，也就是目前如果有机会入主佳兆业城市广场3期，那就是抱了一个金元宝，3期的价格不是很贵，性价比特别高。而且佳兆业有一个非常高的特点，就是刚需楼盘享有豪宅品质，这是佳兆业开发楼盘的重要特点。
3期项目还挖了一个人工湖，做了很多湖畔景观，我们再看看大堂，进入每一栋之后，礼仪感特别强，石材立面在入户口，进去之后层高是8米，在坂雪岗这个地带一般开发商不舍得这样花，太浪费空间，佳兆业让业主的感受马上提升到豪宅感。佳兆业城市广场这个项目目前的性价比是特别高的，因为它是豪宅品质，只卖了刚需价格，而且套数也不多，之前已经消化了三分之二，就是目前深圳全城人希望在龙华房价特别高的情况下到坂田入主佳兆业城市广场，这样我们的机会就更多，以后的升值空间也更大。佳兆业城市广场确实值得新一代深圳人，城市新贵入主3期，而且佳兆业还有后面的4期和5期，4期和5期的价格可能直接跟龙华拉平了，以后的机会就不太多了，当4期和5期的价格跟龙华拉平的时候，楼盘的品质可能会更高。
图总不愧是专家当中的专家，我跟在他后面学了几年，始终只学了一个皮毛，因为我交的学费不够。今天我听出一点门道来，他有几层意思，一是要大家把握住机会，你们来了就可以抱个金元宝，为什么?因为佳兆业回来了，这是第一层意思。第二层意思是刚需产品豪宅价值，不要说多，就是奢侈你的一弘绿水，进入大堂的8米层高，已给你足够的震撼。第三是周边和龙华的直线距离不远，房价已经如此往上涨，而佳兆业城市广场3期目前的基本价格水准还是在5字头幅度摇晃，所以他告诉大家下手要趁早。我对他这段发言的领会可能还不到位，活动结束以后我再向他请教，到时候希望图总不吝赐教。
接下来我们还想再深入的探讨，作为佳兆业城市广场，刚才说了是个超级大的城市综合体，它可能是前沿、时尚、人文的社区，也可能是全教龄的国际教育社区，也可能是国际商务区，还可能是非常时尚的艺术社区等等，关于人的生命全程的很多需求都可以在这个社区得到满足，当我们描述它的时候，可能会用上很多诗意的句子，或者非常漂亮的图片，在图总旁边的张公子文字优美，图片漂亮，我想一定要请他来发言，大家掌声欢迎!
各位早上好!首先谢谢主办单位的邀请，在这里举办这样的论坛。
我想讲一点别的话题，我这个人有一个特点，别的说过的话我不愿意重复，别人写过的文章我也不愿意再写，所以我讲讲别的观点，而且我觉得非常有必要跟大家分享一下。前两天看了一份资料，大家知道现在中国的房价，我说的不包括深圳，上个月全中国房价上涨最厉害的居然是合肥，我觉得合肥是2.5线的城市，算不上二线，当然你说它三线也不太公平，这样一个城市居然房价涨幅都能在全国排第一，我很吃惊。中国的房价一日千里，国际上什么样的东西价格在不断上涨?不知道大家有没有关注到，我前天看了一个数据，就是黄金，黄金现在创下有史以来的最高记录，1357美元/盎司，法国、德国央行都在买入黄金，为什么黄金涨得那么贵，冲到有史以来最高价?就是因为各国都在买黄金，把黄金作为硬通货，也包括民间的投资，我们知道前两年中国大妈也去买黄金。
这实际上反映货币在不断贬值，而且我要告诉大家，不光是中国的人民币在贬值，全世界所有货币都在贬值，尤其是以美元为代表，以前我们说1944年布林顿森林协定，当时是30美元/盎司，70年过去之后，现在已经涨了40多倍。美国开了一个很坏的头，就是2008年华尔街金融海啸之后，美元不断的贬值，不断的QE，不光是美国，包括欧洲、欧盟、中国，中国的M2增长量全世界第一。在座的大家都感觉到，我们的收入在增加，好像赚钱比以前容易，但你的购买力被严重稀释，尤其是以房子来说。这样一来，我们看到国际上大家都在抢黄金，都在把黄金作为最安全的储备，来抵御货币的贬值。在中国，我们实际上就是抢房子，每个人都怕自己的资产被通胀稀释掉，你只有买房子才能跑赢通胀。
邓博刚才也说他的朋友买在佳兆业城市广场，还有一位漂亮的媒体老总说他也买了佳兆业城市广场2期，3万多，现在已经是5万多，短短一年时间房价已翻倍。现在在中国，基本上没有什么行业或者没有什么更好的投资，大家知道股市现在很烂，源源不断的人冲到楼市，楼市的供应非常非常紧张，因为我们的需求被无限放大，但是我们的供应量就那么一点点，中国的楼市，3线、2线、2.5线，包括深圳这样的一线城市，房价永远不会跌，你不要觉得现在5万元好像很贵，实际上明年、后年再看，你会庆幸当初买便宜了。在深圳买房子，永远都是你买的时候是最便宜的。
说到投资，佳兆业城市广场无论自住还是投资都是最好的选择，刚才我跟那位媒体朋友聊天，她跟我说我这里将来就是打算投资，三房能租到五千多，基本上可以抵月供，天安云谷离这里很近，坂田有很多高收入、高学历、高智商、高职务人群聚集，他对房价有很强的支撑。现在房价是5.2-5.3万，6月份刚刚公布的数据，全深圳的成交均价是6.2万，大家想想看，只要是低于6.2万以下的我觉得都是洼地，我们这个价格还算是比较地道，是价格洼地，接下来我们看半年，现在2016年已经过了一半，预计下半年房价洼地很快会填平，建议大家有好房子尽快下手。
谢谢大家!
谢谢张公子。张公子视野非常开阔，给我们带来很多宏观的信息，比如说中国的房价，2.5线的城市为什么上涨如此飞快?黄金价格为什么现在呈上升趋势?而货币为什么又呈现下行的贬值状态?包括M2数据的表现，谈到股市也有很多伤心事。归纳了上述宏观信息以后，告诉大家可能在中国这片土地上，投资房地产是一个比较好的选择。在这个框架之内，你选择哪个房子，他给了一条精明的法则，在深圳这座城市选房，低于6万应该都是价格洼地。所以结论很明显，佳兆业城市广场3期应该说是一个相当明智的选择。
他为什么不选其他城市?因为这次全国大中城市房价上涨和下跌的报告有一张很详细的表，所谓的二线城市，其中有南京、苏州，还有合肥，我想了想，原来张公子是安徽人，安徽人就一定要讲合肥，我是江苏人，江苏人难道不能选一个代表吗?果然有，我们就有来自南京的异形，他老家是南京的，南京的房价这一波也涨得非常厉害，但是我不希望他讲南京的房价，讲了我有一点痛苦，因为我4月份刚回南京，很多朋友说“王老师，带着朋友过来买河西的房子”，我当时有但懵察察，回来以后很忙，没有跟异形做交换，但是异形很勤奋，几乎每天一篇文章介绍深圳的楼市，今天他来到佳兆业城市广场3期，拍了那么多图片，看了那么多实景，他难道没有话说吗?我想他一定有话说，大家掌声响亮一点。
其实去年包括香港方面的研究单位，包括深圳方面的研究单位，包括中央的，已经基本取得一个共识，就是按照香港的GDP增长规律，和深圳大概每年8.5%的规律，不用十年，深圳的人均GDP就可以追上香港，而南山的GDP在去年已经追上香港。如果说总GDP对房价的指导意义不强的话，人均GDP对房价的指导意义就会非常强了，因为它体现了真实的购买力。
再谈几点：一是大家知道坂田是一个很特殊的区域，从它的区位来讲，位于深圳北部，很多人其实不知道，以为是龙华的一部分，实际上它属于布吉，相当于布吉的一块“飞地”，这就产生一个很巧妙的事情，我的价格可能当前卖不过龙华，但是由于我的区位优势以及旁边华为科技城的优势，价格又比布吉高一些，但暂时又不比龙华高，这是目前的状态，居于两者中间的房价。
二、但是未来由于龙华的发展态势以及坂田所处的跟龙华基本上是龙坂集中发展的态势，坂田享受的是龙华的未来，在一定程度上，我们是讨了一个小小的便宜，它目前的价格居于龙华和布吉之间，但未来享受的增值效益可能是龙华的未来。
三、既然大家在理论上，在感性认识上都认为龙坂是一家，那我就简单谈一下龙华，去年以来南山、龙华的涨势是最猛的，从地产理论来讲，一是开盘比较多，不断的有概念，促成家上涨，二是不断的有新的“地王”出现，促进了房价上涨。三是龙华出现了三级跳，所谓连升三级，第一级我们认为龙华是福田的后花园，当时主要是小白领置业，后来变成城市的副中心，去年以来因为高铁效应、中轴效应出现，龙华成为深圳的新中心，作为一个区域，连升三级，在深圳的区域历史上是绝无仅有的，这一点也说明龙华绝非池中之物，将来它可能有更好的前景等着我们去发掘，等着我们去发现。
四、谈一下户型，佳兆业的户型优势比较强，一个是赠送面积比较高，89平可以做三房，100多一点可以做四房，弹性非常大，关键是在前几年关于户型拓展的情况，国家已经严厉禁止，限购令，但由于我们报建比较早，所以现在的购房者能够找到这样的机会，尽管不多。二是如果说89平在过去很多做成三房、四房的话，但有一点佳兆业是创新的，深圳的户型我们基本上看遍了，不知道大家去看佳兆业城市广场的样板房没有，89平有两个洗手间，一个是属于主卧，一个是属于次卧的，但属于次卧的洗手间是公共的，所以这套房子很有意思，既属于双主卧，另外一个洗手间又可以作为公共用，所以这套户型是我迄今以来见过的绝无仅有的，这个户型大家要特别关注。
还有一个方面，大家都知道，虽然政府、舆论反对偷面积，但他基本上都是从政府的角度考虑，实际上是让购房者占了便宜，政府少了一点收入。我认为在房价一定的情况下，因为某个区域相对的房价会有基本的参考水准，在这个情况下，如果你这个房子只偷10%，那个房子偷30%，你自己算一算哪个性价比最高?这笔账是很清楚的。
最后一点，我自己也是佳兆业的业主，福田的佳兆业中心，当时买是1.1万多，现在也涨了一些，我在那儿办公，我对佳兆业的感受就是不停的折腾，我记得我们那个车库、大堂，不停的折腾，越来越漂亮，越来越漂亮，可能是为了美观，也是为了实用，也是为了给业主信心，从这一点来讲，我对佳兆业的后续服务是非常放心的。
异形一般发言是三点，今天是五点，我突然想起来大家耳熟能详的一句成语，叫近朱者赤，近墨者黑。异形以往的发言一般是直接讲项目、讲利好，但今天因为他坐在邓博士的旁边，马上给我们拉开一个大的框架，讲深港双城GDP增长的规律，十年以后深圳的人均GDP就要追上香港，这是给我们一个强烈的信心。二是分析龙坂一家，这也是一个比较体系，龙华三级跳，坂田现在好像还是蹲的状态，但是要么不跳，一跳惊人。我总结一个规律，以后我不管在哪儿坐，始终要坐在邓博士的旁边，这样可以获得更多的知识能量。
当然，这也可能带来一个问题，因为今天妹妹就坐在异形旁边，异形今天表达很精彩，妹妹本来就精彩，如果今天异形的表达很精彩，是不是叫精彩+呢?我们可以期待，大家掌声欢迎!
谢谢阿泰，阿泰是剑客里面最有大将风范，是泰斗级人物。感谢佳兆业一直以来给我们的支持，我给大家回顾一下，因为这个盘的时间有点长了，长意味着什么?跟大家分享几个数据，也许有些人已经忘记了，历史永远不能忘记，因为它是我们形成和沉淀的文化。
一、佳兆业当年大城大作，深圳第一盘，180万平米，呼啸而来。接着，CBD中轴崛起，因佳兆业城市广场的到来而疯狂的崛起，力压深圳其他所有区域，坂田一炮而红，堪称CBD中轴崛起第一盘。接着，连续两年荣登深圳龙虎榜双料冠军，我给大家背一下数据，2013年、29万平米、3358套、41.6亿，2014年同样29万平米、3112套、73亿，价格明显上涨，可以说是深圳连续两年销冠第一盘，无他。它的所有成就其实源自于最核心的东西，佳兆业的投入，尤其精装堪称深圳第一标准。还有一个“第一”，物管服务和礼仪服务我是给他打第一名的，堪称第一盘。
历史是一种文化，佳兆业的努力不是一时的，而是持续的，所以刚才异形：提到一句话特别让我感动，它跟别人不同的地方，它愿意持续的投入，让你越来越完美，让极致变成习惯，让优秀变成习惯，我最主要想告诉大家最核心的东西，我认为我们的投资应该有几个考虑维度，别说你买来自住，我相信所有自住的背后一定有句潜台词，他一定想保值增值，所以房地产也好，不动产投资也好，永远都是两个字——投资。
我认为对于目前来说，大家一定要考虑五个维度：
第一个维度是有没有政府的投入?如果有，赶紧买，如果没有，你可以把它当做纯居住区域，比较大的特点，这个片区是CBD中轴片区，尤其是坂田当年规划了89个项目，合计旧改规模达到2000多万平方米，请问政府的投入大不大?力度大不大?“亚洲硅谷”不是吹出来的，小宇宙的爆发从2012年就开始。从2002年万科四季花城开始到现在的14年期间，坂田经历了五级跳，这里不细说，有政府拉动的就相当于我们坐在火车上，火车头带着我们跑就行了，城市改造、城市完善自然会进行。
第二点，大家看一下蛇口为什么会发展的这么好?是因为企业在投入，坂田所在的区域，最大的优点是来自于境内外的十大企业不断地在投入，这2000多万平米要由他们共同完成，佳兆业在其中占了最大的比例，8个单元，你可以把佳兆业理解为他在像招商一样运营一个片区、运营一个城区，不用担心，他会花时间、花精力、花钱不断的砸。
第三，投资还要考虑有没有教育投入，如果没有，你赶快跑，因为这是未来的富人区，而且又是高素质人才扎堆在这里，如果教育跟不上，你根本就不用考虑。好在佳兆业花了时间和精力把深大附属学校引进过来，当然这是政府所为，佳兆业的业主率先受益。
第四，时间就是生命，效率就是金钱，请问交通行不行?如果交通能够不断完美，你的房价也会不断乘着火车头飞。这里有九大交通，从2012年佳兆业城市广场进城以来，政府就不断推动各方面的建设，到现在已然一一在兑现和即将完美兑现。我特别期待地铁，这条线是科技线，如果你要找科技范儿的帅哥和老公，就到这条线来，到佳兆业城市广场来。
第五点，你的投资一定要考虑后期服务跟不跟得上，他愿不愿意花钱继续为你后期大盘的改造、园林的改造和业主生活丰富做投入?如果有，也可以投资。当然，佳兆业已经用事实证明他可以做到超越业主想象。
这是我建议的五个维度，一是政府投入，二是企业投入能不能推波助澜，节节高盛，三是教育有没有投入，四是交通有没有更便捷，五是服务能不能更好。最后我提个建议，大家考虑一下，中心地段500万买四房，还有更好的选择吗?至少我目前扒了一下，400万到500万能够买四房的，有且只有佳兆业城市广场，大家抓紧机会。
谢谢大家!
听了妹妹这一段讲话，我有一个感觉，她人长得很漂亮，但是像一个沧桑老人，为什么呢?就是说她对于佳兆业的前世后生非常了解，我刚刚匆匆记了一下，包括对这个项目的定位和评价，大城大作、CBD中轴、崛起第一盘、荣登双料龙虎榜、干豪标准、物管服务首屈一指，等等等等，这些给了我们一个非常精彩的概括，佳兆业所有的历史就是一个文化，这非常了不得，妹妹的发言文化含量也很高，她后面给所有的置业者提出了五点，我觉得是置业宝典、投资秘笈，你听了就受用了。
当然，我在做这一番小小点评的时候，可能傅卫鸿先生就不太开心了，难道我穿的衣服没有她漂亮吗?我写了那么多好文章，我要跟她PK一下，现在我给你充分的发言机会，大家掌声欢迎傅卫鸿先生。
谢谢王老师，也谢谢刘总。刚才大家都谈了很多观点，我也跟大家分享一下，最近我看到一个很有趣的数据，这个数据显示，在大都市的幸福圈层里面，真正最具幸福感的往往是和城市中心保持一定距离的人居社区的人，离中心越近，幸福感越低，而离中心太远，幸福感也不高。为什么离市区有一定的距离，又不是太远的地方会成为人们幸福感最高的区域呢?我想它是由三个方面的均好性所决定的，所以我现在谈的是均好性，它的均好性主要是从三个方面体现出来。
一是与城市的时空距离，在人类的心理接受程度上，一般30分钟左右为宜，这是心理城市的限度，是有科学论证的，当一个城市的生活，交通距离超过一小时以上，人们的负累感是非常强的，只有在30分钟左右的时间、空间范围内，人们才会非常舒适，这就是时空的均好性。我一路开车从侨香路来佳兆业城市广场，28分钟就开到这个地方的开车场，距离感相当好。
二是与环境的和谐度，环境除了人文环境，还有自然环境，如果在市区内做到这一点是非常困难的，因为他的空间相对逼真，只有到了与城中心有一定距离的环境，才有更多空间把环境的和谐度打造得更好，环境和谐度包括很多方面，包括人均所享有的空间、户型的享有、配套的享有、教育的享有、交通的享有。举个例子来说，比如交通，我开车过来，停车非常方便，基本上没有任何指引就能找到车位，但如果在市中心，你可以想象停车多么艰难。此外还有空气质量的享有、商业的享有，都显得非常舒适。
三是人心的安适度，这个非常要强调一下，现在的城市节奏太快太快了，如果住在中心区，每天都像打仗一样，那种节奏感的强烈，那种对生活的舒适感和幸福感的体验越来越少，相反，如果我们来到与中心区有一定距离范围的居所，你可以放下在城市快节奏生活中的累，当然我们并不追求慢，太慢了会与城市产生距离，刚好在中轴30分钟范畴内，人们心里的安适度和体验感是最佳的状态，我认为这也是均好性的体现。
我就谈以上三个方面，供大家参考，我一来到佳兆业城市广场，真的非常喜欢这个地方，我都在琢磨是不是把中心区的房子卖掉到这儿来居住，这个地方生活的舒适感肯定比中心区来得更为敞亮。
不愧是大咖，非常精彩，他提出一个重要的观点——幸福指数，而且提出一个技术指标——三个均好性，这个均好性就是时空距离、环境和谐、人性安适，非常经典，希望速记把它完整的记录下来，可以作为置业顾问宣讲时的重要模板。当然，我更看中他说的那句话，他说是不是换房到这边来住，傅卫鸿，我跟你拉个勾，你来要带上我。
当然，你可能会说“我不带你，我要带上刘晓云”，因为你们坐在一起，昨天我们参加活动，她主持，我只能看她的颜色行使，今天我要把握主持的权力，把你安排在后面，不要介意，大家掌声欢迎!
谢谢，很高兴有这样的机会跟大家交流，今天来到现场应该说很意外，怎么意外呢?论坛活动来参加的媒体和业主朋友实在是太多了，我看到来到现场的朋友对佳兆业、对佳兆业城市广场的关注度非常高，我听见下面业主非常热闹的声音，很意外，也说明这个项目非常受欢迎。
回到主题，咱们来看看这个项目，我有三个观点想和大家交流一下。
一、刚才很多朋友说过的，我再总结一下，坂田实际上处于非常独特的地理位置，是东进战略的桥头堡，又紧邻龙华，龙华和坂田在以往的时候我们都习惯性称它为“龙坂片区”，它既享受龙华区域的利好，又享受东进战略的利好，这两个区位优势的叠加对坂田未来的价值应该是有非常大的推动作用。在两个区位优势的助力下，从这个背景来看坂田，实际上目前的价值是被低估的，上半年龙岗成交均价是38688元，相对于全市6.2万的均价，还是有比较大的差距，坂田在这个均价里明显处于比较高的均价范围，但是和龙华、和其他区域比起来未来的升值空间还是比较大的，这是我谈的区位优势。
二、坂田大规模城市更新所带来的巨大升值潜力，这一点是不能忽略的，先看几个简单的数据，佳兆业目前有350万平米城市更新在坂田，天安骏业有289万平米，保利有95万平米，万科有66万平米，光看这几个大开发商的城市更新规模，我们就能想象未来坂田所面临的翻天覆地的变化，它未来的升值潜力就不言而喻了。
三、我们再回到产品，刚才我们都去看了样板房，应该说给我们的震撼还是比较大的，特别是89平米三房两卫给我们的印象非常深刻，户型设计做得很好，空间利用非常好，拓展面积也是目前市场上非常少见的，在座的各位都非常喜欢这套户型，还有140平米的户型设计也是目前市面上非常难见的。项目本身的建筑面积非常大，占地37万平米，建筑面积180万平米，这么庞大的建筑面积，我们从规划和设计的角度来说，就有非常大的发展空间，所有配套做起来得心应手，从这一点来看，项目本身的配套有非常完善，未来有15万平米的整体商业后期进行开发。
我就谈以上三点。谢谢!
晓云的话记下来就是一篇逻辑严密完整的文章，对于佳兆业城市广场所在的片区、所处的地段，如何双重利好，如何优势叠加，特别是告诉我们一个重要的细节，目前它的价值是被低估的，我想大家心里这个天平怎么秤量就非常有数了。
晓云讲完之后，我要找一位漂亮的妹妹来讲，找搜房网的主编叶翠萍小姐，大家掌声欢迎!
谢谢王老师。前面听了很多业内和媒体同行朋友的观点，我今天坐在这里除了是业内、媒体人士之外，我还有另外一个身份，刚才张公子已经小小曝料了我，我是佳兆业城市广场2期的业主，我两年前买了城市广场，今年6月30日交房，两年时间过去了，这个房子从当时买到现在价值买也翻倍了，这也得益于整个城市的发展和房地产的发展。城市广场2013年、2014年是深圳销冠。
前面各位讲了很多宏观分析和观点，我首先讲一讲作为一个业主，两年买城市广场的心路历程。因为做房地产，自己也在到处看房，当时之所以决定买城市广场，主要有三个方面的原因：
第一个方面的原因就是城市广场的配套非常强大，整个项目建面180万平米，有九年制学校、幼儿园、shopping mall、写字楼、正在动工的地铁10号线，生活所需的种种配套在城市广场都可以享受到，明年坂银通道通车，交通会进一步完善。所以我选择城市广场的第一个原因就是因为它强大的配套，基本可以满足生活所需，挑不出什么毛病，只要你给它时间，它会给你很大很大的惊喜。
第二个方面是城市广场的户型和赠送率，下手买城市广场之前，我也对比了很多楼盘，我这里就不具体点名是哪个开发商了，差不多同期推出来的，也是周边一个品牌开发商的项目，我进行了对比，发现同样89平米，另外一个楼盘只做到非常紧凑的三房，赠送面积比较少，而城市广场89平米可以做非常阔绰的空间，89平做到三房，其实你只要去拓展的话，可以拓展到五房，因为入户花园可以做一个房间，储藏间可以做一个房间，我当时拍了一下照片发到朋友圈，所有人都问我“你买的是不是豪宅?看起来有130平米”。其实并没有，它只有89平米，这也说明项目本身的拓展是非常亮点的地方。当时对比另外一个品牌开发商的项目之后，我选择城市广场的第二个原因就是因为它的高赠送率，当时还没有放开二胎，但按照那个趋势来讲放开二胎只是时间问题，如果放开二胎之后，两口子住一个房间，两个孩子各住一个房间，我们需要父母照看孩子，又需要一个房间，89平米做到这样的房间数，在以后家庭的发展当中是非常非常重要的，满足以后家庭从两口之家到三代同堂的需求。昨天我去看了南山一个项目，关内的房子一般赠送都比较少，89平做两房，当然这是另外一种产品概念和居住体验，但我觉得就深圳目前的人口密度和以后的发展趋势来讲，89平做两房对刚需来讲会有一点奢侈。
第三个方面是佳兆业企业本身和物业管理水平，我在这个行业有一些朋友，他们给我的反馈就是佳兆业的楼盘品质、物业管理都是比较有保证的，之前有一个新闻说很多之前交了订金买佳兆业房子的业主，在这个事件之后还是以原价购买房子，从这一点可以看出企业的责任感、信誉度，由小见大。
基于以上三个原因，当时我买房时选择了佳兆业城市广场，到今天已实现了价值翻倍，但我很有信心，我觉得这只是一开始，接下来城市广场还有很大的发展空间。
一直以来我们都觉得坂田片区的位置非常好，距离市中心很近，但在过去若干年的发展当中一直是被亏待的局面，接下来的发展中，我对坂田非常看好，之前我们一直把坂田跟龙华放在一起讲，龙华拍出5.6万的楼面地价，现在业内都说龙华是宇宙中心，坂田靠着宇宙中心，虽然现在房价稍微低一点，但辐射的影响肯定也是伴随着龙华、伴随城市的发展，它的房价也是水涨船高，这一点是毫无疑问的，我们的位置在这里，哪怕比我们更远的龙岗中心城看起来更加漂亮、很多东西更完善，但我觉得位置就是位置，地段就是地段，这决定了以后坂田的价值所在。
接下来我打算从投资的角度来讲，刚刚妹妹也讲了，买房子肯定是自住和投资兼而有之，自住的角度我刚刚已经讲了，配套所需的东西一应俱全，从投资的角度来讲，为什么我那么有信心地说5万多的均价不是佳兆业城市广场的顶点呢?就是因为这个片区有一波一波的利好去推城市广场的价值不断提升，包括轮动的效应，轮动的效应有坂银、地铁、商业和周边很多品牌开发商的旧改正在如火如荼的进行，每出来一个利好就会推动楼盘价值进一步提升。从投资角度来讲，城市广场还有非常大的空间。9月份要交楼，作为业主本身也非常关心楼盘的进展，上个月我跟先生都来城市广场看，那是周末的下午，五、六点钟，我在周边看了一圈，看到很多老人带着小孩，楼下的商铺也营业了，给我的感觉是这真的是一个刚需大盘、住家大盘，判断标准就是很多老人带着孩子，夏天的傍晚在小区周边玩，这种居家氛围让我感觉非常非常温馨，我先生曾经跟我讨论过要不要把城市广场卖掉，买市区或者买哪里，我说你想都不要想，城市广场以后肯定还会再涨，地铁开通的时候，最保守的，8万是肯定要达到的，所以我不会允许他把房子卖掉。
今天看了样板间，三期还是保留了之前一期、二期的优点，同样是高赠送的优点一如既往的保持，产品的精细度、装修、规划跟以前一样，有改进的地方，三期的园林比二期好很多，比较大，而且还有一个小池子。所以从产品上面来讲，保留之前优点的同时也有更多的提升，对于准备买佳兆业城市广场3期的业主来讲这是一个好地方。
作为业内人，也作为佳兆业的业主，城市广场是自住兼投资非常好的选择。
了不得，我第一次听她的发言如此饱满，如此长，似乎还意犹未尽。第一;我们祝贺你是佳兆业城广2期的业主;第二、我们羡慕你是佳兆业城广2期的业主;第三、我们批评你为什么不把你是佳兆业城广2期业主的消息早点告诉我们，你入伙的时候要拉个群，至少让我们喝杯红酒，我们也可以给你送个红包。
她的发言情真意切，包括她的用词，她说“城广”，就是简称，就好像家中老人或邻居大哥一样，说简称，可以说她对城广爱之意切。
接下来有请塔木德富豪会发言，我想你的发言一定跟财富有关。
首先很高兴代表塔木德来参加今天佳兆业城广“黄金中轴 执玺东进”论坛活动。
深圳是2000万人口的大都市，佳兆业楼盘又是在中轴线上，佳兆业城广百万大盘，佳兆业又是大品牌，我非常看好这里。谢谢!
四个字：言简意赅。我知道他是着急把话筒交给付勇先生，付勇是“今日头条”的代表，希望今天的内容能上今日头条。
很高兴参加这次活动，今日头条是一个大众资讯传播平台，只要是对大众有价值的资讯，我们都让它上头条，而且它是个性化头条，你喜欢看的才会成为你的头条。
今天有那么多地产专家已经分享了对项目的解读，我来的路上有两个很强烈的感受，我把这两个感受也跟大家分享一下，我看了项目的介绍，图上有很明显的示意，我们讲龙坂，但是中间竖起来的梅观高速两旁有两个典型的企业，其实都是当年把龙坂片区支撑起来的支柱企业，一个是左边龙华的富士康，一个是右边坂田的华为，大概十多年前他们都是从西边迁到这边的，他们十多年前就已经在实施东进战略，他们到这边的发展正好验证了这两个区域目前不同的产业现状。但最主要的还是产业对城市价值的提升作用，富士康已经向内陆转移，龙华还有新的发展引擎，华为在坂田区域始终保持旺盛的发展态势，而且它的迭代升级对区域价值的引领非常具有说服力，由这一点来说，我们放到整个深圳大的城市格局下面来看，你会发现深圳本身就是产业升级直接的受益者，深圳就是一步步从商贸到加工制造，到现在的高科技企业，到金融中心，这种产业升级才带来深圳城市价值的飞跃，也带来了房价的大幅提升，现在已经真正成为目前地球上房价最高的城市。
我今天从坂田过来的时候观察到一个现象，我以前经常过来参加政府招商引资活动，我今天惊喜的发现华为、新天下、深舟这一块，以前的工厂都是围起来的围墙，但现在围墙都打开了，他们开始做商务配套的酒店、写字楼，明显让人感觉到高档商务活动和商务人士交流的氛围。现在都在讲东进战略，目前我个人感觉坂田这个城市面貌可以说是东进战略的样板房，可能我这个比喻不太恰当，但我个人认为目前坂田高端人士的聚集其实是跟产业复合效应叠加起来的，最主要的是东进带来高端生产要素，高端产业和资金、人才的聚集，东进未来发展的应该是高起点，高标准。由此我又联想到现在深圳的中心，福田和南山，福田是传统意义上的中心，南山因为产业的聚集和升级，其实南山的房价是超越福田的。龙华现在的核心引擎是大流通的，产业的增加值在坂田这一块，大量的高科技企业聚集在这里，未来坂田和龙华的关系会不会像福田和南山的关系呢?这是我提出来的问题，供大家一起探讨。
谢谢付勇，落地有声，给人印象最深的一句话是佳兆业城市广场应该是东进门户的样板房。
由于时间关系，我就不再请媒体互动提问了，我想把宝贵的时间留给今天的主人，有请佳兆业的刘立好先生作总结陈辞，大家欢迎!
谢谢各位!从早上到现在已经有两个多小时时间了，这两个多小时还是非常充实的，从刚才大家谈论的话题中我挖掘到几个点：一、咱们这里至少有三位佳兆业的业主，翠萍总、异形老师，邓博士还介绍了一位业主。二、我们这里至少有两位准业主，一位是傅总，刚刚你要说把福田的房子卖了，我觉得你至少可以在这里买两套。第二，你还带着王老师，所以我觉得至少有两个准业主，今天开这样一个论坛收获颇丰，一下子就挖掘了潜在资源。我认为这是一个风向标，业界专业人士、大咖们的选择，实际上是对于普通购房者、投资者的风向标，我也没有想到今天会有业主在这儿，大家各自的判断、各自的选择自在心中。
今天的各位专家观点各有鲜明的特色，数据非常详实，给我印象比较深的是数据详实这一块，在他们脑海中、心目中装着大数据，就像今日头条一样，在专家心里也是藏着自己的大数据，信手拈来，说观点、说事实都是用数据来说话。
今天我们这个主题是中轴、东进，我们在构思这一次活动的时候，也有人问过我“坂田所处的区域位置适合东进吗?它是在东进的战略之下吗?”我自己亲自查过规划，坂田当之无愧是东进战略龙岗区首站，从东进战略的规划当中，还是在执行过程当中，在龙岗区实施东进战略当中，包括区领导、坂田的领导，都对坂田明确提出是“东进的首站”，因为它的地理位置决定了它享受两大红利，一是中轴红利，二是东进红利。无论是东进还是中轴，我们都是在享受城市发展的红利，享受城市价值和品牌给个人带来的增值和溢价，在深圳可以选择的很多，我也说一个数据，2016年上半年深圳市GDP约8600亿，广州的GDP是8800亿，广州跟深圳上半年的差异只差一家企业的产值，首先是深圳城市发展地位喜人。二是几大区域当中，龙岗区目前排在第三位，全市的GDP当中，南山第一，福田第二，龙岗第三，但龙岗GDP的增速达到24%，增了300多亿，今年上半年有1600亿左右，居全市之首，坂田实际上也是龙岗区的发展龙头，因为这里是产业核心，从发展的角度来说，选择坂田、选择佳兆业城市广场是当下符合战略发展、符合城市发展，也是比较合情合理的选择。
最后，感谢各位专家、大咖、媒体朋友们跟我们一起坚守在这儿，包括今天来的业主朋友们，接下来佳兆业会用更好的实力和表现来回报大家。谢谢!
谢谢刘总。论坛进行到这儿该落下帷幕了，我作为客串的主持人，该讲几聚，想了很多，我就讲四句话：
第一，佳兆业城市广场与其说是一座城市广场，不如说是一座容器，因为在这座容器里有非常好的生活氛围，包括教育，包括各式各样生活配套，你生命的所有需求都可以得到满足。
第二，与其说是一座城市广场，不如说是一座巨大的磁场，因为这里有写字楼、酒店、超级mall，还有很多年轻人可以创业办公的地方，再加上地铁10号线开通之后，两个地铁口就在广场周边，它像一个巨大的磁场一样吸引更多优质人士、吸引更多产业的进驻。
第三，与其说是一座城市广场，不如说是一粒强势的酵母，酵母在不断发酵之中，因为这条中轴，随着东进号角的吹响，将会带来城市面貌不断的改变，城市要素不断的提升，未来一定有更大能量的蓄积。
第四，与其说是一座城市广场，不如说是一只庞大的“蛋糕”，这只庞大的财富“蛋糕”，谁动刀叉，谁就会得到它。
谢谢大家，今天的论坛到此结束。
房掌柜图文直播到此结束，感谢您的关注！
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