9月3日 15:00—16:30
星河智荟营销中心
14:30-15:00 来宾签到
第一篇章：铂寓降临
15:00-15:05 开场舞
15:05-15:10 主持人开场
15:10-15:15 铂寓品牌及东进战略影视片
15:15-15:20 主持人串场
15:20-15:25 领导致辞，发布房屋银行金融概念
第二篇章：解密铂寓
15:25-15:30 第一轮抽奖
15:30-15:40 铂寓精装及户型讲解
15:40-15:45 外籍超模情景T台秀
15:45-15:50 智善生活物管宣传片
15:50-15:55 铂金物管服务交接仪式
15:55-16:00 第二轮抽奖
第三篇章：铂寓到来
16:00-16:20 投资论坛
16:20-16:25 星河地产深圳公司铂寓系产品发布会启动仪式样板房正式开放
16:25-16:30 情景T台秀
16:30-16:35 第三轮抽奖
16:35-16:40 活动结束
星河智荟是星河地产在深圳的首个全系智能精装项目，主力户型为89㎡—134㎡的三至四房智能精致户型。全封闭式的管理控制体系，入户大堂设置智能可视对讲，所有户型均引入智能化应用(灯光开关面板以及空调控制都可通过手机APP远程操控)等等，均为住户提供了智能化体验，彰显贴心与安全。精装修用材上采用国际一线品牌，如第吉尔指纹密码锁、林内热水器、伊莱克斯厨具三件套、科勒卫浴等，在质量上有绝对的品质保证，给住户最为品质的生活。
星河智荟，扼守福田-罗湖中心、龙岗中心战略要点，代言城市新中心，荣享罗湖+时代机遇。作为横岗一站式城市综合体坐拥四大主题式园林，完美诠释了星河的生活美学;区域首个智能化精装社区，国际一线品牌，引领未来智慧潮流。
尊敬的各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们，以及星河智荟·铂寓的准业主朋友们。
大家下午好！欢迎大家来到星河地产深圳公司铂寓系产品发布会的现场，我是来自深圳电视台的节目主持人彩云，非常荣幸能邀请到大家，让我们又一次欢聚在深圳星河智荟！在此，请允许我代表星河地产，衷心感谢各位来宾的莅临。
星河所在，必定中心，从最初的星河国际，到福田星河COCO Park，从星河中心，再到星河丽思卡尔顿酒店，星河中心征程，从未止步，历经了27载的成长和蜕变，星河以“智善生活家”之盛名，持续坐享中心跃升带来的价值聚变。
我们董事长黄楚龙先生说过，“星河不做500强，星河要做500年”，其实从黄老板的话里，我们会发现，星河是一个非常讲究传承的企业，正是如此，才催生了现在的铂寓系列产品，从星河世纪，到星河盛世，星河系公寓开始站上城市资本舞台，随后，星河传奇首开铂寓先河，更成为商务公寓标杆。到如今，星河智荟·铂寓升级而至，辉煌再现，传承27年星河智慧，淬炼星河公寓产品多年匠造理念，铂寓系产品以高端品质彰显豪宅姿态，这就是星河铂寓系产品之于星河地产的意义。
在今天这个特殊的日子里，我们也非常有幸邀请到了星河地产的高管们莅临现场，接下来请允许我介绍出席本次新品发布会的各位领导和嘉宾。他们分别是：
星河地产深圳公司执行副总经理潘民先生；
星河地产深圳公司总经理助理刘刚先生；
星河地产深圳公司营销副总监王小丹女士；
智善生活深圳分公司副总经理王如波先生；
深圳市建筑装饰（集团）有限公司孟伟先生；
中原地产代理深圳公司事业一部总监周俊先生；
世联行事业五部销售总监张艳女士；
深圳报业集团地铁传媒有限公司王重浪先生；
房掌柜集团总编刘晓云女士；
深圳经济协会副会长、深圳职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士邓志旺先生；
深圳著名的地产营销专家、知名博主图腾镜先生；
深圳知名地产营销专家异形天下。
同时要把热情的掌声送给各大媒体的朋友们，以及我们亲爱的家人们，欢迎你们。
我们都知道，“东进战略”正在推进当中，龙岗以及横岗的发展也是备受瞩目的。如果说星河智荟是星河地产落户横岗的首发精品，那么星河智荟·铂寓就是其中的点睛之作。那么星河智荟·铂寓究竟有哪些独到之处，足以让人铭记在心呢？接下来的几分钟时间，让我们用震撼的视觉和听觉，共同感知铂寓，了解铂寓系产品的前世今生。
（播放视频）
“星河所在，必定中心”，我们也经历了27载的成长，与我们的城市中心共同繁荣。今天我们为大家带来了铂寓2.0的新时代，全新的升华，可以说为大家展开了更加美好的城市生活。我相信今天来到我们活动现场的朋友，对这个未来肯定格外的期待。今天我们的主办方又有怎样的感慨要和各位分享呢？接下来让我们掌声欢迎星河地产深圳公司执行副总经理潘民先生致辞。掌声有请！
尊敬的各位嘉宾、业主朋友、媒体朋友们，大家下午好！首先请允许我代表星河地产深圳公司欢迎大家来临星河智荟现场，参加星河地产深圳公司铂寓系产品发布会暨星河智荟·铂寓样板房开放仪式。
1989年，星河集团于深圳创立，深耕深圳27年，像在座的每一位在深圳奋斗的朋友一样，深圳给了星河的发展空间，星河也建设并回馈深圳，福田CBD星河独立开发建设1/4的体量，涉及到住宅、办公、商业、酒店、公寓等全业态开发。像星河coco park、星河丽思卡尔顿酒店、星河中心、星河国际，星河地产由此被誉为深圳最专业的CBD建设与运营商。现在星河集团布局全国，所到之处无不成为开发的新标杆与价值新高地。正所谓“星河所在，必定中心”。
今天，集27年之大成，正式推出公寓产品系列品牌铂寓，铂寓将全面整合星河地产开发、星河物业管理两大优势资源，筛选优质地段，以星河世纪、星河盛世公寓、星河传奇铂寓开发经验为基础，全面升级公寓产品硬件打造、软件服务配套，资产保障管理体系等，不仅为业主带来品质卓越的硬件产品，更致力于为业主提供一站式资产管理服务平台。铂寓也将成为丹堤、盛世等住宅品牌和商业coco系品牌之后又一实力力作。相信铂寓品牌也将同所有星河系产品品牌一样，为业主朋友带来更佳的居住工作体验，与超凡的价值。
今年，深圳特区成立36周年，36年来，深圳由一个南部沿海的小渔村成长为我国经济总量第四的超级城市，2014—2015年，连续两年深圳更蝉联城市综合竞争力排行榜第一名。36年来，深圳锐意进取，以深圳人创造了深圳速度，创下了深圳发展的奇迹辉煌，罗湖中心、福田中心、南山中心、前海中心，每一步的战略发展，均切实有效，不负重望。今天，深圳以1.4万亿巨资恢弘落实东进战略，星河担当东进战略下城市建设的先锋战士，以独立建设1/4城市更新、超百万建面的开发建设实力，落成了创建东进中心，星河智荟就是星河建设东进中心的首发项目。而此次完美呈现给我们的公寓产品，就是星河智荟铂寓，在1.4万亿东进战略有序、稳步落实的过程中，星河建设东进中心的步伐也在稳步推进，除现在的星河智荟外，区域内的另一标杆项目预计将于明年全面入市。而作为东进三大核心产业基地之一，紧邻星河智荟铂寓附近的光启阿波罗智慧产业基地，也将于2020年引进20万人才，将全面引领深圳的发展方向。凭借清晰明确的战略发展指导，坚实的产业基础，以及每个深圳人都为之骄傲的深圳速度，相信深圳下一个中心，传奇就在我们脚下。
此次星河智荟·铂寓凭借铂寓产品系打造理念，集合全球一线品牌精装，以精工匠造理念，开创铂寓产品硬件的新高度。同时，更整合集团物业资源，量身构建专属智慧铂寓的房屋银行，可循环生态体系，以新房理财贴息计划，致力于优化星河铂寓业主的资产配置，将星河智荟铂寓打造成东进第一资产，闪耀鹏城。
今天，星河智荟样板房也正式开放，各位可以在活动后移步至样板房参观品鉴，同时我们已经启动星河智荟铂寓VIP登记，2万享开盘99折，欢迎大家向现场置业顾问咨询了解。
最后，再次感谢各位朋友的莅临，谢谢大家！
谢谢潘总带来的精彩分享，也为我们开启了更加幸福美好的城市生活。刚刚我们也看到了星河地产的实力，以及这么多年秉承的匠心精神，为我们这个城市带来的繁华的贡献是有目共睹的。所以今天我们看到铂寓的发布，可以说是也为我们带来了更多的创新，今天我们对这样一个项目当然是充满了信心，也充满了期待。
在市场上，我们今天的投资产品应该说是非常繁多，也非常复杂，大家已经看到和感受到了，我们今天的房产的保值增值能力可以说是最稳定的，也是勿庸置疑的。今天对于这样一个人多地少的深圳来说，土地自身的价值大家也可以感觉到是非常的珍贵，随着时间的流逝，土地也会越来越昂贵。每一套非常有价值的房产，可以说我们都是要用“抢”的心态来购买的。刚刚我们的领导也提到了，我们有房屋银行金融生态链，可以说这样的一份服务理念也是我们的铂寓所独有的，这个生态链的搭建是考虑到所有想投资的朋友们的具体需求，以及你们的困难。今天我们推出了这样一个生态链，就是为了解决所有想购房、所有想投资的朋友们的后顾之忧。我们的“房屋银行”是借助了星河27年的品牌造就的强大的市场号召力，为所有的铂寓业主朋友们提供了多重置业大礼包，持有全市公寓房产证以及“三人成团”的朋友都可以享受到额外的大惊喜，就是99折的优惠。今天我们的星河智荟·铂寓铂金物管的星级服务。包括房屋的代租代售，以及代管理，可以说让您高枕无忧地享用我们的这套房产带给您未来的升值价值空间。今天也为所有的朋友们高端定制一套五星级的服务。我相信这样的一份服务，这样的一份品质，一定会给我们未来的铂寓的业主朋友们带来更加舒适和便捷的高端生活的体验。
有很多朋友想要了解具体的“房屋银行”金融生态链的优惠细则，这个细则将会在下周统一进行释放，您也可以持续关注我们的官方微信平台，持续地与我们进行互动。如果您有什么疑问，也可以咨询我们的置业顾问，与他们保持联系，能够收获到更多的惊喜。
亲爱的朋友们，说到现在，我们的很多业主朋友们也非常的焦急，因为今天我们会有一系列的大奖感恩回馈给各位。接下来我们马上请工作人员呈上抽奖箱，将第一轮的抽奖送大礼回馈给现场的家人朋友。我们第一轮的惊喜是送出三等奖，奖品是电影票，要送给20位朋友。同时还有东山珍珠岛的双人海景房的房券，要送给8位朋友。
今天我们要把这份幸运精彩持续的送给各位，首先请出我们的抽奖嘉宾为大家送幸运，请出这位小朋友为我们抽出三等奖。
恭喜以上获得三等奖的朋友，请在发布会结束之后到兑奖处兑奖。
星河智荟·铂寓是一个以星河精工制造为理念指导的，打造的是高品质的生活空间，我们知道一座建筑有可能是因为它的建筑流芳百世而成为传奇，所以建筑的设计真的是建筑的基础，也是它的精髓和灵魂。星河智荟铂寓这一块的匠心制造究竟是由哪位大师为我们传承的呢？接下来我们有请的是深圳市建筑装饰（集团）有限公司孟伟先生，请他为我们分享一下星河智荟铂寓在产品装修以及户型打造方面带来了哪些惊喜之作。
我们说到今天的主题，大家都非常关注未来要住什么样的房子，这个房子能给我们带来哪些更加好的体验，设计是非常重要的。在装修行业里，可以说您是翘楚，在装修经验上也非常丰富，今天能和我们分享一下铂寓在装修打造上加入了哪些特别的创新元素呢？
各位来宾下午好！很荣幸能够作为设计师参与到星河智荟铂寓产品的设计中。其实我们这个项目的亮点有很多，其中最大的亮点就是在户型上。大家在参观过程中应该有深刻的体会，像我们的厨房、卫生间，这个尺度甚至比一般的住宅还要大。我们的厨房，两三个人在里面操作绝对没有问题。另外，我们卫生间的尺度达到了2米3，很舒服。而且大家可以看到卧室是按照1米5的标准床设计的，开间达到了3米2。因为铂寓是公寓产品，我们当时设计之初是为居住而设计的，这是我们的设计理念。还有一个特点是这个采光非常好，我们全屋没有任何死角。还有我们是双阳台设计，这在公寓产品里面很少见。另外，在参观过程中，大家可能还有一些没留意到的很多细节的设计，比如说我们这次采用了隐藏式的合叶，大家在参观的过程中可以仔细留意一下我们的门框，像这种产品在很高端的楼盘上才能体现到。这次我们铂寓产品采用这种设计，这也是亮点。
另外在厨电方面，我们用了依来克斯、施耐德。这些品牌是经过多年的实践，它经久耐用，而且非常美观。它的门把手也是综合了很多方面考虑的，可以说这个产品有很多的特点。
谢谢孟先生的介绍，细节决定成败，在今天的建筑设计的打造上，处处都关注到细节，精益求精，所以真心的要为星河为大家带来的这份匠心鼓掌、点赞，把掌声送给孟先生所带领的设计团队，为我们铸造了这份幸福家园带来的匠心。
我们也知道这份匠心是处处皆在，不光是大家看到的这个公寓的样板房的打造，其实在我们的公共环境、公共空间也是有着独特的匠心。所以在独特的这份公共空间的打造上，它有怎样的全新的升级呢？
我们这个铂寓产品首先是在星河传奇的基础上做了进一步的提升，通过经验的积累做的提升。我们知道大堂空间是很重要的，因为这是公寓产品，我们的房间并不像住宅那样大，所以在内部的打造上，我们要做到精细、漂亮，公共空间对公寓来说是非常重要的，我们大堂全部采用了灰色的大理石。为什么这样做呢？因为灰色是代表神秘的色彩，代表了希望和憧憬。再加上我们的吊灯，让客户回家的时候，马上就知道，这是我们的家，能满足我们自身的需求。
大家知道深圳是南方的城市，夏季比较长，所以我们在设计的过程中，特意多用了一些灰色系的材料，这样让大家在忙碌一天之后，回到家马上让自己疲惫的身心沉静下来，这就是我们所希望带给客户的感受。
所以也是从各个角度关照到我们的客户，我们的家人们，在忙碌的工作之后回到家里的那份舒心、惬意。可以说从外到内，我们皆用一种非常豪华的状态来表达我们的生活。当然，我们今天也希望用这样的状态来开启更多的一份理想和城市的新未来。刚刚看到，不仅在我们的住宅部分，还有在我们的公共空间，都是给到大家无与伦比的繁华和尊容。
接下来我们还想问一下孟先生，在未来的装饰设计趋势当中，对未来的公寓的打造还有什么样的创新？还有什么样的理念要引领我们的城市发展？
对未来的发展趋势来说，做一些新的研发，这是我们一直在做的。像这种公寓产品未来的趋势，我想精装修肯定会一直发展下去，未来可能会走向两个不同的方向，首先是向智能化以及收纳空间、视觉感受这三方面更完美的结合，这是一个要发展的趋势。另外一个，现在市场上开始有了一种新的产业，这个产业就是精装修配套以后整体的家具配套产业，比如说我买了房子以后，我需要找一个这样的单位，它提供配套方案。比如说我选择一个套餐，立马就可以把家具给我配置到位，这是一种发展趋势。
谢谢孟先生。谢谢您带给我们这么美好的生活，带给我们这么匠心的设计。听了孟伟先生的介绍，我们对未来的展望有了更新的期待，我相信今天在座的很多朋友也会非常的心动，那就要赶快的行动了。因为今天在现场，我们的活动正在进行当中，同样我们今天在现场还可以享受开盘的特大优惠99折。有更多的优惠要为我们的朋友放松，让我们共同的拭目以待。
今天我们正以强大的实力和卓越的品质在引领着城市的新未来，今天我相信大家在现场也有着非常幸福的一份心情，有着火红的一份期待。接下来我们要借助台上这样一个曼妙的视频秀，为大家送上我们的祝福。接下来我们有请超模们为我们送上赏心悦目的视觉盛宴，掌声欢迎她们。
再次谢谢我们的超模们带来的视觉盛宴。大家一定很好奇，我们的舞台上空降了一名女神，和大家介绍一下吧。
我是2015环球生态旅游小姐全国总冠军郭若桐。今天很高兴能来到星河地产。
非常欢迎郭小姐来到星河智荟铂寓，来为我们助阵、加油。您已经看过了铂寓吧，感觉怎么样？
我自己也住公寓，相比之下，铂寓的通风采光非常好，每个空间很明亮，空间也足够大，从阳台望出去，能看到山景，感到非常舒适。
感觉好极了是吗？我们都要争取和女神做邻居。大家都知道，女神一般都是不食人间烟火的。请问我们的郭女神，你喜欢下厨吗？有没有心情为心爱的人来做一道丰盛的晚餐呢？
我喜欢，我觉得为自己心爱的人下厨是一件再幸福不过的事情。而且我知道铂寓每一户都通了燃气，非常适合我们这种喜欢自己在家下厨的人。
今天我们在发布会的现场，你有什么样的祝福送给现场亲爱的朋友们，送给星河呢？
你们选择铂寓绝对没有错。
谢谢。“星河所在，必为中心”，今天也是星光熠熠，感谢郭小姐为我们助阵，也为我们送上了这样美好的祝福。我们也看到了郭小姐真的是秀外惠中，美丽与智慧集为一身，也期待大家与我们的女神做邻居，与星河智荟铂寓能够共同度过幸福的时光。
今天可以说是一个非常喜庆、非常和谐的美好的日子，我们在这里共同欢度这样一个盛会，今天我们也看到星河所打造的每个项目都有着巨大的无限的附加值。今天我们的星河智荟铂寓当然也不例外，在铂寓正式面市之前，我们也跟大家分享到独具特色的“铂金管家”的服务，可以说为所有的家人和朋友带来了高端定制的五星级服务。它将为我们带来和创造的是怎样一种便捷和舒适的、高端的商务居住生活呢？让我们共同来通过一段短片走进它。请看大屏幕。
（播放视频）
今天我们在解密铂寓，开启一个更加美好的生活画卷。欣赏完这个短片之后，我们明白了什么是智善生活，这也是我们一直所秉承的理念，这一份匠心精神所打造的一份城市的愿景。相信大家对我们的这份服务也非常期待。我们想要拥有一份幸福和谐的社区生活、家居生活，可以说物业管理、专业管家真的太重要了。今天我们看到了铂寓的管家也是全新的升级了，在这里为我们打造的是高端定制的五星级服务，也是星河智荟铂寓特有的铂金物管服务。所以在这里我们也期待能够承载着所有人的这份美好生活的愿景扬帆起航，共同为我们城市的和谐幸福加油、呐喊。接下来我们在这里共同见证和开启一个非常荣耀而幸福的铂金物管的服务交接仪式。
接下来有请各位领导嘉宾上台，共同开启这一绚丽的历史一刻。有请星河地产深圳公司执行副总经理潘民先生；智善生活深圳分公司副总经理王如波先生。有请两位上台为我们开启更加幸福美好的新征程。有请两位领导，为我们的掌声伴随着两位进行正式的铂金服务的金钥匙交接仪式。
我们刚刚看到了这样一个铂金管家的服务交接仪式，也预示着一个新的发展的开启。我们的这个星级的高端的定制性服务包括了铂金管家的服务、铂金安全服务，以及代租代管的所有的个性化的服务，可以说是一应俱全，非常的体贴和周到。所以我们也期待着在大家的共同努力和支持下，能够建造一份更加璀璨的城市生活。
接下来我们进行第二轮抽奖，有请工作人员将这份幸运呈现到舞台上。我们的第二轮抽奖为大家送出的是二等奖和一等奖，二等奖是丽思卡尔顿自助餐券5张，一等奖是丽思卡尔顿的房券3张。有请场下的一位观众来为我们开启这样一份精彩。
（抽奖）
刚刚我们传递了无限的快乐，把幸运不断地传送给各位，不要着急，我们稍后还有更多的惊喜回馈给大家。
在今天的现场，我们也是怀着一份红红火火的心情，也期待着未来这个项目能够开启一份更加绚丽的生活。今天我们在现场也有特别多的优惠感恩回馈给各位，我们的VIP登记正在进行中，同时您在现场认筹2万就可以享受到开盘的优惠。如果您对我们的项目非常感兴趣，一定要与我们的工作人员取得联系，也要实时关注我们的官方公众号，也希望您马上就行动，这样的一份幸福不要让它擦肩而过。
大家都知道现在的形势，我们看到一个好项目都应该是扑抢上去的。所以现场的朋友们，千万不要让这份精彩溜走。今天我们为了让大家了解整个市场的行情，我们说要看趋势，要看市场，所以我们也邀请到了众多的地产专家来到舞台上，和大家进行亲密的分享和互动，稍后我们要关注的话题就是，究竟现在是不是一个最佳投资房产的机会。投资房产是选择公寓还是住宅？我相信有很多的朋友一定有很多的疑问和期待，接下来我们有请几位嘉宾来到舞台上，和我们一起开启“谈房论市”。
接下来掌声欢迎各位专家领导，他们是：星河地产深圳公司总经理助理刘刚先生；深圳报业集团地铁传媒有限公司王重浪先生；前新华社记者、中房报华南新闻中心主任、现任房掌柜总编刘晓云女士；深圳经济协会副会长、深圳职业技术学院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士邓志旺先生；深圳著名的地产营销专家、知名博主图腾镜先生；深圳知名地产营销专家异形天下共同来为我们开启精彩的“谈房论市”，掌声欢迎。
很高兴又请到了房地产行业的专家、老师，每一次在我们的项目上，有机会跟一众老师进行交流和学习，我觉得还是一个蛮开心的过程，能真正帮到所有的业主朋友们。星河在27年的发展过程中，除了自己筑就精品以外，也希望把这种关于产品、理念，关于它未来投资的价值，能有效地传递给客户，所以我们就会经常和专家们在这里举办活动，进行一些交流，也希望能借这样的机会，让所有的业主感受到整个市场的发展和我们未来投资的方向。
今天也非常荣幸能请到5位专家，首先我还是代表所有的星河人，代表星河地产感谢5位老师能百忙之中抽时间来到今天的现场。其实说到卖方，可能在每个城市都是一个焦点，但是在深圳尤为突出，因为深圳的投资渠道并不多，深圳的房价又在这两年突飞猛进的发展，对我们所有的购房者或者投资者都带来了很切身的感受和体会，每个人都想把握住深圳房地产发展的机会，也希望在这里听听各位老师的意见。
作为投资，房地产、股票等等投资渠道，我们的很多客户，包括我自己在内，在投资的过程中也有一些困难，到底哪个是有价值的？有时候股市是高峰期，有时候房地产是高峰期，我们怎么看这些投资产品的价值，首先请邓志旺老师为我们做一个分享。
今天非常荣幸再次来到星河智荟，我跟大家交流的主题是“投资”。大家对投资都有不同的理解，但我理解投资就是一个“甜蜜的烦恼”。为什么说是甜蜜的烦恼呢？首先它是甜蜜的。因为你要投资，说明你有钱，你要没钱，你就没有投资的机会。如果在二三十年前，我们大部分人可能连吃饭都吃不饱，根本不会想到投资的事情，那时候的烦恼是痛苦的烦恼，但我们现在很幸福，我们经济增长了，深圳的GDP总量达到1.75万亿，惠及到了很多人，大家手里有很多钱需要投资，我想这是一个幸福。但是同时也有烦恼，刚才刘刚总说到了，在深圳也好，在中国也好，乃至于全球也好，投资都是一个烦恼，因为风险比较大，机会又比较少，可选择的产品也越来越少。国外的存款利率都是负利率了，逼得你必须寻找投资。既然是投资它就有风险。有几类产品，是我们普通老百姓最会涉及到的产品，比如说黄金，它曾经为中国人认为是一个能保值增值的产品，但是经过这几年的振荡，发现黄金也是不可靠的。巴菲特曾经说过一句话，他说他从来不会投资黄金，因为黄金是不会下蛋的鸡，它不创造任何价值，你放在那里，它就这么回事，它只会随着它的供给两、需求量有所变化，但是它自己不会创造价值，所以他不投资黄金。第二类是金融产品，这里面低风险的是存款，但是现在的存款利率很低。另外一类就是股票，股票振荡也很大，去年的股票振荡非常厉害，股市的风险是非常大的，作为普通人来说，很难把控。
最后一类，也是我比较熟悉的，也比较推崇的产品，就是房地产。房地产有几个优势，第一，它是会下蛋的鸡，它不仅仅本身可以增值，它也可以通过出租来获得固定的回报，这个比黄金有更大的优势。第二，它是不动产。不动产最大的优势在哪里呢？它不会被偷跑，它的安全性比较高。第三，它可以分享这个城市发展的红利。比如在深圳，这个城市再发展，他的房地产一定会增值。我对那些向父母借钱买房的，也可以叫啃老一族的，我是持肯定的态度的。因为你的父母在内地，他的钱投资渠道是很少的，稍不小心就被骗走了，你把他的钱拿到深圳来买房，其实是一种投资行为，不是消费的，你赚到了钱，给他更高的回报，其实是对他的一种保护。所以我想在深圳，在目前的阶段，投资房地产仍然是一个机遇。当然具体什么产品，我觉得这里还有更多的专家，他们有更好的参考意见。这就是我想跟大家分享的内容，谢谢大家。
谢谢邓志旺博士。邓志旺博士不仅是复旦大学经济系的博士，也是深职院房地产学院的院长，同时也是深圳经济协会的副会长。这么多的头衔，也说明邓博士对深圳在房地产投资，在各个领域投资有过充分的研究，也能给到我们一些很好的建议，包括刚才邓博士讲的“会下蛋的鸡——不动产”，以及对所有人来深圳，对整个家庭的资产进行保值增值的方面，给了大家很好的建议。
在场还有一位专家就是异形老师，他也是投资界的高手，我也想听听异形老师帮我们分享一下，现有的投资渠道里头，如何看待每一种投资渠道的价值。
现在投资的渠道，一个是房产投资，还有一个就是股票投资。现在股票基本上没什么可投的，无论你赚了多少钱，由于人们比较贪的心理，最终要打回原形，甚至还要亏损，80%的股民最终是亏损的，所以你如果有点闲钱，你玩一玩可以，千万不要投资股票。还有一种是P2P，这个非常危险，最多的时候6000家，现在已经萎缩到2000家，每个月跑路40多家，你不知道你买的对不对，只要这家公司跑路，你拿回本金的可能性只有10%，所以说算来算去，恐怕只有房地产是比较可靠的。即使房地产未来会有调整，这也不怕。我们的哲学中有一句话“前进中有曲折，曲折中有前进”，最终我们的房价是会往上涨的。包括美国、日本、新加坡、香港、中国的楼市，每个国家的楼市都会有波动，但是最后总体的趋势都会往上涨。我觉得房地产首先是看得见摸得着的，第二，它是可以使用的，第三，是可以投资的，第四，它是会往上涨的，是最保险的东西。
而且大家看到，随着深圳房价越来越高，更多的刚需在深圳已经买不起房了，从去年元月份开始，大部分的刚需已经被逼到临深置业，如果说以前的临深是投资，现在的刚需到临深，就是为自己买一个安居乐业的场所。而今年以来，深圳的开发商也可以说是灵机一动，最近我看到不少的楼盘公寓产品开始多起来了。如果说住宅产品基本上70、80、90的中小户型的话，而公寓可以做得更小一点，可以说公寓产品现在不仅是投资产品，也成为刚需的一种新的替代的住宅产品，所以我觉得大家对公寓产品可以重视起来，它不仅总价比较低，同时又可以投资，是一个多功能的产品。
谢谢异形老师，异形老师也是房地产界的专家，他在投资方面有很多的收益和收获，同时异形老师也很好地给我们讲解了房地产现阶段的发展和开发商对房地产建设这一块的用心。对于公寓型产品，作为很多年轻人入住或者投资的第一个低门槛的产品，它已经在我们众多的产品里头形成了一个独树一帜的特点。我们主流的房地产投资分为写字楼投资、商铺投资、公寓投资，住宅也可以作为一种投资。面对着这么多元的产品类型的投资，公寓型的产品的投资，它在其中到底是属于什么样的角色？围绕这个问题，想请教一下刘晓云老师，您对这个问题是如何理解的，对大家有什么建议？
非常高兴有这样的机会跟大家交流。公寓产品和住宅产品、商铺其实是一样的，它只是作为一种不同的房产类型，住宅产品我们更多的强调它的自我居住的功能，公寓的面积相对来说小一些，更多的是作为过渡性的一种居住产品，从而也就加入了投资的成分在里面。但是无论这种公寓产品是作为投资性功能多还是居住性功能多，所有的房产类型最终都是要用来住的，所以这种公寓类产品，它的价值怎么衡量？我们要衡量的就是这个产品我能不能住，我们的居住功能、居住的便利性。所有的投资类的产品，都不是说完全摆在那里，只是享受这样一个投资的过程，最终它都是要用来住的。可能这个人第一手买来他不是用来住的，他是用来投资的，但是他出租出去也是要用来住的。比如说我如果要租这个产品的话，它的居住功能不完善、居住不舒适，最终它这个投资价值也是不会很高的。
我们怎么选择公寓产品呢？其实所有的房产，包括住宅也一样，我们买房都是跟着规划和轨道走的。咱们现在都知道，东进战略引领了今年整个的房地产的方向，政府在这方面的投入也比较大，近期政府也有几次对东部的投资加大力度的要求。在东进战略的推动下，龙岗也出现了比较大的变化。上半年龙岗的均价是38000多，环比上涨了34.2%，同比上涨了82.8%，这个上涨的幅度是非常大的，应该是在东部战略整体规划和所有轨道交通的带动下上涨的。虽然上涨了这么多，但是它仍然是深圳的价格洼地，相比我们的“宇宙中心”龙华，价格还是有比较大的差距。
我们看所有的房产，都要看它的居住功能和它的居住的便利性，我们来看这个星河智荟，首先是轨道交通非常便利，3号、14号、16号地铁线都会在这个项目的周边，交通是非常便利的，项目的商业配套做得也非常好。另外一点，公寓产品的户型做得比较小，一般来说户型设计在公寓产品上下的工夫是非常大的，虽然面积小，但是空间一点都不小，它的整体的面积利用率、实用率是非常高的。咱们投资公寓产品，总结一句话，就是跟着大的规划走，跟着轨道交通走，然后再看整个的配套，有这几点的话，大家心里就应该非常明白，什么样的产品是我们要选择的。
谢谢刘晓云老师。刘晓云老师对公寓产品更看重的是配套和产品的舒适性，符合居住以外，她更看好的是整个区域的发展方向。刘晓云老师现在是房掌柜集团的总编，之前是新华社记者，也是中房报华南新闻部主任，她更看重的是大势的发展和行业的发展所带来的宏观经济收益能提供给我们的投资的环境和投资的机会，她觉得公寓性产品如果在配套和舒适性好的情况下，顺着大势才是一种最好的方向。
关于这个问题，还想请教一下图腾镜老师，因为图腾镜老师也是深圳著名的营销专家，也是房地产研究的专家，我们听听他在这方面有什么样的见解？
星河地产从星河国际、星河丹堤，到星河的龙华片区，再来到横岗，这个项目紧临地铁，在房票紧张的时候，你的投资必然转向公寓，一个家庭只有两个房票，你买完了房子，只能去买公寓投资。
但是买公寓有很多陷阱，第一个陷阱，很多非品牌开发商的装修的投诉率和维修率特别高，这是一个陷阱。星河运营了这么多年，精装也做了七八年，我觉得精装的产品还是要相信大品牌，相信星河。星河在装修上，质量一定是很高的。第二个陷阱，很多人购买公寓的时候不太清楚，深圳80%到90%的公寓是通不了燃气的。但是铂寓这个项目是燃气入户的。
你购买这个公寓未来升不升值，它有很多因素造成，你这个公寓整体的小区的规模是非常重要的，有的项目是因为面积太小，所以才做的公寓，而星河智荟铂寓是一个大社区配套的公寓，它这个小公寓、大配套，它的升值因素是很强的。它的品牌开发、装修质量偏高，甚至属于一流水平，它的升值空间是强的。另外它达到住宅标准，它是燃气入户的，这样能够使它快速升值。另外从罗湖到布吉、横岗，正在大规模的旧改，也是在弥补这个片区的补涨。前年从后海到龙华，现在已经涨到什么程度，大家都很清楚。星河来了横岗，横岗的涨势必是从星河的项目开始。
谢谢图腾镜老师，图腾镜老师在房地产方面还是比较有研究的，而且对于房地产各个企业也是比较关注的，很荣幸，星河还能让图腾镜老师给予很高的评价，也是依托于星河27年在深圳精雕细琢地做每一件产品。其实我最早来深圳的时候，那时候深圳还是有很多小面积的住宅的，这几年随着发展以后，大部分的开发商都去做89平米的这种在税收和7090限制下的面积段的大户型，反而是公寓产品，成为很多年轻人入住深圳的过渡性的产品，而且也是很大一部分投资人重点投资的一个可出租的产品。面对这样的产品，在我以前买小户型的时候，和今天很多身边的朋友去投资的时候，我一说有一个公寓型产品，他们第一句都问的是，有没有轨道交通？交通怎么样？其实很多的购房者，或者是买投资型产品的投资人都很关注一个交通配套，因为交通的通达是这类产品类型的客群必备的生活条件。轨道交通这两年在深圳是处于高速发展的阶段，尤其是深圳的这几条在规划中的路线，已经把整个深圳拉得无处不达、无网不通。目前星河铂寓正好是挨着地铁永湖站，永湖站是地铁3号线的沿线站。未来这里还规划有14号线和16号线。但是就目前的3号线，已经成为了龙岗的交通大动脉，在3号线的运营方面，也想听一听地铁传媒集团王重浪老师的看法，关于地铁集团未来在3号线的运营的现状，以及14号线、16号线的规划落地方面，能真正的带给我们的客户一些什么样的感受？或者说有些什么样的新闻信息能跟我们分享一下？
我是作为地铁传媒的运营者，平时和地铁集团有过沟通，对地铁的建设进度也比较关注。今天就把我对地铁进度的了解跟大家分享一下。
深圳地铁是2004年开始有了1号线的东段、4号线的南段，当时通行里程30多公里，第二期工程是2011年6月份完工的，这样的话，深圳的地铁布局就形成了一个“井”字形，因为有了3号线和4号线两条南北向的地铁，还有1、2、5号线交叉，形成了井字形，地铁通达每个行政区。到了今年年末三期工程马上要完工，我们看到三期工程的11号线在6月底通车了，把沙井、松岗那一片全部跟市中心联系起来了，紧接着在10月底，7、9号线又要通车，这意味着我们从井字形跨越到网格型，这就把整个城市的大部分区域激活了。无论是各个区域的发展，还是人居的环境，都会有巨大的改善。
说到我们所在的这个片区，我觉得非常得益于深圳的东进战略，在这个战略里面，轨道交通也是非常重要的，有两点，第一个是14号线，这是一个非常重要的线路，它是从福田中心区为起点，它也是个快速线路，通过清水河、布吉、黄阁坑，走到我们项目附近的横岗西站，最终通到坪山，以后从我们这个项目到福田大概就4个站，是相当快速的线路。另外还有一条就是16号线，16号线是从大运新城这边始发，贯穿整个龙岗中心城，到坪山的一条线路。这两条线路，加上目前已经在运营的3号线，给龙岗的轨道交通有一个很好的布局，会让这边的经济发展，包括大家的置业会有非常好的选择。
我今天刚刚来到这里，看到门口对铂寓有一个拆解“遇见铂金时代”，这句话让我想起今年6月份在地铁集团和万科集团共同举办的轨道交通论坛上，当时王石说了一句话，“如果说房地产已经进入白银时代，轨道+物业就是房地产的铂金时代”。像星河智荟这个既3号线的地铁口物业，又是未来14号线的地铁物业的话，这种双地铁物业是非常难得的，咱们星河已经把握住了这个铂金时代。
谢谢王总，我们的地铁传媒不仅是深圳地铁的一个重要的合作伙伴，同时对地铁的发展、建设和运营等等方面也是时刻关注，有第一手的信息能传递给市民朋友，传递给我们的受益者。在深圳发展的过程中，大家也可以看到，东进现在真的是我们整个房地产或者说整个城市经济发展的一个新的方向，1.4万亿带来了很多的机会，带来了很多的机遇。
我们的各位专家也给我们不同程度分享了关于整个投资环境，以及投资方向，以及关于公寓型产品的投资价值，再加上地铁到底能给我们的生活带来什么样的改变，从各方面给了我们很好的分享和建议。在此也谢谢5位老师抽出时间来给所有的星河铂寓业主很好的分享。
再次把掌声送给各位专家老师。我们看到深圳的楼市依然红火，投资房产依然是上扬的，我们的铂寓也是具备性价比高、实用性强，并且宜商宜住的优势，也是深得人心，得到了大家越来越多的关注和热捧。
我们今天的新品星河智荟铂寓也是尽享了一份政策红利，同时更加凸显了我们的中心价值。如果各位朋友您决定今天来投资公寓的话，一定要选择大盘，选择品牌美誉度高的星河，一定要选择星河智荟铂寓。
在这里共同欢迎各位莅临，稍后的时间我们将会有非常神秘的维多利亚超模秀，以及重磅大奖再次传递给各位，请大家耐心等待。
借着这样一个历史的发展机遇和投资前景，我们稍后即将在这个舞台上为大家共同分享和见证的是铂寓系产品的正式启航，共同有请各位领导上台为我们开启盛典。有请：
星河地产深圳公司执行副总经理潘民先生；
星河地产深圳公司总经理助理刘刚先生；
星河地产深圳公司营销副总监王小丹女士；
智善生活深圳分公司副总经理王如波先生。
有请各位领导为我们开启铂寓璀璨的一幕，请各位领导将您的手放在钻石启动台上，也请全场亲爱的朋友们与我们分享见证，一起来倒计时。5、4、3、2、1，启动。
星河智荟铂寓正式发布，祝福星河的明天更加的辉煌。谢谢各位领导。
我相信大家都非常急切地在等待着我们舞台上接下来要为大家绽放的这一幕，因为今天我们最最神秘的，最最美轮美奂的超模秀，世界著名的维多利亚秀将会以一份崭新和创新的姿态绽放在大家的面前。让我们现场再热烈、再澎湃一点，让我们用激情的掌声来欢迎维多利亚超模秀。
掌声欢送他们，大家一定是被他们的美艳惊呆了，再次掌声感谢我们的模特们的精彩展示，同时也让我们看到未来星河智荟铂寓的生活是如此多彩和绚丽的。
亲爱的朋友们，我相信大家一定等待多时了，因为此时此刻我们即将开启的是今天最最重磅、最激动人心的特等奖的抽奖环节，所以我们当然要有请我们的主人家，星河地产深圳公司执行副总经理潘民先生来到舞台上，为我们抽出最后这个iphone6S的特等奖。
（抽奖）
亲爱的朋友们，到这里我们今天的发布会就要告以段落了，今天我们在此共同语大家分享了星河智荟铂寓的新品发布盛况，同时我们也把更多的优惠在这里分享给各位。
星河所在，必定中心，星河的又一中心已经开启，随着星河智荟铂寓度有的“房屋银行”金融生态链的发布，持有全市公寓房产证以及三人成团都可以享受额外优惠。星河智荟铂寓“铂金物管”服务业将为所有精英商务人士提供私人定制级的专属商务服务，这意味着将有更多的朋友可以享受到来自星河的优质产品和卓越的服务。
今天星河智荟铂寓铂金样板房正式开放，大家可以移步样板房参观鉴赏。同时，星河智荟铂寓诚意VIP登记已经启动，只要缴纳2万元即可享受星河智荟铂寓开盘99折优惠。
此外，星河智荟铂寓老带新政策全面升级，老业主带新客户成交，赠送老业主购物卡，老业主重复购买，除了赠送购物卡之外，所购买的铂寓总房价也将减免1万元/套。所有购物卡都可以在coco park、coco city直接抵现金使用。
同时，针对公寓产品，我们还特地推出大客户团购政策，同一公司员工购房满3套及以上即为大客户团购，可享受额外99折优惠。
如果您的朋友有意愿来到星河的大家庭，不要错过这次机会，详情请咨询我们的置业顾问。铂寓未来的灿烂，请大家拭目以待，我们再次感谢大家今天的莅临。
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