【活动时间】9月8日
【活动地点】龙城雅郡营销中心
【主办单位】龙城雅郡
【活动主题】龙城雅郡·大运健康人居价值论坛
【讨论话题】
(1)东进战略再造城市发展新格局。
(2)都市圈的崛起：深圳“新刚需”的房子在哪里?
(3)快节奏的深圳人需要什么样的人居生活?
(4)龙城雅郡为深圳人树立了什么人居标准?
(5)龙城雅郡70-95平精工蓝调户型的详细解读。
【活动流程】
14：00—14：30 参观沙盘
14：30—15：30 参观样板房
15：30—15：35 主题论坛开场
15：35—15：40 开发商领导致欢迎辞
15：40—15：45 主持人进行嘉宾介绍
15：45—16：45 嘉宾畅谈各自观点
16：45—16：50 主持人进行活动总结
16：50—17：00 开发商领导进行总结发言
项目交通四通八达，从项目出发5分钟直达龙岗中心城，30-40分钟车程可以到达福田、罗湖、南山，比双龙去到市区更方便。这是深圳外环高速，2014年动工，预计2019年开通，政府建这条高速就是想把深圳和临深片区更加紧密的联系在一起，实现深莞惠40分钟生活圈，无论您去哪里都非常方便。专家把这条高速比喻成深圳三环，相比北京三环6万多的均价，凤岗真的是一个洼地，未来当这条高速开通一定还会有一波涨势。
这是地铁10号线，未来项目也是地铁口物业，地铁10号线已经在建了，在官井头将设有一个站点，未来您出门就是地铁，不仅方便，对物业的保值增值也有很大的保障。据北上广深一线城市的统计，地铁口物业出租率达到100%，龙城雅郡的生活配套非常齐全，旁边就有一个益田假日购物天地，车行10分钟可以到达龙岗中心城万科广场、星河COCOPARK，满足吃饭、购物、看电影等一站式需求。
项目不仅配套齐全，周边教育资源也非常丰富，有官井头小学、南门小学、东北师大附属小学、龙城高级中学、华侨中学，距离项目5公里就是深圳国际大学城，目前有香港中文大学、昆士兰大学、北理莫斯科大学，未来将有十几所名校汇集于此，这个片区将形成一个人文教育最为宜居的中心，为您的孩子打造良好的学习环境。
项目对面是国家级4A级景区龙凤山庄，里面有很多异国风情的建筑，各式各样的花海，还有各种游乐设施，烧烤场、旋转木马、空中飞人，只需步行十分钟就可以带上家人一起去欢乐。购买龙城雅郡可以享受到龙岗中心城其他楼盘一样的生活配套、商业配套，但房价只有龙岗的二分之一、福田的三分之一，无论投资还是自住，龙城雅郡一定是您的首选。
各位领导、各位来宾，今天下午的小沙龙又开始了，很多朋友是第二次来龙城雅郡，也有几位老师是第一次踏足凤岗。刚才听了置业顾问非常详细的介绍，我相信大家对这个片区、对这个项目、对周边的布局有了一定的了解，一会儿我希望听到各位老师的高见。
在沙龙开始之前，我先介绍一下莅临今天沙龙的嘉宾，首先是东道主刘小波刘总，然后是易达行的青霞老师，她的搭档王蓓老师;投资圈著名投资客，以前叫投资客，现在叫投资专家，在投资界非常有成就，而且收入颇丰的风语;图腾镜老师，其实图老师的身份很特殊，又有开发商背景，又有广告人的背景，目前又是网红的背景，还是自媒体大V，图老师是集万千宠爱于一身的跨界大咖;我这一排这几位都是老媒体人，今天的座位很奇怪，这一排都是房地产界笔耕多少年的老媒体人，但现在都是地产圈自媒体红人。陆剑伟，陆家嘴公号就是他运作的;老傅说事，他现有的单位我也不说，他在“老傅说事”推出的文章关注度比较高;贺立立，现在是星媒传播的股东;叱咤风云的圈内大V胡春楼兔子;我是今天的客串主持人，深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军。
这个片区是我反复在很多场合里说的，临深片区最有价值的片区一定是我们所在的凤岗片区，因为凤岗片区跟其他区域不一样，凤岗片区扎在深圳城市中心的一块土地，这块地实际上是金三角地带，是真正的黄金三角地带，无论是龙岗中心城的发展，还是未来平湖物流中心的发展，经济的覆盖都会把这一块完全淹没，未来如果同城的话，我们这个区域是更快的，从目前的生活状态也能看得出来。
另外一方面就是交通的改善，地铁10号线是远期最大的卖点，这是个预期，但是我们感受到的最好的就是水官高速，我看宣传资料里说两个红绿灯可以到深圳的城市中心，一是两个红绿灯可以到龙岗中心城，另外一个是两个红绿灯可以到福田中心区，“两个红绿灯”的概念让我们可近可远，确实是同城生活的典范。
我希望今天借着周四下午朋友圈的聚会，一起来聊天料大运健康人居价值论坛，这个板块很多朋友了解非常多，包括整个大运板块的远期规划、近期发展，一会儿各位专家会有很多见解。
在沙龙之前，还是先请刘总致辞。
尊敬的各位来宾，大家下午好!下面我为大家讲解一下项目的区域地图。项目位于中兴路与龙平路交汇处，整个凤岗是一块插花地，三面临深，西边是平湖中心区，南面是福田、罗湖，东边与龙岗中心城仅一路之隔，项目隶属于大运新城板块，大家应该知道，大运新城在2011年举办了第26届世界大学生运动会，现在这边每年还会举办啤酒节、音乐界、NBA、CBA、各大明星演唱会，给您和家人增添了很多生活乐趣。项目和大运城邦、名流印象三大盘连成一片开发，整个开发体量将近200万平米，未来这个片区将新增白领人口30-40万，将形成一个新的都市中心，深圳马书记提出“东进战略”，总投资1.4万亿元，布局实施了355个项目，未来凤岗这一片区是“东进战略”的核心受益区，因为它最靠近龙岗。借东进大势，凤岗有36个旧改项目，涉及居住用地218万平米，目前很多大型开发商，如益田、名流、金地、恒大以及联发投已强强进驻，未来这一片的价值一定是水涨船高。
项目交通四通八达，从项目出发5分钟直达龙岗中心城，30-40分钟车程可以到达福田、罗湖、南山，比双龙去到市区更方便。这是深圳外环高速，2014年动工，预计2019年开通，政府建这条高速就是想把深圳和临深片区更加紧密的联系在一起，实现深莞惠40分钟生活圈，无论您去哪里都非常方便。专家把这条高速比喻成深圳三环，相比北京三环6万多的均价，凤岗真的是一个洼地，未来当这条高速开通一定还会有一波涨势。
这是地铁10号线，未来项目也是地铁口物业，地铁10号线已经在建了，在官井头将设有一个站点，未来您出门就是地铁，不仅方便，对物业的保值增值也有很大的保障。据北上广深一线城市的统计，地铁口物业出租率达到100%，龙城雅郡的生活配套非常齐全，旁边就有一个益田假日购物天地，车行10分钟可以到达龙岗中心城万科广场、星河COCOPARK，满足吃饭、购物、看电影等一站式需求。
项目不仅配套齐全，周边教育资源也非常丰富，有官井头小学、南门小学、东北师大附属小学、龙城高级中学、华侨中学，距离项目5公里就是深圳国际大学城，目前有香港中文大学、昆士兰大学、北理莫斯科大学，未来将有十几所名校汇集于此，这个片区将形成一个人文教育最为宜居的中心，为您的孩子打造良好的学习环境。
项目对面是国家级4A级景区龙凤山庄，里面有很多异国风情的建筑，各式各样的花海，还有各种游乐设施，烧烤场、旋转木马、空中飞人，只需步行十分钟就可以带上家人一起去欢乐。购买龙城雅郡可以享受到龙岗中心城其他楼盘一样的生活配套、商业配套，但房价只有龙岗的二分之一、福田的三分之一，无论投资还是自住，龙城雅郡一定是您的首选。
现在我们所在的是营销中心，是二期规划用地，对面是一期准备开首的产品，项目共分三期开发，占地约15万平米，建面约45万平米，门口这条路是龙平路，龙平路过去龙岗中心城5分钟，那边的房价是4.5万，项目往西是平湖中心，房价达到3.5万，买龙城雅郡一期肯定是赚的，大运城邦从一期六千多卖到现在2.8万的价格。项目的生活配套非常齐全，步行5-10分钟都可以享受到。距离项目200米有一个官井头农贸市场，每天都可以吃到新鲜的水果蔬菜，距离项目步行10分钟有官井头小学、南门小学、官井头幼儿园、东北师大附属小学，不需要开车，只需步行10分钟就可以接送孩子。未来地铁口规划在官井头这一块，出行也非常便利。
发展商联发投秉承“新青年蓝调生活”主题来打造龙城雅郡，容积率2.17，现在市场在售的项目基本高层层高都是在30层以上，而我们这边的两栋都是小高层层高，有别墅、有高层，容积率才能做到2.0，我们是非常稀缺的物业。外立面采用ArtDeco建筑风格，ArtDeco建筑风格是很多城市豪宅的首选，龙岗中心城万科天誉就是使用这种建筑风格，但房价是4.5万到5万，这种风格看上去非常践约、高端、大气，开发商秉承“新青年健康生活蓝本”的主题来打造这个项目，什么叫新青年?我们认为是一群敢想敢做、有闯劲，为了自己梦想去拼搏的青年，整个小区的蓝调生活理念贯穿其中。
小区有三大主题，这边是蓝蝴蝶广场、蓝蝴蝶泳池，泳池分成人泳池和儿童泳池，环抱小区有400米健康生活跑夺。小区采用人车分流，次人行路口距离官井头农贸市场200米路程，靠龙平路这边有一个车行路口，规划路这边还有一个车行路口，可以充分保证您和家人的私秘性与安全性。项目由6栋楼点式排布围合而成，可以保证户户采光、通风都非常好。1、2、3栋是住宅，5号楼是酒店，6号楼是复式公寓，4栋有2500平米商业街，80%都是东南朝向户型，面积有70-72平米两房两厅一卫、80平米的三房两厅一卫、90-95平米的三房两厅两卫。
各位领导、各位来宾，今天下午的小沙龙又开始了，很多朋友是第二次来龙城雅郡，也有几位老师是第一次踏足凤岗。刚才听了置业顾问非常详细的介绍，我相信大家对这个片区、对这个项目、对周边的布局有了一定的了解，一会儿我希望听到各位老师的高见。
在沙龙开始之前，我先介绍一下莅临今天沙龙的嘉宾，首先是东道主刘小波刘总，然后是易达行的青霞老师，她的搭档王蓓老师;投资圈著名投资客，以前叫投资客，现在叫投资专家，在投资界非常有成就，而且收入颇丰的风语;图腾镜老师，其实图老师的身份很特殊，又有开发商背景，又有广告人的背景，目前又是网红的背景，还是自媒体大V，图老师是集万千宠爱于一身的跨界大咖;我这一排这几位都是老媒体人，今天的座位很奇怪，这一排都是房地产界笔耕多少年的老媒体人，但现在都是地产圈自媒体红人。陆剑伟，陆家嘴公号就是他运作的;老傅说事，他现有的单位我也不说，他在“老傅说事”推出的文章关注度比较高;贺立立，现在是星媒传播的股东;叱咤风云的圈内大V胡春楼兔子;我是今天的客串主持人，深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军。
这个片区是我反复在很多场合里说的，临深片区最有价值的片区一定是我们所在的凤岗片区，因为凤岗片区跟其他区域不一样，凤岗片区扎在深圳城市中心的一块土地，这块地实际上是金三角地带，是真正的黄金三角地带，无论是龙岗中心城的发展，还是未来平湖物流中心的发展，经济的覆盖都会把这一块完全淹没，未来如果同城的话，我们这个区域是更快的，从目前的生活状态也能看得出来。
另外一方面就是交通的改善，地铁10号线是远期最大的卖点，这是个预期，但是我们感受到的最好的就是水官高速，我看宣传资料里说两个红绿灯可以到深圳的城市中心，一是两个红绿灯可以到龙岗中心城，另外一个是两个红绿灯可以到福田中心区，“两个红绿灯”的概念让我们可近可远，确实是同城生活的典范。
我希望今天借着周四下午朋友圈的聚会，一起来聊天料大运健康人居价值论坛，这个板块很多朋友了解非常多，包括整个大运板块的远期规划、近期发展，一会儿各位专家会有很多见解。
在沙龙之前，还是先请刘总致辞。
大家好!我叫刘小波，是东莞联投的，首先对大家的到来表示感谢!回顾龙城雅郡开放以来的情况，7月16日开放，开放当天在没有做过多宣传的情况下就有两千多人上门，开放之后市场追捧达到很热烈的程度，实际上这里是大运新城置业的热点，并且是深圳新青年的置业首站。
回顾这个产品的研发，我们做了大量工作，基本思想是“己所不欲，勿施于人”，刚刚大家也看到了，产品从70-90平米的两房到三房，对于尺寸的琢磨、尺度的修改是一而再、再而三的，这也体现了开发商对项目的责任心。
在产品即将开放的时候，今天请各位专家给我们做提前的检验，为年轻人的置业梦想做一些点评。
话不多说，接下来请各位专家发表意见，预祝本次论坛成功。
谢谢刘总。刘总对这个项目有很多感情，从项目立项，到目前营销中心出来、样板房出来，目前这个片区越来越被深圳、东莞置业者看好，这个项目天时、地利、人和，赶上了最好的时机。
下面请易达行的同事把这个项目再做一个介绍，然后请青霞总讲讲项目的特点，再讲王蓓总讲讲销售的节点。
欢迎各位专家莅临龙城雅郡，我是龙城雅郡代理公司易达行，下面由我来跟大家分享一下项目的价值。
首先看一下项目所在的区域，马书记来深圳之后提出“东进战略”，打造深圳第三极，投资1.4万亿元，龙城雅郡正好位于东进核心的辐射地带——大运新城片区，我们属于大运新城门户，地址是龙平东路8号，龙平东路8号是什么概念?我们门前这条路能够直达龙岗中心城。
刚刚说了，项目在大运新城门户，大运新城在举办大运会之后，已经成为整个深圳文化、娱乐、体育赛事举办的主要场所，这里每年都会举办草地音乐节、NBA、CBA篮球赛以及女排赛事，拥有13.6万平米主体育馆、7.4万平米体育馆、4.2万平米游泳馆，这种设施配套放在整个深圳来说都是城市级别的配套，项目车行5分钟距离即可享受到这些配套的便利。
项目是东进片区旧改体量最大的区域，据数据统计，整个凤岗有230万平米旧改，特别是龙城雅郡所在的官井头片区，益田、名流跟我们项目已经连成了一个将近200万平米的大体量高端居住区，这个片区的城市面貌已经发生了非常大的变化，90%购房者都是深圳年轻客户群，形成了非常舒适的城市居住氛围。
再看一下项目交通，用一句话来概括就是“两路一轨，融入龙岗，直通福田”。
“两路”：一是水官高速，水官高速有可能会取消收费，大概20分钟能直达福田中心;二是外环高速，外环高速被称为深圳三环高速，对比北京三环周边的房价8万元以上，深圳三环的房价，凤岗沿线价格才2万多，未来的升值潜力是非常大的，这条外环高速预计2019年初开通，是一条串起惠州、东莞、深圳从东至西交通主动脉，将会打造城市一小时互通圈，真正建立起以深圳为龙头的深圳大都市圈的概念，未来发展潜力非常大，交通的改善将极大的拉近这些片区跟深圳的距离，带动这些区域全面涌入深圳的怀抱。
“一轨”即地铁，地铁10号线已开工建设，预计2020年开通，北部终点线是平湖中心，延长线由平湖出发，到凤岗，沿着龙平路一直到官井头、龙岗中心城，这条路以后非常厉害，它将是凤岗起飞很重要的契机，这条地铁可以南下福田、坂田，北上到龙岗中心城、坪山，在官井头有一站，就在龙城雅郡附近。
再讲一下项目的配套，我们打“深圳新青年健康生活蓝本”，除了能够5分钟内享受到大运新城三大体育场馆之外，还能享受到跟生活密切相关的配套设施。项目步行过去，旁边就是我们所熟知的益田大运城邦，这里有东北师范大学附属益田小学，这个小学非常厉害，东北师范大学附属小学的基础教育成果在全国排名前列，这是华南片区唯一一所分校，80%以上的老师都是从本部调到这里来进行教学，教学质量非常棒。还有益田假日天地8万平米商场，现在已正式开业，基本上大的商业品牌都已进驻，深入非常便利。还有一个雅乐轩精品酒店。
项目开车出去可以到大运新城的星河COCOPARK，里面有山姆会员店、博纳国际影城、真冰溜冰场等等一系列家庭消费，是小孩子特别喜欢去的地方。项目旁边还有一个官井头生活新集市，周边人基本上都要到这里采购新鲜果蔬，从龙城雅郡步行5分钟就能到达。
高等教育方面，龙岗跟西丽是整个深圳高等教育集中的高地，深圳北理莫斯科大学、香港中文大学、昆士兰大学、华南理工大学分校等等九所世界级名校落户大运新城，孩子可以在这里接受人文氛围的熏陶，享受大学的配套设施。
项目旁边的龙凤山庄是4A级旅游景区，全国唯一一个以婚纱摄影为主题的地方，里面有十几个不同的主题景点，非常适合带孩子去旅游，特别是年轻人去拍照、晒幸福。官井头水库特别适合老人钓鱼、年轻人骑行，水域面积非常大，是天然氧吧，对健康居住舒适生活带来非常大的好处。
项目采取纯正ArtDeco建筑风格，售楼处外立面也是ArtDeco建筑风格，产品70平米两房，大家刚才已经看了样板房，样板房预计9月10日开放，阳台面宽3.6米，两个次卧都是3米多的尺度，居住起来非常舒适。此外还有80多平米三房两卫以及80多平米三房一卫，这个面积是建筑新规下的极致体现，80多平米做到三房两卫，一方面极大的降低了房款总价，也方便三代同堂居住，70多平米两房特别适合两口之家居住。后期还会推出55-63平米复式公寓，50多平米能做到三房两厅三卫，上下私秘感，动静分区，老人、孩子、主人分别居住。
讲到这里，很多人都会问项目的价格是怎么样的，我们一直念念不忘初心，就是深圳新青年健康生活的蓝本，我们这里是三分之一的福田价，二分之一的龙岗价，能实现100%深圳生活。具体项目价值和更多信息，欢迎各位网友在9月10日开放样板房时来现场品鉴。
谢谢!
谢谢，我已经是第二次听他非常详细的介绍项目了，确实，现在罗列上去的所有利好和未来的规划，其实都是我们看得到的，包括PPT最后一页的十大卖点，不存在任何忽悠的成分，我们做地产、做传媒那么多年，用良心工程来说，这“十大卖点”可以推荐给任何人，包括我们身边的朋友、亲人都可以推荐。
下面请青霞总讲讲户型，上次我们来的时候样板房没开放，这次终于看到了，看了之后很有感受，特别是70多平米两房，用来投资是非常不错的。下面有请青霞总。
各位来宾、各位客户，我是易达行的李青霞，是龙城雅郡营销策划代理公司负责人，借此机会我先给大家介绍一下项目背后的故事。
这个项目是45万平米大盘，现在推出的是第一期，项目容积率2.17，实际上这个项目有机会做到2.7或3.2的容积率，我们前期跟设计院、开发商一起做了大半年的总规、户型排布，但坦率地说，由于一期的地块不是特别大，做到2.7或3.2的容积率，我们自己都觉得没那么舒服。最终发展商非常坚定的决定在第一期一定要把最舒适的产品送给客户，于是我们做2.17的容积率，也就是现在大家看到的，一共有2栋17层小高层住宅，1栋24层住宅。
众所周知，在目前土地非常稀缺的情况下，所有住宅能做到30层、100米已经是非常幸福了，大部分都是往120米和150米去做，容积率基本都是4以上，在这种情况下，有2.17的容积率，还有小高层物业出现，应该来说在整个市场上是非常稀缺的，这是第一个背后的故事。
第二，大家知道，现在的建筑规范是越来越严格，已经不像原来那样可以做到各种拓展、赠送面积，我们在市场上考察了很多户型，发展商立志一定要在建筑规范之下为客户打造最舒适的户型，我不能违规搭建、不能拓展，但我们在合法合情的情况下，以客户居住的舒适感为第一，用发展商老板的话来说就是一个月没有研究清楚，我就要研究两个月，这个过程中，我们花了大量时间去考察，最终做出这个户型以及面积段，完全按照目前市场环境以及价格走势打造出来的最适合的户型面积。
目前90平米可以做到三房两厅两卫，而且户型的舒适度、尺度都非常不错。此外，我们还有80-85平米的三房一厅一卫，还有70-72平米的两房。这个户型好象也没有太多特别之处，但是对于自住客户或投资客户来说，这种户型是非常重要的，90平米三房非常舒适，可以满足一家三口的居住，或者是三代同堂，不需要做到100、110平米，在总价和首期上都为置业者减轻压力，让置业者轻松拥有三房，而且是在项目最好的位置，三面采光。
80-85平米，我们没有做到89平米，控制小了4-6平米，4-6平米就能让客户剩下20来万，首付低一些，月供压力也低一些，但完全能达到使用的功能，只要把公共的空间减少一点，舒适感很不错。70多平米两房在市场上已是非常稀缺了，不伤筋不动骨，轻轻松松就可以拥有，首付50来万，月供五千来块，对于客户来说，无论自住还是投资，都非常轻松，自己出钱，父母资助一点，买一套或两套都没有问题，因为我们这里是不限购的。
我们做户型时花了较长时间去研究，把所有尺度都做到极致，做到什么样的极致呢?我们的户型80%左右都是东南朝向，20%是非常稀缺的三面采光，首先在布局上来说，很多客户都很纠结到底选哪一个好，是因为每个都好，他才纠结，如果他一看，我就要这个，不要那个，那就说明你一定是有好有坏。目前我们的客户看完了都在说“我是选这个还是选那个?”这说明我们的户型都很好，朝向也不错。
再说说我们的卧室，有些卧室摆不下床，只能做书房，但我们最小的卧室都有接近10平米，每一间卧室基本上都在12平米左右，一间房里放下床，不能不说不让床头柜，我们每间卧室都可以放下一张床，放床头柜，放书桌，放衣柜。每个户型基本上都是26-30平米的厅，刚需户型能做到这样尺度的厅也是非常舒适了。
在现在的设计下，为了解决朝向或者采光、对视问题，有一些户型是不从客厅出阳台，但龙城雅郡每一套户型都是从客厅出阳台，而且每套房都有生活阳台，虽然我已经做到非常精致的户型，但是我们的每一套房都能满足客户的需求。
我们的厨房在设计的时候充分征询了女性的意见，厨房都能做到L型，有些还能做到回型厨房，充分考虑到了使用功能。
刚刚大家也看了样板房，觉得特别舒服，很多人都在感叹，因为我们在设计时考虑到尽量少墙、多窗，能做窗的地方我们不做墙，这样的户型可以达到每一套房都是户户会呼吸、户户阳光充足。其实从居住的角度来说，居住舒服，功能齐全，尺度合适，不浪费空间，这是所有业主、所有客户需要买到的户型。
另外，我想说一下交楼标准，很多客户也问到“你们能不能做到精装修交楼?这样我也省省心”。发展商非常积极的响应客户的号召，最终决定做精装修，而且我们把精装修样板房也做出来了，周六就会展示出来。样板房完全采用一线品牌开发商的交楼标准，我们按照万科的交楼标准去做，采用集团采购架构，竞标，最后以非常合适的价格为客户做出优质的交楼标准。地板采用大自然环保地板，涂料是多乐士和立邦，厨房采用欧派，包括橱柜、抽油烟机、炉灶全部是采用欧派品牌。开发商连净水系统都为客户考虑到了，刚刚各位专家去看样板房的时候也感觉到我们的门非常好，所有家庭对门都非常重视，我们这次也是重金为业主配备了非常高档的，而且有私秘性、安全性的门，我们采用钢制入户门，用的是指纹锁，门的质量和功能也是目前最前卫的。我们在装修细节方面考虑的非常周全，大家9月10日来看样板房的时候就可以知道我们的精装修交楼标准做得非常不错，无论客户自住还是投资都非常适合。
我们的创意示范单位也展示出来了，无论从色系还是风格搭配，抑或是尺度展示都可以做到示范，未来的业主买了龙城雅郡以后可以参照我们的家私风格和色系去摆放。
还有一个背后的故事就是园林，开发商这次是360度任何一个细节都不放过，我记得当时开会的时候，关于园林足足探讨了一个月，大家看的盘很多，可能觉得我们做出来的园林大同小异，但细节值得探究。我们做了800多米环形跑道，项目打造深圳新青年健康生活蓝本，在这个理念下充分考虑到各个方面的健康生活蓝本细节，设计园林时，环形跑道有两层，一层是徒步走路道，一层是橡胶道，满足散步和跑步的两种需求。中央做了一个游泳池，我们的客户比较年轻，孩子比较多，喜欢游泳的也比较多，我们为业主孩子打造了儿童游乐区、阅读区、太极广场区，现在很多年轻人喜欢养宠物，我们还有宠物区，等等这些细节我们都充分考虑到业主家里的老人、孩子、男人、女人、情侣、宠物，所有生活方面的细节我们都考虑的非常到位。
我们真心欢迎客户在9月10日来到龙城雅郡参观样板房，9月10日开始，客户可以加入房信网团购，由于目前关注的客户多，客户也有一些呼声，加上房信网申请，这次样板房开放我们会针对团购客户进行优惠升级，交3万升级到抵10万，这个优惠幅度非常大，开盘时我们会针对房信网的团购客户享受这样的优惠，欢迎大家积极参与。
谢谢大家!
前面如数家珍讲完项目的特点之后，我相信大家最后比较关注的是3万抵10万，总共才100万的总价款，3万就抵掉了10万，对于置业者来说也是减轻负担的很好的方式。
接下来请王蓓总说几句。
谢谢各位嘉宾，刚刚李总把项目介绍的很详细，我补充两句。
一、我也说个背后的故事，刚才周总提到了四个字，我好像心里被触动了，周总说到良心工程，我觉得这个项目真的是良心工程，大家可能不知道，刘小波刘总是深圳市民中心的总工程师，他在深圳做了很多标志性建筑，现在作为龙城雅郡项目总负责人，这个项目从建筑、施工就已经用深圳地标级精品态度在做，刘总也是项目最大的品牌背书。
二、刚刚周总让我介绍一下项目的时间节点，我们是7月16日开放营销中心，开放营销中心以来，无论是凤岗、龙岗客户，还是外区域的客户，包括福田、罗湖、南山的客户，每个星期上门量都非常踊跃，因为他们逐渐知道有这么一个项目的存在，带朋友看的、自己本人来看的都非常多，他们要求看样板房的呼声也非常高，所以工程部加班加点做样板房精装修。9月10日龙城雅郡将正式对外开放精装修样板房三套，还有一套交楼标准，一共四套样板房，每套样板房都代表了项目的主力户型，供置业者和投资客户挑选。预计10月份就会开盘，时间节点非常紧凑。
项目的产品刚刚各位嘉宾也看了，确实很有亮点，我再补充几句：
一、这个项目80%的产品都是全南向产品，不管是东南朝向还是正南朝向，基本上都是朝南的。
二、60%作品三面采光，80平米和90平米这两种户型基本上都是三面采光。基本做到全凸窗赠送，无论是主卧、次卧，还是卫生间、厨房部分，都做到有凸窗赠送，每种产品都有带大阳台，给到客户非常舒适的室内生活户外体验，而且户型尺度做得非常紧凑，基本上没有浪费一个平米，因为我们知道房价很高，我们要对得起消费者付出的价钱。四、项目是两栋18层小高层、一栋24层的单位，户型使用率比起很多高层、超高层建筑来说都高出很多。三种产品里面，70平米两房、80平米三房两厅一卫以及90平米三房两厅两卫，其中70平米和80平米的产品是片区唯一的，因为周边项目的两房产品至少做得比我们大10个平米，我们70平米两房和他们80平米两房的居住舒适度没有任何差异，但是面积小了10平米左右，这也有效降低了置业者首付的压力。80平米三房两厅一卫的产品在整个片区是没有的，刚才周总说70平米两房很值得投资，其实我个人觉得除了70平米两房值得投资以外，80平米三房两厅一卫也是非常值得投资的，未来整个片区只有这个项目有这三个户型存在。
三、项目的整体定位是深圳新青年健康生活蓝本，我们就是为深圳大部分25-30岁左右的年轻人以及年轻的家庭客户提供得非常理想的居住地，目前深圳高房价的趋势和继续上行的趋势是不可逆转的，大家都看得到，今年8月份左右恒大举牌了十几家公司，我们看他举牌的这些公司背后的逻辑是非常清晰的，这十几家公司当中，包括廊坊发展、粤鸿远，粤鸿远在东莞有大量的储备用地，廊坊发展在廊坊有很多土地开发资源，恒大举牌这些公司也意味着回归一线城市的价值已经到了未来占领大都市圈里卫星城的价值，因为无论是开发商，还是消费者投资，抑或是作为第一次置业的刚需客户，核心一线城市的土地成本和置业成本确实已经很高很高，未来的趋势一定是在大都市圈里面的卫星城，离核心城市非常近，但是具备高成长性的卫星城有大量的置业和投资机会。所以无论是开发商，还是小业主，都看到了这样的趋势，对于深圳的客户而言，无论是有实力的投资人士，还是年轻家庭客户，都可以把眼光放长远一些，不一定要去追热点片区，看到城市的发展格局和趋势之后，他们自然明白什么才是最好的选择。龙城雅郡位于大运新城片区，距离龙岗中心城如此之近，又有深圳市政府这么好的规划，又有这么好的产品，还有这么强的品牌背书的情况下，真的是给年轻人提供了非常好的置业选择，时间也非常紧，错过可能就比再了，我们下个月开盘，这个星期样板房开放的时候就会进行团购客户的升级，只要看中这个地方的客户就可以大胆出手。
王总今天把刘总的真实身份透露了，原来是高人“潜伏”在这里，给了我们那么好的地标建筑，用地标的理念在这里重新设定一个地标，无论做公共设施还是做住宅，整个理念是贯穿的。
刚才王总详细介绍了项目的节点，也希望各位老师发微信、微博时把9月10日样板房开放的信息释放出去。尽管上次营销中心已经来了两千人，这次人多了我们还是可以接待的，我们还有很多后备力量可以拿出来接待参观的客户。
下面这个环节就交给各位专家，之前的模式往往是一个专家讲完之后主持人点评，再做一些引导，但这次我不想做点评，也不想做引导，大家畅所欲言，把自己的心里话讲出来。
首先把话筒交给投资专家风语，风语讲完之后就是老图。
非常谢谢开发商，也谢谢李总、王总，刚才的项目介绍的非常详细，听了之后我都很想买。每次看项目的时候，我想的第一个问题永远是：如果我要买的话，买哪个户型。在有贷款名额限制的情况下，一般来说我们会买偏大的户型，但是龙城雅郡的户型，包括80、90多平米的户型都非常好。我特别注意到70-72平米两房，从这张图可以看到，这两个单元的户型都拥有最好的景观，对于刚需置业者来说，对于新青年刚需客户来说，他们能买到这种高品质的楼盘也是非常好的。
接下来我讲一下健康人居的问题，刚刚描述这个话题的时候，或者普通置业者看这个项目的时候，首先想到的是周边的生态资源以及体育设施配套，但是我看到“健康人居”的时候想的是无压力，对于年轻人来说，买房时所承担的压力是非常大的，去年深圳有一些机构做出了这样一个统计，深圳每五个成年人中，就有一个有心理疾病，可能有些人有心理障碍，或者有些人有抑郁，我相信其中很大一部分压力是来自于月供的压力，没有买房的人想尽快买房，过上有家的生活，这种压力对于年轻人来说是非常大的。而龙城雅郡的开发商强调的是龙岗二分之一的价格、福田三分之一的价格，低门槛置业，不仅首付低，月供也非常低，在这里月供一套房的成本可能比在深圳租一套房的成本还要低，周边还有非常齐全的配套，这就是非常好的健康人居。这是我想说的第一点。
第二点，投资最讲究性价比，刚才说福田三分之一的价格、龙岗二分之一的价格，价差非常大，对投资者、置业者来说，这个价格就意味着你的压力低很多，性价比非常高。
我们经常讲临深片区，很多人觉得临深片区不如深圳，但龙城雅郡项目比很多深圳片区还要深圳，它比龙岗双龙区域距离市区、距离龙岗中心城更近，配套更全，它比龙岗的配套、交通、生活品质都要高很多，但价格只有龙岗的二分之一。
三、关于年轻人是否应该留在深圳的问题，去年我接受一个留学机构的专访，这家机构的记者让我分析一下对房地产的预判，当时是去年年初，我说房价肯定会大涨，我通过自己的理论，对房价进行了分析，记者也听得头头是道，但听完之后，他问我一个问题“对于已经有了一定财富积累的人来说，房价涨了更好，但是对于年轻人来说，我们怎么面对房价的大涨?”我当时没有办法回答。去年底我回家发现了一个现象，我们市里很多在深圳工作的年轻人离开了深圳，因为深圳的房价太高，他们奋斗了很多年都没有办法在深圳拥有自己的房子。但是临深片区崛起之后，深圳政府在深莞惠同城化做出了很多动作之后，比如轨道交通通到东莞、惠州，看到这些之后，我发现年轻人可以不用离开深圳，我们选择临深片区，一样可以享受深圳发展带来的红利，而我们的居住成本跟内地差不多，年轻人有更充足的理由留在深圳。
四、我经常强调一个观点，所有的洼地片区都会被填平，我讲的洼地就是它的价格比其他区域低很多，当低价出现的时候，因为它的门槛比较低，当大家接受不了其他区域高房价的时候，大家就会集中到洼地来，当这种情况出现的时候，洼地区域的房价被填平是必然。
很多深圳的投资客谈到临深片区投资的时总是担忧这些临深片区未来的发展是否是健康的，衡量一个区域的市场是否健康有一个很重要的标准，就是二手房的交易量，如果这个区域只是新房价格上升，而二手房价格上不来的话，这个区域的房价是不健康的，投资者购买这些区域的物业变现非常难，当他的资产受到冲击时，没有办法应对这种冲击。最近我跟东莞一些同行聊天，发现今年以来东莞二手房的成交特别活跃，据统计连续几个月东莞的二手房成交量在六千套左右，略少于深圳二手房的交易量，基本是持平的。
我刚才在周边转了一下，发现龙城雅郡周边，包括大运城邦那边，发现中介地铺特别多，这也说明这个区域的二手房交易非常活跃，所以这个区域要买放心买，要投资大胆投资。
我就说这么多。
本来我听到这个房子在东莞，吓了一跳，以为很远，结果来到这里以后发现一步到达深圳，这个项目离深圳非常近。
我说三点，大标题是“龙岗出现了人人都买得起的房子”。
一、实际上大运城邦推售的时候说自己不是东莞的房子，但龙城雅郡明明白白地告诉消费者“我是东莞的项目”，让别人知道我确实是东莞地带的房子，但是我认为这个房子是东莞人民发给深圳人的福利，这个房子拥有所有的龙岗配套，怎么可能不是龙岗的房子?它就是龙岗的房子，开车或步行都可以一步到达深圳，这个房子怎么可能不是东莞人民给深圳人发的福利?我认为这是一个很大的红包。
二、2字头的房子已经全部被3字头、4字头房子包饺子了，以前在战场上，国民党在中间，周边都是共产党，那么国民党最后一定会被共产党和谐，也就是说2字头的房价一定会被3字头、4字头房价和谐，周边都在涨，我2字头怎么可能不涨?涨的原因就是“东进战略”发力，“东进战略”首先是突破交通瓶颈，别人可能只赚2万，但你持有这个房产至少赚3万，也就是龙岗涨到6万的时候，你的房子可能是5万，也就是你赚了3万，而龙岗人只赚了2万，买这种房子，未来升值的幅度和升值的金额大于龙岗的房价，因为它性价比比较高，起点比较低，涨起来可能会比较快，未来你持有龙城雅郡，整体升值金额度一定大于3字头和3字头房价。
我就简单说这么多。
谈一下我的观点，来东莞置业的，60%、70%都是深圳的置业者，是被深圳的高房价逼迫过来的，我把它称之为“东进置业者”，在1.4万亿战略投资下，会有一批或者一大批东进置业者往这边置业。我们看两组数据，2012年东莞置业者平均年龄是33.1岁，2016年上半年这个年龄已经到34.1岁，也就是4年时间置业者的年龄增长了1岁，增长1岁我们可以理解为东莞房价已经出现比较大的变化，给置业者的成本支出也是比较大的，年龄增长也说明负担相对会重一点。
再看看置业者比例，2014年到2016年上半年，单身置业者一直是7.5%-7.8%的水平，也就是东莞的这批置业者，单身置业群体还是比较可观的，将近10%的比例。这个可以解释什么现象呢?就是说深圳过来的置业者，单身在深圳是买不起房的，他只能在东莞或惠州等临深片区置业。这两个数据说明什么呢?一是置业需求一直很旺盛，而且置业的负担相对来说比前两年贵很多，我们对东进置业者采取减负的举措还是比较适合市场的需求。
再结合这个楼盘来看，刚才开发商也说这个户型是为深圳的置业者量身定做的，两房、三房户型在这个片区是独一无二的，值得注意的是有一个三房户型比周边同等尺度小10米，总价大概少20万左右，也就是在相同尺度下，置业者的负担小20万，这比较适合现在置业群体的心理变化，在这方面为东进置业者做减负还是做得不错的。
以上就是我的观点。谢谢!
刚才听了发展商和代理公司领导的发言，我觉得已经把项目说得非常透，也非常了解，这个项目是性价比非常高的楼盘。
我谈几点：
第一点，什么叫临深?来了这里以后我才感觉到这才是真正的临深，从某种意义上说它就是龙岗，它是临深的第一方阵，性价比非常高。
第二点，在1.4万亿东进战略背景下，东进项目真的很多，但是能够代表或者能够分享1.4万亿资源的项目必须具备两个特征，第一个特征是规模要更大，最起码在20、30万平米的面积规模，这样才能把资源聚拢起来，龙城雅郡的规模刚好能把资源聚拢在一起，如果住家的话，一定要选规模。第二个特征是够档次，够档次从哪些方面体现出来呢?一是大环境，龙城雅郡这个项目的配套非常齐全，高端的也有，中端的也有，生态非常多元，不像香蜜湖一带太高端了，这个地方有高端、有中端，距离也不远。二是学校，深圳可能最缺的就是教育，离龙城雅郡不远的大学城，各类学校纷纷进驻，学校进驻可以拉高片区的人文价值。过去有个说法，说龙岗中心城是个“卧城”，但我觉得它现在不仅是个“卧城”，还是活力之城，这个活力从人文教育方面可以体现出来，龙城雅郡靠近龙岗中心城，可以享受这些资源。
第三，谈谈户型，当年还是青年的时候，我买的房子就在景田那一带，86平米，实用面积70多平米，两房。今天看了龙城雅郡的三房，一下子就觉得我的房子很小，发展商很用心，拓展的面积非常到位，适合三口之家居住，实用率相当高，如果仅仅是两房，我觉得可能还比较局促，丁克家庭可能适合70多平米，但有了孩子之后一定要有三房，80多平米的户型非常适合刚结婚的刚需人群，我认为青年人30岁左右特别适合买这个房子，你们把它定位为“新青年”，我觉得定位特别准。
我的公众号上，经常有人问“房价那么贵，到哪里买房啊?”我说你毕竟还要在深圳创业，在深圳工作，从这个角度来讲，龙城雅郡的位置就是非常适合深圳刚需客的性价比非常优良的项目，我隆重推荐。
非常高兴在这样一个下午跟各位一起分享这个项目，今天已经是第二波论剑了，刚刚各位有识之士已经对这个区域的价值做了一些分享。关于深圳、关于临深，大家已经讲了很多，我就不再重复了。这个区域的价值大家都看得到，凤岗就像一个楔子一样，它是镶入到深圳的腹地，它的区域位置大家都很明白。我们开车从市里出来，走盐龙大道，到这个板块的距离比龙岗中心城很多区域的时间和距离都要方便很多，所以我有这个感觉：左手是龙岗，右手是凤岗，一步深圳，一步东莞。
我觉得临深楼市现在已经到了什么阶段呢，原来我们到临深置业，是深圳的高房价、产业转移把人挤到临深去了，是溢出效应，临深片区90%购房者都是深圳人，这些人已经实实在在住到这个地方了。我觉得今天的论坛要做两个呼吁：一是已经从溢出阶段到人肉阶段，现在买房是个人行为，但是这么多人住在这里，政府应该做一些引导，把深圳人引入这个区域，两地政府都要做实实在在的工作，我觉得我们论坛要做这样的呼吁，在3+2和大都市圈之下这是很好的事情。二是周总刚才在来的时候提到炒作龙凤新城的概念，我觉得这是很好的概念，事实上龙凤新城已经见雏形了，这样的概念我们真的可以落地执行，我觉得我们应该在龙岗新城的概念上呼吁打造莞深融城试验区概念，马书记现在也说了，深圳房价就是这么高，你们到哪里去呢?我们把轨道交通做好，你们到临深去买楼吧，政府已经发出了明确的信号。既然发出了这个信号，就要给老百姓把临深的短板补齐。我们的论坛做出这样的呼吁，不但是对区域价值板块的贡献，也是对深圳临深置业者所做的实实在在的事情。
这是第二次来龙城雅郡了，这是在这里，但今天的主题是“大运健康人居价值论坛”，之所以健康人居论坛，肯定是周边有很好的运动资源，我们以前都在龙岗，已经知道区域的价值，这周边有这么多水库，有这么多景点，都是很美的资源，我觉得可以跟房网一起做一些活动，比如到户外骑行。
对于项目的感受，龙岗这一块的拓展率是非常大的，东莞一直不允许这样做，但是龙城雅郡这个产品能做到这样，72平米两房做得非常方正，而且是小高层，另外80-85平米三房户型在不偷面积的情况下也是做到极致了。
我就简单说这几点。谢谢!
我是第二次来龙城雅郡，今天看了样板房，先讲一下我对样板房的感觉，80平米三房一厅、90平米三房两厅，如果放在深圳，跟玖龙玺、壹方中心比，确实赠送面积没有那么大，但是将来新项目基本上已经做不到大送面积的方式，如果拿龙城雅郡跟深业东岭、塘朗城对比的话，你会发现在新规范下的产品设计来说，我们的产品已经做到了极致。这个产品你实实在在去看，它运用了横厅设计，我发现现在万科很多产品都用这种方式，你进去以后会发现客厅跟餐厅特别大，80多平米的房子，进去之后感觉像120平米，因为他把以往走廊的空间融入到餐厅、客厅，万科的HBC汇隆中心和万科云城基本上都用这种设计，将来在建筑规范设计的前提下，很多项目都会走这条路。但龙城雅郡在横厅设计的情况下还有一个阳台，这个阳台接近3平米，这很不得了，整个看起来，虽然是80多平米，实际上它很舒适，每个卧室都有12平米左右，这一点非常不容易，对于三口之家来说，项目很均衡，居住起来很舒适，如果再加20万，买个90平米三房两厅两卫可能就更舒适了，这个项目的产品设计对于深圳居家型人口需求来说非常满足。
再讲一下对这个区域的判断，我认为未来五年深圳楼市会成为大深圳都会圈精彩绽放的时代，这种状况或者说这种时代我们现在已经看到了苗头，将来它的发展会超出我们的想象，绝对不是我们以前所讲的两小时生活圈、三小时生活圈的概念，将来深圳大都会圈应该像东京一样，或者像北京一样，往通州、往河北发展。这种大都会圈简单来说是房价倒逼的结果，从高层来说，是政府希望推动的结果，这种结果也得到民间、开发商的响应。从房价倒逼来说，深圳二手房综价大概420万/套，高一点，500万、600万以上的产品已经达到25%以上，三年前这个数字大概是8%左右，现在已经到25%以上，也就是说深圳的房价在不断上涨，这种上涨之下，普通百姓希望留在深圳，但确实买不起，这个时候必须往外走，而临深区域有龙城雅郡这样的产品，首先从价格上是可以接受的。那么就牵涉到第二个问题你愿不愿意来，不是你自己愿不愿意来，而是政府引导你过来，政府修的地铁，政府免费高速公路，政府正在做的1.4万亿深圳东进，这些浓缩到一点就是今年年初马书记所说的，我们在修地铁，大家不必要居住在深圳，大家居住到临深和周边区域，这是必然的趋势。
再到第三个问题，政府在推动，房价在倒逼，你来不来?事实上老百姓是来的，以东莞为例，去年东莞的房子卖了8万多套，今年上半年已经卖了5.1万套，而这其中60%以上就在最靠近深圳的凤岗、塘厦、松山湖、黄江，说明老百姓愿意往这个方向走，也有能力往这个方向走，这就是所谓的万事俱备，东风也来了。如果用比较高大上的专家的观点，叶檀这两天跟大家说，如果你投资房产的话，一定不能离开深圳圈，如果你是在北京，你不能离开北京圈、不能离开上海圈，也就是说你不能跳出圈子，必须在临深或者在深圳的圈子里买房，才能享受到大都会圈成长的价值，才能享受到城市发展的红利，才能继续留在这个城市。龙城雅郡70多平米总价200来万，首付50来万，月供四千多，这个门槛是你可以承受的，而且你可以留在深圳，这个区域是最毗邻深圳、最接近深圳都会圈的地方，我们今天从福田出发是一点四十多，两点十八分就到龙城雅郡了，才四十分钟左右，如果你想进入大运中心的话，开车只需要五、六分钟，大运中心现在的房价，阳光天健城学位房卖7万多，我们这里一样是学位房，享受一样的商业配套，价差多大?
我就简单说这些。谢谢大家!
刚才大家都讲了一圈，其实我记忆最深刻的，风语讲到一句话“什么叫做健康的人生?”确实最近几年房价涨得太高，已经让很多人崩溃了，一个人崩溃不要紧，一家人崩溃才是最惨的，一家人为了买一套房，不敢吃、不敢喝、不敢出去旅游，全家人的压力都在房子上，霸王硬上弓，没有办法，被市场逼的。如果有选择的话，我建议今天在线收看直播的网友选择一个健康的生活，给自己一个舒服的空间，这就是今天我们的呼吁。
这个片区未来的城市变化会有很多想象空间，大运城邦后面有一块地，大概7万平米左右，很快就要卖了，据说有很多深圳和东莞的知名开发商都磨刀霍霍，一定要把这块地拿出来，我们也预测，如果招拍挂的话，楼面地价会到2万以上。不但购房者盯着这个区域的变化，很多开发商也在盯着这个片区的变化，为什么他不到其他地方拿地，而要在这里拿地，这个区域的便利条件是别的地方所没有的。周边现在还有五、六个项目在进行城市更新，据我了解，东莞市政府对工改项目相当支持，允许50%厂房改成商业建筑或改成住宅，这一点跟深圳不一样，深圳目前有红线，M1转M0会有很多限制，但东莞本来是工业城市，有很多厂房需要改造，它在城市更新过程中对于厂房的改造、工业区的改造有很多优惠条件，这也吸引了很多开发商的关注。
最后，请刘总做一个总结发言。
各位老师都说得非常实在，有的从自己的切身体会出发，有的从片区发展出发，为我们提供了很好的思路，我们也是想深耕凤岗，把这个市场做好，用我们的努力，给业主和我们自己做好的产品，实际上我们很多事情是为自己的荣誉、为自己的口碑在做事。
谢谢大家!
今天信息的释放是非常丰满的，很多朋友估计明后天要过来看，其实最吸引人的，一是区域，二是项目的容积率，2.17的容积率相当吸引人，居住加是很重要的指标。
本次小沙龙到此结束，会后各位专家还需要了解更多资料的，可以找青霞总和王总。谢谢大家!
活动结束，感谢您的关注！
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