尊敬的各位来宾，女士们、先生们，朋友们，大家下午好!欢迎各位亲临绿色都市人居价值论坛暨安峦公馆发布会，我是今天活动的主持人吴庆捷。
大家好，我是今天的主持人彩云，欢迎各位!
欢迎大家!今天也非常荣幸和来自地产界、媒体界以及学术界的专家、学者、朋友们一起来探讨绿色都市人居价值，共同来见证一个城市中心的代表作，香蜜湖最后的纯粹人文住区安峦公馆的面世。
今天在座的很多朋友齐聚一堂，可以利用今天的发布会论坛，了解一下目前中国，包括深圳未来房地产走势的新的观点和新的发现。
吴老师，深圳是一个日新月异的城市，拥有着超千万的人口，根据“十三五”规划，到2020年常住人口将达到1480万，所以问题就来了，如何满足如此庞大的人口居住需求?如何留住城市精英，为他们带来与时俱进、更高品质的人居环境?如何将稀缺的自然资源化作人居体验的一部分?我想这一系列问题都是在座各位以及社会各界一直在思考和探讨的话题，今天我们也特别期待能够听到一种代表城市未来价值的声音。
通过今天这样一次盛会，这样的激情碰撞，可以让所有朋友得到满意的答案，今天要特别感谢南方都市报与安峦公馆携手，为我们的相聚提供了这样广阔的平台，接下来马上开启今天的智慧盛宴。
首先欢迎安峦公馆出品方中君泰资产管理有限公司董事、总经理龚克龚总为我们致欢迎辞。
尊敬的南方都市报沈永淳先生、各位来宾、各位媒体朋友们，大家下午好!今天是南方都市报和安峦公馆共同发布《安托山区域价值白皮书》的日子，我们有幸请到深圳市房地产研究中心王锋主任、中国房地产协会人居环境委员会杨丽艳女士、戴德梁行蒋尚礼董事总经理、深圳中原二级市场总经理玉家雄先生、北京中外建建筑设计深圳公司设计总监罗军先生、贝森豪斯设计事务所杨钜泽董事长、以及天健集团总经理李文成先生，在此，我谨代表中南新城集团以及安峦公馆的出品方深圳市中君泰资产管理有限公司向到会的各位嘉宾表示衷心的感谢!向莅临本次发布会的所有朋友们表示热烈的欢迎!
深圳是一座生机勃勃充满活力的城市，无论商业、科技，还是生活，深圳一直走在全国的前列，超前的发展既为这座城市的居民带来了优质的生活，也留下了许多遗憾，我们总是在不经意之间发现身边的城市可以有一百种、一千种方式建设的更好，我们的生活可以更加丰富多彩，父母可以健康安逸的颐养天年，孩子可以接受更好的教育，我们的人生可以更加优雅尊贵。作为深圳为数不多新开发的街区，安托山得天独厚的关内核心地段，给了我们一个前所未有的良机，可以在成熟的基础设施以及优秀的生活配套之上，建设一个真正现代的社区，为这座城市的成功精英建造一个真正的居所。人生不能重来一次，但是生活可以重新定义，我相信安托山的未来值得所有人期待。
最后，祝愿本次发布会和论坛圆满成功，祝各位来宾身体健康，国庆长假节日愉快。谢谢!
非常感谢龚总带来的致辞，今天我们把目光集中在香蜜湖片区，大家非常熟知，香蜜湖片区是深圳唯一兼具城市核心价值与稀缺自然资源的区域，也是大家非常期待、非常瞩目的最最纯正的高端居住区域。
其实这些年楼市的走向更加扑朔迷离，大家希望能够从国家和这座城市的相关政策中得到最新的信息，来提振消费者的购买力。今天，我们请到了各路专家、学者和大家一起分析目前深圳和中国房地产的走势，我们非常高兴的请到了深圳市房地产研究中心主任、中国房地产业协会常务理事王锋先生，有请王锋主任给大家解析2016年中国楼市分析。
今天很高兴借着这个平台，跟大家分享一下当前中国，包括深圳房地产市场的形势。最近一段时间大家可能都了解到，全国主要的热点城市都开始了紧锣密鼓的房地产调控，深圳在今年3月25日出台了深圳的楼市新政，在全国率先对房地产市场进行了调控。当然，从3月25日以来，深圳的楼市总体还是比较平稳的，也是比较健康的，但最近还是出现了一些问题，比如说最近我看全国媒体都报道比较多的“鸽子笼事件”，6平米小户型炒得很热，对于这个问题，最近政府有关部门也进行了调查，它还是有一些违规问题的。但是总的来看，在当前这种形势下，房价、房地产确实是牵动全国老百姓的神经，房地产市场出现一些波动和异动，都会成为很重大的社会新闻点，特别是高房价、鸽子笼，很容易挑起社会不满的神经，从这一点来看，我们有必要对当前中国房地产市场的整体情况和形势做一个系统的、准确的了解。
我今天讲的主要内容就是当前中国和深圳楼市的基本情况，包括我个人对楼市的看法和分析。
第一部分是对于全国楼市形势的判断，从今年总体的情况看，应该说全国的房地产市场形势是非常好的，房地产销售量在前八个月增长了25.5%，应该说在中国房地产市场发展史上是非常振奋人心的消息销售规模增长很快，对于落实中央的去库存、加强供给侧改革也是起到了很好的作用。但是整个中国的房地产市场在今年二季度以来还是出现了一些变化，出现了一些调整，从下面这两张图我们可以看到房地产形势的变化(PPT演示)，今年以来中国的房地产开发投资、房地产销售面积、销售金额，一季度总体都是快速上涨，开发投资在去年底增幅只有1%，但是今年一季度很快增长到7.2%，房地产销售面积和销售金额也是这样，图中蓝线是销售面积，橙线是销售金额，也是增幅很快，7.4%、15.6%的增幅很快增长到36%、54%，一个季度就出现了大幅的增长。但是二季度以来普遍开始出现调整，开发投资从7.2%降到5.3%，销售面积从36%降到27%，销售金额从54%降到42%，二季度出现了比较明显的大幅度向下的调整，但是从三季度开始，基本上又开始平稳，三季度以来，无论是房地产开发投资、销售面积还是销售金额，基本上保持了二季度末平稳的趋势，楼市总体情况从全国三个季度的表现来看，总体还是保持平稳快速上升的势头。
从不同区域来看，应该说不同城市的分化是很明显的，位于我国华东、华南、中部的城市，特别是一线和二线城市，房地产市场比较火爆，销售量、房价持续上升，并且带动了周边一些中小城市市场的快速上升。但是位于西北、东北的二线城市以及大多数三、四线城市，目前来看楼市总体来说还不是很活跃，可能销售量上涨了，但是它的价格总体来说是处于平稳的态势。
从一线城市来看，深圳和北京这两个城市今年总体来说由于供求关系的紧张，所以市场还是比较火爆的，特别是住宅销售量的增幅，由于这两个城市去年大幅度销售增长，今年可以卖的楼盘比较少，供应比较少，所以销售量的增幅在全国重点城市当中排在倒数第一和第二位，深圳的销售量，今年前八个月下降了31%，去年卖得太火爆了，几乎把我们过去的存货都卖得差不多了，今年新开的楼盘怎么增长也很难跟得上去年的销售规模。北京也是这样，它的销售量是负17%，也是负增长。
在新房供应不足的情况下，深圳和北京的二手房供应还是比较大的，二手房的销售量是新建住宅的2-3倍，北京比较大，超过了3倍，深圳是2倍以上。从房价来看，前八个月的平均价格，深圳和北京的涨幅位列全国第一和第三，等一会儿我们再来看第二是谁。
一线城市中的上海和广州供应情况比深圳、北京好一点，它们销售量的增幅是在20%以上，但是上海的房价上涨了17%，广州相对比较平稳。
重点是下面这些二线城市，二线城市今年异常火爆，去年是深圳和上海在全国率先领涨，但今年主要是看二线热点城市，年初是四个热点：厦门、南京、苏州、合肥，年中出现了武汉、郑州、杭州、天津、济南、福州、长沙、青岛等新的热点，南京是今年二线热点城市中表现非常突出的一个城市，今年前八个月的销售量增幅全国第一，价格涨幅位列全国第六，厦门、苏州、合肥前八个月的房价涨幅位列全国第四、第五、第十，年中期出现的新热点中，郑州、天津、武汉、杭州等区域性大城市涨幅比较快，房价涨幅位列全国第三、第四、第五、第六，郑州的房价最近上涨比较快，从国家统计局70个大中城市的房价看，现在它环比第一。
三、四线城市处于热销的，基本上现在看来是一线和二线热点城市的周边城市，这里头最突出的是东莞，东莞前八个月的均价位列全国第二，涨幅达到35%，惠州销售量增幅是全国第六，价格增幅全国第七，这两个三、四线城市在全国所有三、四线城市中，今年是比较火爆的，火爆的原因就是它靠近深圳，因为深圳的供求关系非常紧张，以前我们可能到惠州、东莞去买房，多数是投资性的，今年刚性需求增加很快，带动了这两个城市的快速上涨。此外，南通、温州、宁波、无锡也是靠近一二线热点城市，价格涨幅比较快。
这张表是1-8月35个重点观察城市住宅销售情况，这里列出了十几个城市，从销售面积的排名来看，二线大城市都是排在前几位的，比如南京第一位，郑州、天津、武汉排在后面，价格是倒着来得，哪个地方的销售量越少，反而价格是最高的。从二手房我们也可以看出来，有些城市供求关系紧张，二手房比较大，比如深圳、北京、上海、广州的二线房销售量一般都超过了新房1倍以上。
本轮房价上涨的原因，这实际上是纠结我很长时间的一个问题，去年我接受了中央有关部委的咨询，也接受了很多媒体的咨询，但始终有个问题，这一轮房价为什么深圳领涨，上海接着涨，然后是其他二线热点城市涨?原因始终没有解释的太清楚，今年以来随着一些二线城市的快速上涨，随着统计数据的完善，这个问题可以回答的比较准确。
原因有上百个，但我认为主要原因只有三个：
一是政策导向。特别是2014年9.30政策出台后，国家对于房地产市场政策开始全面宽松，特别是在2015年3.30以后，降首付、税收5改2、持续多轮的降息降准，政策层面的宽松是导致全国主要城市房价快速上涨的一个很重要的因素。
二是货币宽松。这一轮大家谈得比较多的就是货币宽松，货币供应过大对楼市的刺激作用是比较大的。从目前看，全国本外币存款有151万亿，全国商品房销售量也就是8万亿左右，相对于商品房的供应，货币的供应非常多，这些存量货币进入到楼市以后，很容易把房价抬起来。从全国区域的变化来看，2014年以来，开放度高、经济活跃的东南部城市和中部城市，资金流入是比较快的，后面有一张表可以看到这个问题，从2014年初到今年6月，两年半的时间，比如像深圳，全国的存款增长最快，深圳两年半时间增长了81%，增速全国第一，郑州、合肥、南京、上海、武汉、北京、厦门的存款增幅在40%-60%，增速在全国列第三、第四、第五、第七、第八、第九、第十一，从货币流入的增速你足以判断为什么这些城市在全国是房价最先上涨的，货币流入最快的是这些城市，这是导致房价上涨的一个非常重要的原因。
还有一个数据是2015年6月底，半年时间有些城市资金快速增长，导致短期楼市价格在全国快速增长，这就是深圳和上海，2015年上半年，半年时间全国存款余额快速上升的城市，深圳是将近60%，上海是41%，这也就是为什么2015年深圳和上海在全国率先涨起来的最主要原因。这个表从2015年、2016年，以及2016年6月比2013年底的涨幅，这些城市都是属于资金流入比较快，导致房价上升。
三是宏观经济转型中的结构性矛盾。这是导致中国楼市现在异常火爆的很重要的原因，宏观经济转型，我们按照中央供给侧改革的五大任务来看，有三个“去”是很重要的，去产能、去杠杆、去库存，但这三个“去”实际上在这一年多的表现是不一样的，比如去产能，目前来看传统产业转型是很困难的，一个重工业短期要转成一个新的产业，肯定不太可能，首先他要炒掉原来的工人，还要购买技术和设备，然后再进行重新的生产，没有几年时间是调整不过来的，所以去产能现在是比较困难的。
那么有没有新的经济增长点替代呢?也很难，比如网络经济、互联网、新一代信息技术，目前它发展的很好，但是传统的实体，比如传统商业萎缩了，这样互相一冲抵，对宏观经济的作用是比较有限的，从去产能来看，目前难度很大，比如固定资产投资，目前社会资金不愿意投资。
去杠杆，我们目前普遍杠杆过高，这一年多的金融创新很多都跑到楼市来了，比如P2P、首付贷、消费贷等等，很多金融创新并不是拿出这个钱促进实体经济、去产能，都跑到房地产市场来了，这实际上是落空的。
去库存，由于国家棚改政策的实施，加上投资刺激作用，去库存得到了很好的实施，但关键问题在哪里呢?去产能、去杠杆没去成，资金、企业各种资源都进入到楼市来了，把去库存一下子放大了，尤其是棚改本身是被动性需求，它也对楼市产生了很大的作用。大家也关注这个问题，你买房如果没有一大笔初始资金，怎么可能买得起房呢?所以只有老百姓突然增加了很多财富，才有可能短期内造成楼市的销售大增，如果靠我们每年工资收入的增长，怎么可能买得起房呢?应该说今年全国热点城市房价的上涨、销售大幅上涨，跟棚改政策有很密切的关系，因为国家这一两年的棚改是主张棚改货币化，不主张就地拆迁还建实物住房，而是把钱给你，让你到房地产市场买库存商品房，很多老百姓有了钱以后马上会选择去买库存商品房，首先老百姓的选择不会在中小城市，因为房子保值增值的前景比较差，他肯定会到一二线热点城市，这种情况下，对于一二线城市的房价上涨起到很大作用。
从以上三个原因我们可以看到，中央的五大任务“三去”实际上变成“一去”了，所有的社会资金、社会资源都流入到房地产市场，导致房地产市场现在比较火爆。
下一步走势，我估计在新一轮楼市调控政策作用下，一年到一年半时间，全国楼市可能会进入深度调整期，这种情况下，这一年多房价比较火爆的现象，在今后一年半可能会出现平稳。
接下来再说说深圳的情况，前面我也基本讲了一下，近年来看，深圳的所有指标都是下降的，投资指标增幅比较快，1-7月是34%，但是新开工，特别是住宅新开工下降38%，批准预售下降21%，商品房销售面积，新房下降32%，二手房下降17%，整体来看，由于我们的供应潜力有限，导致销售量下降。3.25新政以后，深圳的房价处于高位，在5.5万-6万之间，高位盘整，目前比较稳定。
存在的问题有几个方面，比如高地价推高房价、头性购房风潮仍然存在，公寓投资属性增强，还有人口和空间的矛盾、人口和资源的矛盾，尤其是人口和资源的矛盾，这是深圳后一步面临的很大问题，现在大家感觉房价比较高，你买不到，供应比较紧张，今后可能面临的是上学都不一定上得了，你看看广州和深圳的比较，广州有941所小学，深圳只有335所，差不多是人家的三分之一，我们的人口跟广州差不多，但我们在教育、医疗、地铁等等各种公共资源方面是非常滞后的，今后这些方面的投入必须得加大。
还有人才和产业升级的矛盾，这是当年政府非常关心的事情。
刚才主持人也讲到了，未来需求是什么?这个规划就是我们做的，“十三五”深圳的住房规划，五年时间深圳的总需求我们预计要达到180万套，下面分了购房需求和租房需求，本来是没有这么分的，你有钱就买，没钱就租，实际上不能分出具体哪个是购、哪个是租，但在深圳我们不得不分，我们新建的房子，预计“十三五”期间就是65-70万套，所以购房需求我们只能有70万套，剩下的110万套大家只能租房了，但是这些租房的人从长远来看也是刚性需求，深圳房价这么高，供又供不起，有可能到东莞、惠州买房。
楼市未来的调控政策有几方面：
一是从供应角度考虑，增加供应，除了盘活本市的资源以外，今后深圳和周边城市的“深圳都市圈”的发展是非常重要的趋势，深圳这个都市圈实际上有点像纽约，纽约比我们的面积还小，纽约的很多人口是在周边的新泽西、康涅狄格居住，今后深圳和东莞、惠州的模式可能会形成纽约的居住模式，这也是市场经济发展过程中的必然趋势。
二是加强需求侧的管理，抑制楼市投机，目前大家可以看到，现在全国比较火爆的、房价上涨比较快的二线热点城市重新恢复了限购、限价、限贷，对于北上广深这样的城市，我想今后会更加严格，而不会放松。
三是人才住房政策，这是市里关注的。
对于房地产业，今后也存在跨境和跨界的问题，跨境就是在深圳的周边希望大家多拿地，也给将来深圳的人口外移、需求外移解决住房问题。跨界就是希望大家能够为深圳市多提供教育、医疗等配套服务。
前面我讲的是关于全国和深圳楼市的基本情况，今天应主办方的要求，对于安托山片区规划，也希望我讲一下，我把这方面大概讲述一下。
安托山片区可以说是福田最后的地块，大家都知道，深圳的发展从东一路往西，西到机场这边新的土地资源已经很少了，如果在市中心还有一块空地的话，可能就是安托山片区。这个片区对于福田很重要，对于中心区很重要，对于完善中心城区的城市功能定位是非常重要的。
安托山片区的规划，大家看法定图则就已经知道，它的发展目标是保证生态廊道贯穿，促进生态恢复，提升服务水平，提高土地效应，缓解住房压力。这个片区的生态环境，周边已经非常好了，比如北边的塘朗山，南边的华侨城、欢乐海岸等等，已经形成了很好的生态圈，安托山这一块的生态公园建了以后，整个生态廊道的贯穿就形成了。
功能定位，从这张法定图则规划图我们可以看出来，这个片区的生态环境比较好，图中绿色部分基本上都属于生态用地，其他的生活用地、产业用地占的比例一般比较少，生态环境非常好，这非常符合福田的定位。福田区以后的定位是什么?这个要考虑清楚，因为深圳的经济一路往西发展，今后很多企业总部、金融都往西边走，你看南山现在集中了多少产业总部。福田区目前实际上已经是楼宇经济了，今后福田区的发展定位要有更深层次的考虑，我认为福田区今后就是休闲福田、文化福田，多打造休闲设施，多打造文化设施，这是赋予一个城市中心的最好的定位，任何一个城市的中心在未来的发展一般就看它的文化氛围怎么样，这个片区有三十多座博物馆，这是很少见的，可能今后深圳的博物馆基本上集中在福田，有三十多个博物馆，还有其他公共设施，公园、医院、小学、居住、停车场等等，应该说这个片区非常符合福田未来发展的定位。
居住环境刚才已经讲了，整体生态用地、绿色用地、公共设施比较多，居住环境不会很差，特别是它周边是深圳非常高端的居住区，比如香蜜湖、华侨城，这样可以整体在深圳的中心部位形成很好的生态、休闲、居住环境，这也符合深圳市未来对于中心城区的定位。安峦公馆项目是在电厂北边，位置很好。
交通方面大家也可以看到，深圳的双地铁口基本上集中在福田区，未来安托山这一块也是双地铁，2号线、7号线在这里交汇，对于这个片区的交通设施、居民出行也会带来很好的条件。
我就讲到这里。谢谢大家!
非常感谢主任带来的2016年的楼市分析。作为每一个城市的主人，都非常关心深圳的未来，虽然2016年的楼市风云变幻，扑朔迷离，但是只要我们深信深圳的发展与未来，相信在这样一个一房难求，身处于核心地段的区域，同时又拥有稀缺山水资源的安托山片区，安峦公馆也一定会赋予大家无可比拟的未来价值。
刚我们从大的发展趋势看到区域的发展潜能，我们也要从今天的主题人居角度探讨一下安峦公馆的价值，接下来有请中国房地产业协会人居环境委员会理事、深圳不动产估价协会候任会长杨丽艳来到舞台上为大家做演讲。
尊敬的各位嘉宾，很荣幸今天能参加绿色都市人居价值论坛。刚才我听王锋博士讲了很多，再结合现在很多人热议的中国的房价问题、深圳的房价问题，很多人都会想到现在的房价这么贵，这个城市还适不适合我们居住?今天我想跟大家分享的就是从宜居的要素来看看区位价值。
何谓宜居?
刚才说到宜居，什么叫宜居?可能每个人心里的感受都不一样，有些人希望生活在一片海的旁边，有些人生活在一片森林的旁边，也有很多年轻人希望下楼就可以上班，走两步就可以购物，每个人的需求都是不一样的。
人居环境是指人类工作劳动、生活居住、休息游乐和社会交往的空间场所，由自然、人群、社会、居住、支撑这五大系统构成。现代人奋斗的目标就是为了能够更加美好的生活，随着经济的发展，我们对生活的需求、对舒适度的要求有了更大的提高，现在国际上越来越重视宜居城市的发展，在很多专家的研究成果中已经非常明确，联合国人居环境署、我们国家的人居环境部门，很多专家、研究机构都提出了这样的概念，同时也提出了一系列评价标准，通过采集到所有市民对生活的现实需求，还有很多专家的观点、国际上的看法，它已经形成了一整套宜居评价体系。分为很多层次，首先从宜居的评价，有一个对城市的评价，这个城市适不适合居住?下一步它会给到具体项目，一个楼盘、一个片区是否适合居住，同时对行政片区都有一系列评价标准。
来看一下现在已经公布的标准，2005年我们帮助广东省住建厅拟定了广东省宜居社区建设评价地方性标准，深圳市人居环境委也发布了深圳市宜居指数综合评价标准，目前这两个是国内最先发布的关于宜居的非常具体的标准。
宜居指数包括五个方面，一是经济就业指标，二是环境资源指标，三是社会发展指标，四是居民生活指标，这些指标都是通过采集很多数据去做客观硬性条件的评价，五是市民感受指标，政府已经连续很多年采集深圳市民对于生活需求的各个方面，你居住片区的空间、社会公共服务，包括医疗、教育、休闲等等，你的感受是怎样的，这种意识的形成不是某一天，而是居民居住在这个片区，长期以来形成的主观感受。通过这五个方面的指标，目前深圳已经连续三年对所有行政区做了分区测评，包括对这五项指标里面的单项指标也做了一些测评。我想大家一定很关注安峦公馆所位于的福田的状况是怎样的。
刚才讲到大的宜居指数，我们评价具体社区的时候会有更细的指标，对于宜居社区的评价指标分了55项，非常具体，包括社区空间、社区环境、社区安全、社区文化、社区服务、社区管理，一共55项客观指标，客观指标里面又分了基础项和加强项，基础项可能是基于广大市民的生活需求，你宜居的基本条件要达到怎样的标准。加强项涉及到现在有越来越多的市民走出国门，拥有国际化视野，这类人群对标准的要求又是不一样的。接下来我们具体看一看福田的情况是怎样的。
前面有一个“寻找最宜居的城区”，我想告诉今天在座的每一位，有一个非常值得我们欣喜的评价结果，通过我们连续三年对深圳市所有行政区的测评，大家知道，城市的发展版图在不断扩大，不断有新的城市热点出现，但是就生活而言，目前为止通过我们的测评，在宜居指数测评中，福田区是全市评价最高的区域。从经济就业指数、社会发展指数、居民生活指数来看，福田居于全市第一位。还有一项是生态环境指数，福田的综合评价略低于盐田区、大鹏新区。从市民主观满意度评价来看，福田区、南山区、盐田区这三年分别占据榜首的位置。
2015年底，福田区有94个社区被评为广东省宜居社区，实际上已经占到80%的比例，这说明整个福田区的平均宜居水平在全市来说都是非常高的，它已经远远超过了全市的平均水平。我们评价一个城市适不适合居住，不仅仅要看面子的光亮，更重要的还要看看里子，这个城市的背街、后巷，里子是否也那么优美，像面子一样漂亮。
大家看看福田区现在的状况，毋庸置疑，福田是深圳的行政文化中心，具有非常优越的地理位置，非常好的生态资源，福田有很多资源是为全市配套的，比如深圳音乐厅、少年宫是福田区才有的深圳市唯一的配套。
再看看福田的未来，从深圳市“十三五”规划，大家可以非常清晰的看到，前面王博士也提到了，其他区域在建设总部基地、新经济中心，而福田在做转型，深圳市要继续打造深圳福田首善之区，发展“四个全面”，同时要打造“四个高地”，人文高地、专业服务业高地等等，这都是深圳市给予福田区的新定位，同时提出我们要将福田区打造为更好的美丽宜居城区。
刚才讲到福田区，接下来要进一步落到安托山片区，我们从人居要素来看看安托山片区的价值，这是“十三五”规划对安托山片区的定位，将来安托山片区要打造全市级别生态廊道，也是生活休闲发展轴。
看看安托山的区位价值，安托山位于城市核心腹地，交通条件非常优越，两条轨道地铁，临近福田的两个交通枢纽，为现代人生活、工作提供了极大的出行便利，我相信没有一个人希望工作和生活的距离太远，通勤时间太长，其实现在深圳有很多市民过着起早贪黑的生活，由于交通拥堵、潮汐效应，导致很多人上班要花一到两个小时，如果你每天这样奔波，宜居感、幸福感会大大降低。
第二个是生态价值，安托山周边有一系列郊野公园，比如塘朗山郊野公园、香蜜湖、儿童公园、园博园，尤其是我们有非常宝贵的安托山公园，安托山公园有很多博物馆群落，目前在深圳所有的公园里这也是唯一。
第三个是人文价值，安托山片区周围有小学、高级中学、国际交流学校，这些都是将来安托山片区的居民可以享受到的人文配套。香蜜湖片区是深圳高层次人群聚居地，这是刚才我提到的规划中的博物馆产业链集群，在座很多都是高净值人群，走遍全世界，大家去国内的很多城市，会看这个城市的建筑怎样、街道怎样，但我们发现欧美发达国家，人家比拼的不仅仅是道路、大厦，他们去到每一个城市都会去看这个城市的博物馆，你的城市博物馆里有什么，这才能证明城市的价值、城市的历史。我们这个博物馆集群链不仅对安托山片区，对福田、对整个城市的人文价值提升都有非常大的作用。
从安托山片区的空间、环境、服务、文化来看，安托山片区是宜居、人文价值非常高的片区，也是福田唯一的、还没有开发出来的、我们还可以期待的片区。我想安托山片区最大的亮点就是可以让我们在居住环境和工作环境中高效率切换，同时可以让我们享受离尘不离城的生活。
以上就是我的分享。谢谢大家!
非常感谢杨丽艳会长。杨会长从安托山片区的空间、环境、服务、人文等几个领域分析了安托山片区未来的发展前景。说到安托山，说到香蜜湖，我们可以说它是目前深圳唯一的兼具城市核心地段与稀缺自然资源的区域，关于香蜜湖片区的开发一直牵动着很多深圳市民的心，现在我们可以看到，农科中心和名人俱乐部那一带已经铺平了，准备进行商业开发，至此，华侨城、香蜜湖片区可开发用地已经准备妥当，深圳的中心醇熟区域正式迈入珍藏时代，而安托山作为福田最后的纯粹人文居住区，2016年将正式进入规模开发期，给未来的香蜜湖创造更广阔的发展空间。
接下来，有请南都地产副总经理沈永淳先生为我们带来香蜜湖安托山非常好的利好消息。
谢谢!今天大家在资料袋里看到了一本《安托山区域价值白皮书》，这也是我们跟安峦历时两个月发布的作品。为什么要做这个东西?大家知道，深圳早就进入存量房时代，关于这一点，刚才王锋博士已经讲得很清楚，在此不赘述。我们二手房的交易量远超一手房，城市的核心土地极为稀缺，旧改项目供不应求，也加速了城市房价的上涨。土地是稀缺的，城市发展难以为继，但是很有幸，我们在深圳中心区还留有一块“处女地”，未来它应该成为新城市亮点。
南方都市报作为南中国一份旗帜性媒体，秉持传媒责任感和行动力，这个白皮书历时两个多月，经过实地调查、走访，掌握了大量翔实的数据，编纂了《安托山区域价值白皮书》，目的就是令市民、置业者，通过这本白皮书看懂土地的价值，为置业做研判参考。
刚才王锋博士介绍了整个规划，安托山处于香蜜湖跟华侨城两大豪宅的承接部位，用中国人比较通俗的说法就是“东成西就”，南边是园博园，北面是塘朗山，景观资源非常稀缺。在如此绝佳的地段，坐山观海的中心腹地，却在深圳的发展中被遗忘了将近20年，以往我们一提起安托山就是“飞沙走石”，大家做房地产的都知道，很多砂石搅拌都是从那里出来，这二十年来，安托山占尽了地利，却少了天时，但是历史总会不断重演，金子也会发光，2000年香蜜湖中心崛起，2005年香蜜湖顶级豪宅应运而生，2016年香蜜湖再扩容，这个扩容不单单是土地的扩容，还包括文化的扩容、产业的扩容，所以安托山在扩容中成为香蜜湖，福田承载着重要的载体，当地利遇到天时时，将会迸发出怎样的奇思妙想?目前香蜜湖已经有众多开发商入驻，我相信随着区域的重构，这些资源交互必将产生新的溢价。
根据法定图则显示，安托山地区总占地面积339万平方米，由于历史遗留问题仍有过半土地迟迟未得到开发，没有开发也证明未来潜力很大。这其中包括有40多万平米的居住地，目前已云集多家开发商阵容，包括安峦公馆、万科、天健、合正、新润园等项目，无一不是定位高端的总部基地、高尚住宅，新的安托山正在崛起。未开发用地中也包含了64万平米的安托山公园，内嵌一个总建筑面积约为16.5万平方米博物馆群，将会建设30多个不同的博物馆。正如同大都会博物馆之于纽约，大英博物馆之于伦敦，卢浮宫之于巴黎，安托山博物馆群建成之后，浓郁丰富的人文氛围，必将铸就深圳城市文化质的飞跃，所以说安托山值得我们花两个月的时间调研。
今天，我代表南方都市报进行这项白皮书的隆重发布，将安托山的价值为大众所知，安托山是这座城市的骄傲，也是这座城市的宝贵财富，未来人文+中心区+稀缺景观的综合资源综合体，必会产生出巨大的城市溢价，希望大家有空拜读我们的安托山白皮书。
谢谢!
谢谢沈总。
非常感谢沈总的介绍，我们也非常感谢南方都市报的心血之作，让我们在这里看到安托山的蝶变，也非常期待这样一个人文大城能够展现在我们的生活当中，我们也相信在政府有力的扶持下，在“十三五”的打造之下，安峦公馆一定会给大家带来新中心、新未来。
通过大屏幕我们看到的是南都地产发布的《安托山房屋价值白皮书》，非常感谢沈总为我们做的介绍。
福田区在“十三五”规划中提到香蜜-深南片区打造成深圳金融“新名片”和“新地标”，现代高端服务业的集聚基地，以及车公庙-天安片区旧改加速，打造高新技术产业商贸的流通商圈，准确把握好这些利好的政策，我想对于每一位投资者、居住者、购房者都是非常好的契机。安峦公馆乘势而出，这是一个不负区域价值打造的精品项目，其实安托山附近还有一个新的规划，就是博物馆片区，未来安托山片区无论从商业、人文，还是居住、服务，它是非常醇熟的大片区。
接下来，请大家一起关注大屏幕，先来看一看安峦公馆在设计上的匠心独具。
安峦公馆项目我们在设计过程中主要遵循四个点：
第一点是关注城市精神的传承，安峦公馆项目在香蜜湖，这个区域是目前深圳关内最后一块还未开发的土地，“香蜜湖”这三个字对老深圳人来说有着特殊的记忆，可以说深圳最早的豪宅就是从这个区域产生的。十几年过去了，我们又回到这个区域，面对的问题已经完全不同，但是我们希望这个城市的记忆能够延续，我们希望这个城市的记忆能够变成社区精神，固化到建筑里面。
第二点我们关注的是项目的公共性，因为项目虽然面积不大，但周边有大量的公共配套，有教育、商业、办公、医疗，特别是项目周边还有两条地铁口交叉点，所以说项目虽然小，但它有很强的公共性，这一点我们在设计的一开始就非常关注，我们在设计过程中，设计了大量的骑楼、商业街区、城市广场、城市绿化等公共空间，希望把城市的开放性都展现出来，同时也是对目前国家倡导的开放性社区的探索。
第三点是关注项目价值的创造，BCCI是一家植根于深圳本土的设计公司，在深圳有大量项目在设计，这两年很多项目都呈现出小地块、高容积率、功能复合化的倾向，这在过去十年是非常少见的，我们认为这也是未来一线城市发展的方向，这么稀缺的土地资源，我们希望把它打造最大化利用好。
第四点是我们关注生态人居的体现，这个项目在香蜜湖，本身自然条件非常好，在这种优美的自然条件下，我们希望我们的社区同样是低碳、环保、生态的社区，通过中水系统利用、绿化墙面的利用，使项目达到生态环境的感觉，这也是为我们打造低碳城市所做的贡献。
作为长期从事高端精品项目景观设计的贝森豪斯，我们有幸参与到安峦公馆的景观设计，通过一段时间对项目的深入分析，以及对未来高端人群居住需求特点的研讨，安峦公馆依托安托山文化区，有园博园、香蜜湖这样的大环境，从社区的角度，我们构建了景观社区四大策略，这也是我们的四大特点：一是基于豪宅的舒适度和建筑物本身的特点，我们从景观的横向布局实现景观的感官最大化。二是结合视觉的美感需求，构建立体绿化景观空间。三是基于深圳的气候特点，结合中国居住文化，构建风雨连廊，从而实现实用性。四是我们跟著名艺术家合作，结合安峦公馆的特色，营造真正的文化艺术社区。
另外，我们的景观设计区别于其他豪宅项目的三个亮点：第一个亮点是立体式空中花园，构建了三个空间：动态空间、静态空间、观赏空间。第二个亮点是架空层的人文艺术长廊，以人文艺术长廊为纽带，连接泛会所，通过艺术长廊渗透到每个功能区，构建以人文为基调的邻里关系。第三个亮点是构建蒙德里欧的屋顶花园，使屋顶花园和空中花园遥相呼应。此外，我们还注重实用性，增加观景平台，使住户有更多的实用性，形成观赏性和实用性的完美统一。贝森豪斯团队精心打造的安峦公馆还有很多亮点，包括我们对选材的精心挑选，希望构建高雅的生活氛围。
谢谢中外建和贝森豪斯两位设计师所介绍的安峦公馆的建筑理念和建筑特色，我恨不得马上就看到安峦公馆的庐山真面目。
通过刚刚这一段采访，我们看到设计师强强联手，把自然与艺术完美的融合，刚刚通过他们的对话，我们也感受到我们是一个极具追求细节，精益求精的团队，带给大家非常美妙、舒适的花园城市生活。听到这里，很多朋友都非常期待未来的生活场景将会带给大家怎样的一份惊艳，我们再次关注大屏幕，继续走进安峦公馆。
刚才看完这个片子以后，我记住了两句话，一句话是“香蜜之心”，还有一句话是“香蜜湖即将被唤醒”，用的词非常恰当，我们也通过这部片子了解到安峦公馆有125-165平米豪宅，无论是大堂还是室内空间设计，都是匠心独具。刚才我在活动开始之前也问了孙总，孙总说是下个月朋友们可以到现场了解安峦公馆。安峦公馆也继承了香蜜湖正统豪宅基因，占据城市优雅圈层的主场，在深圳城市中心、城市文化中心，享受全方位顶级配套。而这一切的背后，少不了项目参与者夜以继日的规划和实践，更重要的是，少不了睿智的引导。
接下来，有请安峦公馆出品方，中南新城集团董事长、中君泰资产管理有限公司董事长蔡忠南先生上台为我们分享安峦公馆的匠心呈现。
尊敬的各位领导、媒体朋友、各位嘉宾、安峦公馆的团队伙伴们，大家下午好!非常荣幸也非常激动的心情站在这里跟大家分享，首先我代表公司、项目对在百忙之中抽空来参加四季酒店安峦公馆发布会的全体同仁的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
刚才主持人说我是中南新城集团的董事长，也是中君泰资产管理公司的董事长，我在这里补充一下，本人是公司董事长，但在这个项目当中，我扮演的是总策划师、设计师，这源自于我本人1995年开始从事建材运营、设计，二十几年来，我们的内心一直都有一个困惑，特别是对于居住的不满，我住过高层，也住过别墅，身边很多朋友跟我有同感，不满分为两方面，一方面是外在的，外在不是开发商能够解决的问题，外在是政府或市场周边所营造的东西，我把外在分为三个问题：一是交通，我们在周边城市居住可能感觉很轻松，但我们偏离了工作，偏离了下一代教育，根本无法长年在那里居住，所以我们对交通的要求挺高的。二是居住配套，我们要对上一代负责，家里有老人，我们还要对下一代负责，我们有孩子，对于生活方面，必须要有便利性。三是教育，现场在座的各位，我们为了自己其实很短暂，可能更多的还是为了下一代，对于下一代教育大家看得比较重视，但是往往很多偏远的区域教育是跟不上的，目前国家教育非常稀缺，所以学校，包括教育，以及其他附带的专业性学习我感觉都跟不上，这是外在的东西。
内在我把它区分为三个问题，首先是项目的定位和规划，很多人一上来就说项目怎么样，我也和很专业的团队做了研究，很多项目没有了解居住的人群。其次是建设及用材，过去的很多物业，在建设过程中总有一些小的渗水，或者通风、采光方面有非常不合理的地方，这一点很多朋友也跟我有同感。最后一点是物业，很多开发商很舍得花钱，但往往不重视物业，他觉得我把房子卖了就可以了，没有从负责任的角度把物业做好。
以上是我总结的，目前居住过程中六个不满意之处，这六个不满意应该怎么处理呢?还是回到两年前我们接手安峦公馆项目，过去是交给团队开发，我比较少管，但是接触这个项目之后，我内心的不满营造出内心的信念，这个地方有外在的几个优势，我内在负责任，建造一个能够让自己满意，包括能够让朋友、业主都满意的项目，这是我定下来的信念和必须做的事情。2014年接手这个项目，2015年10月份开工，因为安托山有一些地要炸石头，所以浪费了比较多的时间。我们和设计单位中外建、室内设计梁景华、贝森豪斯进行一轮研究和深化，安峦公馆项目的交通优势非常明显，地铁2号线、7号线交汇，南边是侨香路，北面是北环，西边一直贯穿到博物馆公园。
生活配套方面，大家对香蜜湖片区的生活配套应该不陌生。教育方面，我们有高级中学。
内在我们有哪些卖点呢?刚才贝森豪斯的杨总说到这个项目的配套，我在这里补充一下，项目占地只有1.5万平米，总建面8.2万平米，可售计容面积5.4万多平米，体量不是太大，我们在小体量项目中讲究私秘性，下面裙楼商业、停车场配套的便利性、空中花园，最大的卖点是我们在空中花园架空层做了一个泛会所，我们有适合老人的静态区域，有适合孩子的活动区域，也有年轻人交流的区域，这个地方接下来作为项目配套的公共部分。
很荣幸，我们这次跟万科物业强强合作，10月1日万科物业进入项目，从营销中心开始接管，项目会所、住宅都由万科进行VIP式私秘性管理。
项目外地使用系统门窗，外墙全石头干挂，室内全部采用世界一线品牌，只有极少部分用国产一线，通过这个项目后期定位和维护，我们相信能把这个项目打造成在香蜜湖具有影响力，也能让业主得到服务增值的项目，我们有信心把它打造好。
今天只是一个发布会，10月15日左右样板房对外开放，欢迎各位朋友莅临现场指导工作。
不占用大家太多时间，今天是安峦公馆项目第一次公开亮点，初定样板房10月15日面世，再次感谢各位的光临和指导，祝大家身体健康，万事如意，更预祝居住在安峦公馆项目的朋友幸福安康、事业兴旺、财源广进。
非常感谢蔡总带来的精彩致辞，不愧为总策划师和总设计师。安峦公馆的诞生源于蔡总及其团队的信念，缘于责任、缘于坚持。作为香蜜湖最后的纯粹人文住区，私享城市最优质的生态资源，拥有着深圳市最大的山顶景观台和标志性公园。安峦公馆不仅是生态公园绿地，还是深圳的城市艺术文化客厅，故宫博物馆、保利美术馆即将进驻安托山公园，它将成为受人瞩目的艺术交流圣地，这一切城市稀缺资源都在安峦公馆得到满足。
接下来将要进行的是论坛环节，在论坛环节，我们专门就人文、绿色话题进行探讨。
今天各界专家、学者欢聚一堂，来见证安峦公馆的正式面世，同时我们也想请在座的各位专家和学者用他们自己的观点对绿色都市人居进行全新的诠释。有请以下几位嘉宾共同参与论坛环节，有请：安峦公馆项目总经理孙龙先生;中国房地产协会人居环境委员会理事杨丽艳女士;戴德梁行董事总经理、大中华区综合住宅服务及业务营销蒋尚礼先生;南方都市报副总经理沈永淳先生;深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生。
我们的话题是绿色人居价值，说到这个话题，我们还是先一一对各位进行访谈，女士优先，先从杨总开始。杨总刚才也介绍了安托山片区的居住、人文、服务、价值，还有一个问题，您刚才讲到的宜居指数有五个，能不能给我们介绍一下?
其实刚才我已经简要介绍了，我可以再详细介绍一下。其实这五个方面当中，有四个是客观指标，一个方面是市民感受，市民感受是通过对市民生活的方方面面，你的居住、出行、购物、教育医疗感受是怎样的，我们一个一个对居民进行访谈，是他们的主观形成的。
另外四个方面：一个是经济就业指标，主要是指你生活的片区，人均GDP经济指标怎么样，在这个片区，政府对于民生和社会事业的投入是怎样的，包括片区居民的就业问题，这些大概有十几项。
第二个是社会发展指数，主要是指社会公共服务，包括医疗、教育、政府办事效率、社会事业等等，这些都是社会发展指标。
第三个是生态指标，生态指标大家很容易理解，绿化、水质量、空气质量、能源等等，这是支持整个城市可持续的发展。
第四个是居民生活指标，居民生活指标也就是指我们生活息息相关的，比如购物、娱乐，我们不仅仅要工作生活，还要休闲，这些构成了我们的生活指数。
记得我在播报新闻的时候，去年有一条新闻，说深圳是国内适宜居住的宜居城市，您刚刚所说的这些宜居指标，通过各方面的综合评判和考评，最后得出了这样一个结论，深圳从人居环境、服务、交通、生活质量等方面，在全国都是一个特别适合人类居住的城市。非常感谢杨会长。
接下来我想采访一下孙总，孙总参加了许多房地产项目的设计、开发，对于安峦公馆项目，您也是亲力亲为，在项目操作过，您有什么体会？和其他项目相比，安峦公馆有什么特点？
感谢诸位。这个话题抛给我以后，我有三个感触：
一是接手这个项目的时候，觉得只是一万多的占地，做个项目而已，但后来发现不是这么简单，蔡总亲力亲为，想把这个项目打造成精品豪宅，为什么提出这个要求呢?因为我们所处的位置和资源是不可复制的，如果把它浪费了，也是对社会的不负责任，所以蔡总和龚总带着团队不分昼夜进行项目前期分析、定位、市场需求和产品各方面需求的研判，也和很多精英团队进行合作。
二是这个项目对质量非常重视，整个团队在这个过程中从来没有放松过对质量的要求，安峦公馆项目是装修交房，环保材料、空间、家具安排等等方面都经过论证，最后形成一套完整的解决方案。
三是对业主负责任，正如刚才蔡总所说，我们不仅要把项目建好，还要管好，要为业主做好服务。
可以说是用心打造安峦公馆，安峦公馆大部分建材都是从国外引进，花了很大精力，成本投入也相应提高，目的就是为了满足广大用户的需要。
接下来我还想问蒋总一个问题，戴德梁行接触的基本都是国际项目，无论从国际标准，还是国际评判上来讲，戴德梁行的蒋总都有权威性，接下来请您谈一谈，跟国际大都市(如伦敦、香港)相比，在都市人文精神上，深圳可以借鉴哪些方面的内容?
谢谢主持人。回答这个问题之前，我今天来参加这个活动有一个很深的感触，必须借这个机会表达出来。在座的都是老深圳人，我来深圳工作已经十几年了，我们对于深圳的发展，产业、金融、经济方面的发展我们都很自豪，觉得深圳人做得不错，但即便是脸皮比较厚的深圳人，都不敢说深圳的人文素质OK，因为确实我们缺乏这个环境，缺乏这个空间，也缺乏教育，不是我们不想，只不过以前没有太多机会。
近日我们看到深圳市政府做了比较丰富的片区规划，配套相当之全面，而且关注到人文素质的发展，特别是博物馆群落，很多人不理解，以为博物馆就是一个硬梆梆的死的东西，是静态的场合。我们在美国、英国、香港看到的博物馆，其经营方式都是动态的，首先它是作为学校流动教学的场合，既是展览，也是教室，从教育方面提供环境、提供场地。其次，它也是艺术文化交流中心，能吸引很多国外著名的艺术家或艺术作品来展览、交流，艺术人士也可以借这个场合进行文化上的沟通。
由此引申下去，我们在艺术馆建设环境中会给深圳人带来很多学习怎么提升文化平台的机会，我也会经常听一些音乐会，但我估计有一半人是不知道听什么的，只知道台上有乐器，究竟一个交响乐团有多少人、多少乐器可能都不清楚。未来我们要经营博物馆，也必须同时把博物馆教育、艺术提升经营好，这绝对不是简单的做个硬件，放几幅画、放几个古董。我希望未来我们能看到非常非常有实力的博物馆，为深圳带来更多的文化提升。
我还希望在深圳另外的片区规划中看到其他大学，深圳这么多年来只有一所深圳大学，深圳大学提供的课程不是房地产就是经济，都是赚钱的，赚钱是好的，但除了赚钱，我觉得年轻人还有很多其他方面可以发展的空间，希望安托山只是一个开始，在其他片区规划的时候，政府会考虑到年轻人教育方面的配套。
这几年深圳市政府对于城市的规划也非常重视，前两年已经开始提出大湾区概念，还有前海深港现代服务业合作区整个片区的规划和设计，包括您刚才所讲的安托山片区的规划和设计，其实所有片区规划设计都注重人文的关怀，刚才您提到的博物馆群，这也是市委市政府在安托山片区未来规划中的点睛之笔，未来有各种各样的博物馆在安峦公馆附近，居民走路就可以到博物馆群观赏各种各样的展览，这都是未来的规划，非常感谢您的建议。
安峦公馆在人文、绿色方面特别注重，刚才我们通过短片也看到了，规划设计非常到位，刚才沈永淳总经理发布了安托山片区白皮书，接下来请沈总继续介绍一下，其实在城市发展过程中，城市中心的绿色和人文在一个城市的发展中应该起到什么样的作用?
谢谢主持人。“绿色+人文”命题，我理解首先是解构什么是绿色，我认为绿色就是自然，我们老祖宗的最高境界是道法自然、天人合一，人文是精神层面，是思想追求，落到房地产，我觉得绿色+人文是非常棒的结合，我们居住的小区只是一个载体，是一个平台，它里面还要灌注很多理念，我们追求的是人文，我们追求的是小区生活模式、生活品位，我买这个房子，买的是地段，但我还要挑我跟谁住、这个小区是怎样的人文情怀、业主跟我匹不匹配，绿色+人文其实就是一个小区非常标准的要义。
从全世界来讲，绿色+人文成功的社区有哪些?有两个地方大家可能朗朗上口，第一个是伦敦海德公园，第二个是美国纽约曼哈顿中央公园，这两个在世界上属于第一、第二的豪宅区，它们有个共同特点，即金融，除金融之外，它们还有一个共同点，就是绿色+博物馆+文化，海德公园附近就有大英帝国博物馆，曼哈顿中央公园旁边的大都会，我们发现安托山片区也拥有这样的配备，我们有园博园、安托山公园、深高、香蜜湖的水面、塘朗山，绿色资源在安托山片区是非常棒的。刚才我说了，因为历史原因，安托山二十多年来都是“飞沙走石”，但安峦进驻的那一刻就是黄沙淘尽始见金，未来这里有16万平米、三十多个不同的博物馆群，这在国内绝对是最大的规模，未来我们文化的推动力、文化的沉淀、文化的生产力将会在这里迸发出异彩，教育方面我们有四大名校的深高，还有明德实验学校，它是一个“东成西就”的概念，文化+资源景观，再加上深圳这个世界级金融平台，未来这个片区确实值得期待，安峦公馆也是非常值得期待的产品。
沈总谈得很深入。刚才谈到的绿色也好，人文也好，文化也好，这和我们在一座城市里的工作、生活、学习是息息相关的，一提到香蜜湖片区，刚才沈总也说了，香蜜湖有深高，有香蜜湖，有很多豪宅，大家一听到香蜜湖，这个片区是一个高端生活区，房价应该不便宜，我想问一下第五位访谈的嘉宾玉总，对于高端豪宅，尤其是香蜜湖片区的豪宅，它的地位会不会在未来的城市发展中有变化呢?还是说它一定会引领香蜜湖片区也好、福田片区也好高端豪宅的发展趋势?
谢谢主持人。其实我跟蒋总一样，也是十多年前来到深圳工作，当时香蜜湖片区才刚刚崛起。经过十多年的成长，我们可以很客观地说，香蜜湖区域已经成为深圳最具有代表性的豪宅区域，它有点像香港的半山区，我们每次谈香港的豪宅市场必然会谈到半山区，有几个方面它们都很相似：一、它们都跟这个城市最核心的经济体连上了，半山区跟香港中环相连，从半山区到中环，走路只不过15分钟，坐车5-10分钟就可以到香港最核心，也可以说是全球最核心的金融区——中环。香蜜湖区域跟福田中心区紧紧扣在一起。
这两年很多人都谈前海的崛起会不会令福田中心区褪色?其实我不这样看，我觉得前海的崛起代表深圳发展到另外一个阶段，东京、伦敦、纽约这些国际大都会绝不可能只有一个核心经济区域，它们可能会慢慢产生第二个CBD、第三个CBD，福田中心区作为深圳其中一个经济命脉，可能还会有很长很长一段时间。香蜜湖既然跟它紧紧靠在一起，也会跟香港半山区一样，其豪宅的地位只会越来越稳固，寿命会非常长。
第二点也是很重要的，刚才主持人多次提到人文，我觉得一个好的或者是能够有延续性的豪宅区，必然有很好的人文资源、人文底蕴，虽然刚才其他嘉宾也说了，深圳很少讲人文底蕴、文化底蕴，但是随着时间的推移，深圳慢慢也会有一些底蕴能够出来，香蜜湖片区有一点很像香港半山区，就是它有很好的学校资源，香港最好的大学香港大学就在半山区，有好几个香港超过百年的名校也在半山区。而香蜜湖区域，我们随手可以数出很多有名的名校，这也奠定了片区豪宅的定位。
第三，一个大都会的豪宅区，永远都不会离开市区，现在的人追求更绿色、更健康的生活，但我觉得同时我们需要有一个平衡，就是住在这些豪宅区的应该都是这个城市的精英，他们很难离开都市的核心，香蜜湖区域位于深圳的核心地段，可以说是中心低端，跟香港中环-半山区一模一样，在整个城市最中心的点上，这一点也是香蜜湖区域能够延续成深圳最核心的豪宅区的很重要的元素。有一点可能是大家会忽略的，我们以往谈居住的地方要景观，都会谈看海、看山，但是你看看香港半山区，虽然它也能看到维多利亚港，但另外一道景观线就是港岛和九龙，维多利亚港对案整个城市的景观资源，深圳没有太多地方能够享受这种夜景。刚才的短片其中有一幕很触动我，就是从安峦公馆看出去的景观包含福田中心区以及车公庙片区的景观资源，晚上看起来非常漂亮，这也是也奠定了香蜜湖区域永久不衰的豪宅定位。虽然这十年来，深圳不停的出现新的豪宅区域，但都不能动摇香蜜湖的豪宅地位，因为它们占据了非常宝贵、不可复制的稀缺资源。
非常感谢玉总。对于已经入驻香蜜湖和即将入驻香蜜湖的朋友来讲，听了玉总刚才的发言以后心里都踏实了，无论是未来对于房屋的保值增值，还是对于未来的生活，心里都非常踏实。
刚才通过专家的解读和时装秀，为大家呈现了这样一个如此美妙的生态大城、人文大城。安峦公馆所代表的未来价值也是不可言喻的，它汇聚了城市能量，享受到全方位顶级配套，125-165平米精装豪宅为我们带来无可比拟的未来价值，一定会再次刷新深圳楼市的新高。
56-62平米LOFT公寓也是稀缺空中别院，多种格局供不同家庭选择。
接下来我们要有请所有朋友共同见证安峦公馆耀世启航精彩发布的历史一刻。
有请蔡忠南先生、龚克先生、沈永淳先生、杨丽艳女士、蒋尚礼先生、玉家雄先生共同移步至启动台前，请各位嘉宾助力安峦公馆的荣耀登场。
让我们共同助力城市中心新未来。
请各位主礼嘉宾手持浇灌植物的水瓶，把水倒入充满绿色植物的启动台。
让我们一起倒计时，3!2!1!启动!一片绿意和生机呈现在大家面前，在这里也祝福所有朋友都能拥有梦寐以求的居住新体验。
谢谢各位主礼嘉宾，请各位嘉宾一起合影留念。香蜜湖最后的纯粹人文住区安峦公馆，给有眼光的城市人带来梦寐以求的居住体验，彰显更瞩目的价值潜力。谢谢各位主礼嘉宾。
“居中心 安天下”，未来让我们共同期待，共同创造!
今天绿色都市人居价值论坛暨安峦公馆发布会到这里即将结束，再次感谢各位嘉宾和朋友们的光临，让我们10月份在安峦公馆现场相会。
谢谢各位继续关注安峦公馆，关注城市新未来!愿香蜜湖人文阔宅带给大家一揽所有的城市繁华与美景。
再次感谢各位的光临。再见!
安峦公馆位于深圳市福田香蜜湖安托山片区，深圳正统豪宅区内。安峦公馆坐落于侨香路三道与侨香四路交汇处，交通路网发达，快速直达北环、深南大道;地处地铁2号线、7号线安托山站A、D出口，轨道交通便捷。
安峦公馆周边汇聚深圳实验幼儿园、竹园小学、深圳高级中学、福田外国语学校、深圳国际交流学校(规划中)等首屈一指的教育资源，以及安托山博物馆(规划中)、侨乡文化馆、郎朗音乐学院等高端人文配套，周边沃尔玛、深国投广场、山姆会员店等商业配套齐全，城央生活尽享于此。
安峦公馆总建筑面积约8.2万平米，是集人文阔宅、奢享loft公寓、稀缺空中别院及商业于一体的高尚人文社区。其中，住宅由两栋百米塔楼组成，共规划264套125-165平米高拓展人文阔宅，层高3.15米，由香港著名室内设计大师梁景华倾力打造奢华精装交楼标准。
安峦公馆园林设计由贝森豪斯团队打造艺术人文立体景观，户型设计做到四面观景，山、海、园、城景致尽揽，真正地做到将城市、自然与生活巧妙融合。
“居中心 安天下”绿色都市人居价值论坛暨安峦公馆发布会
2016年9月28日下午1点半
深圳四季酒店三楼四季宴会厅
13:30-14:30 嘉宾签到
14:30-14:40 开场表演
14:40-14:45 主持开场
14:45-14:50 主办方致辞、龚总致辞
14:50-15:00 白皮书发布
15:00-15:30 主题演讲
王锋 《2016年中国楼市分析》
杨丽艳 《从人居要素看片区价值》
15:30-15:40 中外建与贝森豪斯设计理念拍摄VCR
15:40-15:45 项目3D宣传片播放
15:45-15:50 项目发布 蔡总发言
15:50-16:25 "绿色都市人居价值论坛"
16:25-16:30 媒体提问
16:30-16:40 项目发布仪式及答谢表演
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