恒地悦山湖位于龙岗区横岗街道办康乐路与横一路交汇处（横岗中学正对面），总用地面积约5万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率4.2，商品房1851户，保障房265户，车位1759个（含50社会停车位），绿化率达35%。
恒地·悦山湖地处东进核心的新型产业聚集地带，位于两条地铁沿线：3号线及14号线(规划)。交通便利，优势地段。生活配套设施完备，15分钟可达10大名校、9大商圈、3大医院。另外，项目自带8000㎡风情商业街，满足日常生活的一切需求。当然，最令人印象深刻的还是五山双湖的恬适美景。如此闹中取静的山湖豪宅，实属不可多得。
8月27日(周六)下午14:30。
恒地悦山湖营销中心(龙岗大道横岗中学对面)。
王世泰： 地产评论人、楼市专栏作家
邓志旺： 深职院房地产研究所所长
图腾镜： 新浪十大地产思想者、搜狐地产理论先锋
周学军： 深圳房地产信息网地产事业部总经理、《筑家》杂志总编辑
贺立立： 新浪乐居深圳公司营销副总经理
刘晓云： 房掌柜总编
项目沙盘。
项目规划图。
各位朋友，下午好!感谢大家在这么炎热的天气来到恒地·悦山湖。相信大家对这个区域应该有一些了解，也看过样板房，但是我想大家能坐在这里，一定是希望对项目有具体的了解，今天的沙龙由我主持，我是刘晓云。
今天我们邀请到深圳业内最知名的地产专家来到现场，也是为了给在座的朋友解析项目的价值优势，包括区域，我们在这个背景环境下是不是应该开始出手买房，各位嘉宾已经在候场，我们一会儿就能听到他们的真知灼见。
首先，有请恒地投资开发销售部经理邱红萍给大家介绍一下项目。
尊敬的专家团、媒体、业主朋友，大家下午好!我是恒地投资开发销售部经理邱红萍，首先我谨代表恒地公司全体员工感谢大家在周末抽出宝贵的时间来到悦山湖，特别感谢房掌柜携手明星阵容专家贵宾团。
去年9月底营销中心开放时我们做过一次小型的论剑活动，当时媒体记者朋友也济济一堂，尤其是几位地产专家为我们后续的报道添砖加瓦，也给我们带来很好的推广效果。但是由于现场刚刚开放，还有很多不完善的地方，所以当时领导易总表示非常希望在项目园林、泳池、二期样板房开放的节点再次邀请专家们莅临品鉴。今天再次聚首，感觉特别亲切，也特别也意义，因为恒地·悦山湖的每一步都非常有赖于在座各位的支持，尤其是地产专家贵宾团。
作为东进中轴横岗28万的大城，我想各位专家对于投资价值分析、对于买房都非常有经验，刚才我们一路交流的很愉快，昨天我才收到无人机航拍照片，整个航拍效果非常好，当初我们提取的“低密生态舒居”当中的生态简单做一个阐述。
项目的生态资源非常丰富，北边远眺雁田水库，国家一级水源地，还有五山双湖。中庭有5万平米巴比伦风情园林，相当于7个国际标准大足球场，还有龙岗最大面积的无边际泳池，2000平米，足不出户业主就能享受到多重景观，赏心悦目。东北角正在规划横岗体育公园、市政公园，业主下楼就可以锻炼，锻炼可以成为很好的生活习惯，一点都不累。恒地是一家非常有责任心的企业，未来双向四车道改造恒一路，政府又追加了600万进行改造，所有利好都是恒地的领导和全体员工踏踏实实做好项目，为业主做到增值。
希望在座各位多来支持我们，来参观我们的样板房，在二期就能实实在在的感受到，不管作为优秀旧改案例，还是开工建设这两年，我们以严谨的态度获得区重点项目的称号，恒地有信心把悦山湖打造成成为真正的优质宜居社区。非常感谢大家的支持，感谢易总，感谢专家顾问团，感谢刘主编，我们盼了一年才再次盼到大家在悦山湖最盛大的时候再来聊一聊，下面把宝贵的时间留给专家贵宾。
感谢邱经理，相信各位朋友听到邱经理的介绍之后对恒地的了解更深入了一些。
恒地·悦山湖继恒地听海后在横岗打造的又一个高品质项目。有一组数据跟大家分享一下，恒地·悦山湖项目有5万平米古巴比伦风格园林，3000平米街心公园，1000平米中央水景，2000平米无边际泳池，8000平米风情商业街，听了这组数据之后，大家对项目的了解又会深入一些。在现在的背景下，我想大家想要听的远远不止这些，深圳的房价从去年开始一路高歌猛进，各区域房价飞涨，横岗在这个环境背景下，房价也出现了新一轮上涨，房价会走到什么位置?我相信各位对项目都非常感兴趣，在这个时候购房合不合适?接下来我们听一下各位专家的分析，我们今天请来了几位深圳地产业内知名专家，下面我将一一有请他们出来和大家交流。
首先有请的是资深地产评论人、城市人文学者、中国第一本微信日记的作者王世泰老师;
第二位是深圳市职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士邓志旺教授;
深圳知名地产营销专家，目前正在努力晋升为新网红，知名地产专业人士图腾镜老师;
下一位也是非常重量级的，相信大家经常在电视上看到他，他就是深圳房地产信息网地产事业部总经理，《筑家》杂志总编辑周学军周总;
接下来这位是星媒纵横集团联合创始人、深圳地产资深评论人贺立立老师;
非常欢迎各位，平时大家都是在电视上看到他们，今天有机会和大家面对面交流，我相信在座各位朋友也和我一样开心，我也希望大家能够仔细聆听各位的真知灼见。
我刚才介绍的第一位是城市人文学者王世泰老师，不知道大家有没有看过王老师的微信日记，他是中国第一本微信日记的作者，王老师这个年纪，跟年轻人一块玩微信，而且还能集结出版，就从这一点，在座各位朋友应该再给王老师一次掌声!
谢谢大家给我的掌声，谢谢晓云给我如此隆重的介绍，但我还是坚持站着讲。
很早就想来悦山湖，但是几次机会都错过了，今天我说无论如何要来，我曾经跟朋友说过，我跟在他们后面看盘，他们很专业，我是门外汉，但是我到一个地方之后喜欢琢磨这个项目的案名，今天这个项目叫恒地·悦山湖，我觉得这个案名特别好，今天我要说一说我对“悦山湖”的感觉。恒地是公司的名字，老板在，公司的员工在，我不便于做太多阐述，因为公司名字不是我起的。但是我从一个受众的角度，觉得这个公司有一种理念，有一种追求，有一种担当，而这种理念、追求和担当是一种非常恒定的目标，这个恒定的目标是什么?我到了哪里，我开发一片土地，我要善待一片土地，我面对一片山湖，我要让这片山湖喜悦，我立足于这座城市，我要给这座城市添加光彩，我给未来的业主打造人居，我要让他们在这儿享受到幸福。
不知道我说得对不对，今天有速记在这儿记，我请恒地公司的朋友回去跟领导作一个汇报，说王老师在台上乱讲，是不是跟我们的目标吻合呢?我想如果能吻合或者吻合了一部分，那么你就真正打动了我的心。
看了悦山湖以后，特别是刚才看了样板房，以前我跟着朋友从水官高速上走，看到它在这片土地上生长着，渐渐拉出了轮廓，渐渐成了高楼。今天，终于走到里面来了，一见到悦山湖，这片土地打造得太好了，进来如此气派的广场，那种陈设、那种水流，然后你进入居住区间，水幕墙，再过去是泳池。刚刚看了样板房之后，我怦然心动，无论是80几平米的四房两厅两卫，还有144平米的户型，我惊称之为“天工造化”，可能在深圳中心城区要200平米的户型才有这么大客厅，而且是南北通透。但是我不说了，因为我说了以后，伙伴们对我有意见，王老师，你在前面把我们要说的都说了。关于房子之美妙、园林之舒适，包括拓展空间的尺度，你们自己去看，我不说。
但是我要坦白，我坦白什么?恒地公司有我原来工作中的同事，我今天来不仅是会会同事，我还受老伴的指派来当探子，当一个公开的探子，因为前些日子我老伴和她一个同样做幼教工作的女士结伴而来，如果我没记错的话，这个地方是横岗，名义上是配眼镜，横岗是深圳、南中国乃至世界眼镜产品的重要产出基地，我们由此可以看出横岗的产业主体结构以及它的财富产生框架，关于这一点到时候邓志旺会跟你们讲。她们一人配了三副眼镜，朋友还要多加一副，说横岗的东西太好了。回来以后，我想你们去配了眼镜，应该很开心吧，老伴跟我说“开心是开心，但是我们商量了以后要批评你”。我说“怎么回事儿?”她说“你整天在外面走来走去，这儿论坛，那儿沙龙，看了很多很多盘，横岗有个悦山湖你知道吗?”我说“我知道”。“你为什么不介绍我们去?”我一下子愣住了，我心想，等我有空了，哪天我给原来的同事打电话，专门请一个朋友，比如学军总带我，我们一起悄悄地看一下。
那位女士非常喜欢这儿，把我老伴的情绪挑动起来，说你家老公整天在外面看，这么好的地方都不告诉你。然后她们说“很多人都看你写微信，深圳又是东进，深圳又是新中心，深圳马上要评最美人居，等等等等，每天都看你的消息，那你为什么不老早告诉我们，带我们大悦山湖来呢?”今天来到悦山湖，我深深地反思了一下，我确实做得欠缺，认为老伴是家里人，什么时候告诉她都不要紧。其实我们要知道，像悦山湖这样的人居建筑，在深圳大东进战略背景之下，横岗这样一个桥头堡，横岗这样一个产业布局相当完整，具有很强的造富能力的区域，有这么一家用心的开发商做出这样一座令山湖生悦的社区是太好太好的社区。今天尽管比较紧张，但是听说要到悦山湖来，我就向刘晓云女士申请，其他地方我可以不去，但是悦山湖你要带我去。我老伴也知道刘晓云，她说你们原来经常一块儿出去看盘，但你今天要去哪儿得告诉我，我说我去悦山湖，老伴说你回来之后要把情况全部告诉我。
所以我今天是做探子的，我这个探子不太仔细，尽管是走马观花，但我也看到了这个盘能带给居住者真正的喜悦。以后水官高速要免费，周围还有大学城，包括项目对面就是横岗中学，这个房子你住在里面，刚才我们过去看了，有一个送给你的面积，摆了一个茶室，从窗户看过去，绿意葱茏，诗意昂然，如果我和邓博士坐在那儿，我学问比较低，我想他请教，邓博士说“老王，你慢点儿，先泡壶茶来”。茶一泡，我们聊一下午，多么的开心，我们在新中式装修的房子摆个龙门阵，吹吹牛，或者有好朋友来打一打牌，何其乐也。
所以说这个悦是物质的悦，又是精神的悦，是一种丰满的悦。我今天作为一个代表老伴来当探子的人，很负责任地告诉大家，这儿是值得选择的、可以令你喜悦的地方。
谢谢大家!
感谢王老师。说实话，我跟王老师参加过太多论坛，很少听到王老师这么肯定一个项目，也很少听到王老师推荐项目，可见这个项目的高品质王老师是非常认可的。
刚才王老师写说到了，这个项目在深圳东进中轴上，深圳东进是这两年深圳政府大力推进的城市发展战略，横岗作为东进战略的桥头堡，想必大家也都知道这个发展趋势，但是在这个发展趋势的推动下，区域价值会有怎样的提升?这个话题我想还是有请深职院教授邓博士来为大家解读。
非常感谢有这个机会跟大家作一个交流，实际上最近谈东进谈得很多，我想简单的讲三个数字，来表达我对深圳城市的发展、深圳东进发展的看法。
第一个数字就是深圳未来将迈向4万亿，去年深圳的经济总量是1.75万亿，在全球排第30名，进入前30强。根据目前深圳的发展速度，每年大概增长8.5%，到2025年深圳的经济总量完全有可能达到4万亿，4万亿是什么概念呢?我们会是香港的2倍，在这种情况下大家想象一下，深圳这个城市还有没有未来?深圳的经济还有没有活力?投资深圳还有没有机会?我们这个城市在继续增长，我们前面用了整整36年都没有达到2万亿，但是我们后面只要用10年时间就可以达到4万亿，这个城市的未来仍然是非常非常光明的。昨天深圳刚过了36周岁生日，今天是深圳37岁的第一天，等到这个城市45岁的时候，我们还能看到这个城市继续高歌猛进，大家一定要对这个城市有信心，相信这个城市的未来。这是第一个数字，再过十年，深圳会到达4万亿，可能进入全球城市的前10名。
第二个数字是1.6万亿，材料上写1.4万亿比较多，1.4万亿指的是深圳东进战略的投资额，后来这个数字又做了一个改动，变成1.6万亿，因为把罗湖又包进来了，罗湖跟深圳东进有着密不可分的关系，比如在交通等等方面是有密切关系的，1.6万亿是非常巨大的数字，要投向深圳东部区域，这样的力度是前所未有的。
刚才晓云也说了，深圳以前一直是西进、西进，一直走到前海，走到无路可走了，第二轮是特区一体化，由特区往关外扩展。到了特区之后，我们发现深圳这个城市作为一个整体来说是不均衡的，就像人体一样，左半侧很发达，但右半侧发展的不是那么好。举两个数字来说，比如东部区域土地的产出水平只相当于西部的43%，一半都不到，在同一个城市存在这种现象肯定是不合理的，人体只有两边发展均衡才能发展得比较好，新来的马书记看到了这个问题，而且有魄力把深圳城市发展的中心拉倒东部来，靠什么?靠投资，这两年我们看到东部基础设施的建设大幅加速，原来很多西部要做的项目，现在首先在东部做，把重心拉回来，这1.6万亿真金白银会使得东部的发展有大的变化。
东部有4个区，包括龙岗、坪山、盐田、大鹏，但是重中之重在龙岗，龙岗经济总量在全市排到第三名，只落后于南山和福田，已经超过了宝安。二是我们地方大，即使把坪山、大鹏拿走了，我们仍然有600多平方公里，仍然是深圳最大的区域。三是我们有很好的基础，教育也做得不错。在深圳“十三五”规划中明确提出要培育第三个中心，除了罗湖福田中心、前海中心之外，第三个中心就是在龙岗，这就意味着未来的十年、二十年，可能龙岗都会成为发展的非常非常重要的区域。从这一点来看，我们目前看到改善已经开始，1.6万亿投下去会惠及到很多很多购房者、投资者，对我们的下一代也是一个好事。
第三个数字是“第三次”，深圳迎来第三次投资发展机会，尤其对个体来说，第一轮投资机会是深圳西进的过来，原来住罗湖的人看到了这个发展机会，他们相信深圳的未来，去福田、南山买房，获得很丰厚的回报。当然，也有一些人还是继续相信罗湖的未来，他们丧失了机会。第二次是深圳特区一体化，08、09年提出来，2010年正式实现，有很多人不相信，但也有很多有眼光的人看到了这一发展趋势，把眼光投向宝安中心区、西乡、龙华、横岗、布吉等区域，现在我们不说别的，这些区域的房价跟关内不断接轨，有些区域甚至超过了，因为政府的发展重心在往这边迁移。第三个机会是东进，这是未来十年深圳发展最大的机遇，很多人问我“邓博士，你说未来买房往哪里走?”我说“你一定要相信政府，相信党，相信城市的规划，城市的规划往哪里去，哪里就有机会”。我们说近一点的沙湾，离深圳市多近啊，过一个小关口就可以到罗湖、国贸、东湖，但是沙湾的发展相对来讲比较缓慢，道理很简单，没有大的规划，政府在那里没有任何大的工程。所以一定要跟着规划去走，跟着政府的意图去走。
横岗正好处在东进的轴线上，从罗湖到布吉、到横岗，一直到龙岗中心城，一直到将来的惠州，这条中轴一定会成为黄金走廊，在这个走廊上投资购房也好，开设公司也好，我觉得都会有非常大的机遇。
我就分享这些看法和体会，不一定都对。谢谢各位!
感谢邓博士。邓博士为我们非常深入的分析了一下，无论是自住还是投资，跟着规划走是没错的，今年大的规划就是深圳东进，那就往东走，1.6万亿深圳东部投资带来的变化应该是天翻地覆的，但首先体现的一定是交通，要想富先修路，我有一种很深切的感受，十年前我来横岗的时候需要花很长时间，那个时候没有地铁，很多高速路都没有修好，来一趟相当不容易，就好像我们跑到广州一样，路途非常遥远。但现在不一样了，十几二十分钟我们就赶到这里了，完全没有交通的心理障碍。
接下来的这位专家对交通有非常深刻的体验，因为他就住在龙岗，每天从龙岗去福田中心区上班，他说已经完全没有距离感，有请周总聊一下大规划下的立体化交通。
地产大咖，论道横岗发展。
谢谢!很荣幸能够和那么多朋友一起在横岗这边谈房地产，谈交通，今天在座的有很多朋友应该跟我年纪差不多，我相信这批朋友应该是目前的购房主力，所以我们会尽我们所能把我们了解到的规划、未来的发展方向，把这些资讯传递给大家，希望能够在大家置业过程中起到一点小小的作用。
关于交通，正如刚才晓云所说，中国有句老话“要想富先修路”，这个口号最早是在农村的树上、围墙上，但是这个口号放在全世界任何地方都是行得通的，特别是深圳，深圳这几年首先是修高速公路，我们门口就是南坪快速和水官高速，这两条路改善了深圳市区到东部的交通拥挤。
另外一条路是门口的龙岗大道，龙岗大道之前叫深惠路，这条路是连接深圳往北到全国的重要交通枢纽，以前这条道是深圳的经济命脉，之所以说它是深圳的经济命脉，是因为以前深圳是一个来料加工城市，之前这条龙岗大道(深惠路)每天货柜车的走量远比现在多出10倍到20倍。我是1991年就到了深圳，所以我见证了门口这条路的变迁，从原来的跨省国道，到今天城市的商业主干道，这个变迁是非常大的。
第三个是架在龙岗大道上面的这条地铁3号线，我们经常跟很多朋友聊龙岗，我说地铁3号线让龙岗的感觉一下子高大上起来了，其实之前这两个主干道还不能代表这个城市的现代化，但是一条地铁3号线让这个城市的现代化迅速膨胀起来，同时也带来很多投资商机，包括大运会，包括大运会以后所有基础设施的建设、经营化和使用。
第四个是正在修建，未来会经过门口大概600米左右的地铁14号线，刚才我还在跟博士说，这条线是深圳经济外溢的延长线，这条线未来要通到惠州，要进入环珠三角城市轨道网，地铁14号线对未来的城市发展有着更大的意义。
从这四条基础建设，无论是地面的、轨道的，还是快速的，我们都能看到城市的变化，因为交通设施的改善而得到改善。
我们今天从布吉过来，其实速度非常快，我对路比较熟，如果自己开车的话，有几个出口很快就可以上高速，前面右转红绿灯过去之后就能上盐坝高速，盐坝高速连通东部、西部、水官、机荷;如果坐地铁的话，地铁3号线坐到六约、塘坑;如果坐公交的话，龙岗大道的公交线路布局非常频密，交通完全不存在问题。
另外，我想讲一讲大家目前关注的房地产走势，我昨天刚好写了一篇文章，房地产信息网上有个网友说现在房价那么高了，还会不会有人接盘?我是不是把自己唯一一套房子卖掉，过几年再买回来。
我在昨天那篇文章中给这位网友提了两个观点：第一个观点是深圳的房地产市场有没有风险存在，说句实话，任何一个市场一定是风险和机遇并存的，激化风险是在什么特定环境呢?是在一个城市或一个国家出现了动荡或者经济下滑，无可挽救的情况下它的风险才会体现出来。但是在座各位都知道，深圳的经济发展那么强劲，刚才博士也说到了，我们将近1.8万GDP，1953平方公里的土地，这种GDP产量怎么可能会让这个城市出现衰退?
另外一个就是人口，深圳目前据大数据统计是2000万人口，2000万人口在内地可能是好几个城市的总和，而且深圳的人口目前还在源源不断的增长，我们没有出现人口衰退，如果深圳有朝一日人口逐步衰退，比方说从2000万到1500万，到1300万，到1000万，这个时候我们的房地产可能真的就没有价值了，因为无论是人才还是资金都在撤离深圳，但是我告诉大家，现在不会，未来十年也不会。跟大家讲一个数据，教育部公布的今年正规的大专院校毕业生是770万，教育部门做的调查中，其中有80万毕业生想到深圳来发展，80万相当于内地一个县的人口，虽然大家都觉得深圳目前的发展有很大的压力，但全国的大城市我基本上都考察遍了，真正有发展潜力的还是深圳，起码有机会，内地很多城市连机会都没有，人口不断涌入也是支持深圳经济发展的另外一个指标。
今天上午我们参加一个楼盘活动时也讲到了一点，就是深圳的新生力量，二孩政策放开之后，本市人口还在不断增长，9月1日开始深圳又要执行2+1入户政策，把原来的入户门槛又降低了，大专毕业生也可以入户，之前有很多老人不能随迁，之前有一个政策叫“就小不就大，就近不就远”，老人随迁只能跟着最小的孩子走，但从今年9月1日开始没有这个限制了，只要孩子在深圳有稳定工作、有户口，就可以把老人迁过来，这种政策的释放对于城市的活力和经济增长都有很大的帮助。其实还有很多因素，包括城市建设、交通建设、科技发展、经济发展等等，其实还有很多数据，大家可以通过各种平台去了解。
今天虽然是讲交通，但我延伸讲了一下深圳房地产市场的安全性，希望可以用我的数据跟大家分享。谢谢大家!
感谢周总，大家不仅听到了周总对立体交通的分析，还听到了周总对未来房地产走势的见解，平时我们只能在电视上看，现在我们能在现场听，应该是非常非常幸运的。
听完周总讲交通之后，我想大家应该更关心从交通到区域价值之所在，从一个区域来说，它的产业布局是非常重要的，可能大家平时对产业了解的不是特别多，我简单说一些数据，在东进战略推动下，龙岗的规划是这样的，到2020年将成为“中国制造2025”重要的集成创新和产业化基地，巩固深圳国际科技产业创新的中心，这是政府对于龙岗的战略定位。在高规划之下，横岗就要高标准建立13个产业区，具体横岗的产业布局，包括横岗目前也面临非常巨大的城市更新，接下来有请对这一领域有深入了解的贺立立老师，来聊一下产业布局、区域价值。
地产专家图腾镜分析项目户型。
谢谢!今天下午在这个山美水美的地方跟大家一起分享东进战略又一高地的价值发现，我是第二次到这里来，刚刚邱经理在前面已经介绍过，我们第一次来的时候就见证了这个项目的雄心，但是这次来，我们见证了公司的实力、产品的实力。
刚刚主持人给我出了个题，让我谈谈东进以后龙岗在产业上的发展，周总对支撑房地产的多个因素都作了详细解释，但是支撑房地产的还有一个重要因素就是产业的聚集。大家都知道，从去年到今年，东进口号叫得越来越响的时候，其实深圳的前十年是西进的过程，在西进过程中，大家看到房价和城市区域价值的裂变，就是从罗湖往福田新中心递进，最后递进到南山，其实房子和城市价值递进的过程恰恰是产业转移的过程。西部土地平均产值是东部的2倍，西部这种价值的发现，最先是产业布局的西进，深圳的国家级产业基地南山科技园最先布局，现在政府把它升级为大沙河创新走廊，这一块对房价的刺激作用很大，接下来从后海总部、前海自贸区，福田中心都打不过南山中心，其实就是导向价值在房地产和城市价值上的反映。
深圳发展三十年之后，我们看到了一个转折，马书记提出了一个响亮的概念——东进战略，这一年以来，东进战略在媒体上的曝光率已经远远大过西进，我们这群朋友经常到各个项目去走走，在西部做项目的发展商现在心里都有点慌，觉得自己的声音太小了，完全被东部的声音压制住了。城市的发展一定要听党的话，跟着政策走，这绝对不会错，我们现在可以明显看得出来，东进其实也是一个调整甚至平衡东西部产业发展的政策过程，东进1.6万亿投资更多是产业，现在我们可以看到一条类似于南山科技园的产业带已经初见雏形，这个产业带包括横岗所在的阿波罗未来产业园，这条产业带的具体构成，中部的起点应该是华为科技城，往东到阿波罗未来产业园，在这中间还有一个产业科技园，然后再往东就是宝龙产业园、大工业区，这是深圳未来产业的高地。恒地·悦山湖刚好落产业带上，横岗在产业方面，除了有刚刚说的未来产业，我们都知道书记原来是做航天高科技的，做未来产业的，这个未来产业园就我们旁边，而且我们还有眼镜全球产业基地，在这样一个片区，有这种产业支持的房地产项目，它的价值会在未来一天一天强化，一天一天显现出来，这是我对产业的解读。
另外，我想说一下，横岗区域现在提的是东进，东进过程中，横岗刚好处在东进的圆心上，从东到盐田，到南往布吉，到北是龙岗中心城，刚好是等距离，未来这个圆心的地产及其他产业有非常大的发展，我们看好这个区域，看好这个产品，这个产品的拓展率在现在的市场上都很少见，大家看好之后果断下手，只要中国不崩溃、深圳不崩溃，房地产没有任何危机。
以上就是我想跟大家分享的。谢谢!
感谢贺老师。贺老师意见提得非常明确，只要中国大的政策不变，深圳的房地产大好前景还是非常明显的。
我们刚才听了前面四位专家谈到大规划、大交通、大产业下横岗所面临的大变局，在大变局之下，横岗未来的价值大家已经非常清楚了，在听了各项大的优势之后，可能在座各位给想了解的就是产品了，虽然大家也看了项目、看了园林，但是在座各位只从自己的角度去看，对户型、对园林、对整体规划有一些不太理解的地方，接下来有请在产品方面有深入研究的图腾镜老师跟大家进行深入分析。
刚才四位大牛专家，包括大牛主持人，主持人是房掌柜的大掌柜，实际上以横岗为中心腾飞在即，而且腾飞在即只跨出了第一步。横岗这个区域跟其他区域相比，目前房价还处在价值低洼区，腾飞之后它的房价会往上提升，为此恒地准备了悦山湖这个项目，可能有让业主持有之后继续升值的可能，这是恒地这个开发商最用心的地方。
那么用心在哪里?为什么这个项目感觉到有温度，或者有内容、有故事?我们看了售楼处，右边陈列的是酒柜，左边是书柜，一个是物质的，一个是精神的，首先从感官上来看，配置很用心。我想任何开发商的牛吹得再大，每个开发商都说自己是所在地区的标杆，但如果讲标杆的时候，没有内容就比较空翻，最终只有一两个项目才能成为地区的标杆，真正的标杆项目是能够让买家高度认可的项目。
看看悦山湖，首先进门的时候，礼仪感特别迎，迎接主人回家的感觉特别强，首先是门口3000平米台地园林，高台阔府带有石材的门楼，把3000平米的土地放在项目的外面，作为迎接业主尊贵回家的感觉，我在深圳还是第一次看到，开发商这么舍得把3000平米的广场作为迎接主人回家的广场，仪式感特别重。
走进项目之后，项目全部架空，有多少面积就有多少园林，亭台水榭，倚山而建，有坡度。现在非常流行运动，悦山湖为大家准备了几千平米健康跑道，这也是目前比较新的概念，包括楼栋架空层有6米高，一般像这个售价的房子，6米高的入户大堂还是比较少见的，开发商用心做6米高入户大堂也是为业主未来升值而准备的，几年以后这个项目可能8万一平方，而我的品质完全可以与之匹配。一般的项目平米是1000平米，而悦山湖的泳池是2000平米。再包括水幕墙，一般的开发商舍不得这样花，项目的水幕墙有一百来米。我认为开发商最终想做的内容归结于消费者的体验感，如果这个项目没有体验感，可能就白做了。走进这个项目的时候，开发商的用心就是让你留下来居住，这完全是适合居住的房子，适合居住的时候，项目的舒适度就比一般的项目高，赠送达到30%，这里都是4、5万一平方，89平米的户型，30%就是20几个平方，你算算多少钱?140平米的房子，开间达到4.8米，进深达到11米，而一般的项目140平米开间绝对不会超过4.2米，11米乘以4.8米，特区内如果没有赠送面积，最少要200平米的面积才能达到这样的尺度。
可能大家在买房时已经看到了，市场上为什么赠送的产品越来越少?特别是特区内，或者说龙华片区已经没有了，因为2015年11月份深圳出台了最严厉的限偷令，在这之后不可能再偷面积了，所以说这个项目已经后无来者了，偷面积到此终结，开发商非常用心的给大家带来这么高性价比的房子，更何况横岗这个片区又处于现在深圳的价值低洼区，未来的升值度，包括高端品质的配置，即使升值到10万+，项目的品质也是匹配的。
谢谢大家!
感谢图老师。图老师对产品进行了非常专业的讲解，就像刚才图老师所说的，可能很多朋友都去看了户型，但是这个户型跟其他楼盘的对比到底区别在哪里可能还分不清，通过图老师的专业分析之后，我们对产品的了解更深入了。
接下来我还要请出一位非常重要的主人，那就是恒地投资的总经理易亚东，有请易总为今天的论坛作总结陈词。
谢谢各位专家今天能够来到现场，对产品进行点评和讲解，刚才销售部的邱经理也说了，悦山湖是在新规出台之前批准的，最高的赠送率，可能有的复式达到100%，这样的产品以后在深圳市已经没有了。刚才图老师说到了，产品的赠送率这么高，这样一比较，价格是非常低的。刚才各位老师对项目进行了点评，在这里我就不再重复，谢谢大家，非常感谢!
感谢易总。今天的论坛到此结束，感谢几位老师，也感谢各位朋友来到现场聆听，几位老师都是在电视上经常出现的，论坛结束后，在座的朋友如果有问题想跟几位老师咨询的，还可以跟他们交流。
沙龙结束，嘉宾合影留念。
小编从前方打探到场地准备好啦~
啊，30多公里，小编先吃东西补充体力再走起。
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